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文档简介
合同编号:合同各方:甲方(出卖人):名称(盖章):地址:联系人:联系电话:乙方(买受人):名称(盖章):地址:联系人:联系电话:鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:(具体地址)1.2房屋结构及面积:(结构类型及面积)1.3房屋所有权证号:1.4土地使用权证号:第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写):元整(小写):元。2.2乙方支付定金人民币(大写):元整(小写):元,作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方签署房屋买卖合同后日内支付给甲方。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.2甲方应在收到全部购房款后日内,将房屋的所有权转移给乙方,并将房屋交付给乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在交付房屋时,向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证。4.2乙方应在收到房屋后日内,对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的%。5.2本合同签订后,任何一方不得擅自解除合同,否则应承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):代表(签名):代表(签名):签订日期:签订日期:注意事项及解决办法:1.确保合同各方信息准确无误:在签订合同前,各方应核实对方的名称、地址、联系人及联系电话等信息,确保无误。如发现信息有误,应及时更正。解决办法:重新核对合同各方信息,更正错误信息,并在更正后重新签订合同。2.房屋所有权和土地使用权证书的出示:甲方在交付房屋时,应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证。解决办法:如甲方未能出示相关证书,乙方有权拒绝接收房屋,并要求甲方承担违约责任。3.房屋质量问题:乙方在验收房屋时,如发现房屋存在质量问题,有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。解决办法:甲方应在收到乙方通知后日内,按照乙方要求进行修复或退还部分购房款。4.违约金的计算:如任何一方违反本合同的约定,应向守约方支付违约金,违约金为本合同成交价格的%。解决办法:违约方按照约定支付违约金,守约方有权要求违约方履行合同约定或采取其他补救措施。5.合同解除:任何一方不得擅自解除合同,否则应承担违约责任。解决办法:如双方协商一致解除合同,应签订解除协议,并按照约定承担违约责任。如一方擅自解除合同,另一方有权要求其承担违约责任。法律名词及名词解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.购房款:指乙方购买房屋所需支付的款项,包括房价款、契税、手续费等。4.定金:指乙方支付给甲方的一定金额,作为购买房屋的诚意金。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方因违约所造成的损失。6.合同解除:指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.争议解决:指合同双方在履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。应用场合:1.上海市范围内的房屋买卖交易。2.房屋所有权转移登记。3.房屋交付及验收。4.房屋买卖款项的支付与收取。5.房屋买卖合同的解除与违约处理。补充条款:1.房屋交付时间及条件:补充具体规定房屋交付的时间和条件,如房屋所有权证和土地使用权证的办理情况。2.房屋质量保证:补充甲方对房屋质量的保证条款,包括保修范围、保修期限等。3.装修及配套设施:补充关于房屋装修状况和周边配套设施的说明,以保障乙方权益。4.房屋交易税费:补充关于房屋交易过程中产生的税费承担方式的条款。5.争议解决方式:补充关于合同争议解决的详细方式,如仲裁或诉讼
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