2024年度商品房借款合同（含房产市场波动应对及风险控制）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房借款合同（含房产市场波动应对及风险控制）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息2.借款金额及期限2.1借款金额2.2借款期限3.利息及费用3.1利息计算方式3.2利息支付方式3.3其他费用及支付方式4.借款用途5.房产信息5.1房产基本情况5.2房产权属证明6.还款计划及方式6.1还款期限6.2还款方式6.3还款保障措施7.房产市场波动应对7.1市场波动定义7.2市场波动应对措施7.3市场波动风险承担8.风险控制8.1风险识别与评估8.2风险控制措施8.3风险处理机制9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.保密条款12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出借方信息出借方名称：_______法定代表人或负责人姓名：_______联系方式：_______1.2借款方信息借款方名称：_______法定代表人或负责人姓名：_______联系方式：_______2.借款金额及期限2.1借款金额借款本金金额：人民币_______元整2.2借款期限借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。3.利息及费用3.1利息计算方式利息按月计息，利率为_______%，采用单利计算方式。3.2利息支付方式借款人每月_______日前将当月利息支付至出借方指定账户。3.3其他费用及支付方式其他费用包括但不限于：_______，支付方式为_______。4.借款用途借款用途：_______。5.房产信息5.1房产基本情况房产地址：_______房产面积：_______平方米房产证号：_______5.2房产权属证明借款人须提供房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。6.还款计划及方式6.1还款期限借款人应按照本合同约定的还款期限分期偿还借款本金及利息。6.2还款方式借款人每月_______日前将当期还款金额支付至出借方指定账户。6.3还款保障措施7.房产市场波动应对7.1市场波动定义市场波动指在借款期间，房产市场价格波动幅度超过_______%的情况。7.2市场波动应对措施7.3市场波动风险承担市场波动风险由双方共同承担，具体承担比例由双方协商确定。8.风险控制8.1风险识别与评估出借方应定期对借款方的信用状况、还款能力、房产市场状况等进行风险识别与评估，并形成风险评估报告。8.2风险控制措施（1）借款方需定期向出借方提供财务报表和经营情况报告；（2）出借方有权要求借款方提供房产抵押或其他担保；（3）借款方应遵守合同约定的还款计划，如出现违约，出借方有权采取法律手段追讨借款及利息。8.3风险处理机制（1）协商解决：双方应积极协商，寻求解决方案；（2）法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同变更与解除9.1合同变更条件（1）法律法规发生变化；（2）双方协商一致认为有必要变更的。9.2合同解除条件（1）借款方严重违约，经催告后仍不履行；（2）出借方发现借款方有欺诈行为；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构仲裁委员会：_______法院：_______11.保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.违约责任12.1违约行为定义（1）借款方未按约定偿还本金或利息；（2）借款方未按约定提供相关文件或资料；（3）出借方未按约定支付利息或费用。12.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）继续履行合同约定的义务。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）借款本息还清；（2）合同约定的终止条件成就；（3）合同解除。14.其他约定事项14.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指为履行本合同而介入合同关系的非合同双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。1.2第三方范围（1）提供中介服务，协助合同双方达成交易；（2）对房产进行评估，提供评估报告；（3）提供担保服务，为借款方提供还款保障；（4）提供法律咨询和代理诉讼服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。3.第三方介入的程序及条件3.1介入程序（1）合同双方协商一致，确定需要第三方介入；（2）合同双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。3.2介入条件（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务与合同履行相关。4.第三方权利4.1第三方权利概述（1）要求合同双方提供必要的信息和资料；（2）根据协议约定收取服务费用；（3）在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督。4.2第三方权利具体内容（1）第三方有权要求借款方提供房产证明、财务报表等相关资料；（2）第三方有权要求出借方按照约定支付利息或费用；（3）第三方有权在合同履行过程中，对借款方的还款能力、房产市场状况等进行调查。5.第三方义务5.1第三方义务概述（1）遵守国家法律法规；（2）恪守职业道德；（3）保守合同双方的商业秘密。5.2第三方义务具体内容（1）第三方应按照协议约定履行职责，确保服务质量；（2）第三方在履行职责过程中，应确保借款方的合法权益；（3）第三方在提供评估、担保等服务时，应确保评估、担保的客观、公正。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系第三方与合同双方的关系为服务关系，第三方应按照合同约定履行职责，维护合同双方的合法权益。6.2第三方与合同双方的责任划分（1）合同双方对第三方提供的服务质量承担连带责任；（2）第三方因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）合同双方因第三方原因造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系为合作关系，各第三方应按照合作协议履行职责，共同维护合作项目的利益。7.第三方介入后的合同修改7.1合同修改程序（1）合同双方协商一致；（2）修改后的合同经双方签字（或盖章）后生效。7.2合同修改内容（1）明确第三方介入的具体事项；（2）调整合同双方的权利义务；（3）约定第三方责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等证明房产所有权的合法有效文件。说明：附件应清晰、完整，证明借款方对房产拥有合法使用权。2.财务报表要求：提供借款方近期的财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：财务报表应真实反映借款方的财务状况，便于出借方评估借款方的还款能力。3.还款能力证明材料要求：提供借款方收入证明、银行流水等，证明借款方具备还款能力。说明：还款能力证明材料应能证明借款方有稳定的收入来源，能够按时偿还借款。4.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。说明：评估报告应客观、公正，真实反映房产的市场价值。5.担保协议要求：提供担保方与借款方签订的担保协议。说明：担保协议应明确担保范围、担保期限、担保责任等。6.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书。说明：法律意见书应就合同条款的合法性和有效性提供专业意见。7.争议解决协议要求：提供双方协商确定的争议解决协议。说明：争议解决协议应明确争议解决方式、争议解决机构等。8.合同变更协议要求：提供合同双方就合同变更事项签订的协议。说明：变更协议应详细列明变更内容，并由双方签字（或盖章）。9.违约金支付证明要求：提供违约方支付违约金的证明。说明：违约金支付证明应能证明违约方已履行违约金支付义务。10.诉讼或仲裁裁决书要求：提供法院或仲裁机构出具的诉讼或仲裁裁决书。说明：裁决书应明确各方权利义务，并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为借款方未按时偿还本金或利息；借款方提供虚假财务报表或还款能力证明；借款方未按照合同约定提供房产证明；出借方未按时支付利息或费用；第三方未按照协议约定履行职责；双方未按照合同约定履行争议解决程序。2.责任认定标准违约行为的性质和严重程度；违约行为对合同履行的影响；违约方的主观过错；法律法规的规定。3.违约责任认定示例借款方未按时偿还借款本金，构成违约，应支付违约金；出借方未按时支付利息，构成违约，应支付违约金；第三方未按照协议约定提供评估报告，构成违约，应退还服务费用并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商品房借款合同（含房产市场波动应对及风险控制）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.借款人基本信息1.2.借贷人基本信息2.借款金额及用途2.1.借款金额2.2.借款用途3.借款期限及还款方式3.1.借款期限3.2.还款方式4.房产抵押信息4.1.抵押物基本信息4.2.抵押物价值5.房产市场波动应对措施5.1.房价上涨应对措施5.2.房价下跌应对措施6.风险控制措施6.1.借款人违约风险控制6.2.借贷人违约风险控制7.利息计算及支付方式7.1.利息计算方式7.2.利息支付方式8.借款人权利与义务8.1.借款人权利8.2.借款人义务9.借贷人权利与义务9.1.借贷人权利9.2.借贷人义务10.合同变更及解除10.1.合同变更10.2.合同解除11.争议解决方式11.1.争议解决原则11.2.争议解决途径12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件13.合同附件13.1.房产抵押合同13.2.其他相关文件14.其他约定事项14.1.违约责任14.2.合同解释及适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.借款人基本信息借款人名称：____________________借款人地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2.借贷人基本信息借贷人名称：____________________借贷人地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.借款金额及用途2.1.借款金额借款总额：人民币______元整2.2.借款用途借款用途：用于购买位于____________________的商品房，房号：____________________。3.借款期限及还款方式3.1.借款期限借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2.还款方式还款方式：按月等额本息还款法。4.房产抵押信息4.1.抵押物基本信息抵押物名称：位于____________________的商品房抵押物地址：____________________抵押物房号：____________________抵押物价值：人民币______元整4.2.抵押物价值抵押物价值经双方确认，为人民币______元整，抵押物价值应大于或等于借款本金。5.房产市场波动应对措施5.1.房价上涨应对措施如房产市场价格上涨，借款人应在接到通知之日起______个工作日内，将房产价值增值部分的一半支付给借贷人。5.2.房价下跌应对措施如房产市场价格下跌，借贷人应在接到通知之日起______个工作日内，采取措施保证抵押物价值不低于借款本金。6.风险控制措施6.1.借款人违约风险控制借款人如未按时还款，借贷人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款及利息。6.2.借贷人违约风险控制借贷人如未按时发放借款或违反合同约定，借款人有权解除合同，并要求借贷人承担相应的违约责任。7.利息计算及支付方式7.1.利息计算方式借款利息按年利率_____%计算，每月计提利息，按月支付。7.2.利息支付方式借款人应在每月______日前将当月利息支付至借贷人指定的账户。8.借款人权利与义务8.1.借款人权利（1）按合同约定使用借款；（2）要求借贷人提供借款；（3）对合同条款提出修改意见；（4）在合同约定的条件下提前还款；（5）在合同约定的条件下解除合同。8.2.借款人义务（1）按照合同约定的时间、金额还款；（2）保证借款用途的真实性；（3）按时缴纳房产保险；（4）保持抵押物的完好；（5）按照借贷人要求提供相关文件和资料。9.借贷人权利与义务9.1.借贷人权利（1）按照合同约定提供借款；（2）监督借款人使用借款；（3）在借款人违约时采取相应措施；（4）在借款人提前还款时收取提前还款利息；（5）在借款人解除合同时收取违约金。9.2.借贷人义务（1）按照合同约定的时间、金额提供借款；（2）保证借款的真实性；（3）对借款人提供必要的咨询服务；（4）在借款人违约时按照合同约定采取措施；（5）按照合同约定收取利息。10.合同变更及解除10.1.合同变更合同任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。10.2.合同解除（1）如借款人连续______个月未按时还款，借贷人有权解除合同；（2）如借贷人未按时提供借款，借款人有权解除合同；（3）如发生不可抗力因素，致使合同无法履行，双方可协商解除合同；（4）除上述情况外，任何一方不得擅自解除合同。11.争议解决方式11.1.争议解决原则双方应本着友好协商、公平合理的原则解决合同争议。11.2.争议解决途径如发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同生效及终止12.1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.合同终止条件（1）借款本息清偿完毕；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同因法定原因终止。13.合同附件13.1.房产抵押合同13.2.其他相关文件14.其他约定事项14.1.违约责任如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.2.合同解释及适用法律本合同的解释及适用法律，均以中华人民共和国法律为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1.第三方概念本合同中的第三方，是指除借款人、借贷人及双方授权代表以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2.第三方介入范围（1）房产评估；（2）房产交易；（3）合同起草及审核；（4）法律咨询及代理；（5）监理及质量监督；（6）其他双方约定的服务。2.第三方责任限额2.1.责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同约定服务过程中发生的任何损失、损害或违约，其应承担的最高赔偿金额。2.2.责任限额确定第三方责任限额由双方在合同中约定，具体金额应根据第三方提供的服务性质、服务内容和风险程度等因素综合确定。3.第三方介入时的额外条款3.1.第三方选择借款人和借贷人应共同协商选择第三方，并确保第三方具备履行相关服务的能力和资质。3.2.第三方资质要求（1）合法注册，具有独立法人资格；（2）具备相关业务资质和执业资格；（3）具有良好信誉和业绩；（4）无违法违规记录。3.3.第三方服务费用第三方服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。4.第三方责任界定4.1.第三方责任承担第三方在履行本合同约定服务过程中，如因自身原因导致损失、损害或违约，应承担相应的责任。4.2.第三方责任免除（1）因不可抗力导致的服务中断；（2）因借款人或借贷人提供虚假信息导致的服务失误；（3）因借款人或借贷人未履行合同义务导致的服务中断。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与借款人第三方应严格按照合同约定提供服务，不得损害借款人的合法权益。5.2.第三方与借贷人第三方应严格按照合同约定提供服务，不得损害借贷人的合法权益。5.3.第三方与双方授权代表第三方应尊重双方授权代表的意见和决定，并在授权范围内履行职责。6.第三方介入后的合同变更6.1.合同变更条件如第三方介入导致合同内容发生变化，双方应协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。6.2.合同变更程序合同变更程序如下：（1）第三方介入后，双方应协商确定合同变更内容；（2）双方签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）；（3）变更协议生效后，作为本合同的补充部分。7.第三方介入后的争议解决7.1.争议解决原则第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同约定的争议解决原则。7.2.争议解决途径第三方介入后的争议解决，仍遵循本合同约定的争议解决途径。8.第三方介入后的合同终止8.1.合同终止条件第三方介入后的合同终止，仍遵循本合同约定的合同终止条件。8.2.合同终止程序第三方介入后的合同终止程序，仍遵循本合同约定的合同终止程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产抵押合同详细要求：详细列明抵押物信息、抵押范围、抵押期限、抵押物价值等，并经借款人和借贷人签字（或盖章）。说明：本附件为合同附件，作为房产抵押的正式文件。2.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，详细评估抵押物的市场价值，并附具相关评估依据和计算方法。说明：本附件用于确定抵押物的价值，作为合同执行的重要依据。3.合同变更协议详细要求：详细列明变更的内容、变更后的条款、变更原因等，并经双方签字（或盖章）。说明：本附件为合同附件，用于记