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工业物业管理特点主讲人：张宸房地产经营与管理资源库目录01/工业区物业管理的含义和内容02/工业区物业管理的要求第一部分工业区物业管理的含义和内容工业物业管理特点工业区物业管理的含义工业区物业管理包括工业厂房与仓库等房屋建筑的管理，以及厂房、仓库以外工业区地界桩、建筑红线以内的给排水系统、围墙、道路、绿化等共用设施及场地的管理。工业区物业管理的内容要搞好工业区物业管理必须努力扩大服务范围，让企业安心生产。工业区物业管理的服务范围可分为常规物业公共服务、延伸配套营运服务和延伸专业工程服务三大部分。工业物业管理特点

常规物业公共服务其包括:治安保卫、环境保护、清洁卫生、绿化、公共设施(水电、空调、电梯、消防监控设施等)的巡视和维护、会务、报刊信件收发、出入口管理、车辆管理、厂房装饰装修管理、仓库管理、配餐和运输等。工业物业管理特点0102延伸配套运营服务受业主委托，承担商业、体育、娱乐等配套物业设施的营运，如工业区及配套办公生活区内的商场、超市、招待所、酒店、体育馆、电影院等。工业物业管理特点03延伸专业工程服务延伸专业工程项目主要有厂房和生产设备设施的安装、修理、改造，专业清洗和特种保洁等。一些业主将延伸专业工程项目也“交”由物业服务企业来做，这种延伸专业工程项目直接接触业主的核心生产操作部分，物业服务企业几乎成了业主的一部分，与业主“融为一体”。工业物业管理特点工业区物业管理的要求第二部分01安全第一由于产品生产的特殊性，企业经常需要使用和存放一些易燃易爆材料，为了厂区和员工人身安全，必须制定严格的易燃易爆和其他危险品(如放射性物质)的使用、保管制度，严格执行岗位责任制和专人定期检查制度，以消除安全隐患。防盗工作也是工业区物业安全管理工作的重要工作之一，对各种成品、半成品、原材料应制定严格的保管制度，以及货物进出厂区和仓库的登记管理制度。工业物业管理特点工业区内的交通是否畅通，关系到原材料是否能够顺利到达生产岗位，关系到企业生产的产品能否及时送出。因此，要做到厂区内的货物存放井然有序，装卸货物必须在指定区域内进行，不得妨碍其他企业的生产经营秩序和区内的整体交通秩序。工业物业管理特点02保证道路畅通厂区的绿化美化，是现代工业生产的标志之一。搞好工业区绿化美化，既可以为员工提供一个良好的生产工作环境，又有利于提高工作效率，减少工伤事故的发生。另外，科学、合理的绿化环境，也是防治工业区空气和噪音污染的一项经济有效的措施。工业物业管理特点03美化环境，文明生产水电供应是工业区各企业进行正常生产经营的基础，因此，工业区物业管理水电供应设备要进行有计划的保养检修，确保其性能完好和正常运行。电梯是工业区多层楼式厂房和仓库的垂直运输工具，如电梯发生故障，将会使产品或原材料无法按时到达各个部位，妨碍生产的顺利进行。工业区内各种管网是为各企业的生产提供能源、排放废水的必要设施，因此，也要按

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