大学商铺租赁合同个人指南

大学商铺租赁合同个人指南合同编号：__________出租方：1.名称：__________大学地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________2.授权代表：__________职务：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：1.名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________2.授权代表：__________职务：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条租赁商铺及面积1.1本合同租赁的商铺位于__________大学校园内的__________（详细地址），商铺建筑面积为__________平方米。1.2商铺的平面布局、设施设备等情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按下列租金标准向出租方支付租金：（1）商铺租金为每平方米__________元/月；（2）租金支付周期为__________个月；（3）租金支付方式为__________（现金、转账等）。3.2承租方应在每月__________日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付过程中如有纠纷，双方应协商解决。如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条租赁用途及经营范围4.1承租方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施。4.2承租方的经营范围应符合__________大学校园内的商业管理规定，不得从事违法经营活动。4.3承租方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得损害消费者的合法权益。第五条维修及保养5.1出租方应保证商铺的建筑结构、设施设备等符合租赁用途。在租赁期内，如因出租方的原因导致商铺设施设备损坏，出租方应负责修复，并承担修复期间的租金。5.2承租方应合理使用商铺及设施设备，并按照约定的保养周期进行保养。如因承租方原因导致商铺设施设备损坏，承租方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如双方同意合同变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章生效。6.2在租赁期内，如承租方未按照约定支付租金，出租方有权解除本合同。6.3在租赁期内，如出租方未按照约定提供商铺，承租方有权解除本合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同违约金为合同总金额的__________%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，本合同仍然有效，双方应继续履行合同约定的义务。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份。第十条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________大学授权代表（签字）：__________承租方（盖章）：__________授权代表（签字）：一、附件列表：1.商铺平面布局图2.商铺设施设备清单3.商铺现状照片4.商铺装修方案5.租赁用途说明6.经营范围确认函7.商铺维修保养计划二、违约行为及认定：1.未按约定时间支付租金：逾期支付租金超过__________天。2.未按约定使用商铺：未经出租方同意，改变商铺用途或结构。3.未按约定维修保养：未按期进行商铺设施设备的维修保养。4.提前解除合同：未经双方协商一致，单方面提出解除合同。5.违约金支付：未按约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺物业并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。3.租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付纠纷：提前沟通明确租金支付时间，必要时签订租金支付协议。2.商铺使用变更：任何一方需改变商铺用途或结构的，应提前__________个月书面征求对方同意。3.设施设备维修保养：定期检查商铺设施设备，发现问题及时维修保养。4.提前解除合同：如确需提前解除合同，应提前__________个月与对方协商，并书面签订解除协议。5.争议解决：双方发生争议时，进行友好协商，协商不成时