2024版房改房二手房买卖双方委托代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房改房二手房买卖双方委托代理合同本合同目录一览1.合同签订背景与目的1.1房改房二手房买卖双方基本情况1.2代理双方基本情况1.3签订合同的原因2.代理事项与范围2.1买方代理事项2.2卖方代理事项2.3代理范围3.代理费用及支付方式3.1代理费用总额3.2代理费用支付方式3.3代理费用支付时间4.代理期限4.1代理起始时间4.2代理终止时间4.3代理期限延长5.代理权利与义务5.1买方代理权利与义务5.2卖方代理权利与义务5.3代理双方的权利与义务6.房源信息保密6.1代理双方对房源信息保密的义务6.2保密期限6.3违约责任7.房源展示与推广7.1买方代理的房源展示与推广7.2卖方代理的房源展示与推广7.3展示与推广方式8.房源成交8.1成交条件8.2成交价格8.3成交时间8.4成交手续9.代理费用结算9.1代理费用结算方式9.2代理费用结算时间9.3代理费用结算违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任11.3代理双方违约责任12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知方式14.2附件14.3合同份数14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同签订背景与目的1.1房改房二手房买卖双方基本情况买卖双方均为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力。买方为甲方，卖方为乙方。甲方购买乙方名下的房改房二手房一套，为便于交易顺利进行，双方同意委托代理进行交易。1.2代理双方基本情况代理人为丙方，具备房地产经纪资质，接受甲方委托，为甲方提供购房代理服务；同时接受乙方委托，为乙方提供卖房代理服务。1.3签订合同的原因鉴于甲方购房需求及乙方卖房意愿，双方希望通过委托代理的方式，实现房改房二手房的买卖交易。2.代理事项与范围2.1买方代理事项丙方作为甲方代理，负责协助甲方进行房改房二手房的购买事宜，包括但不限于：（1）协助甲方了解房源信息；（2）代为办理购房手续；（3）代为支付购房款项；（4）协助甲方与乙方签订买卖合同；（5）协助甲方办理产权过户手续。2.2卖方代理事项丙方作为乙方代理，负责协助乙方进行房改房二手房的出售事宜，包括但不限于：（1）协助乙方发布房源信息；（2）代为接收购房咨询；（3）协助乙方与甲方签订买卖合同；（4）协助乙方办理产权过户手续；（5）协助乙方收取购房款项。2.3代理范围代理范围包括但不限于上述买方代理事项和卖方代理事项。3.代理费用及支付方式3.1代理费用总额代理费用总额为人民币______元。3.2代理费用支付方式代理费用采用分期支付方式，具体如下：（1）签订本合同之日起____个工作日内，支付代理费用总额的______；（2）买卖合同签订后____个工作日内，支付代理费用总额的______；（3）产权过户手续办理完毕后____个工作日内，支付代理费用总额的______。3.3代理费用支付时间支付时间应按照上述支付方式的规定，在相应的时间内完成支付。4.代理期限4.1代理起始时间代理起始时间为____年____月____日。4.2代理终止时间代理终止时间为____年____月____日。4.3代理期限延长如因特殊情况需要延长代理期限，双方应提前____个工作日书面通知对方，并协商一致后签订补充协议。5.代理权利与义务5.1买方代理权利与义务甲方有权：（1）要求丙方按照本合同约定提供代理服务；（2）对丙方的代理服务提出意见和建议；（3）在代理期限内解除本合同。甲方应：（1）向丙方提供真实、准确的个人信息；（2）按照本合同约定支付代理费用；（3）配合丙方完成代理事项。5.2卖方代理权利与义务乙方有权：（1）要求丙方按照本合同约定提供代理服务；（2）对丙方的代理服务提出意见和建议；（3）在代理期限内解除本合同。乙方应：（1）向丙方提供真实、准确的房源信息；（2）按照本合同约定支付代理费用；（3）配合丙方完成代理事项。6.房源信息保密6.1代理双方对房源信息保密的义务代理双方对本合同涉及的所有房源信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至买卖合同履行完毕之日止。6.3违约责任如一方违反保密义务，泄露房源信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.房源展示与推广8.1买方代理的房源展示与推广（1）在房地产经纪平台发布房源信息；（2）通过电话、短信、邮件等方式向潜在购房客户推荐房源；（3）组织看房活动，协助甲方实地考察房源；（4）在必要时协助甲方与乙方协商房价及交易条件。8.2卖方代理的房源展示与推广（1）在房地产经纪平台发布房源信息；（2）通过电话、短信、邮件等方式向潜在购房客户推荐房源；（3）组织看房活动，协助乙方展示房源；（4）在必要时协助乙方与甲方协商房价及交易条件。8.3展示与推广方式展示与推广方式包括但不限于线上平台、电话营销、电子邮件、宣传册等。9.房源成交9.1成交条件（1）双方同意成交价格；（2）签订买卖合同；（3）办理产权过户手续；（4）支付购房款项。9.2成交价格成交价格为人民币______元，双方应按照成交价格进行交易。9.3成交时间成交时间应在双方协商一致后确定，并应在____个工作日内完成。9.4成交手续（1）签订买卖合同；（2）支付购房款项；（3）办理产权过户手续；（4）办理房屋交接手续。10.代理费用结算10.1代理费用结算方式代理费用结算方式为现金支付或银行转账。10.2代理费用结算时间代理费用结算时间应在成交手续办理完毕后____个工作日内完成。10.3代理费用结算违约责任如一方未按时支付代理费用，应向另一方支付____%的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为____人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序应按照我国相关法律法规进行。12.违约责任12.1买方违约责任如甲方违约，应向乙方支付____%的违约金。12.2卖方违约责任如乙方违约，应向甲方支付____%的违约金。12.3代理双方违约责任如丙方违约，应向买卖双方承担相应的违约责任。13.合同解除13.1合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）双方协商一致。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向；（2）另一方确认解除合同；（3）双方协商解除合同的具体事宜；（4）签订解除合同协议。13.3合同解除后的处理（1）解除合同后，丙方应退还已收取的代理费用；（2）解除合同后，买卖双方应继续履行剩余义务。14.其他约定14.1通知方式（1）邮寄；（2）专人送达；（3）传真；（4）电子邮件。14.2附件（1）房源信息；（2）买卖合同；（3）产权过户手续；（4）其他相关文件。14.3合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，丙方执______份。14.4合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方和丙方以外的，为交易提供相关服务或参与交易活动的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）提供资金监管服务；（2）提供担保服务；（3）提供法律咨询或代理服务；（4）提供评估、鉴定等服务；（5）其他经甲乙双方同意的服务。15.3第三方介入的申请甲乙双方如需第三方介入，应提前____个工作日向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体原因和需求。15.4第三方介入的审批丙方作为代理方，有权对第三方介入的申请进行初步审查，并在____个工作日内将审查结果通知甲乙双方。甲乙双方应在____个工作日内对第三方介入的申请进行审批。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行合同义务或提供相关服务过程中产生的，应由其承担的赔偿责任的上限。16.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时约定，并在合同中明确列出。16.3超过责任限额的处理（1）若责任由第三方直接承担，超出部分由其自行承担；（2）若责任由甲乙双方共同承担，超出部分按照双方约定的比例分担。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分第三方与甲方之间的责任划分应按照第三方提供的服务的性质和内容进行约定，并在合同中明确。17.2第三方与乙方的责任划分第三方与乙方之间的责任划分应按照第三方提供的服务的性质和内容进行约定，并在合同中明确。17.3第三方与丙方的责任划分（1）丙方作为代理方，对第三方的服务质量负责监督，但丙方不对第三方的直接服务承担责任；（2）丙方应确保第三方提供的服务的合法性和合规性；（3）若第三方服务存在问题，丙方应协助甲乙双方解决。18.第三方权利和义务18.1第三方权利第三方有权：（1）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（2）根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）在履行合同过程中，对甲乙双方的信息进行保密。18.2第三方义务第三方应：（1）按照合同约定提供优质的服务；（2）遵守国家法律法规，确保服务活动的合法性；（3）在履行合同过程中，对甲乙双方的信息进行保密；（4）对因自身原因造成的服务失误或违约行为，承担相应的责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件（1）交易完成；（2）合同解除；（3）第三方主动退出；（4）甲乙双方共同决定。19.2第三方介入的终止程序（1）提出终止介入的申请；（2）甲乙双方和第三方进行协商；（3）签订终止介入协议；（4）办理相关手续。20.其他20.1本附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。20.2本附加条款的任何修改或补充，均需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表详细要求：包括房源的基本信息、产权情况、周边配套设施等。2.买卖合同详细要求：包括买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等。说明：此附件是甲乙双方签订的正式买卖合同，具有法律效力。3.产权过户手续详细要求：包括产权证、契税完税证明、房屋买卖合同等。说明：此附件用于办理房屋产权过户手续。4.代理协议详细要求：包括代理双方的基本信息、代理事项、代理费用、代理期限等。说明：此附件是甲乙双方与丙方签订的代理协议，明确了代理关系和权利义务。5.第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入范围、责任限额、权利义务等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体事宜。6.资金监管协议详细要求：包括资金监管方式、监管账户信息、监管期限等。说明：此附件用于确保购房资金的合法、安全使用。7.担保协议详细要求：包括担保方的基本信息、担保范围、担保期限等。说明：此附件用于确保交易的安全性。8.法律意见书详细要求：包括律师对合同条款的法律意见、风险提示等。说明：此附件用于提供法律保障。9.交易税费清单详细要求：包括各项税费名称、税率、金额等。说明：此附件用于明确交易中涉及的税费。10.其他相关文件说明：包括但不限于双方协商一致认为需要作为附件的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方违约行为及责任认定（1）甲方违约行为：未按约定时间支付购房款项。责任认定：甲方应向乙方支付____%的违约金，并承担因延迟付款而产生的利息。（2）乙方违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：乙方应向甲方支付____%的违约金，并承担因延迟交付而产生的租金。2.丙方违约行为及责任认定（1）丙方违约行为：未按约定提供代理服务。责任认定：丙方应退还已收取的代理费用，并承担因未提供代理服务而给甲乙双方造成的损失。（2）丙方违约行为：泄露甲乙双方信息。责任认定：丙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方违约行为：未按约定提供服务质量。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因服务质量问题给甲乙双方造成的损失。（2）第三方违约行为：泄露甲乙双方信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版房改房二手房买卖双方委托代理合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间与地点1.2合同生效条件1.3合同解除条件2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属2.3房产交易税费3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.代理事项4.1买方代理事项4.2卖方代理事项4.3双方共同代理事项5.代理费用5.1代理费用总额5.2代理费用支付方式5.3代理费用支付时间6.代理期限6.1代理期限起止时间6.2代理期限延长条件6.3代理期限解除条件7.房产交付7.1房产交付时间7.2房产交付地点7.3房产交付条件8.产权过户8.1产权过户手续8.2产权过户费用8.3产权过户时间9.付款方式9.1付款方式9.2付款时间9.3付款条件10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任10.3双方共同违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定事项的具体内容13.合同附件13.1附件一：房产详细信息13.2附件二：房产交易税费明细13.3附件三：其他相关文件14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除与终止的程序第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同签订时间与地点本合同于2024年X月X日在市区街道大厦签订。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，导致另一方遭受重大损失；（2）由于不可抗力原因，致使合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。第二条房产信息2.1房产基本情况本合同涉及的房产位于市区街道号，房屋建筑面积为平方米，户型为室厅卫。2.2房产权属卖方承诺该房产权属清晰，无任何权属纠纷，卖方为该房产的合法所有权人。2.3房产交易税费买方应按照国家规定，自行承担房产交易过程中的税费，具体税费明细见附件二。第三条买卖双方信息3.1买方信息买方全称为：公司，住所地为：市区街道号。3.2卖方信息卖方全称为：房地产开发有限公司，住所地为：市区街道号。3.3双方联系方式买方联系人：，联系电话：138。卖方联系人：，联系电话：1395678。第四条代理事项4.1买方代理事项（1）买方授权代理人全权代表买方处理本合同项下的房产买卖事宜；（2）代理人有权签订本合同及相关附件；（3）代理人有权接受卖方或卖方代理人提出的任何条件。4.2卖方代理事项（1）卖方授权代理人全权代表卖方处理本合同项下的房产买卖事宜；（2）代理人有权签订本合同及相关附件；（3）代理人有权接受买方或买方代理人提出的任何条件。4.3双方共同代理事项双方代理人共同负责协调房产买卖过程中的事宜，包括但不限于合同签订、房产交付、产权过户等。第五条代理费用5.1代理费用总额本合同项下的代理费用总额为人民币万元整。5.2代理费用支付方式代理费用由买方一次性支付给卖方指定的账户。5.3代理费用支付时间买方应在合同签订之日起X日内支付全部代理费用。第六条代理期限6.1代理期限起止时间本合同的代理期限自合同签订之日起至房产交付完毕之日止。6.2代理期限延长条件（1）由于不可抗力原因，导致合同无法按时履行；（2）双方同意延长代理期限的其他原因。6.3代理期限解除条件（1）一方严重违反合同约定，导致另一方遭受重大损失；（2）由于不可抗力原因，致使合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除代理期限。第七条房产交付7.1房产交付时间卖方应在合同约定的房产交付期限内，将房产交付给买方。7.2房产交付地点房产交付地点为市区街道号。7.3房产交付条件卖方应在房产交付时，确保房产符合合同约定的条件，包括但不限于：（1）房产结构安全、使用功能正常；（2）房产内的设施设备齐全、完好；（3）房产周围环境整洁、安全。第八条产权过户8.1产权过户手续买方应按照国家及地方相关政策，办理房产产权过户手续。卖方应积极配合买方办理过户手续，并提供必要的文件和协助。8.2产权过户费用买方应承担房产产权过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、测绘费等。8.3产权过户时间买方应在房产交付后X日内完成产权过户手续。第九条付款方式9.1付款方式买方应按照合同约定的付款方式支付房款，具体付款方式如下：（1）首付款：合同签订后X日内，买方支付房产总价款的%作为首付款；（2）尾款：房产交付并完成产权过户后X日内，买方支付剩余房款。9.2付款时间（1）首付款：合同签订后X日内；（2）尾款：房产交付并完成产权过户后X日内。9.3付款条件买方在支付房款前，应确保已按照合同约定完成所有付款条件，包括但不限于：（1）合同签订；（2）房产交付；（3）产权过户。第十条违约责任10.1买方违约责任（1）买方未按合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的%；（2）买方未在约定时间内完成房产交付的，应向卖方支付违约金，违约金为房产总价款的%。10.2卖方违约责任（1）卖方未按合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的%；（2）卖方未按合同约定办理产权过户的，应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的%。10.3双方共同违约责任如双方均存在违约行为，应根据各自违约情况，分别承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至仲裁委员会仲裁。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有判决。第十二条其他约定12.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项的具体内容具体内容详见附件一、附件二等相关文件。第十三条合同附件13.1附件一：房产详细信息包括房产的产权证、土地证、房产测绘报告等文件。13.2附件二：房产交易税费明细包括契税、印花税、测绘费等费用的具体金额和计算方式。13.3附件三：其他相关文件包括双方身份证件、公司营业执照等证明文件。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定，导致另一方遭受重大损失；（2）由于不可抗力原因，致使合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。14.2合同终止条件合同约定的代理期限届满，且双方已完成合同约定的所有义务，本合同终止。14.3合同解除与终止的程序合同解除或终止时，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续，包括但不限于退还预付款、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方（买方）和乙方（卖方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房产评估、产权过户、法律咨询、交易撮合、工程监理等。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙方与第三方之间的合同关系甲乙方与第三方之间可能存在独立的合同关系，但与本合同内容无关。本合同仅涉及甲乙方之间的权利义务。2.2第三方责任2.1.1第三方在执行本合同约定的任务时，应遵守国家法律法规及行业规范，保证工作质量。2.1.2第三方因自身原因导致工作失误，给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入时的额外条款3.1甲方额外条款3.1.1甲方同意第三方介入，并授权第三方在本合同范围内代表甲方行使相关权利。3.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责。3.2乙方额外条款3.2.1乙方同意第三方介入，并授权第三方在本合同范围内代表乙方行使相关权利。3.2.2乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额指第三方因执行本合同约定任务而给甲乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额计算4.2.1第三方责任限额为本合同标的金额的%。4.2.2若第三方责任限额低于实际损失，则第三方应全额赔偿。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方仅代表甲方行使权利，不代表甲方承担法律责任。5.2第三方与乙方的关系第三方仅代表乙方行使权利，不代表乙方承担法律责任。5.3第三方与合同其他方的关系第三方在执行本合同约定任务时，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入申请甲乙方均可向对方提出第三方介入申请，经双方协商一致后，由一方代表签订第三方合同。6.2第三方合同签订第三方合同签订后，甲乙方应向第三方提供相关资料和信息，以便第三方履行职责。6.3第三方职责履行第三方应按照合同约定，履行职责，并及时向甲乙方报告工作进展。6.4第三方职责终止第三方职责终止条件包括但不限于：（1）本合同约定的任务完成；（2）甲乙方双方协商一致；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更原则第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙方和第三方协商一致。7.2合同变更程序（1）甲乙方和第三方协商一致；（2）签订合同变更协议；（3）将合同变更协议作为本合同的附件。第八条本条款的解释与适用8.1本条款的解释权归甲乙双方共有。8.2本条款的适用范围为本合同全文，与合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产详细信息要求：包含房产的产权证、土地证、房产测绘报告等文件，以及房产的权属证明、房屋质量检测报告等。说明：附件一用于证明房产的基本情况，确保交易的房产符合法律规定，无权属纠纷。2.房产交易税费明细要求：详细列出房产交易过程中产生的所有税费，包括契税、印花税、测绘费等。说明：附件二用于明确买方应承担的税费，确保交易的透明度。3.双方身份证件要求：提供甲乙双方的身份证复印件，以证明身份的真实性。说明：附件三用于核实甲乙双方的个人信息，确保合同的签订和履行。4.公司营业执照要求：提供甲乙双方的营业执照复印件，以证明企业的合法经营。说明：附件四用于确认甲乙双方的企业身份，确保合同的合法性和有效性。5.代理协议要求：若存在代理人，需提供代理协议，明确代理人的权限和责任。说明：附件五用于界定代理人的法律地位，确保代理行为的合法性。6.付款凭证要求：提供甲乙双方的付款凭证，以证明房款的支付情况。说明：附件六用于核实房款的支付，确保交易的完成。7.产权过户手续要求：提供房产产权过户的相关文件，如过户申请书、契税完税证明等。说明：附件七用于证明房产产权过户的合法性，确保交易的顺利进行。8.争议解决协议要求：若双方选择仲裁解决争议，需提供争议解决协议。说明：附件八用于明确争议解决的方式和机构，确保争议的公正处理。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的%。示例：若合同约定房款为100万元，买方未按约定支付，则应支付违约金10万元。2.卖方违约行为违约行为：未按合同约定交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房产总价款的%。示例：若合同约定房产总价款为100万元，卖方未按约定交付房产，则应支付违约金10万元。3.双方共同违约行为违约行为：双方均未按合同约定履行义务。责任认定：双方根据各自违约情况，分别承担相应的违约责任。示例：若合同约定房产总价款为100万元，双方均未按约定履行义务，则双方分别支付相应的违约金。4.第三方违约行为违约行为：第三方在执行本合同约定任务时，因自身原因导致工作失误。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的第三方责任限额。示例：若合同约定第三方责任限额为10万元，第三方因工作失误导致损失超过10万元，则第三方仅赔偿10万元。全文完。2024版房改房二手房买卖双方委托代理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋产权3.4房屋用途4.代理事项4.1代理范围4.2代理权限4.3代理期限5.代理费用5.1费用计算方式5.2费用支付方式5.3费用结算时间6.代理责任与义务6.1代理方责任6.2买方责任6.3卖方责任7.房屋交付与过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户手续7.3过户费用承担8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金支付方式8.3保证金退还条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除与终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同系指买卖双方及代理方就房改房二手房买卖事宜签订的委托代理合同。1.2术语解释（1）“房改房”指由政府或单位进行住房制度改革后，职工以成本价或优惠价购买的公有住房。（2）“二手房”指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。（3）“代理方”指受买方或卖方委托，代为办理房屋买卖事宜的机构或个人。（4）“买方”指购买房改房二手房的当事人。（5）“卖方”指出售房改房二手房的当事人。第二条合同双方基本信息2.1买方信息（1）买方名称：____________________（2）买方地址：____________________（3）买方联系人：____________________（4）买方联系电话：____________________2.2卖方信息（1）卖方名称：____________________（2）卖方地址：____________________（3）卖方联系人：____________________（4）卖方联系电话：____________________2.3代理方信息（1）代理方名称：____________________（2）代理方地址：____________________（3）代理方联系人：____________________（4）代理方联系电话：____________________第三条房屋基本情况3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________平方米3.3房屋产权：____________________3.4房屋用途：____________________第四条代理事项4.1代理范围（1）代理方代表买方或卖方与对方进行洽谈；（2）代理方协助办理房屋买卖相关手续；（3）代理方负责监督房屋交付及过户过程；（4）代理方提供相关法律咨询。4.2代理权限（1）代理方有权代表买方或卖方签订房屋买卖合同；（2）代理方有权代表买方或卖方办理房屋过户手续；（3）代理方有权代表买方或卖方收取或支付相关费用；（4）代理方有权代表买方或卖方处理争议事宜。4.3代理期限本合同代理期限自签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第五条代理费用5.1费用计算方式代理费用按房屋成交价的百分之二计算。5.2费用支付方式代理费用于合同签订后五个工作日内一次性支付给代理方。5.3费用结算时间代理费用于房屋过户手续办理完毕后十个工作日内结算。第六条代理责任与义务6.1代理方责任（1）代理方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行代理职责；（2）代理方应确保房屋买卖合同的合法性和有效性；（3）代理方应妥善保管买卖双方提供的资料，不得泄露；（4）代理方应协助买卖双方解决房屋买卖过程中的问题。6.2买方责任（1）买方应按照合同约定支付代理费用；（2）买方应配合代理方办理房屋买卖手续；（3）买方应遵守国家法律法规，不得恶意违约；（4）买方应承担因自身原因导致的损失。6.3卖方责任（1）卖方应按照合同约定配合代理方办理房屋过户手续；（2）卖方应保证房屋产权清晰，不存在争议；（3）卖方应遵守国家法律法规，不得恶意违约；（4）卖方应承担因自身原因导致的损失。第七条房屋交付与过户7.1房屋交付时间房屋交付时间以合同约定为准，买方应在房屋交付后五个工作日内办理完毕房屋验收手续。7.2房屋过户手续（1）代理方代表买方或卖方办理房屋过户手续；（2）过户手续办理完毕后，买方取得房屋产权；（3）卖方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内将房屋交付给买方。7.3过户费用承担房屋过户费用按照国家相关政策规定，由买方承担。第八条履约保证金8.1保证金金额买方应在合同签订后五个工作日内向卖方支付人民币____元作为履约保证金。8.2保证金支付方式履约保证金应通过银行转账方式支付，转账凭证作为合同附件。8.3保证金退还条件（1）在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，如无违约行为，卖方应将履约保证金无息退还给买方；（2）如买方或卖方违约，履约保证金不予退还，作为违约方的违约金。第九条违约责任9.1违约情形（1）买方未按约定支付房款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）任何一方恶意违约。9.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的全部损失；（2）违约方应向守约方支付相当于房屋成交价一定比例的违约金；（3）如违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。9.3违约赔偿标准（1）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付相当于房款总额____%的违约金；（2）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付相当于房款总额____%的违约金；（3）因任何一方违约导致合同无法履行的，应向对方支付相当于房款总额____%的赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序应遵循下列步骤：（1）提交仲裁申请书；（2）仲裁委员会受理并通知双方；（3）仲裁委员会指派仲裁员；（4）仲裁庭进行调查取证；（5）仲裁庭进行仲裁听证；（6）仲裁庭作出仲裁裁决。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件后，合同终止。11.3合同解除与终止程序（1）合同解除或终止，双方应书面通知对方；（2）合同解除或终止后，各方应按照约定处理已履行和未履行的义务。第十二条合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证明12.3附件三：其他相关文件第十三条其他约定13.1通知方式双方通讯地址、联系电话如有变更，应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。13.2合同份数本合同一式____份，买卖双方及代理方各执____份，具有同等法律效力。13.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与房屋买卖事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。2.2第三方介入应在合同签订后，房屋交付前进行。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。3.2第三方应协助甲乙双方完成房屋买卖的相关手续。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估、鉴定等。4.3第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额为人民币____元，超过部分由甲乙双方自行承担。第六条第三方介入后