2024版二手集资房买卖合同-附带房屋质量瑕疵处理条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手集资房买卖合同——附带房屋质量瑕疵处理条款1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及占用4.1交付时间4.2交付条件4.3占用时间5.房屋质量瑕疵处理条款5.1瑕疵定义5.2瑕疵检测5.3瑕疵处理方式5.4瑕疵责任承担6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1附件一：房屋权属证书复印件9.2附件二：房屋测绘报告9.3附件三：其他相关文件10.其他约定事项10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同履行地12.合同份数13.合同签订日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份证号：________________1.1.3联系电话：________________1.1.4地址：________________1.2买方信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份证号：________________1.2.3联系电话：________________1.2.4地址：________________第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在省份：________________2.1.2所在城市：________________2.1.3所在区域：________________2.1.4详细地址：________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：________________平方米2.2.2使用面积：________________平方米2.3房屋用途2.3.1用途：________________2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：________________2.4.2房屋他项权证号：________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋总价：________________元人民币3.2付款方式3.2.1买方应于合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的_____%作为定金。3.2.2剩余房屋总价款应于房屋交付前____个工作日内一次性支付。3.3付款时间节点3.3.1定金支付时间：________________3.3.2剩余款项支付时间：________________第四条房屋交付及占用4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为：________________4.2交付条件4.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何争议。4.2.2卖方应保证房屋无任何抵押、查封等限制性权利。4.3占用时间4.3.1买方取得房屋所有权后，可立即占用房屋。第五条房屋质量瑕疵处理条款5.1瑕疵定义（1）房屋主体结构存在安全隐患；（2）房屋主要设施设备存在严重故障；（3）房屋装修存在重大质量问题。5.2瑕疵检测5.2.1双方应共同委托具有相应资质的检测机构对房屋进行质量检测。5.3瑕疵处理方式（1）瑕疵不影响房屋正常使用，卖方应在收到报告后____个工作日内进行修复；（2）瑕疵影响房屋正常使用，卖方应在收到报告后____个工作日内进行修复，并承担修复费用。5.4瑕疵责任承担5.4.1若卖方未按照约定进行瑕疵处理，买方有权要求卖方承担违约责任。第六条违约责任6.1违约情形6.1.1买方未按约定支付款项；6.1.2卖方未按约定交付房屋；6.1.3双方约定的其他违约情形。6.2违约责任承担6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.1.1双方应友好协商解决争议；7.1.2若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1房屋交付后，合同终止。第九条合同附件9.1附件一：房屋权属证书复印件9.1.1卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件。9.2附件二：房屋测绘报告9.2.1卖方应提供房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。9.3附件三：其他相关文件9.3.1包括但不限于房屋维修基金缴纳证明、物业服务合同等。第十条其他约定事项10.1合同解除条件10.1.1合同签订后，任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应提前____个工作日通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，已支付的款项应予以退还，未支付的款项不再支付。第十一条合同履行地合同履行地为房屋所在地。第十二条合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条合同附件清单14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：房屋测绘报告14.3附件三：物业服务合同14.4附件四：维修基金缴纳证明14.5附件五：其他相关文件清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同签订双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、法律服务提供商等。第二条第三方介入的授权2.1甲方和乙方均有权根据本合同的需要，引入第三方提供专业服务或协助。2.2任何第三方介入必须经甲方和乙方共同书面同意。第三条第三方职责和权利3.1第三方的职责包括但不限于：3.1.1中介方：协助甲方和乙方进行房屋买卖的洽谈、合同起草和签订等工作。3.1.2评估机构：对房屋价值进行评估，提供评估报告。3.1.3检测机构：对房屋质量进行检测，提供检测报告。3.1.4法律服务提供商：提供法律咨询、起草或审核合同等法律服务。3.2第三方的权利包括但不限于：3.2.1收取合理的服务费用。3.2.2依据合同约定获取相关信息。3.2.3在合同规定范围内行使职责。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定。4.2第三方的责任限额包括但不限于：4.2.1第三方的过失、疏忽或违反合同义务造成的损失。4.2.2第三方提供的服务或信息不准确、不完整或存在误导导致的损失。4.3第三方的责任限额应合理设定，以保障甲方和乙方的合法权益。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1甲方和乙方对第三方的授权行为负责。5.2第三方在执行职责过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，由第三方承担相应责任。5.3若第三方在执行职责过程中因不可抗力导致甲方或乙方损失，甲方和乙方应共同承担。第六条第三方变更和替换6.2变更或替换第三方应提前通知对方，并经对方书面同意。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方的服务费用由甲方和乙方按照合同约定各自承担。7.2若合同未约定费用承担方式，则由甲方和乙方平均分担。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲方和乙方协商解决。8.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同终止9.1.1合同约定的终止条件成就。9.1.2甲方或乙方的解除权行使。9.1.3第三方违反合同义务。9.2合同终止后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的责任。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等，应予以保密。10.2第三方不得泄露或使用上述信息进行不正当竞争。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲方和乙方应根据本合同和第三方介入的具体情况，就第三方介入的其他相关事宜进行约定。11.2甲方和乙方应在本合同中明确约定第三方的介入方式、时间、费用、责任等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，需加盖房屋登记机关公章。说明：证明房屋权属清晰，无任何争议。2.附件二：房屋测绘报告要求：提供由具有相应资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告需包含房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，作为合同附件。3.附件三：物业服务合同要求：提供物业服务合同的原件或复印件，需加盖物业服务企业公章。说明：证明房屋已签订物业服务合同，明确物业管理服务内容。4.附件四：维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳证明的原件或复印件，需加盖物业服务企业公章。说明：证明房屋维修基金已缴纳，保障房屋维修资金。5.附件五：其他相关文件清单要求：列明合同履行过程中可能涉及的其他相关文件，如房屋买卖合同、房屋交接单等。说明：确保合同履行过程中的所有文件齐全，便于查阅和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付房屋总价款。乙方未按约定交付房屋。第三方未按约定提供准确、完整的服务或信息。任何一方违反合同约定的保密条款。2.责任认定标准：甲方未按约定支付房屋总价款的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。第三方未按约定提供准确、完整的服务或信息的，应根据实际损失承担相应责任。任何一方违反合同约定的保密条款的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：示例一：若甲方未按约定支付房屋总价款的_____%，则应向乙方支付违约金_____%。示例二：若乙方未按约定交付房屋，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。示例三：若第三方提供的评估报告存在误导，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应责任。全文完。2024版二手集资房买卖合同——附带房屋质量瑕疵处理条款2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式及期限3.3付款方式变更及违约责任4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用及维护5.房屋质量瑕疵处理条款5.1瑕疵定义及处理方式5.2瑕疵鉴定及责任承担5.3瑕疵修复及费用承担5.4瑕疵导致的合同解除及赔偿6.房屋相关税费及费用6.1税费缴纳主体及金额6.2其他费用及承担7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算及支付8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构及程序10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同变更及解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.1.1出卖人名称：_______1.1.2出卖人身份证号码：_______1.1.3出卖人联系方式：_______1.2买受人基本信息1.2.1买受人名称：_______1.2.2买受人身份证号码：_______1.2.3买受人联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋权属：_______3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：_______元3.2付款方式及期限：3.2.1买受人应于_______日内支付房屋总价款的_______%，即_______元；3.2.2买受人应于_______日内支付房屋总价款的_______%，即_______元；3.2.3买受人应于_______日内支付房屋总价款的_______%，即_______元；3.3付款方式变更及违约责任：3.3.1买受人如需变更付款方式，应提前_______日书面通知出卖人；3.3.2如买受人未按时支付款项，每逾期一日应向出卖人支付_______元的违约金。4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：_______4.2房屋交付条件：4.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷；4.2.2房屋无抵押、查封等限制性权利；4.2.3房屋内物品清单及使用说明已提供；4.3房屋使用及维护：4.3.1买受人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；4.3.2买受人应负责房屋的日常维护和保养。5.房屋质量瑕疵处理条款5.1瑕疵定义及处理方式：5.1.1瑕疵指房屋在交付时存在的，影响房屋正常使用、居住或安全的缺陷；5.1.2出卖人应在房屋交付前对房屋进行检查，并将瑕疵告知买受人；5.1.3买受人应在收到瑕疵通知后_______日内向出卖人提出处理要求；5.2瑕疵鉴定及责任承担：5.2.1瑕疵鉴定由双方协商确定，如协商不成，可由有资质的鉴定机构进行鉴定；5.2.2鉴定结果为瑕疵，责任由出卖人承担；5.3瑕疵修复及费用承担：5.3.1出卖人应在_______日内修复房屋瑕疵；5.3.2修复费用由责任方承担；5.4瑕疵导致的合同解除及赔偿：5.4.1若因瑕疵导致房屋无法正常使用，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项及利息；5.4.2出卖人应赔偿买受人因瑕疵造成的损失。6.房屋相关税费及费用6.1税费缴纳主体及金额：6.1.1出卖人负责缴纳房屋买卖过程中的相关税费；6.1.2买受人应按照国家规定缴纳房屋所有权登记费等费用；6.2其他费用及承担：6.2.1双方协商确定的其他费用及承担方式。8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；8.1.1.1向房屋所在地人民法院提起诉讼；8.1.1.2提交_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构及程序8.2.1选择诉讼的，应按照中华人民共和国《民事诉讼法》及相关法律法规进行；8.2.2选择仲裁的，应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则进行。9.合同生效及期限9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2本合同生效前，双方应按照约定完成房屋过户登记手续。9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于：10.1.1.1房屋买卖合同附件一：房屋清单；10.1.1.2房屋买卖合同附件二：房屋交付及使用清单。10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期11.1.1本合同自_______年_______月_______日签署。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行；12.1.2合同变更应在本合同附件中予以明确。12.2合同解除程序12.2.1合同解除应按本合同第八条规定的争议解决方式进行；12.2.2合同解除后，双方应按照约定处理已履行义务及未履行义务。13.其他约定事项13.1双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务；13.2本合同未尽事宜，双方应协商解决，协商不成时，按本合同约定处理；13.3本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.特别声明14.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；14.2出卖人保证房屋不存在抵押、查封等限制性权利；14.3出卖人保证房屋质量符合国家相关标准；14.4本合同未尽事宜，双方应按照相关法律法规及政策规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，由甲乙双方共同认可并委托的第三方机构或个人，提供中介、评估、鉴定、咨询等服务的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1提供房屋买卖信息查询及匹配服务；1.2.2进行房屋价格评估；1.2.3审查房屋权属及是否存在瑕疵；1.2.4协助办理房屋过户登记手续；1.2.5提供法律、财务等咨询服务。2.甲乙双方对第三方的选择及授权2.1甲乙双方应共同选择具备相应资质的第三方机构或个人；2.2甲乙双方应书面授权第三方代表双方进行相关事宜的处理；2.3第三方在授权范围内代表甲乙双方行使权利、履行义务。3.第三方的责任及权利3.1第三方应按照甲乙双方授权的范围和内容，提供真实、准确、全面的服务；3.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.3第三方有权根据甲乙双方的要求，收取相应的服务费用；3.4第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以第三方实际收取的服务费用为限；4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1因第三方故意或重大过失导致的房屋买卖合同解除或终止；4.2.2因第三方故意或重大过失导致的房屋买卖合同纠纷；4.2.3因第三方故意或重大过失导致的房屋过户登记手续办理失误。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅代表甲乙双方进行房屋买卖相关事宜的处理，不代表其他任何一方；5.2第三方与其他各方（如房屋出卖方、买受方、政府部门等）之间不存在任何隶属关系；5.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，应按照各自法律法规及政策规定执行。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务；6.2第三方介入过程中，如因第三方原因导致合同履行受阻，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同第八条规定的争议解决方式进行。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合同中约定；7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。8.第三方介入的补充条款8.1本合同未尽事宜，第三方介入后的补充条款由甲乙双方另行协商确定；8.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋清单