生态宜居二手房交易合同

生态宜居二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方愿意出售位于【房屋地址】的二手房，并愿意承诺该房屋符合生态宜居的要求；乙方愿意购买该房屋，并承诺按照本合同的约定履行各项义务。经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：该房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构及面积如下：【房屋结构】【建筑面积】平方米1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3房屋现状：该房屋已具备生态宜居条件，包括但不限于空气质量、水质、绿化、噪音控制等。第二条交易价格及支付方式2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【填空】日内，向甲方支付定金人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元整），作为履行本合同的保证金。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为房屋价款的一部分。2.3乙方应于【填空】年【填空】月【填空】日前，向甲方支付剩余房屋价款人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元整）。2.4甲方应于收到乙方支付的定金后【填空】日内，将房屋交付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房屋符合生态宜居要求，不存在影响居住环境的情形。4.2甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.3甲方应按照本合同约定，履行房屋交付及价款支付等义务。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定，支付房屋价款。5.2乙方应按照本合同约定，履行房屋过户手续。5.3乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2若甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的【填空】%。6.3若甲方未按照本合同约定履行房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户部分房价的【填空】%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：【填空】年【填空】月【填空】日乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：【填空】年【填空】月【填空】日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状评估报告4.生态宜居证明材料5.定金收据6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于逾期交付、房屋不符合生态宜居要求等情况。2.甲方未按照合同约定履行房屋过户手续，包括但不限于逾期过户、过户失败等情况。3.乙方未按照合同约定支付房屋价款，包括但不限于逾期支付、支付金额不足等情况。4.乙方未按照合同约定履行房屋过户手续，包括但不限于提供虚假信息、拒绝配合办理过户等情况。三、法律名词及解释：1.生态宜居：指符合生态环境保护、健康居住要求的居住环境，包括空气质量、水质、绿化、噪音控制等方面。2.定金：指乙方按照合同约定向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证金。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约行为造成的损失。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：解决办法：按照合同约定向甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.房屋不符合生态宜居要求：解决办法：要求甲方按照合同约定履行承诺，修复不符合要求的项目，直至达到生态宜居标准。3.房屋过户失败：解决办法：检查过户手续相关文件是否齐全，配合相关政府部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.乙方支付金额不足：解决办法：要求乙方按照合同约定支付剩余房屋价款，否则按照合同约定向乙方支付违