房地产市场调研与数据分析-广西建72课件讲解

房地产市场调研与数据分析

广西建设职业技术学院房地产经营与管理国家教学资源库

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析3.调查资料的编码（1）资料的编码的含义

就是指将资料转化为统一的、计算机可以识别的代码。即是将问卷中的信息数字化。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析（2）资料编码的方式①事前编码（pre-coding）。

问卷设计时就给每题的每一答案分配一个代码，通常是一个数字。②事后编码。

问卷完成后给某个没事先编码的答案分配一个编码。主要针对封闭式问答题的“其他”项以及开放式问答题。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析（3）编码过程①对问卷中提问的问题进行编码问卷中的问题本身就有序号，可用该序号作为问题的代码。也可以为了统计处理上的方便,将问卷中每一个问题作为一个变量,在数据输入PC前规定好问题变量的代码。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析编码实例

在规定变量代码时,可以直接用英文单词、单词的第一个字母或前几个字母来命名。如性别问题,可用sex命名;年龄问题,可用age命名;收入问题,可用income命名。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析②对答案进行编码1）封闭式答案的编码单选题可直接用答案的选项号。例如:您上个星期日有没有到过万达广场?答案：1有；2没有。用回答的1或2代表答案。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析②对答案进行编码1）封闭式答案的编码

多选题的编码方法:将每一答案指定为次级变量，用“1”表示受访者选择了该答案，用“0”表示未选择。

即编码为：1＝选择；0＝未选择

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析例，您在何处了解购房信息？（可多选）

（1）报刊/杂志

（2）电视/广播

（3）网络

（4）相关群体（朋友/同事）

（5）其他编码时将该问题分解为5个小问题（即5个次级变量）,编码如下：次级变量1:何处了解购房信息（报刊/杂志）?编码:1=选择0=未选次级变量2:您在何处了解购房信息（电视/广播）？编码:1=选择0=未选次级变量3:您在何处了解购房信息（网络）?

编码:1=选择0=未选次级变量4:您在何处了解购房信息（相关群体）？编码:1=选择0=未选次级变量4:您在何处了解购房信息（其他）？

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析2）开放式答案的编码

先将意思相近答案归为一类，然后给所分类定一个编码，但要注意不要分太多的类别。

另外,如果属数字型开放题,可直接用回答的数字作为代码。如估计的经济增长率为12%，就用12%作为代码。并且要求在编码过程中要尽量使用原有的数据作为编码。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析3）对没有答案和无需回答的问题的编码对于没有答案的问卷即漏答无答案的问卷，可用9或99或999作为代码。对于无需回答的问卷，可用8或98或998作为代码。

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4）编制编码对照表

编制编码对照表的目的是说明每一编码的代表意义，使资料的处理和使用者能明了。编码对照表又可以称为“编码手册”，清晰地解析所得资料的数据库中每一代码所代表的含义。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析4.市场调研资料的转换（1）资料的转换的意义

就是将经过编码的资料输入并存储在计算机的过程。进行资料的转换的目的主要是可以利用计算机，使用计算机进行资料的处理可极大地提高资料分析的质量和效率。而多种使用方便的统计分析软件，使调查人员不必掌握很复杂的计算机知识，就能进行调研资料的分析。

房地产数据分析6.2房地产数据处理房地产数据处理数据分析基础知识房地产数据描述统计与分析人工智能在数据分析中的应用房地产市场趋势分析（2）数据库的组建

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