2024版二手房买卖合同公证操作细节与流程管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同公证操作细节与流程管理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权属3.合同标的及价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.公证事项及费用4.1公证机构选择4.2公证费用4.3公证期限5.合同履行与交付5.1履约责任5.2房屋交付时间5.3履约保证金6.房产过户手续及费用6.1过户手续办理6.2过户费用6.3过户时间7.附属设施及产权归属7.1附属设施清单7.2附属设施产权归属8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署日期及地点13.双方签字盖章14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：_________________1.1.2买方法定代表人：_________________1.1.3买方身份证号码：_________________1.1.4买方联系电话：_________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：_________________1.2.2卖方法定代表人：_________________1.2.3卖方身份证号码：_________________1.2.4卖方联系电话：_________________2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1房产所在城市：_________________2.1.2房产所在区/县：_________________2.1.3房产具体地址：_________________2.2房产面积2.2.1建筑面积：_________________平方米2.2.2使用面积：_________________平方米2.3房产用途2.3.1房产用途：_________________2.4房产权属2.4.1房产产权证号：_________________2.4.2房产产权性质：_________________3.合同标的及价格3.1房产总价3.1.1房产总价：人民币______________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：_________________3.3付款时间节点3.3.1首付款：人民币______________元整，于合同签署之日起______________日内支付。3.3.2尾款：人民币______________元整，于房屋交付前______________日内支付。4.公证事项及费用4.1公证机构选择4.1.1公证机构名称：_________________4.2公证费用4.2.1公证费用：人民币______________元整4.3公证期限4.3.1公证期限：自合同签署之日起______________日内完成公证手续。5.合同履行与交付5.1履约责任5.1.1买方责任：按照合同约定支付购房款，并按时办理房产过户手续。5.1.2卖方责任：保证房屋产权清晰，按时交付房屋并办理房产过户手续。5.2房屋交付时间5.2.1房屋交付时间：_________________5.3履约保证金5.3.1履约保证金：人民币______________元整，于合同签署之日起______________日内支付。6.房产过户手续及费用6.1过户手续办理6.1.1过户手续办理机构：_________________6.2过户费用6.2.1过户费用：人民币______________元整6.3过户时间6.3.1过户时间：_________________7.附属设施及产权归属7.1附属设施清单7.1.1附属设施：_________________7.2附属设施产权归属7.2.1附属设施产权归属：_________________8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1卖方未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题，买方有权解除合同。8.1.2买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同。8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2违约责任8.2.1卖方违约：如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的______________%。8.2.2买方违约：如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款金额的______________%。8.3违约金8.3.1违约金支付方式：违约金于合同解除后______________日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：_________________9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限：自争议发生之日起______________日内。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签署之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。10.3合同解除程序10.3.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签署解除协议。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。11.1.2发生不可抗力，双方应相互理解，并及时通知对方。11.2通知方式11.2.1通知应以书面形式进行，并通过______________方式送达对方。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：房产证复印件、房屋买卖合同、付款凭证等。12.合同签署日期及地点12.1签署日期：_________________12.2签署地点：_________________13.双方签字盖章13.1买方签字盖章13.2卖方签字盖章14.合同附件14.1房产证复印件14.2房屋买卖合同14.3付款凭证14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，为促成本合同签订或履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方的法定代表人或任何一方员工的个人行为。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关协议或合同。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，如中介机构需具备相应的营业执照和中介资格证明。16.第三方责任及义务16.1第三方责任限额16.1.1第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过其收取服务费用的两倍。16.1.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保其服务的客观、公正和真实性。16.2第三方义务16.2.1第三方应如实向甲乙双方提供相关信息，不得隐瞒或误导。16.2.2第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项手续，确保合同的顺利履行。17.第三方权利17.1第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。17.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成服务任务。18.第三方介入的具体条款18.1中介服务18.1.1中介方应协助甲乙双方进行房屋的实地查看、价格谈判和合同签订。18.1.2中介方应提供市场行情分析，帮助甲乙双方做出合理的价格决策。18.1.3中介方应协助甲乙双方办理过户手续，并确保过户过程的顺利进行。18.2评估服务18.2.2评估方应确保评估过程的客观性和准确性。18.3担保服务18.3.1担保方应提供合同履行担保，确保甲乙双方权益的实现。18.3.2担保方应按照合同约定承担担保责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方签订的服务协议约定。19.1.2第三方不得泄露甲方商业秘密或个人信息。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方签订的服务协议约定。19.2.2第三方不得泄露乙方商业秘密或个人信息。19.3第三方与甲乙双方的划分19.3.1第三方应独立于甲乙双方，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方在提供服务的全过程中，应保持中立和客观。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2双方协商一致。20.1.3发生不可抗力。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止后，应向甲乙双方提交服务报告和剩余款项。20.2.2第三方应协助甲乙双方办理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：提供房产证的正本复印件，以证明房产的权属清晰。2.房屋买卖合同说明：双方签署的房屋买卖合同，作为合同的主要附件。3.付款凭证说明：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明购房款的支付情况。4.公证费用收据说明：公证机构出具的公证费用收据，证明公证费用的支付。5.过户手续办理证明说明：过户手续办理完毕的证明文件，证明房屋过户手续的完成。6.房产评估报告说明：由第三方评估机构出具的房产评估报告，提供房产价值评估。7.中介服务协议说明：中介机构与甲乙双方签订的中介服务协议，明确中介机构的权利义务。8.担保协议说明：担保方与甲乙双方签订的担保协议，明确担保方的责任和义务。9.争议解决协议说明：甲乙双方与第三方（如仲裁机构）签订的争议解决协议，明确争议解决方式。10.不可抗力证明说明：发生不可抗力事件时，提供相关证明文件，如自然灾害、战争等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定交付房屋或房屋存在严重质量问题。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的______________%。示例说明：卖方未按约定交付房屋，导致买方无法按计划入住，卖方应支付违约金。2.买方违约违约行为：未按约定支付购房款。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金为已支付购房款金额的______________%。示例说明：买方未按约定支付购房款，导致卖方无法按计划收到款项，买方应支付违约金。3.第三方违约违约行为：第三方在提供服务过程中违反法律法规或合同约定。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍。示例说明：中介机构在提供中介服务时，未如实告知甲乙双方房屋的真实情况，造成一方损失，中介机构应赔偿损失。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不追究违约责任，根据实际情况协商解决。示例说明：因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方应协商延期交付或解除合同。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作细节与流程管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名1.2身份证号1.3联系电话1.4住址2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋装修情况3.房屋产权状况3.1房屋是否为共有产权3.2房屋是否存在抵押、查封等权利限制3.3房屋是否存在租赁关系4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用限制6.房屋税费及费用承担6.1房屋税费种类及金额6.2房屋税费缴纳方式6.3其他费用承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同补充协议11.合同签署时间及地点11.1合同签署时间11.2合同签署地点12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关证明材料13.合同公证13.1公证机构选择13.2公证费用承担13.3公证时间及地点14.合同备案14.1合同备案机构14.2合同备案手续14.3合同备案时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名：甲方（出卖人）为X，乙方（买受人）为X。1.2身份证号：甲方身份证号为X，乙方身份证号为X。1.3联系电话：甲方联系电话为X，乙方联系电话为X。1.4住址：甲方住址为X，乙方住址为X。2.房屋基本信息2.1房屋地址：位于X。2.2房屋产权证号：房屋产权证号为X。2.3房屋面积：房屋面积为平方米。2.4房屋用途：房屋用途为住宅。2.5房屋结构：房屋结构为砖混结构。2.6房屋装修情况：房屋装修情况为中等装修。3.房屋产权状况3.1房屋是否为共有产权：房屋为甲方单独所有，不存在共有产权。3.2房屋是否存在抵押、查封等权利限制：房屋不存在抵押、查封等权利限制。3.3房屋是否存在租赁关系：房屋不存在租赁关系。4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：房屋交易价格为人民币万元整。4.2付款方式：买受人应于签订本合同之日起个工作日内支付房屋总价款的%作为定金，剩余%的房款在房屋交付前支付完毕。4.3付款时间节点：定金支付时间为签订本合同之日起个工作日内，房款支付时间为房屋交付前。5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间：房屋交付时间为年月日。5.2房屋交付条件：房屋交付时，房屋应具备居住条件，不存在影响居住安全的问题。5.3房屋使用限制：买受人应遵守国家有关房屋使用的规定，不得改变房屋用途。6.房屋税费及费用承担6.1房屋税费种类及金额：房屋税费包括契税、印花税、个人所得税等，具体金额以税务机关核定为准。6.2房屋税费缴纳方式：税费由买受人自行缴纳，甲方协助提供相关证明材料。6.3其他费用承担：除房屋税费外，双方应各自承担因房屋交易产生的其他费用。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，另一方有权解除合同。7.2违约责任：违反合同约定的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算方式：违约金按未履行部分房款的一定比例计算，具体比例为%。8.争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：若协商不成，争议提交至仲裁委员会进行仲裁。9.合同生效及解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件：本合同在符合法定解除条件或双方协商一致的情况下，可予以解除。10.其他约定事项10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋测绘报告、买卖双方身份证复印件等。10.2合同补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署时间及地点11.1合同签署时间：本合同于年月日签署。11.2合同签署地点：本合同在签署。12.合同附件12.1房屋产权证复印件：附件一为房屋产权证复印件，由甲方提供。12.2房屋测绘报告：附件二为房屋测绘报告，由测绘机构出具。12.3其他相关证明材料：附件三及其他相关证明材料，由双方各自提供。13.合同公证13.1公证机构选择：本合同双方同意选择公证处进行公证。13.2公证费用承担：公证费用由甲方承担。13.3公证时间及地点：公证时间为年月日，地点为公证处。14.合同备案14.1合同备案机构：本合同需在房地产交易管理部门备案。14.2合同备案手续：双方应按照房地产交易管理部门的要求办理备案手续。14.3合同备案时间：自合同签署之日起个工作日内完成备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。2.第三方介入情形2.1甲乙双方可根据实际情况，在合同中约定第三方介入的具体情形，如房屋评估、法律咨询、合同公证等。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额：本合同中第三方的责任限额为人民币万元整。4.第三方责任划分4.1第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，确保服务质量和效果。4.2第三方在履行职责过程中，应尽到合理注意义务，避免因自身过错给甲乙双方造成损失。5.第三方介入程序5.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于：5.1.1第三方的选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，或由一方推荐，另一方同意。5.1.2第三方的职责：明确第三方在合同履行过程中的具体职责和权利。5.1.3第三方的费用：约定第三方费用的承担方式和支付时间。6.第三方介入后的合同条款6.1.1第三方介入的条款：明确第三方介入的具体情形和程序。6.1.2第三方的权利和义务：约定第三方在合同履行过程中的权利和义务。6.1.3第三方责任的承担：明确第三方在履行职责过程中造成损失时的赔偿责任。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，若甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁委员会仲裁。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方责任。10.第三方介入后的合同备案10.1第三方介入后的合同，甲乙双方应按照相关法律法规办理备案手续。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同和第三方介入协议的约定，继续履行合同义务。12.第三方介入后的合同解释12.1本合同中关于第三方介入的条款，如有歧义，应按照有利于维护甲乙双方合法权益的原则进行解释。13.第三方介入后的合同补充13.1如本合同中关于第三方介入的条款未能涵盖所有情况，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖甲方公章或签字确认。说明：用于证明房屋产权归属，确保交易合法性。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，报告需由具有资质的测绘机构出具。说明：用于确定房屋的实际面积，作为交易依据。3.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的清晰复印件，并加盖本人签字或指纹确认。说明：用于证明买卖双方的主体资格，确保交易主体合法。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已缴纳，确保交易合规。5.房屋查封、抵押、租赁等权利限制证明要求：提供房屋查封、抵押、租赁等权利限制情况的证明材料。说明：用于确认房屋权属清晰，无权利限制。6.房屋装修情况说明要求：提供房屋装修情况的详细说明，包括装修时间、材料、费用等。说明：用于明确房屋装修情况，确保交易公平。7.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，详细列明房屋及附属设施的状况。说明：用于确认房屋交付时的状况，避免后续纠纷。8.合同补充协议要求：如有需要，提供合同补充协议，明确双方协商一致的其他约定事项。说明：用于补充合同未尽事宜，确保合同内容完整。9.第三方介入协议要求：如有第三方介入，提供第三方介入协议，明确第三方职责和权利。说明：用于规范第三方介入行为，确保合同履行。10.合同备案证明要求：提供合同备案证明，证明合同已办理备案手续。说明：用于证明合同已备案，符合相关法律法规要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约：未按约定时间交付房屋；房屋存在权利限制，未提前告知乙方；故意隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失；未按约定履行合同其他义务。1.2乙方违约：未按约定支付房款；故意毁损、损坏房屋或附属设施；未按约定时间接收房屋；未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准2.1违约金：根据违约行为造成的损失，双方协商确定违约金金额。2.2赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失。2.3仲裁或诉讼：如双方无法协商解决，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。3.示例说明3.1示例一：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担乙方因此遭受的额外费用。3.2示例二：乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及房屋占有使用费。全文完。2024版二手房买卖合同公证操作细节与流程管理2本合同目录一览1.合同订立的基本原则与依据1.1合同订立的时间、地点1.2合同订立的双方当事人1.3合同订立的法律依据2.房地产基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋建筑基本情况2.3房屋配套设施及附属物3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2交易价格支付方式3.3交易价格支付时间节点4.合同履行与交付4.1合同履行期限4.2房屋交付时间4.3房屋交付条件5.公证手续办理5.1公证机构的选择5.2公证申请材料准备5.3公证费用及支付方式6.公证过程中可能出现的问题及解决办法6.1材料不齐全或不符合要求6.2当事人提供虚假材料6.3产权纠纷7.公证后的合同效力与法律效力7.1公证后的合同效力7.2法律效力及纠纷解决途径8.产权过户手续办理8.1过户手续办理机构8.2过户手续办理材料8.3过户手续办理流程9.交易税费承担9.1税费种类及计算方法9.2税费承担方式9.3税费缴纳时间10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任承担10.3合同解除后的处理11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁机构选择11.3诉讼程序12.合同附件与补充条款12.1附件内容12.2补充条款说明13.合同签订日期与生效日期13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同份数及保存方式14.1合同份数14.2合同保存方式第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则与依据1.1合同订立的时间：2024年X月X日。1.2合同订立的地点：市区街道号。1.3合同订立的双方当事人：甲方（出卖方）为：，身份证号码：X；乙方（买受方）为：，身份证号码：X。1.4合同订立的法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。第二条房地产基本信息2.1房屋产权信息：房屋所有权证号：X，房屋坐落地址：市区街道号。2.2房屋建筑基本情况：房屋建筑面积为平方米，建筑年代为年，建筑结构为结构。2.3房屋配套设施及附属物：房屋内配备有、等设施，附属物包括、等。第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币万元整。3.2交易价格支付方式：乙方应于合同签订之日起X个工作日内，将交易价格一次性支付给甲方。3.3交易价格支付时间节点：合同签订当日支付X万元，余款在房屋交付前X个工作日内支付完毕。第四条合同履行与交付4.1合同履行期限：自合同签订之日起至房屋交付之日止。4.2房屋交付时间：甲方应于合同签订之日起X个月内将房屋交付给乙方。4.3房屋交付条件：房屋交付时，应具备入住条件，包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、水电气正常供应等。第五条公证手续办理5.1公证机构的选择：双方同意选择公证处办理公证手续。5.2公证申请材料准备：甲方应向公证机构提交房屋所有权证、身份证等材料；乙方应提交身份证、银行支付凭证等材料。5.3公证费用及支付方式：公证费用由甲方承担，乙方应于公证手续办理前向甲方支付。第六条公证过程中可能出现的问题及解决办法6.1材料不齐全或不符合要求：如出现材料不齐全或不符合要求的情况，双方应积极配合公证机构，及时补充或更换材料。6.2当事人提供虚假材料：如当事人提供虚假材料，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.3产权纠纷：如出现产权纠纷，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第七条公证后的合同效力与法律效力7.1公证后的合同效力：经公证机构公证后的合同具有法律效力，双方应严格履行合同义务。7.2法律效力及纠纷解决途径：如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条产权过户手续办理8.1过户手续办理机构：双方同意委托不动产登记中心办理房屋产权过户手续。8.2过户手续办理材料：甲方应提供房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻证明等材料；乙方应提供身份证、户口本、婚姻证明等材料。8.3过户手续办理流程：双方按照不动产登记中心的要求，依次完成申请、审核、公示、领证等程序。第九条交易税费承担9.1税费种类及计算方法：根据国家相关法律法规，交易税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体计算方法按国家规定执行。9.2税费承担方式：税费由买方承担，乙方应按照税务机关的要求，在规定的时间内缴纳相关税费。9.3税费缴纳时间：税费缴纳时间与交易价格支付时间节点一致。第十条合同解除及违约责任10.1.1任何一方未按约定履行合同主要义务；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；10.1.3经双方协商一致。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理剩余事宜。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议。11.2仲裁机构选择：如协商不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。11.3诉讼程序：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同附件与补充条款12.1附件内容：合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、付款凭证等。12.2补充条款说明：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签订日期与生效日期13.1合同签订日期：2024年X月X日。13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数及保存方式14.1合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，公证处壹份。14.2合同保存方式：甲乙双方应妥善保存合同原件，合同副本可用于证明合同效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在二手房买卖合同中，除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、办理手续、提供专业意见等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订第三方服务协议。2.2第三方服务协议应明确服务内容、服务期限、费用支付方式及双方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额应根据第三方服务协议约定，但最高不超过合同总价款的X%。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方对甲乙双方承担的责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。4.2第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规，不得超越其服务范围。4.3第三方不得泄露甲乙