房屋使用权转让合同范例

房屋使用权转让合同范例合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3房屋基本情况说明1.4合同宗旨第二章房屋使用权转让2.1使用权转让范围2.2使用权转让期限2.3使用权转让条件2.4转让价款及支付方式2.5房屋交付及验收第三章权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务第四章房屋使用与维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五章合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的事宜第六章违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八章合同的生效、解除与终止8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九章附则9.1合同附件9.2合同修改与补充9.3合同解除、终止或其他变更后的通知第十章房屋使用权转让登记10.1登记办理主体10.2登记所需材料10.3登记费用第十一章税收及其他费用11.1税收缴纳主体11.2税收缴纳时间及方式11.3其他费用的承担第十二章房屋保险12.1保险购买主体12.2保险内容12.3保险费用承担第十三章房屋转让过程中的税费问题13.1税费种类及标准13.2税费承担主体13.3税费支付方式及时间第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件说明合同编号_________第一章总则1.1合同当事人甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________1.2合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋使用权转让给乙方事宜，达成一致而签订的。1.3房屋基本情况说明房屋位于_________，房屋面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权证号为_________。1.4合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方在房屋使用权转让过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、安全性和有效性。第二章房屋使用权转让2.1使用权转让范围甲方同意将其房屋的使用权转让给乙方，乙方取得该房屋在合同约定的期限内的使用权。2.2使用权转让期限本合同的有效期限为_________年，自合同签订之日起计算。2.3使用权转让条件乙方须向甲方支付转让价款，并符合本合同约定的其他条件。2.4转让价款及支付方式转让价款为人民币_________元，乙方通过_________方式向甲方支付。2.5房屋交付及验收甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。乙方应对房屋进行验收，确认房屋的状况。第三章权利与义务3.1转让方的权利与义务甲方有权按照合同约定获得转让价款。甲方应保证其对房屋享有合法的使用权，并保证房屋在转让给乙方后不侵犯第三方的合法权益。3.2受让方的权利与义务乙方有权按照合同约定使用房屋。乙方应按照合同约定支付转让价款，并按照合同约定合理使用和维护房屋。第四章房屋使用与维护4.1房屋使用规定乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.2房屋维护责任乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。第五章合同的变更与终止5.1合同变更条件任何一方提出变更合同的要求，经双方协商一致，可以变更合同。5.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。5.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应按照合同约定退还房屋，并办理相关手续。第六章违约责任6.1转让方违约责任甲方违反合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2受让方违约责任乙方违反合同的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。7.3诉讼时效乙方对甲方提出权利要求的诉讼时效期间为三年，自乙方知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第八章合同的生效、解除与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的解除事由发生。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定的事由出现。第九章附则9.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）双方身份证明复印件；（3）其他重要文件。9.2合同修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除、终止或其他变更后的通知合同解除、终止或其他变更后，甲乙双方应立即通知对方，并办理相关手续。第十章房屋使用权转让登记10.1登记办理主体甲乙双方应共同办理房屋使用权转让登记手续。10.2登记所需材料办理房屋使用权转让登记所需材料包括但不限于：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）双方身份证明原件及复印件；（3）合同原件及复印件；（4）其他相关材料。10.3登记费用办理房屋使用权转让登记的费用由甲乙双方协商承担。第十一章税收及其他费用11.1税收缴纳主体税收缴纳主体如下：（1）房屋转让过程中涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方承担；（2）其他费用，按照合同约定由甲乙双方承担。11.2税收缴纳时间及方式税收缴纳时间及方式按照国家相关规定执行。11.3其他费用的承担其他费用按照合同约定由甲乙双方承担。第十二章房屋保险12.1保险购买主体保险购买主体为乙方。12.2保险内容保险内容应包括但不限于房屋及室内财产保险。12.3保险费用承担保险费用由乙方承担。第十三章房屋转让过程中的税费问题13.1税费种类及标准房屋转让过程中涉及的税费种类及标准按照国家相关规定执行。13.2税费承担主体税费承担主体如下：（1）房屋转让过程中涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方承担；（2）其他税费，按照合同约定由甲乙双方承担。13.3税费支付方式及时间税费支付方式及时间按照国家相关规定执行。第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项甲乙双方对本合同未涉及的事项，可以另行约定。14.2附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，与具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺在合同有效期内，保证房屋的使用权不受到任何第三方主张的权利干扰，若出现第三方主张权利干扰的情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方提前终止合同的权利甲方有权在合同有效期内提前终止合同，但需支付给乙方相当于三个月租金的违约金。甲方提前终止合同的通知应在合同终止前至少一个月以书面形式通知乙方。3.甲方对房屋的改进甲方有权对房屋进行改进和维修，但需提前通知乙方，并在改进和维修期间确保乙方的正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺乙方承诺在合同有效期内，按照约定的用途使用房屋，并按照合同约定支付租金。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。2.乙方提前终止合同的权利乙方有权在合同有效期内提前终止合同，但需支付给甲方相当于三个月租金的违约金。乙方提前终止合同的通知应在合同终止前至少一个月以书面形式通知甲方。3.乙方的房屋维护责任乙方负责房屋的日常维护和保养，并确保房屋的安全和正常使用。若乙方未按照合同约定维护房屋，导致房屋损失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和责任第三方中介作为甲乙双方的代理人，负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋使用权转让登记等相关手续。中介应确保甲乙双方的信息真实、准确，并依法合规办理相关手续。2.第三方中介费用的承担甲乙双方应按照约定支付给第三方中介相应的服务费用。服务费用包括但不限于中介服务费、登记手续费等。3.第三方中介的违约责任若第三方中介未按照约定履行代理职责，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方身份证明复印件3.合同草稿及修正案4.房屋使用权转让登记所需相关材料5.房屋保险单复印件6.税收及其他费用缴纳证明复印件7.房屋维护和保养记录8.其他重要文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按照合同约定交付房屋；提供虚假房屋信息；未履行合同约定的维修和保养义务；提前终止合同未支付违约金。2.乙方违约行为及认定：未按照合同约定支付转让价款；使用房屋超出合同约定的范围；未履行合同约定的维护和保养义务；提前终止合同未支付违约金。3.第三方中介违约行为及认定：未按照约定履行代理职责；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未按时办理合同签订和登记手续；未依法合规办理相关手续导致损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.转让价款：指甲方将其房屋使用权转让给乙方所收取的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋使用权：指房屋的使用、收益和处分的权利。6.合同修正案：指对原合同内容进行修改和补充的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与验收问题：解决办法：双方共同进行房屋交付，并办理相关交付手续，乙方应对房屋进行验收，确认房屋的状况。2.转让价款支付问题：解决办法：乙方应按照合同约定支付转让价款，可通过银行转账、支票等方式进行支付。3.房屋维护和保养问题：解决办法：乙方负责房屋的日常维护和保养，并确保房屋的安全和正常使用。可签订房屋维护