法律资料房屋专项维修资金使用管理法规及案例分析

房屋专项维修资金提纲一、我市目前房屋专项维修资金的根本情况二、房屋专项维修资金的概念三、相关规章和法律要求四、规章和法律规定的重点解读五、维修资金备案办理的要点六、资金使用备案必备的资料及办理流程七、影响资金使用办理的各种因素及其原因八、资金使用案例及分析九、影响业主意见形成的相关因素十、对物业管理企业的几点建议一、我市维修资金的根本情况

成立了专门的管理机构：“成都市住房专项维修资金监督管理办公室〞隶属于成都市城乡房产管理局，专项负责全市房屋专项维修资金的监督管理工作。一、我市维修资金的根本情况

成都市人民政府于2004年4月1日正式公布?成都市城市住房专项维修资金管理暂行方法?，即成都市人民政府令第103号。一、我市维修资金的根本情况一、我市维修资金的根本情况

维修资金的建立和使用情况：截至2021年12月，全市先后有5208个物业区域建立了房屋专项维修资金，归集和缴存房屋专项维修资金的业主达148.22万户，建立房屋专项维修资金的物业区域占新建物业区域的百分比100%；其中已有1419个物业区域使用了维修资金，帮助业主即时维修、改造、更新地震和其它原因而损坏的房屋共用设施设备和共用部位达1648件次，受到广阔业主和国家建设部的好评，房屋专项维修资金的监督管理工作在全国处于领先行列。

二、房屋专项维修资金的概念概念：房屋专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。是保障房屋使用平安和房屋使用功能正常的必备专项资金。成因：〔1〕是我国住房制度改革以及房屋商品化开展的必然产物。〔2〕是建筑区划内物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的根本保障。〔3〕是确保房屋使用平安和房屋使用功能正常的客观需要。三、相关规章和法律要求四、规章和法律规定的重点解读规章和法律明确规定了专项维修资金使用的根本条件：〔1〕限定了资金的使用范围：明确规定专项维修资金的使用范围只能用于房屋共用部位和共用设施设备的维修，更新、改造，不得挪作他用；〔2〕明确必备业主同意意见：?物权法?第76条明确了专项维修资金的使用应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；由此可见专项维修资金的使用范围和三分之二以上的业主意见是资金使用备案办理的前置法规条件。五、维修资金备案办理

的要点

专项维修资金的使用备案办理分为三个阶段：一、使用启动阶段：二、使用办理阶段：三、备案终结阶段：五、维修资金备案办理

的要点五、维修资金备案办理

的要点五、维修资金备案办理

的要点六、资金使用备案必备

的资料及办理流程房屋专项维修资金使用备案流程

准备资料登陆网上填报申报信息所在区县分支机构进行备案至市维修资金监管办备案完成资金划拨手续六、资金使用备案必备

的资料及办理流程房屋专项维修资金使用备案所需资料预算资料一、成都市房屋专项维修资金使用备案表〔工程预算〕〔一式四份〕；二、成都市房屋专项维修资金使用备案业主意见证明〔工程预算〕；三、成都市房屋专项维修资金使用备案业主意见表〔工程预算〕；四、房屋专项维修资金使用备案意见的公示〔工程预算〕；五、成都市房屋专项维修资金划拨情况说明〔一式两份〕；六、房屋专项维修资金使用方案〔包括维修施工单位的选择方式、维修施工单位根本情况〔营业执照、施工资质等〕、施工方案及施工时间、工程预算书及工程合同、工程验收及决算方式、房屋专项维修资金的列支范围和分摊方式；七、物业效劳合同〔复印件〕等；八、如由业委会委申请人托办理的，需提供委托书.咨询:86279908六、资金使用备案必备

的资料及办理流程六、资金使用备案必备

的资料及办理流程六、资金使用备案必备

的资料及办理流程危及房屋及其配套设施设备平安的，是指以下一些紧急情况：1、物业共用部位、共用设施设备发生危险；2、因室内线路故障而引起停电和漏电；3、因水泵故障和进水管内的水管爆裂造成停水和龙头严重漏水；4、落水管堵塞和水盘等设备漏水；5、电梯、消防、平安监控等出现故障，不能正常运行；6、楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；7、其他属于危险性急修工程。六、资金使用备案必备

的资料及办理流程六、资金使用备案必备

的资料及办理流程房屋紧急维修的申报流程

市监管办根据评估机构的评估报告，书面通知专户管理银行划拨房屋专项维修资金。工程竣工后，物业管理企业或维修施工单位应当书面征求业主意见，经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，凭决算备案资料向市监管办或市监管办授权分支机构备案，办理决算手续。七、影响资金使用办理的各种因素及其原因七、影响资金使用办理的各种因素及其原因讲座七、影响资金使用办理的各种因素及其原因

三、有的物业区域维修资金的使用备案办理不畅，有的滞后、有的那么无法办理，从而影响了业主的居住平安。原因：〔1〕个别物业区域的业主由于各自的利益和述求存在差异，业主之间缺乏相应的沟通和理解。〔2〕个别物业管理企业不仅欠缺和业主的交流和沟通，同时又侵占物业区域的共公收益等等，激起广阔业主的公愤。八、资金使用案例及分析

案例一：某物业区域在地震发生后，房屋共用部位、共用设施设备受损，多数业主在地震发生后，外出避灾。物业效劳企业为及时修复，在联系业主无果的情况下，由工作人员擅自代表业主签名使用维修资金，虽然迅速修复了损坏局部，但引发业主与物业效劳企业的严重对立，进而演变成群体性上访事件，上千名业主无视相关部门的劝告，上街游行、示威和阻拦交通等。八、资金使用案例及分析八、资金使用案例及分析八、资金使用案例及分析103号令第三十三条：“因专项维修资金的缴存、使用等发生纠纷，当事人可以自行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。〞?最高人民法院关于审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?第三条第一款：“物业效劳企业不履行或者不完全履行物业效劳合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业标准确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业效劳企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。八、资金使用案例及分析八、资金使用案例及分析

案例二：某物业区域一幢小高层电梯公寓的顶层屋面严重渗透，顶层业主屡次向物业效劳企业反映情况并请求及时维修，物业效劳企业在屡次征求业主意见无果的情况下始终不能解决维修问题，最终导致顶层业主长期不缴纳物业管理费。八、资金使用案例及分析

分析：1、业主责任业主对于使用维修资金对屋顶进行修缮无法达成一致意见，并非物业效劳合同中约定的物业效劳企业的义务，业主拒不缴纳物管费，属于合同违约行为。物业效劳企业有权要求业主履行合同，并收取违约金。假设协商无果，可依照合同约定，申请仲裁或向人民法院起诉。八、资金使用案例及分析八、资金使用案例及分析八、资金使用案例及分析八、资金使用案例及分析九、影响业主意见形成

的相关因素十、对物业管理企业的几点建议十、对物业管理企业的几点建议4、物业企