2024版房地产抵押权益互换合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押权益互换合同示范文本本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同中使用的术语定义1.2相关法律法规解释2.当事人信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3第三方信息（如有）3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.2抵押物权利状况3.3抵押物价值评估4.抵押权益互换条件4.1抵押权益互换方式4.2抵押权益互换比例4.3抵押权益互换期限5.抵押物处置方式5.1抵押物处置条件5.2抵押物处置程序5.3抵押物处置收益分配6.抵押权行使6.1抵押权行使条件6.2抵押权行使程序6.3抵押权行使期限7.抵押物价值变化处理7.1抵押物价值上升处理7.2抵押物价值下降处理8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.其他约定13.1合同附件13.2其他约定事项14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同中使用的术语定义1.1.1抵押人：指在本合同中，将房地产抵押给抵押权人的自然人、法人或其他组织。1.1.2抵押权人：指在本合同中，接受房地产抵押的抵押权人。1.1.3抵押物：指抵押人提供的、作为抵押担保的房地产。1.1.4抵押权益互换：指抵押人将其对抵押物的权益与抵押权人进行交换的行为。1.1.5抵押权益互换比例：指抵押人将其对抵押物的权益与抵押权人进行互换的比例。1.1.6抵押权益互换期限：指抵押人将其对抵押物的权益与抵押权人进行互换的时间期限。2.当事人信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人姓名/名称：2.1.2抵押人住所地：2.1.3抵押人联系方式：2.2抵押权人信息2.2.1抵押权人姓名/名称：2.2.2抵押权人住所地：2.2.3抵押权人联系方式：2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方姓名/名称：2.3.2第三方住所地：2.3.3第三方联系方式：3.抵押物信息3.1抵押物基本情况3.1.1抵押物地址：3.1.2抵押物类型：3.1.3抵押物面积：3.1.4抵押物权属证书编号：3.2抵押物权利状况3.2.1抵押物所有权：3.2.2抵押物使用权：3.2.3抵押物他项权利：3.3抵押物价值评估3.3.1抵押物评估价值：3.3.2评估机构名称：3.3.3评估日期：4.抵押权益互换条件4.1抵押权益互换方式4.1.1抵押人将其对抵押物的权益以一定比例转移给抵押权人。4.1.2抵押权人将其对抵押物的权益以一定比例转移给抵押人。4.2抵押权益互换比例4.2.1抵押权益互换比例为X：Y。4.3抵押权益互换期限4.3.1抵押权益互换期限为自本合同签订之日起X年。5.抵押物处置方式5.1抵押物处置条件5.1.1抵押人未按约定履行债务，抵押权人有权依法处置抵押物。5.1.2抵押权人有权在抵押权益互换期限内处置抵押物。5.2抵押物处置程序5.2.1抵押权人应依法向抵押人发出处置抵押物的通知。5.2.2抵押人应在接到通知后X日内，对抵押物进行处置。5.3抵押物处置收益分配5.3.1抵押物处置收益用于偿还抵押权人的债权。5.3.2剩余收益归抵押人所有。6.抵押权行使6.1抵押权行使条件6.1.1抵押人未按约定履行债务。6.1.2抵押权人有权行使抵押权。6.2抵押权行使程序6.2.1抵押权人应依法向抵押人发出行使抵押权的通知。6.2.2抵押人应在接到通知后X日内，履行债务或提供其他担保。6.3抵押权行使期限6.3.1抵押权行使期限为自抵押权人发出行使抵押权通知之日起X日内。8.保密条款8.1保密信息范围8.1.1本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均为保密信息。8.1.2双方在履行本合同过程中知悉的任何信息，无论以何种形式存在，均应视为保密信息。8.2保密义务8.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2双方应采取合理的保密措施，确保保密信息的安全。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，向任何第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。8.3.2受害方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿因此遭受的损失。9.违约责任9.1违约情形9.1.1一方未按约定履行合同义务；9.1.2一方违反保密义务；9.1.3一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。9.3违约责任承担方式9.3.1违约金的具体数额由双方协商确定；9.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；10.1.3如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：仲裁委员会。10.2.2法院：人民法院。10.3争议解决程序10.3.1仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1一方严重违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3合同履行完毕。11.3合同解除与终止程序11.3.1双方应书面通知对方合同解除或终止；11.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同内容符合法律法规。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致；12.2.2书面签订变更协议。12.3合同变更效力12.3.1变更协议自双方签字盖章之日起生效；12.3.2变更协议与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。13.2其他约定事项13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；13.2.2本合同一式X份，双方各执X份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同所称第三方，指在本合同履行过程中，为提供咨询、评估、中介、担保等服务的自然人、法人或其他组织。14.2第三方介入情形14.2.1当本合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方提供服务或履行合同相关义务时，第三方介入本合同。14.3第三方责任限额14.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。14.4第三方责任界定14.4.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致违约或造成损失的，应承担相应的法律责任。14.5第三方介入协议14.5.1.1第三方的服务内容、范围和期限；14.5.1.2第三方的责任和义务；14.5.1.3第三方的权利和利益；14.5.1.4第三方的保密义务；14.5.1.5第三方的责任限额；14.5.1.6第三方介入期间的违约责任。14.6第三方与其他各方的关系14.6.1第三方介入本合同后，与甲乙双方之间形成委托关系，应遵守本合同的相关约定。14.6.2第三方在履行本合同过程中，应积极配合甲乙双方的工作，确保合同顺利履行。14.6.3第三方与其他各方的关系划分如下：14.6.3.1第三方与甲乙双方的关系：委托关系；14.6.3.2第三方与抵押人、抵押权人的关系：服务关系；14.6.3.3第三方与其他第三方的关系：合作关系或独立第三方。15.第三方介入时的额外条款及说明15.1.1甲乙双方应在合同中明确第三方的职责和权限；15.1.2第三方应在合同约定的范围内履行职责，不得超越权限；15.1.3第三方在履行职责过程中，如需变更职责或权限，应经甲乙双方同意；15.1.4第三方在履行职责过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。16.第三方责任限额的明确16.1第三方责任限额的明确方式如下：16.1.1在第三方介入协议中，明确第三方的责任限额；16.1.2第三方责任限额应包括但不限于：16.1.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失；16.1.2.2第三方在履行职责过程中，因过失导致的损失；16.1.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失。16.2第三方责任限额的执行16.2.1第三方在履行职责过程中，如发生损失，应在责任限额内承担责任；16.2.2如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方应根据本合同的相关约定，协商解决超出部分的责任承担问题。16.3第三方责任限额的调整16.3.1如甲乙双方认为有必要调整第三方责任限额，可在合同中约定调整程序和条件；16.3.2第三方责任限额的调整，需经甲乙双方和第三方协商一致后执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物产权证明文件要求：提供抵押物的房产证、土地使用权证等产权证明文件，证明抵押物的所有权和使用权。说明：附件中应明确抵押物的产权归属，确保抵押物的合法性。2.抵押物评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告，评估抵押物的市场价值。说明：评估报告应包含评估方法、评估过程、评估结论等信息。3.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。说明：协议中应详细约定第三方介入的具体事项，确保合同履行过程中的顺利进行。4.保密协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密信息的范围、保密义务和违约责任。说明：保密协议应确保合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等保密信息的安全。5.违约金支付凭证要求：提供违约方支付违约金的凭证，证明违约金已实际支付。说明：违约金支付凭证应作为合同履行过程中的重要证据。6.争议解决协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，明确争议解决的方式、机构和程序。说明：争议解决协议应确保合同履行过程中出现的争议能够得到及时、有效的解决。7.合同变更协议要求：提供甲乙双方签订的合同变更协议，明确合同变更的内容、生效时间和法律效力。说明：合同变更协议应确保合同变更的合法性和有效性。8.第三方责任限额调整协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的责任限额调整协议，明确责任限额的调整方式和条件。说明：责任限额调整协议应确保责任限额的调整符合双方利益。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按约定履行债务责任认定：抵押人未按约定履行债务，应承担违约责任，支付违约金。示例：抵押人未按时偿还贷款本金，应支付约定的违约金。2.抵押权人未按约定行使抵押权责任认定：抵押权人未按约定行使抵押权，应承担违约责任，支付违约金。示例：抵押权人未在约定的时间内处置抵押物，应支付约定的违约金。3.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，支付违约金。示例：第三方未提供准确的评估报告，应支付约定的违约金。4.保密信息泄露责任认定：泄露保密信息的一方，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿损失。示例：一方泄露了对方的商业秘密，应支付约定的违约金，并赔偿对方损失。5.合同变更未经双方同意责任认定：未经双方同意变更合同，变更部分无效，变更方应承担违约责任。示例：一方单方面变更合同内容，变更部分无效，变更方应承担违约责任。6.合同解除未经双方同意责任认定：未经双方同意解除合同，解除部分无效，解除方应承担违约责任。示例：一方单方面解除合同，解除部分无效，解除方应承担违约责任。全文完。2024版房地产抵押权益互换合同示范文本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同签署日期2.定义与解释2.1房地产2.2抵押权益2.3互换2.4甲方2.5乙方3.抵押权益互换条件3.1抵押权益基本情况3.2抵押权益互换比例3.3抵押权益互换期限3.4抵押权益互换方式4.抵押权益转让4.1转让程序4.2转让费用4.3转让登记4.4转让税费5.抵押物保管与使用5.1抵押物保管责任5.2抵押物使用限制5.3抵押物维修责任6.抵押权益互换履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行费用6.4履行责任7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生后的处理12.3不可抗力解除13.合同附件13.1附件一：房地产抵押权益互换协议13.2附件二：抵押物清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签署地点14.2合同份数14.3合同语言14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。2.定义与解释2.1房地产：指甲方拥有的位于___________的房地产，具体包括房屋、土地及其附属设施。2.2抵押权益：指甲方对抵押物的占有、使用、收益和处分权。2.3互换：指甲方将其抵押权益与乙方的抵押权益进行等值交换。2.4甲方：指拥有抵押物的个人或单位。2.5乙方：指拥有互换物的个人或单位。3.抵押权益互换条件3.1抵押权益基本情况：甲方抵押物的抵押权益价值为人民币____元，乙方互换物的抵押权益价值为人民币____元。3.2抵押权益互换比例：甲方抵押权益与乙方互换权益的比例为____：____。3.3抵押权益互换期限：本合同约定的抵押权益互换期限为____年。3.4抵押权益互换方式：甲方将其抵押权益与乙方互换权益进行等值交换，具体交换方式由双方协商确定。4.抵押权益转让4.1转让程序：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方办理抵押权益的转让手续。4.2转让费用：甲方在办理抵押权益转让手续时，应向乙方支付人民币____元作为转让费用。4.3转让登记：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押权益转让登记手续办理完毕。4.4转让税费：甲方在办理抵押权益转让手续时，应承担相应的税费。5.抵押物保管与使用5.1抵押物保管责任：乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。5.2抵押物使用限制：乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自使用、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。5.3抵押物维修责任：乙方应负责抵押物的日常维修，确保抵押物的完好。6.抵押权益互换履行6.1履行方式：本合同项下的抵押权益互换履行，应以书面形式进行。6.2履行期限：本合同约定的抵押权益互换履行期限为____年。6.3履行费用：本合同项下的抵押权益互换履行费用，由双方按约定的比例承担。6.4履行责任：双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，确保抵押权益互换的顺利进行。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间办理抵押权益转让手续的；8.1.2乙方未按约定时间办理抵押权益转让手续的；8.1.3任何一方未按约定履行抵押权益互换义务的；8.1.4任何一方未按约定支付转让费用或履行费用的；8.1.5任何一方违反本合同约定的抵押物保管和使用规定的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定履行金额的____%；8.2.2违约方未支付违约金的，守约方有权要求赔偿损失；8.2.3违约方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：如协商不成，争议提交___________仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序：仲裁程序按照___________仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除本合同的；10.1.2出现本合同约定的解除条件之一的；10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应当签订解除协议；10.2.2出现本合同约定的解除条件之一的，解除合同的通知应当以书面形式发出。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；10.3.2双方应按照本合同约定处理抵押物和互换物的相关事宜；10.3.3合同解除后，双方应按照约定结算剩余款项。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2双方协商一致终止合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。11.2合同终止程序11.2.1合同期限届满的，合同自然终止；11.2.2双方协商一致终止合同的，应当签订终止协议；11.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应按照约定处理相关事宜。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；11.3.2双方应按照本合同约定处理抵押物和互换物的相关事宜；11.3.3合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项。12.不可抗力12.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力发生后的处理：发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，本合同的履行应予以中止。不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。13.合同附件13.1附件一：房地产抵押权益互换协议13.2附件二：抵押物清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签署地点：本合同在___________签署。14.2合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同语言：本合同使用___________语言文本。14.4合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在甲乙双方签订本合同时，不直接参与合同签订，但为合同的履行提供必要协助、咨询、担保或其他服务的个人或单位。15.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在本合同中承担的职责和责任，应当在本合同中明确约定。15.2.2第三方提供的服务应当符合法律法规的规定，并保证其服务的真实性和有效性。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据本合同约定，收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方服务的提供者，其责任仅限于其提供的服务范围，甲方对第三方的服务行为承担最终责任。15.4.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方服务的提供者，其责任仅限于其提供的服务范围，乙方对第三方的服务行为承担最终责任。15.4.3第三方与合同履行的关系：第三方参与本合同的履行，但不改变甲乙双方的权利和义务。16.第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体情形和介入方式。16.2.1第三方的具体职责和权利；16.2.2第三方的责任范围和责任限额；16.2.3第三方的服务标准和质量要求；16.2.4第三方的保密义务；16.2.5第三方的服务费用和支付方式；16.2.6第三方的违约责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。17.2第三方的责任限额包括但不限于：17.2.1第三方提供的服务导致合同无法履行或履行不符合约定的；17.2.2第三方在履行服务过程中造成甲乙双方财产损失的；17.2.3第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的。17.3当第三方责任发生时，甲乙双方应根据补充协议的约定，由第三方承担相应的责任，包括但不限于：17.3.1退还已支付的服务费用；17.3.2赔偿因第三方责任造成的损失；17.3.3承担法律法规规定的其他责任。17.4如第三方责任超过其责任限额，甲乙双方应根据法律法规的规定，承担相应的补充责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产抵押权益互换协议详细要求：详细列明甲乙双方约定的抵押权益互换的具体条款，包括互换比例、期限、方式等。说明：本附件为合同的核心部分，是甲乙双方履行合同的基础。2.附件二：抵押物清单详细要求：详细列明抵押物的具体信息，包括房产证号、土地证号、建筑面积、用途等。说明：本附件用于明确抵押物的具体状况，作为合同履行的依据。3.附件三：互换物清单详细要求：详细列明互换物的具体信息，包括房产证号、土地证号、建筑面积、用途等。说明：本附件用于明确互换物的具体状况，作为合同履行的依据。4.附件四：第三方服务协议详细要求：详细列明第三方提供服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方服务的具体内容，作为合同履行的辅助。5.附件五：争议解决协议详细要求：详细列明争议解决的途径、机构、程序等。说明：本附件用于明确争议解决的机制，保障双方的合法权益。6.附件六：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于付款凭证、抵押物转让登记证明、税费缴纳证明等。说明：本附件用于证明合同履行过程中的相关事实，作为合同履行的补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间办理抵押权益转让手续；1.2乙方未按约定时间办理抵押权益转让手续；1.3任何一方未按约定履行抵押权益互换义务；1.4任何一方未按约定支付转让费用或履行费用；1.5任何一方违反本合同约定的抵押物保管和使用规定；1.6第三方未按约定履行服务义务或造成合同无法履行；1.7任何一方泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定履行金额的____%；2.2违约方未支付违约金的，守约方有权要求赔偿损失；2.3违约方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；2.4第三方未按约定履行服务义务或造成合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任；2.5任何一方泄露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定时间办理抵押权益转让手续，导致乙方无法及时获得抵押权益，甲方应支付违约金人民币____元；3.2乙方未按约定时间办理抵押权益转让手续，导致甲方无法及时获得互换权益，乙方应支付违约金人民币____元；3.3第三方未按约定履行评估服务义务，导致甲乙双方无法进行抵押权益互换，第三方应退还已收取的评估费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024版房地产抵押权益互换合同示范文本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同的生效条件1.3合同的签署与备案2.当事人信息2.1抵押人信息2.2抵押权人信息2.3互换权益人信息3.抵押物信息3.1抵押物的性质3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的现状与价值4.抵押权益互换内容4.1抵押权益互换的具体内容4.2抵押权益互换的期限4.3抵押权益互换的变更与解除5.抵押权益互换的价款5.1抵押权益互换的价款金额5.2抵押权益互换的支付方式5.3抵押权益互换的支付时间6.抵押权益互换的履行6.1抵押权益互换的履行义务6.2抵押权益互换的履行期限6.3抵押权益互换的履行地点7.抵押权益互换的担保7.1抵押权益互换的担保方式7.2抵押权益互换的担保范围7.3抵押权益互换的担保期限8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任8.3互换权益人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的后果11.合同终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止的后果12.合同附件12.1合同附件的名称12.2合同附件的内容12.3合同附件的效力13.合同的修改与补充13.1合同修改与补充的条件13.2合同修改与补充的程序13.3合同修改与补充的效力14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点本合同于2024年1月1日，在中华人民共和国市区大厦楼会议室订立。1.2合同的生效条件本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。1.3合同的签署与备案本合同一式两份，双方各执一份，并报送相关部门备案。第二条当事人信息2.1抵押人信息抵押人：房地产开发有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.2抵押权人信息抵押权人：银行股份有限公司法定代表人：住所地：市区路号2.3互换权益人信息互换权益人：房地产投资公司法定代表人：住所地：市区路号第三条抵押物信息3.1抵押物的性质抵押物为位于市区路号的房地产项目，包括土地、建筑物及其附属设施。3.2抵押物的权属证明抵押物权属证明文件为市区不动产权证，证号为。3.3抵押物的现状与价值抵押物现状为在建工程，预计竣工日期为2026年6月30日。抵押物评估价值为人民币伍亿元整。第四条抵押权益互换内容4.1抵押权益互换的具体内容抵押人将抵押物的部分权益，即在建工程的开发权，与抵押权人及互换权益人进行互换。4.2抵押权益互换的期限抵押权益互换期限为自合同生效之日起至2026年6月30日。4.3抵押权益互换的变更与解除未经抵押权人及互换权益人书面同意，抵押人不得单方面变更或解除本合同。第五条抵押权益互换的价款5.1抵押权益互换的价款金额抵押权益互换的价款为人民币壹亿元整。5.2抵押权益互换的支付方式抵押权益互换的价款采用分期支付方式，具体支付时间及金额详见附件。5.3抵押权益互换的支付时间抵押权益互换的价款支付时间为：2024年1月15日、2024年6月15日、2024年11月15日及2025年5月15日。第六条抵押权益互换的履行6.1抵押权益互换的履行义务抵押人应按照合同约定，按时履行抵押权益互换的相关义务。6.2抵押权益互换的履行期限抵押权益互换的履行期限为合同生效之日起至2026年6月30日。6.3抵押权益互换的履行地点抵押权益互换的履行地点为抵押物所在地，即市区路号。第七条抵押权益互换的担保7.1抵押权益互换的担保方式抵押权益互换的担保方式为抵押人提供的连带责任保证。7.2抵押权益互换的担保范围抵押权益互换的担保范围为抵押权益互换的价款及违约金。7.3抵押权益互换的担保期限抵押权益互换的担保期限为合同生效之日起至2026年6月30日。第八条违约责任8.1抵押人违约责任若抵押人未按合同约定支付抵押权益互换价款，每逾期一日，应向抵押权人支付相当于逾期价款0.5%的违约金。若抵押人未按合同约定履行抵押权益互换的相关义务，抵押权人有权解除合同，并要求抵押人承担违约责任。8.2抵押权人违约责任若抵押权人未按合同约定支付互换权益对应的款项，每逾期一日，应向互换权益人支付相当于逾期款项0.5%的违约金。若抵押权人未按合同约定履行抵押权益互换的相关义务，互换权益人有权解除合同，并要求抵押权人承担违约责任。8.3互换权益人违约责任若互换权益人未按合同约定支付互换权益对应的款项，每逾期一日，应向抵押权人支付相当于逾期款项0.5%的违约金。若互换权益人未按合同约定履行抵押权益互换的相关义务，抵押权人有权解除合同，并要求互换权益人承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。9.3争议解决程序争议双方应自争议发生之日起六十日内提交争议解决机构，争议解决机构应在收到争议之日起九十日内作出裁决。第十条合同解除10.1合同解除的条件（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。10.3合同解除的后果合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。第十一条合同终止11.1合同终止的条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同因解除而终止。11.2合同终止的程序合同终止时，双方应按照合同约定办理相关手续。11.3合同终止的后果合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并承担相应的法律责任。第十二条合同附件12.1合同附件的名称本合同的附件包括但不限于《抵押权益互换协议》、《抵押物清单》、《担保合同》等。12.2合同附件的内容合同附件的内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的效力合同附件与本合同一并构成完整的合同文件。第十三条合同的修改与补充13.1合同修改与补充的条件合同的修改与补充应当经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同修改与补充的程序合同的修改与补充应按照本合同的订立程序进行。13.3合同修改与补充的效力合同的修改与补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项的内容本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项的效力其他约定事项的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规和合同约定。2.3第三方介入应有利于合同目的的实现。第三条第三方职责3.1第三方应根据合同约定，协助甲乙双方完成合同履行。3.2第三方应遵守诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现障碍，应承担相应的责任。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。4.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第五条第三方义务5.1第三方应按照合同约定，履行协助甲乙双方完成合同履行的义务。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.3第三方在合同履行过程中，应确保自身行为合法合规。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现障碍，应承担相应的责任。6.2第三方责任限额为本合同标的额的5%。6.3如第三方责任超过本条约定限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况分担。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，与甲乙双方不存在隶属关系。7.2第三方在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。7.3第三方与其他各方之间的权利义务，应按照合同约定和法律法规执行。第八条第三方介入时的额外条款8.1第三方介入后，甲乙双方应按照