2024年度三亚二手房买卖合同附加条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚二手房买卖合同附加条款本合同目录一览1.本合同的基本原则与适用范围1.1合同双方的主体资格确认1.2合同的基本条款及定义1.3合同的生效与终止条件2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的产权状况2.3房屋的面积、用途及附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格及支付金额3.2支付方式及时间节点3.3逾期支付及违约责任4.过户手续及税费承担4.1过户手续办理流程4.2税费承担及缴纳方式4.3相关费用的承担及支付5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间及条件5.2房屋验收标准及流程5.3验收不合格的处理及责任承担6.附属设施及配套设施6.1附属设施及配套设施的清单6.2附属设施及配套设施的交付及验收6.3附属设施及配套设施的维护及责任承担7.房屋权属转移及登记7.1房屋权属转移登记手续7.2登记所需资料及办理流程7.3登记费用及承担方式8.争议解决及法律适用8.1争议解决方式及途径8.2法律适用及管辖法院8.3争议解决期间的合同履行9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件及程序9.2违约责任的承担及赔偿9.3合同解除后的处理及责任承担10.合同变更及补充条款10.1合同变更的条件及程序10.2补充条款的制定及效力10.3合同变更后的履行及责任承担11.合同的生效及终止11.1合同生效条件及时间11.2合同终止条件及程序11.3合同终止后的处理及责任承担12.合同附件及补充协议12.1合同附件的效力及适用12.2补充协议的签订及效力12.3合同附件及补充协议的修改及撤销13.其他约定事项13.1双方约定事项的协商及达成13.2保密条款及竞业限制13.3合同签订日期及地点14.合同签署及生效14.1合同签署程序及日期14.2合同生效条件及时间14.3合同签署后的保管及送达第一部分：合同如下：1.本合同的基本原则与适用范围1.1合同双方的主体资格确认买卖双方应具备完全民事行为能力，并依法持有房屋所有权证书，保证所售房屋权属清晰无争议。1.2合同的基本条款及定义本合同所述房屋买卖交易，双方应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3合同的生效与终止条件（1）买卖双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）房屋权属发生争议，经法院判决确认合同无效。2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置出卖房屋位于三亚市某区某路某号，具体坐落见附件一《房屋位置图》。2.2房屋的产权状况出卖房屋为独立产权，无抵押、查封等限制，详见附件二《房屋产权证明》。2.3房屋的面积、用途及附属设施出卖房屋建筑面积为100平方米，用途为住宅，附属设施包括但不限于家具、电器等，详见附件三《房屋附属设施清单》。3.交易价格及支付方式3.1交易价格及支付金额出卖房屋交易价格为人民币100万元整。3.2支付方式及时间节点（1）签订本合同后三日内，买受人支付人民币10万元作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后，买受人支付剩余款项人民币90万元；（3）如买受人未按时支付款项，每逾期一日，应向出卖人支付合同金额的0.1%作为违约金。4.过户手续及税费承担4.1过户手续办理流程买卖双方应按照相关法律法规及政策要求，共同办理房屋过户手续。4.2税费承担及缴纳方式（1）买卖双方应依法缴纳相关税费；（2）税费缴纳方式为买受人自行缴纳；（3）税费具体金额及缴纳时间见附件四《税费缴纳明细表》。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间及条件出卖人应于房屋过户手续办理完毕后五日内，将房屋交付给买受人。5.2房屋验收标准及流程买受人应在房屋交付后三日内对房屋进行验收，如无异议，视为房屋符合交付条件。5.3验收不合格的处理及责任承担如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收期限内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后三日内进行修复。如修复后房屋仍不符合验收标准，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付款项。6.附属设施及配套设施6.1附属设施及配套设施的清单详见附件三《房屋附属设施清单》。6.2附属设施及配套设施的交付及验收出卖人应在房屋交付时，将附属设施及配套设施一同交付给买受人，并保证其完好无损。6.3附属设施及配套设施的维护及责任承担附属设施及配套设施的维护责任由买受人承担，出卖人有权对损坏的设施要求买受人进行修复或赔偿。8.争议解决及法律适用8.1争议解决方式及途径双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向三亚市人民法院提起诉讼。8.2法律适用及管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同争议的管辖法院为三亚市人民法院。8.3争议解决期间的合同履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件及程序（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方给予宽限期后违约方仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2违约责任的承担及赔偿（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，由法院判决；（3）因违约造成的损失超过违约金的，守约方有权要求赔偿差额。9.3合同解除后的处理及责任承担合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照法律规定或双方约定处理善后事宜。10.合同变更及补充条款10.1合同变更的条件及程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。10.2补充条款的制定及效力补充条款的制定应遵循本合同的基本原则，并与本合同内容相一致。10.3合同变更后的履行及责任承担合同变更后，双方应按照变更后的条款继续履行合同。11.合同的生效及终止11.1合同生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件及程序合同终止条件详见第一条第1.3款。11.3合同终止后的处理及责任承担合同终止后，双方应按照法律规定或双方约定处理善后事宜。12.合同附件及补充协议12.1合同附件的效力及适用本合同的附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议的签订及效力补充协议的签订应遵循本合同的基本原则，并与本合同内容相一致。12.3合同附件及补充协议的修改及撤销未经双方协商一致，任何一方不得单独修改或撤销合同附件及补充协议。13.其他约定事项13.1双方约定事项的协商及达成双方对本合同内容有任何异议，应通过友好协商解决。13.2保密条款及竞业限制双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同签订日期及地点本合同于2024年X月X日，在三亚市签订。14.合同签署及生效14.1合同签署程序及日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署后的保管及送达双方应妥善保管本合同，并保证在需要时能够及时送达对方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构等。15.2第三方介入的范围（1）协助买卖双方进行房屋产权调查、评估、鉴定；（2）提供担保、融资等服务；（3）协助办理房屋过户手续；（4）提供法律咨询、争议解决等服务。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意买卖双方同意第三方介入本合同，并有权选择合适的第三方机构。16.2第三方介入的程序（1）买卖双方应与第三方签订相关服务协议；（2）第三方应在服务协议约定的范围内履行职责；（3）第三方应向买卖双方提供必要的报告或证明材料。17.第三方责任的界定及责任限额17.1第三方责任的界定第三方在本合同中的责任限于其服务协议约定的范围内，对于超出服务协议范围的行为，第三方不承担责任。17.2责任限额（1）第三方因自身原因导致买卖双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务协议约定的责任限额；（2）第三方责任限额由买卖双方在服务协议中约定，如未约定，则默认为人民币10万元。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与买卖双方的责任划分（1）第三方应向买卖双方提供真实、准确的服务，如因第三方提供的服务导致买卖双方遭受损失，第三方应承担相应责任；（2）买卖双方应配合第三方的工作，如因买卖双方原因导致第三方工作受阻，买卖双方应承担相应责任。18.2第三方与合同其他方的责任划分（1）第三方与合同其他方（如担保机构）的责任划分，由相关协议或法律法规规定；（2）第三方在履行本合同过程中，如与其他方发生争议，由争议双方自行解决，不影响本合同的履行。19.第三方介入的费用承担19.1第三方费用的承担第三方介入产生的费用由买卖双方根据服务协议约定承担。19.2费用支付方式第三方费用的支付方式由买卖双方在服务协议中约定，如未约定，则由支付方在收到第三方提供的发票后十日内支付。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更的必要性如第三方介入导致合同内容需要变更，买卖双方应协商一致，以书面形式签订补充协议。20.2合同变更的生效补充协议签订后，作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一《房屋位置图》要求：清晰标明房屋的具体位置、周边环境及交通情况。2.附件二《房屋产权证明》要求：提供房屋所有权证书复印件，证明房屋产权清晰无争议。说明：附件二作为合同附件，用于证明房屋权属，供双方核实。3.附件三《房屋附属设施清单》要求：详细列明房屋内的附属设施，包括家具、电器等。说明：附件三作为合同附件，用于明确房屋附属设施的交付及验收标准。4.附件四《税费缴纳明细表》要求：详细列出应缴纳的税费种类、金额及缴纳时间。说明：附件四作为合同附件，用于明确税费承担及缴纳方式。5.附件五《第三方服务协议》要求：明确第三方服务内容、责任、费用及违约责任等。说明：附件五作为合同附件，用于规范第三方介入本合同的具体事宜。6.附件六《补充协议》要求：详细列明合同变更内容，明确双方权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人逾期支付购房款责任认定：买受人应按照合同约定的时间节点支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应向出卖人支付合同金额的0.1%作为违约金。示例说明：若合同约定购房款总额为100万元，买受人逾期支付10天，则应支付违约金100万元×0.1%×10天=1000元。2.违约行为：出卖人未按时交付房屋责任认定：出卖人应按照合同约定的时间节点交付房屋，如未按时交付，每逾期一日，应向买受人支付合同金额的0.1%作为违约金。示例说明：若合同约定交付房屋时间为签订合同后30日内，出卖人逾期交付10天，则应支付违约金100万元×0.1%×10天=1000元。3.违约行为：出卖人提供虚假信息责任认定：出卖