房地产维修中心租赁合同

房地产维修中心租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房地产维修中心位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2乙方承租的房地产维修中心用于____________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、维修与保养4.1甲方负责房地产维修中心的安全与设施维修保养，确保房屋及设施安全可靠。4.2乙方应合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房地产维修中心租赁合同2.房屋所有权证3.乙方经营许可证4.租赁押金收据5.租金支付凭证6.维修保养记录7.合同变更协议8.违约金支付凭证9.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供维修服务或设施，导致乙方无法正常经营。2.乙方未按约定支付租金，延迟超过规定期限。3.乙方未合理使用房屋及设施，导致设施损坏或安全隐患。4.双方未协商一致，单方面要求变更或解除合同。5.因甲方原因导致合同无法履行，如房屋拆迁、出售等。6.不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租用出租方房屋的一方，负责按约定支付租金并合理使用房屋。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏：联系甲方或物业公司进行维修，必要时拍照留证，以便索赔。2.租金支付纠纷：查看付款记录，确认付款金额及时间，如有疑问，及时与甲方沟通。3.合同变更或解除：双方协商一致后，签订变更协议或解除协议，明确双方权责。4.遇到不可抗力因素：收集相关证明材料，如政府公告、新闻报道等，以便向甲方申请减免租金或延迟履行合同。5.争议解决：如双方发生纠纷，协商解决；协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商将其开发的维修中心出租给专业维修公司。2.商业物业所有权者将其物业出租给餐饮企业用作厨房和餐厅。3.工业用地出租给制造企