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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋共有权公证与物业管理责任界定合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3合同签订时间及地点2.共有权公证事项2.1公证申请及手续2.2公证费用及支付方式2.3公证结果及效力3.物业管理责任界定3.1物业管理范围及内容3.2物业管理责任划分3.3物业服务标准及质量要求4.物业费缴纳及使用4.1物业费收费标准4.2物业费缴纳方式及期限4.3物业费使用监督及公示5.业主大会及业主委员会5.1业主大会召开条件及程序5.2业主委员会组成及职责5.3业主大会及业主委员会的决策权6.维修基金管理6.1维修基金提取及使用规定6.2维修基金管理责任6.3维修基金监督及审计7.安全管理及消防责任7.1安全管理责任主体7.2消防设施及器材维护7.3应急预案及处置措施8.绿化及公共设施管理8.1绿化养护及管理8.2公共设施维护及更新8.3业主使用公共设施的权利与义务9.噪音及环境卫生管理9.1噪音控制措施9.2环境卫生管理责任9.3业主违规行为的处理10.房屋转让及抵押10.1房屋转让程序及限制10.2房屋抵押登记及权利义务10.3产权过户手续及税费承担11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件及程序11.2违约责任的承担方式11.3违约金的计算及支付12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2仲裁或诉讼的适用12.3争议解决费用承担13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同变更及补充13.3合同附件及补充协议14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1甲方(房屋共有人):姓名/名称,身份证号码/统一社会信用代码,联系方式1.1.2乙方(房屋共有人):姓名/名称,身份证号码/统一社会信用代码,联系方式1.1.3丙方(房屋共有人):姓名/名称,身份证号码/统一社会信用代码,联系方式1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址:具体到门牌号1.2.2房屋建筑面积:平方米1.2.3房屋产权证号:_______1.2.4房屋用途:住宅/商业/办公等1.3合同签订时间及地点1.3.1签订时间:____年____月____日1.3.2签订地点:____市____区____街道____号2.共有权公证事项2.1公证申请及手续2.1.1双方同意申请房屋共有权公证2.1.2甲方负责办理公证申请手续2.1.3乙方、丙方积极配合甲方办理公证手续2.2公证费用及支付方式2.2.1公证费用总额:____元2.2.2甲方承担____元,乙方承担____元,丙方承担____元2.2.3支付方式:____(如银行转账、现金等)2.3公证结果及效力2.3.1公证机构:____公证处2.3.2公证结果:房屋共有权证明2.3.3公证效力:自公证之日起生效3.物业管理责任界定3.1物业管理范围及内容3.1.1物业管理范围:房屋本体及附属设施3.1.2物业管理内容:清洁、绿化、安保、维修等3.2物业管理责任划分3.2.1甲方、乙方、丙方共同承担物业管理责任3.2.2每方承担物业管理责任的比例:____%3.3物业服务标准及质量要求3.3.1物业服务标准:符合国家及地方相关法律法规3.3.2物业服务质量要求:达到行业平均水平4.物业费缴纳及使用4.1物业费收费标准4.1.1物业费收费标准:____元/平方米·月4.2物业费缴纳方式及期限4.2.1缴纳方式:____(如银行转账、现金等)4.2.2缴纳期限:每月____日前缴纳4.3物业费使用监督及公示4.3.1甲方、乙方、丙方共同监督物业费使用情况4.3.2物业费使用情况每季度公示一次5.业主大会及业主委员会5.1业主大会召开条件及程序5.1.1业主大会召开条件:____%5.1.2业主大会召开程序:____5.2业主委员会组成及职责5.2.1业主委员会组成:____人5.2.2业主委员会职责:____5.3业主大会及业主委员会的决策权5.3.1业主大会及业主委员会对物业管理事项具有决策权6.维修基金管理6.1维修基金提取及使用规定6.1.1维修基金提取比例:____%6.1.2维修基金使用规定:____6.2维修基金管理责任6.2.1甲方、乙方、丙方共同管理维修基金6.2.2维修基金管理责任:____6.3维修基金监督及审计6.3.1定期对维修基金进行审计6.3.2审计结果公开7.安全管理及消防责任7.1安全管理责任主体7.1.1甲方、乙方、丙方共同承担安全管理责任7.2消防设施及器材维护7.2.1消防设施及器材由物业公司负责维护7.2.2甲方、乙方、丙方配合物业公司进行维护7.3应急预案及处置措施7.3.1制定应急预案7.3.2明确应急处置措施8.绿化及公共设施管理8.1绿化养护及管理8.1.1绿化区域:包括但不限于楼顶、楼旁、公共区域等8.1.2绿化养护标准:保持绿化植物生长良好,无病虫害8.1.3绿化维护人员:由物业公司指定,负责日常养护工作8.2公共设施维护及更新8.2.1公共设施包括:照明、消防、电梯、排水系统等8.2.2公共设施维护周期:每月进行一次全面检查8.2.3更新周期:根据实际情况确定,确保设施正常运行8.3业主使用公共设施的权利与义务8.3.1业主有权使用和维护范围内的公共设施8.3.2业主应爱护公共设施,不得擅自改动或损坏9.噪音及环境卫生管理9.1噪音控制措施9.1.1制定噪音控制规定,限制噪音产生时间及分贝值9.1.2定期巡查,发现噪音违规行为及时制止9.2环境卫生管理责任9.2.1业主有责任保持自己居住环境的整洁9.2.2公共区域由物业公司负责清洁9.3业主违规行为的处理9.3.1业主违规行为一经发现,由物业公司进行劝导和纠正9.3.2需要采取法律手段解决的,由业主自行承担10.房屋转让及抵押10.1房屋转让程序及限制10.1.1房屋转让需经其他共有人同意10.1.2转让程序:签订转让协议、办理产权过户手续等10.1.3转让限制:不得擅自改变房屋用途,不得损害房屋结构10.2房屋抵押登记及权利义务10.2.1房屋抵押需经其他共有人同意10.2.2抵押登记手续由抵押人负责办理10.2.3抵押期间,抵押人应妥善保管房屋11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件及程序11.1.1合同解除条件:包括但不限于违约行为、房屋毁损等11.1.2解除程序:提前____天书面通知对方,并约定解除日期11.2违约责任的承担方式11.2.1违约金:____元11.2.2损害赔偿:根据实际情况进行评估11.3违约金的计算及支付11.3.1违约金按日计算,自违约行为发生之日起至履行完毕之日止11.3.2违约金支付方式:____12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1通过友好协商解决12.1.2若协商不成,提交____仲裁委员会仲裁12.2仲裁或诉讼的适用12.2.1仲裁费用由败诉方承担12.2.2诉讼适用法律:____12.3争议解决费用承担12.3.1争议解决过程中产生的费用,由双方协商承担13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1合同双方签字盖章后生效13.2合同变更及补充13.2.1合同变更需经双方协商一致13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.3合同附件及补充协议13.3.1合同附件:____13.3.2补充协议:____14.其他约定事项14.1任何一方不得泄露合同内容14.2合同未尽事宜,双方另行协商解决14.3本合同一式____份,甲乙双方各执____份,具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中,因特定原因或需求而介入的独立主体,包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、咨询公司等。15.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识,能够独立承担相应责任。15.2第三方介入的情形15.2.1房屋共有权公证过程中需要第三方提供专业意见或协助;15.2.2物业管理责任界定需要第三方进行评估或鉴定;15.2.3房屋转让或抵押过程中需要第三方提供中介服务;15.2.4合同履行过程中,因特殊原因需要第三方进行监理或咨询。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲方、乙方、丙方任何一方均可向其他方提出第三方介入的申请;16.1.2申请方需提供第三方介入的必要性说明及第三方的基本信息。16.2第三方的选定16.2.1第三方的选定需经甲方、乙方、丙方协商一致;16.2.2第三方选定后,应与甲方、乙方、丙方签订服务协议,明确双方的权利义务。16.3第三方的职责16.3.1第三方应按照服务协议履行职责,保证工作质量;16.3.2第三方应保守合同秘密,不得泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲方、乙方、丙方损失的,应承担相应的赔偿责任;17.1.2第三方的责任限额由双方在服务协议中约定,但不得超过合同总金额的____%。17.2第三方的赔偿17.2.1第三方造成甲方、乙方、丙方损失的,甲方、乙方、丙方有权要求第三方赔偿;17.2.2第三方赔偿后,甲方、乙方、丙方应将相关证据提交给其他方,要求其承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方、丙方的责任划分18.1.1第三方对甲方、乙方、丙方的责任仅限于其服务协议约定的范围;18.1.2第三方在履行职责过程中,若因甲方、乙方、丙方的原因造成损失,甲方、乙方、丙方应承担相应责任。18.2第三方与其他方的权利义务18.2.1第三方与其他方无直接的权利义务关系;18.2.2第三方与其他方之间的争议,由双方自行协商解决。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1第三方完成约定的服务内容;19.1.2甲方、乙方、丙方协商一致;19.1.3合同履行完毕。19.2第三方介入的终止程序19.2.1第三方完成服务后,应向甲方、乙方、丙方提交服务报告;19.2.2甲方、乙方、丙方确认服务报告无误后,终止第三方介入。20.其他20.1本条款的修正不影响合同其他条款的效力;20.2本条款的未尽事宜,双方可另行协商解决。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋共有权公证申请表1.1详细填写甲方、乙方、丙方的基本信息,房屋基本情况,公证申请原因等。2.房屋共有权公证委托书2.1由甲方、乙方、丙方分别签字或盖章的委托书,授权公证机构办理公证事宜。3.房屋基本情况说明3.1房屋的坐落地址、建筑面积、产权证号、用途等详细信息。4.公证费用支付凭证4.1甲方、乙方、丙方支付公证费用的银行转账记录或现金支付凭证。5.物业管理服务协议5.1明确物业管理范围、服务标准、费用缴纳方式等内容的协议。6.业主大会及业主委员会章程6.1规定业主大会及业主委员会的组成、职责、决策程序等内容的章程。7.维修基金提取和使用明细7.1详细记录维修基金的提取金额、使用情况、余额等信息的表格。8.安全管理及消防设施检查记录8.1定期对消防设施、安全通道等进行检查的记录。9.噪音及环境卫生管理记录9.1对噪音、环境卫生等进行管理的记录,包括整改措施和结果。10.房屋转让协议10.1甲方、乙方、丙方之间签订的房屋转让协议,明确转让条件、费用等。11.房屋抵押合同11.1甲方、乙方、丙方与抵押权人签订的房屋抵押合同,明确抵押物、抵押权等内容。12.合同解除协议12.1甲方、乙方、丙方之间签订的合同解除协议,明确解除原因、赔偿等。13.争议解决协议13.1甲方、乙方、丙方之间签订的争议解决协议,明确争议解决方式、费用等。14.第三方服务协议14.1甲方、乙方、丙方与第三方签订的服务协议,明确第三方服务内容、费用等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:未按时缴纳物业费1.1责任认定标准:按每日应缴物业费的____%计算滞纳金。1.2示例:若每月物业费为1000元,逾期未缴纳,每日滞纳金为10元。2.违约行为:损坏公共设施2.1责任认定标准:根据损坏程度,按实际维修费用或原值赔偿。2.2示例:业主损坏公共照明设施,维修费用为200元,业主需赔偿200元。3.违约行为:违反噪音控制规定3.1责任认定标准:首次警告,第二次罚款____元,第三次采取法律手段解决。3.2示例:业主在规定时间外播放音乐,被警告后再次违规,需缴纳50元罚款。4.违约行为:擅自改变房屋用途4.1责任认定标准:恢复原状,并按房屋原值的一定比例赔偿损失。4.2示例:业主将住宅改为商业用途,需恢复住宅用途,并赔偿损失5000元。5.违约行为:未按时缴纳维修基金5.1责任认定标准:按每日应缴维修基金的一定比例计算滞纳金。5.2示例:每月应缴维修基金500元,逾期未缴纳,每日滞纳金为5元。6.违约行为:泄露合同秘密6.1责任认定标准:承担相应法律责任,包括但不限于赔偿损失、赔礼道歉等。6.2示例:一方泄露合同秘密,给另一方造成经济损失,需赔偿损失10000元。7.违约行为:未按时完成第三方服务7.1责任认定标准:按约定服务费用的____%计算违约金。7.2示例:第三方服务费用为10000元,逾期完成,需支付违约金1000元。全文完。2024年度房屋共有权公证与物业管理责任界定合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.房屋共有权公证2.1房屋共有权公证申请2.2公证机构及公证员信息2.3公证费用及支付方式3.物业管理责任界定3.1物业管理范围3.2物业管理责任划分3.3物业管理费用及支付方式4.房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3维护费用及支付方式5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.2专项物业管理服务5.3附加物业管理服务6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.2业主委员会组建及职责6.3业主大会及业主委员会决策程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更生效11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1房屋共有权证明12.2物业管理服务协议12.3其他相关附件13.合同生效及终止日期13.1合同生效日期13.2合同终止日期14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1房屋共有权人甲:姓名、身份证号码、住址1.1.2房屋共有权人乙:姓名、身份证号码、住址1.1.3物业管理公司:名称、注册号、地址、联系方式1.2合同签订日期:2024年2月15日1.3合同生效日期:自双方签字盖章之日起生效2.房屋共有权公证2.1房屋共有权公证申请2.1.1甲、乙双方一致同意申请房屋共有权公证2.1.2双方已向公证机构提交相关证明材料2.2公证机构及公证员信息2.2.1公证机构:公证处名称、地址、联系方式2.2.2公证员:姓名、执业证号、联系方式2.3公证费用及支付方式2.3.1公证费用:人民币X元2.3.2支付方式:甲、乙双方各承担一半,于合同签订之日起支付3.物业管理责任界定3.1物业管理范围3.1.1本合同约定的物业管理范围为房屋本体及附属设施3.1.2物业管理公司负责对房屋本体及附属设施进行日常维护和管理3.2物业管理责任划分3.2.1甲、乙双方共同承担物业管理责任3.2.2物业管理公司对物业管理范围内的设施设备负责维修保养3.3物业管理费用及支付方式3.3.1物业管理费用:人民币X元/月3.3.2支付方式:甲、乙双方按月支付,于每月日前支付4.房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.1.1甲、乙双方应合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构4.1.2房屋使用过程中,甲、乙双方应遵守物业管理规定4.2房屋维护责任4.2.1甲、乙双方共同承担房屋维护责任4.2.2物业管理公司负责房屋本体及附属设施的日常维护4.3维护费用及支付方式4.3.1维护费用:人民币X元/年4.3.2支付方式:甲、乙双方按年支付,于每年日前支付5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.1.1保安服务:24小时巡逻,确保房屋安全5.1.2清洁服务:每日对公共区域进行清洁5.1.3环卫服务:定期清理公共区域垃圾5.2专项物业管理服务5.2.1设施设备维修:及时响应并修复故障设备5.2.2公共设施维护:定期检查并维护公共设施5.3附加物业管理服务5.3.1社区活动组织:定期举办社区活动,增进邻里关系6.业主大会及业主委员会6.1业主大会召开条件6.1.1业主大会每年至少召开一次6.1.2业主大会召开需提前通知业主6.2业主委员会组建及职责6.2.1业主委员会由甲、乙双方共同选举产生6.2.2业主委员会负责监督物业管理公司履行职责6.3业主大会及业主委员会决策程序6.3.1业主大会及业主委员会决策需经多数业主同意8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决8.1.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁委员会的裁决为终局裁决,对双方均有约束力8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担,或根据仲裁委员会的裁决确定9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理公司未按合同约定履行物业管理职责9.1.2甲、乙双方未按合同约定支付物业管理费用9.1.3甲、乙双方违反房屋使用规定,造成损失9.2违约责任承担9.2.1物业管理公司应承担违约责任,赔偿损失9.2.2甲、乙双方应承担违约责任,支付违约金9.3违约责任赔偿9.3.1违约金:人民币X元9.3.2损失赔偿:根据实际损失计算10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定,经催告后仍未改正10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致,签订合同解除协议10.2.2一方提出解除合同,另一方在接到通知后日内未表示异议10.3合同解除后果10.3.1合同解除后,物业管理公司应退还已收取的物业管理费用10.3.2双方应承担因解除合同而产生的合理费用11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致,认为有必要变更合同内容11.1.2法律、法规或政策变动,导致合同内容需变更11.2合同变更程序11.2.1双方签订合同变更协议11.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效11.3合同变更生效11.3.1合同变更协议生效后,双方应按照变更后的内容履行合同12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满12.1.2双方协商一致解除合同12.2合同终止程序12.2.1双方签订合同终止协议12.2.2合同终止协议经双方签字盖章后生效12.3合同终止后果12.3.1合同终止后,物业管理公司应退还已收取的物业管理费用12.3.2双方应承担因合同终止而产生的合理费用13.合同附件13.1房屋共有权证明13.1.1房屋所有权证书复印件13.1.2房屋共有权公证证明复印件13.2物业管理服务协议13.2.1物业管理服务协议原件13.3其他相关附件13.3.1房屋使用手册13.3.2物业管理规章制度14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决14.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可,并遵守国家相关法律法规。15.2第三方介入条件15.2.1双方协商一致,认为需要第三方介入以协助履行本合同。15.2.2第三方介入事项应在合同中明确约定。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同事项过程中,应遵守合同约定,履行相应职责。15.3.2第三方因自身原因造成合同履行障碍或损害的,应承担相应责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由双方在合同中约定,并在合同附件中明确。15.4.2第三方责任限额包括但不限于因第三方故意或重大过失造成的损失。15.4.3超出责任限额的部分,由责任方承担。16.第三方权利16.1第三方有权根据合同约定,要求甲、乙双方提供必要的信息和协助。16.2第三方有权在合同约定的范围内,对甲、乙双方的行为进行监督。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲、乙双方的关系为委托与被委托关系。17.2第三方不得泄露甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。17.3第三方在介入本合同事项时,应保持中立,不得偏袒任何一方。18.第三方介入的具体条款18.1中介方18.1.1中介方负责协调甲、乙双方的关系,协助双方履行合同。18.1.2中介方应收取中介服务费用,费用标准由双方另行协商确定。18.2评估机构18.2.1评估机构负责对房屋价值进行评估,评估结果作为合同履行依据。18.2.2评估费用由甲、乙双方承担,具体费用由评估机构根据实际情况确定。18.3监理单位18.3.1监理单位负责对房屋建设或维修过程进行监督,确保工程质量。18.3.2监理费用由甲、乙双方承担,具体费用由监理单位根据实际情况确定。18.4法律顾问18.4.1法律顾问为甲、乙双方提供法律咨询,协助解决合同履行过程中的法律问题。18.4.2法律顾问服务费用由甲、乙双方承担,具体费用由法律顾问根据实际情况确定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后,甲、乙双方应按照合同约定和第三方的建议履行合同。19.2第三方介入期间,如发生争议,甲、乙双方应与第三方协商解决。20.合同变更与解除20.1第三方介入导致合同内容需变更的,甲、乙双方应协商一致,签订合同变更协议。20.2第三方介入导致合同无法继续履行的,甲、乙双方可协商解除合同,并按照合同约定处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋共有权证明详细要求:提供房屋所有权证书原件及复印件,确认房屋共有权的合法性和真实性。说明:该证明是合同履行的基础,确保房屋共有权的合法性。2.物业管理服务协议详细要求:协议内容应包含物业管理范围、服务内容、费用标准、双方权利义务等。说明:该协议是物业管理公司提供服务的基本依据。3.房屋使用手册详细要求:手册应包含房屋使用注意事项、设施设备使用说明、维修保养指南等。说明:该手册帮助业主了解房屋使用和维护的基本知识。4.物业管理规章制度详细要求:制度应包含物业管理规则、收费标准、违约处罚等。说明:该制度规范物业管理公司和业主的行为。5.业主大会及业主委员会文件详细要求:包括业主大会会议记录、业主委员会选举结果、决策文件等。说明:这些文件记录了业主大会及业主委员会的运作情况。6.第三方介入相关文件详细要求:包括中介方服务协议、评估报告、监理报告、法律顾问意见等。说明:这些文件记录了第三方介入的具体情况和结果。7.合同变更协议详细要求:协议内容应包含变更事项、变更原因、变更后的合同内容等。说明:该协议是合同变更的法律依据。8.合同解除协议详细要求:协议内容应包含解除原因、解除日期、解除后的权利义务等。说明:该协议是合同解除的法律依据。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:物业管理公司未按合同约定履行物业管理职责。责任认定标准:根据合同约定,物业管理公司应承担违约责任,赔偿损失。示例:物业管理公司未按时清洁公共区域,导致环境恶化,业主可要求赔偿清洁费用。2.违约行为:甲、乙双方未按合同约定支付物业管理费用。责任认定标准:根据合同约定,甲、乙双方应承担违约责任,支付违约金。示例:甲、乙双方未按时支付物业管理费,每月应支付X元,逾期未支付,应支付违约金人民币X元。3.违约行为:甲、乙双方违反房屋使用规定,造成损失。责任认定标准:根据合同约定,甲、乙双方应承担违约责任,赔偿损失。示例:甲、乙双方擅自改变房屋结构,导致房屋损坏,应承担修复费用。4.违约行为:第三方故意或重大过失造成合同履行障碍或损害。责任认定标准:根据合同约定,第三方应承担违约责任,赔偿损失。示例:评估机构在评估过程中故意提供虚假信息,导致甲、乙双方损失,评估机构应赔偿损失。全文完。2024年度房屋共有权公证与物业管理责任界定合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.房屋共有权公证2.1房屋所有权证明文件2.2共有权的确认与登记2.3公证费用的承担3.物业管理责任界定3.1物业管理责任的划分3.2物业管理费用的承担3.3物业管理服务的提供4.物业使用与维护4.1房屋使用规范4.2维修保养责任4.3安全使用与防护5.物业租赁与转让5.1租赁权的行使5.2转让权的行使5.3租赁与转让的审批6.物业收益分配6.1收益来源与分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配时间7.物业纠纷处理7.1纠纷处理机制7.2纠纷解决途径7.3纠纷处理费用8.合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担9.3违约责任的追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1房屋共有权证明文件12.2物业管理服务协议12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署人身份证明13.2签署时间13.3签署地点14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方:[甲方全称]1.1.2乙方:[乙方全称]1.2合同签订日期:[具体日期]1.3合同签订地点:[具体地点]2.房屋共有权公证2.1房屋所有权证明文件2.1.1甲方提供房屋所有权证或相关证明文件。2.1.2乙方确认房屋所有权证明文件的合法性和有效性。2.2共有权的确认与登记2.2.1双方确认房屋共有权,并共同办理共有权登记手续。2.2.2登记完成后,甲方和乙方共同持有共有权证。2.3公证费用的承担2.3.1公证费用由甲方和乙方按照实际发生费用平均分担。3.物业管理责任界定3.1物业管理责任的划分3.1.1甲方负责房屋的日常维护和保养。3.1.2乙方负责物业管理区域内公共设施的维护和管理。3.2物业管理费用的承担3.2.1物业管理费用按照实际发生费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2物业管理费用的缴纳方式为按月支付。3.3物业管理服务的提供3.3.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。3.3.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。4.物业使用与维护4.1房屋使用规范4.1.1甲方和乙方应遵守国家有关房屋使用的法律法规。4.1.2甲方和乙方应合理使用房屋,不得损害房屋结构和使用功能。4.2维修保养责任4.2.1甲方负责房屋本身的维修保养。4.2.2乙方负责物业管理区域内公共设施的维修保养。4.3安全使用与防护4.3.1甲方和乙方应共同维护物业管理区域内的安全。4.3.2乙方应定期对物业管理区域进行安全检查,确保安全设施完好。5.物业租赁与转让5.1租赁权的行使5.1.1甲方和乙方均可行使房屋的租赁权。5.1.2租赁权的行使需遵循相关法律法规和合同约定。5.2转让权的行使5.2.1甲方和乙方均可行使房屋的转让权。5.2.2转让权的行使需经对方同意,并按照合同约定办理相关手续。5.3租赁与转让的审批5.3.1租赁与转让事宜需经双方共同协商一致。5.3.2任何一方不得擅自进行租赁与转让。6.物业收益分配6.1收益来源与分配原则6.1.1物业收益来源包括房屋租金、物业管理费等。6.1.2收益分配原则为公平、合理。6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式为按比例分配。6.2.2分配比例由双方协商确定。6.3收益分配时间6.3.1收益分配时间为每季度末。6.3.2收益分配方式为现金支付。7.物业纠纷处理7.1纠纷处理机制7.1.1双方应友好协商解决纠纷。7.1.2如协商不成,可向物业管理区域所在地的法院提起诉讼。7.2纠纷解决途径7.2.1纠纷解决途径包括调解、仲裁和诉讼。7.2.2双方应优先选择调解方式解决纠纷。7.3纠纷处理费用7.3.1纠纷处理费用由败诉方承担。8.合同变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面通知对方,并经双方签字确认。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除需满足法律规定或合同约定的条件。8.2.2合同解除应书面通知对方,并经双方签字确认。8.3合同变更与解除的程序8.3.1双方应在合同变更或解除前,就相关事宜进行充分协商。8.3.2合同变更或解除后,双方应按照约定履行各自义务。9.违约责任9.1违约行为的界定9.1.1违约行为包括但不限于未按时缴纳费用、未履行维修保养责任等。9.1.2违约行为的界定以法律规定和合同约定为准。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约责任的承担方式由双方协商确定。9.3违约责任的追究9.3.1违约责任的追究方式包括协商解决、仲裁和诉讼。9.3.2违约责任的追究程序按照相关法律规定和合同约定执行。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.1.2双方应优先选择协商和调解方式解决争议。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构包括物业管理区域内的调解委员会、仲裁委员会和法院。10.2.2争议解决机构的选择由双方协商确定。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照所选争议解决机构的规定执行。10.3.2双方应积极配合争议解决程序的进行。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效前,双方应按照约定履行各自义务。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除等。11.2.2合同终止后,双方应按照约定处理剩余事宜。11.3合同终止程序11.3.1合同终止需书面通知对方,并经双方签字确认。11.3.2合同终止后,双方应按照约定处理财产、债权债务等事宜。12.合同附件12.1房屋共有权证明文件12.1.1房屋所有权证或相关证明文件的复印件。12.2物业管理服务协议12.2.1双方签订的物业管理服务协议。12.3其他相关文件12.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。13.合同签署13.1签署人身份证明13.1.1签署人应提供有效身份证明文件。13.2签署时间13.2.1签署时间应为合同签订日期。13.3签署地点13.3.1签署地点应为合同签订地点。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义:本合同所称第三方,是指除甲乙双方之外的,根据合同约定或法律规定,介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2范围:第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、法律咨询、评估鉴定等。16.第三方介入的引入程序16.1引入条件:甲乙双方协商一致,认为有必要引入第三方介入合同履行。16.2引入程序:16.2.1甲乙双方应共同决定第三方介入的具体事宜,包括第三方的选择、职责范围、费用承担等。16.2.2甲乙双方应将第三方介入的相关信息通知对方,并取得对方的同意。16.2.3第三方介入后,甲乙双方应与第三方签订书面协议,明确各方的权利义务。17.第三方介入的责任与权利17.1责任:17.1.1第三方应按照合同约定和法律规定履行职责。17.1.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的,应承担相应的责任。17.1.3第三方在履行职责过程中,应保护甲乙双方的合法权益。17.2权利:17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2.2第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。17.2.3第三方有权在合同履行过程中提出建议和意见。18.第三方介入的费用承担18.1费用承担方式:第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担。18.2费用支付时间:费用支付时间按照合同约定或第三方服务协议执行。19.第三方责任限额19.1责任限额的设定:甲乙双方可协商确定第三方责任限额,该限额应合理、公平。19.2责任限额的适用:19.2.1第三方责任限额适用于第三方因自身原因

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