2024万科二零二四年度房地产销售合同规范6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科二零二四年度房地产销售合同规范本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1合同签订双方名称1.2合同签订双方法定代表人1.3合同签订双方地址1.4合同签订双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目性质2.4房地产项目规模2.5房地产项目规划许可证号3.销售合同主体内容3.1房地产销售价格3.2房地产销售面积3.3房地产销售交付时间3.4房地产销售交付条件3.5房地产销售税费4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款比例4.3付款期限4.4逾期付款违约责任5.房地产交付及验收5.1房地产交付条件5.2房地产交付时间5.3房地产验收标准5.4房地产验收程序5.5房地产验收不合格处理6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止的程序6.4合同解除及终止的违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同备案机构10.合同附件10.1房地产项目平面图10.2房地产项目配套设施10.3房地产销售合同附件11.合同修改及补充11.1合同修改程序11.2合同补充程序12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的处理原则12.2合同解除及终止后的财产返还12.3合同解除及终止后的费用结算13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同争议解决地点13.3合同适用法律14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1合同签订双方名称1.1.1甲方：万科房地产有限公司1.1.2乙方：购房人姓名1.2合同签订双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同签订双方地址1.3.1甲方地址：市区路号1.3.2乙方地址：市区路号1.4合同签订双方联系方式2.房地产项目基本信息2.1房地产项目名称2.1.1国际社区2.2房地产项目地址2.2.1市区路号2.3房地产项目性质2.3.1商品住宅2.4房地产项目规模2.4.1总建筑面积：100000平方米2.5房地产项目规划许可证号2.5.1规划许字[2024]第号3.销售合同主体内容3.1房地产销售价格3.1.1房地产销售单价：人民币10000元/平方米3.1.2房地产销售总价：人民币10000000元3.2房地产销售面积3.2.1房地产销售面积：100平方米3.3房地产销售交付时间3.3.1房地产交付时间：2025年12月31日前3.4房地产销售交付条件3.4.1房地产交付条件：房屋主体结构封顶，内部装修完成，达到入住条件3.5房地产销售税费3.5.1房地产销售税费由乙方承担4.付款方式及期限4.1付款方式4.1.1一次性付款4.2付款比例4.2.1甲方在签订合同后5个工作日内收取定金人民币500000元4.2.2乙方在房屋交付前支付剩余房款4.3付款期限4.3.1定金支付期限：签订合同后5个工作日内4.3.2剩余房款支付期限：房屋交付前4.4逾期付款违约责任4.4.1逾期付款按每日万分之五向甲方支付违约金5.房地产交付及验收5.1房地产交付条件5.1.1房地产交付条件：房屋主体结构封顶，内部装修完成，达到入住条件5.2房地产交付时间5.2.1房地产交付时间：2025年12月31日前5.3房地产验收标准5.3.1房屋主体结构、装修、配套设施等符合国家及地方相关标准5.4房地产验收程序5.4.1乙方在房屋交付前进行验收5.4.2乙方应在验收合格后5个工作日内签署验收报告5.5房地产验收不合格处理5.5.1验收不合格，乙方有权要求甲方在30日内进行整改，直至合格6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1甲方未按合同约定交付房屋6.1.2乙方未按合同约定支付房款6.2合同终止条件6.2.1房地产项目被依法拆除6.2.2双方协商一致解除合同6.3合同解除及终止的程序6.3.1双方协商一致，签署合同解除协议6.3.2甲方退还乙方已支付房款6.4合同解除及终止的违约责任6.4.1甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金人民币1000000元6.4.2乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金人民币1000000元8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，提交市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1市区仲裁委员会8.2.2市区人民法院8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方均有权向对方发出书面通知，要求解决争议8.3.2双方应在接到书面通知后30日内进行协商8.3.3协商不成的，任何一方均可向约定的争议解决机构提起申请9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同9.1.2甲方在收到乙方全部房款后9.2合同备案要求9.2.1合同签订后30日内向市区房地产交易管理部门备案9.2.2乙方应提供身份证、户口簿等有效证件9.3合同备案机构9.3.1市区房地产交易管理部门10.合同附件10.1房地产项目平面图10.1.1房地产项目平面图应包括房屋位置、面积、户型等信息10.2房地产项目配套设施10.2.1房地产项目配套设施清单，包括电梯、消防、安保等10.3房地产销售合同附件10.3.1房地产销售合同附件应包括房屋买卖合同、付款计划表等11.合同修改及补充11.1合同修改程序11.1.1双方协商一致，签署合同修改协议11.1.2修改后的合同内容应作为合同附件11.2合同补充程序11.2.1双方协商一致，签署合同补充协议11.2.2补充协议具有同等法律效力12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的处理原则12.1.1合同解除及终止后，双方应按照诚实信用原则处理12.2合同解除及终止后的财产返还12.2.1甲方应向乙方返还已支付的房款12.2.2乙方应向甲方返还已提供的定金12.3合同解除及终止后的费用结算12.3.1合同解除及终止后，双方应按照合同约定结算相关费用13.其他约定13.1通知送达方式13.1.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址13.2合同争议解决地点13.2.1合同争议解决地点为市区13.3合同适用法律13.3.1本合同适用中华人民共和国法律14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等，以及任何其他经甲乙双方认可的第三方。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方一致同意引入第三方介入本合同项下的交易过程。15.2.2第三方介入应满足法律法规的要求，并具备相应的资质和许可。15.3第三方责任15.3.1.1按照甲乙双方的要求，提供专业、客观的服务。15.3.1.2保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.3.1.3在其职责范围内，对交易过程中的风险进行评估和控制。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据其职责和合同约定，获取必要的信息和资料。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的合同权利义务分配。15.5.2第三方与甲乙双方之间的费用结算由甲乙双方与第三方另行约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因其违约行为导致的甲乙双方损失，其责任限额为人民币万元。16.1.2第三方责任限额的计算方式应按照合同约定或法律法规的规定执行。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。16.2.2第三方在履行合同过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导导致的损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构17.1.1中介机构应根据甲乙双方的要求，协助双方完成交易手续。17.1.2中介机构应如实向甲乙双方提供市场信息，不得隐瞒或误导。17.1.3中介机构的服务费用由甲乙双方按约定支付。17.2评估机构17.2.1评估机构应根据甲乙双方的要求，对房地产项目的价值进行评估。17.2.2评估机构应确保评估结果的客观、公正。17.2.3评估机构的评估费用由甲乙双方按约定支付。17.3律师事务所17.3.1律师事务所应根据甲乙双方的要求，提供法律咨询和服务。17.3.2律师事务所应确保其提供的服务符合法律法规的要求。17.3.3律师事务所的服务费用由甲乙双方按约定支付。17.4监理单位17.4.1监理单位应根据甲乙双方的要求，对房地产项目的施工过程进行监督。17.4.2监理单位应确保施工过程符合设计要求和质量标准。17.4.3监理单位的服务费用由甲乙双方按约定支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目平面图详细要求：包括房屋位置、面积、户型、配套设施分布等详细信息。说明：平面图应清晰、准确，作为合同附件，双方均需核对无误。2.房地产项目配套设施清单详细要求：列出项目内所有配套设施的名称、规格、数量等。说明：清单应详细列出，确保乙方了解并确认所有配套设施。3.房地产销售合同附件详细要求：包括房屋买卖合同、付款计划表、房屋质量保证书等。说明：附件应完整，作为合同的一部分，具有同等法律效力。4.甲方营业执照副本复印件详细要求：甲方营业执照副本的复印件，需加盖甲方公章。说明：证明甲方具有房地产销售的合法资质。5.乙方身份证复印件详细要求：乙方身份证正反面的复印件，需加盖乙方签字。说明：证明乙方身份的真实性和合法性。6.房地产项目规划许可证复印件详细要求：房地产项目规划许可证的复印件，需加盖甲方公章。说明：证明项目开发符合规划要求。7.房地产销售价格确认函详细要求：甲方出具的确认函，明确销售价格。说明：确认函作为合同附件，双方均需核对价格无误。8.付款凭证详细要求：乙方支付房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：证明乙方已按合同约定支付房款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为合同总价的%。示例：若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付人民币万元。1.2房屋质量问题责任认定：甲方应承担维修责任，直至房屋质量达到合同约定标准。示例：若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后日内进行修复。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为逾期支付金额的%。示例：若乙方未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付人民币万元。2.2房屋擅自改变用途责任认定：乙方应恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。示例：若乙方擅自改变房屋用途，应承担恢复原状的费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行合同约定责任认定：第三方应根据合同约定承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按约定提供评估服务，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024万科二零二四年度房地产销售合同规范1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房地产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目配套设施3.房地产销售内容3.1销售对象3.2销售方式3.3销售价格3.4销售面积3.5房屋结构3.6房屋用途4.合同价款及支付方式4.1合同价款4.2付款时间节点4.3付款方式4.4逾期付款责任5.房地产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式5.4交付责任6.房地产权属转移6.1权属转移手续6.2权属转移费用6.3权属转移时间6.4权属转移责任7.房地产质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量保证范围7.4质量保证费用8.房地产售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限8.3售后服务责任8.4售后服务费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除责任12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止责任13.合同附件13.1附件一：房地产项目详情13.2附件二：付款计划13.3附件三：售后服务承诺书14.其他约定14.1法律适用14.2合同生效14.3合同变更与解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：万科企业股份有限公司，注册地址：市区路号，法定代表人：X，统一社会信用代码：X。1.1.2买受方：[买受方全名]，注册地址：[买受方地址]，法定代表人：[买受方法定代表人]，统一社会信用代码：[买受方统一社会信用代码]。1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：2024年X月X日。1.2.2合同签订地点：[合同签订地点]。1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同生效前，买受方应向出卖方支付定金人民币元。2.房地产项目概况2.1项目名称2.1.1项目名称：万科花园。2.2项目地址2.2.1项目地址：[项目具体地址]。2.3项目性质2.3.1项目性质：住宅。2.4项目规模2.4.1项目总占地面积：[项目总占地面积]平方米。2.4.2项目总建筑面积：[项目总建筑面积]平方米。2.5项目配套设施2.5.1配套设施：[列出项目配套设施，如：幼儿园、学校、医院、商业等]。3.房地产销售内容3.1销售对象3.1.1销售对象：[买受方全名]。3.2销售方式3.2.1销售方式：直接销售。3.3销售价格3.3.1销售价格：人民币[销售价格]元/平方米。3.3.2总销售价格：人民币[总销售价格]元。3.4销售面积3.4.1销售面积：[销售面积]平方米。3.5房屋结构3.5.1房屋结构：[房屋结构类型，如：框架结构、剪力墙结构等]。3.6房屋用途3.6.1房屋用途：[房屋用途，如：住宅、商业等]。4.合同价款及支付方式4.1合同价款4.1.1合同价款：人民币[总销售价格]元。4.2付款时间节点4.2.1首付款：合同签订之日起X日内支付人民币[首付款金额]元。4.2.2尾款：交付之日起X日内支付剩余款项。4.3付款方式4.3.1付款方式：银行转账。4.4逾期付款责任4.4.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付每日万分之五的违约金。5.房地产交付5.1交付时间5.1.1交付时间：[具体交付日期]。5.2交付条件5.2.1房地产项目已取得全部合法手续。5.2.2房屋主体结构、装修工程等符合设计要求。5.3交付方式5.3.1买受方自行验收。5.3.2出卖方提供房屋交付清单。5.4交付责任5.4.1出卖方保证交付的房地产符合合同约定。6.房地产权属转移6.1权属转移手续6.1.1出卖方负责办理房地产权属转移手续。6.2权属转移费用6.2.1权属转移费用由买受方承担。6.3权属转移时间6.3.1权属转移手续办理完毕后X日内办理产权证。6.4权属转移责任6.4.1出卖方保证权属转移手续的合法性和有效性。8.房地产质量保证8.1质量保证期限8.1.1质量保证期限自交付之日起X年。8.2质量保证责任8.2.1出卖方保证房地产主体结构、承重构件在质量保证期限内不出现质量问题。8.2.2出卖方保证房屋装修及配套设施在质量保证期限内符合合同约定。8.3质量保证范围8.3.1质量保证范围包括房屋主体结构、装修工程、配套设施等。8.4质量保证费用8.4.1质量保证费用包含在合同价款中，无需另行支付。9.房地产售后服务9.1售后服务内容9.1.1出卖方提供房屋的日常维修服务。9.1.2出卖方提供房屋装修及配套设施的维修服务。9.2售后服务期限9.2.1售后服务期限自交付之日起X年。9.3售后服务责任9.3.1出卖方对房屋及配套设施的维修负责。9.4售后服务费用9.4.1售后服务费用包含在合同价款中，无需另行支付。10.违约责任10.1违约情形10.1.1买受方逾期付款。10.1.2出卖方未按合同约定交付房地产。10.1.3出卖方提供的房地产不符合合同约定。10.2违约责任承担10.2.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。10.2.2出卖方未按合同约定交付房地产的，应向买受方支付已付款金额的千分之五作为违约金。10.3违约赔偿方式10.3.1违约金不足以弥补损失的，出卖方应赔偿买受方实际损失。10.4违约赔偿的支付10.4.1违约赔偿金应在本合同约定的付款时间节点内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。11.2争议解决机构11.2.1[争议解决机构名称]，地址：[争议解决机构地址]。11.3争议解决程序11.3.1争议双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。11.3.2争议解决机构应在收到争议材料后X个月内作出裁决。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2出卖方未按合同约定交付房地产，买受方在通知出卖方后X日内未予解决。12.2合同解除程序12.2.1双方应签署合同解除协议。12.2.2合同解除协议签署后，双方应按照协议约定处理后续事宜。12.3合同解除责任12.3.1合同解除后，双方应根据已履行情况分担损失。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同约定的各项义务已全部履行。13.1.2双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序13.2.1双方应签署合同终止协议。13.2.2合同终止协议签署后，双方应按照协议约定处理后续事宜。13.3合同终止责任13.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更与解除14.3.1合同的变更或解除需双方协商一致，并签署书面文件。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指除合同双方外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构等。15.2第三方介入的范畴15.2.1第三方介入的范畴包括但不限于合同履行的监督、评估、协调和协助。15.3第三方的选择15.3.1第三方的选择应由合同双方协商确定，并签订相应的合作协议。15.4第三方的责任15.4.1第三方应按照合作协议履行其职责，并对因自身原因导致的损失承担相应的责任。15.5第三方的权利15.5.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以履行其职责。16.甲乙方与第三方的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方提供的相关资料和协助，不得侵犯第三方的合法权益。16.1.2甲方向第三方支付的任何费用，应由甲方承担。16.1.3第三方在履行职责过程中，如发现合同双方的违约行为，甲方应予以配合，并及时采取补救措施。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方对第三方在履行职责过程中产生的合理费用，应予以支付。16.2.3乙方对第三方提供的意见或建议，有权进行必要的审查和决策。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因其过错导致的合同双方损失，应按照合作协议约定的责任限额承担责任。17.1.2责任限额应根据第三方的专业能力和服务质量进行合理设定。17.2责任限额的调整17.2.1责任限额的调整需经合同双方和第三方协商一致，并签署书面文件。17.3超过责任限额的处理17.3.1超过责任限额的部分损失，由合同双方按照约定的比例分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方负责，甲方对第三方的工作结果承担责任。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方仅对乙方负责，乙方对第三方的工作结果承担责任。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1第三方与其他第三方之间应明确各自的职责和权利义务，避免责任混淆。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影响本合同的效力。19.2本合同条款与本合同附件对第三方同样适用。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止需经合同双方和第三方协商一致。20.2第三方介入终止后，合同双方应根据实际情况处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目详情要求：详细描述房地产项目的地理位置、规模、配套设施、规划用途等。说明：本附件为合同附件，是合同的重要补充。2.附件二：付款计划要求：明确列出合同价款、付款时间节点、付款方式等。说明：本附件为合同附件，用于指导合同双方的付款行为。3.附件三：售后服务承诺书要求：详细列出售后服务内容、期限、责任等。说明：本附件为合同附件，用于保障买受方的售后服务权益。4.附件四：第三方合作协议要求：明确第三方介入的范畴、职责、权利、责任限额等。说明：本附件为合同附件，是第三方介入的重要依据。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件为合同附件，用于解决合同履行过程中的争议。6.附件六：合同解除协议要求：明确合同解除条件、程序、责任等。说明：本附件为合同附件，用于规范合同解除行为。7.附件七：合同终止协议要求：明确合同终止条件、程序、责任等。说明：本附件为合同附件，用于规范合同终止行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方逾期付款：买受方未按合同约定时间支付合同价款。出卖方未按合同约定交付房地产：出卖方未按合同约定时间、条件交付房地产。出卖方提供的房地产不符合合同约定：出卖方交付的房地产质量不符合合同约定。2.责任认定标准：买受方逾期付款：按逾期付款金额的千分之五支付违约金。出卖方未按合同约定交付房地产：按已付款金额的千分之五支付违约金。出卖方提供的房地产不符合合同约定：根据实际损失进行赔偿。3.示例说明：示例一：买受方逾期付款，逾期金额为人民币10万元，则应支付违约金人民币500元。示例二：出卖方未按合同约定交付房地产，导致买受方损失人民币5万元，则出卖方应赔偿买受方人民币5万元。示例三：出卖方交付的房地产不符合合同约定，导致买受方损失人民币3万元，则出卖方应赔偿买受方人民币3万元。全文完。2024万科二零二四年度房地产销售合同规范2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表1.4合同双方联系方式2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目性质2.4房地产项目规模2.5房地产项目配套设施3.销售方式及价格3.1销售方式3.2销售价格3.3付款方式3.4优惠政策4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效日期5.房地产交付及验收5.1房地产交付时间5.2房地产交付条件5.3房地产验收标准5.4验收流程及责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担方式6.3违约金计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同解除后的权利义务9.1房地产产权转移9.2付款及退款事宜9.3违约责任10.合同附件10.1房地产项目规划许可证10.2房地产项目竣工验收证书10.3其他相关文件11.合同未尽事宜11.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业规范执行11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充12.合同解释12.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致为准12.2本合同解释权归万科所有13.合同签署13.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.2合同签署日期：____年____月____日14.其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同自签署之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：万科房地产股份有限公司乙方：____（买受人姓名）1.2合同双方地址甲方地址：____乙方地址：____1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：____乙方授权代表：____1.4合同双方联系方式甲方联系方式：____乙方联系方式：____第二条房地产项目基本情况2.1房地产项目名称万科花园2.2房地产项目地址省市区路号2.3房地产项目性质住宅2.4房地产项目规模总建筑面积：____平方米，其中住宅面积：____平方米2.5房地产项目配套设施1.室内设施：中央空调、天然气、电梯、消防设施等；2.公共设施：幼儿园、健身中心、超市、餐饮等；3.交通设施：地铁、公交站点等；4.环境设施：绿化带、景观水池等。第三条销售方式及价格3.1销售方式一次性付款3.2销售价格单价：____元/平方米3.3付款方式1.首付款：合同签订之日起____个工作日内支付；2.尾款：房屋交付前支付。3.4优惠政策2.购房折扣：一次性付款享受____%折扣。第四条合同签订及生效4.1合同签订时间____年____月____日4.2合同生效条件1.双方签订本合同；2.甲方收到乙方支付的首付款。4.3合同生效日期自合同签订之日起生效。第五条房地产交付及验收5.1房地产交付时间____年____月____日5.2房地产交付条件1.甲方取得房屋所有权证书；2.房屋质量合格，符合国家及地方相关标准；3.房屋配套设施齐全。5.3房地产验收标准1.外观：房屋外观整洁，无破损；2.结构：房屋结构安全，无安全隐患；3.设施：室内设施齐全，功能正常。5.4验收流程及责任1.乙方在交付时间前，对房屋进行验收；2.如发现质量问题，乙方应在验收之日起____个工作日内通知甲方；3.甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复；4.如甲方未按时修复，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条违约责任6.1违约情形1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋质量不符合约定标准；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定时间进行房屋验收。6.2违约责任承担方式1.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方提供的房屋质量不符合约定标准，应承担修复责任，并赔偿乙方损失；3.乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付____%的违约金；4.乙方未按约定时间进行房屋验收，应承担相应责任。6.3违约金计算方法违约金按实际损失计算，最高不超过____元。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议；协商不成，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构仲裁委员会7.3争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内解决。第八条合同解除8.1合同解除情形1.甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后____个工作日内仍未交付；2.甲方提供的房屋质量严重不符合约定标准，经乙方催告后____个工作日内仍未修复；3.乙方未按约定时间支付房款，经甲方催告后____个工作日内仍未支付；4.双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知另一方；2.另一方收到解除通知后____个工作日内，未提出异议，视为同意解除；3.双方应签署解除合同协议，明确解除后的权利义务。8.3合同解除后的处理1.房地产产权转移：解除合同后，甲方应协助乙方办理房地产产权转移手续；2.付款及退款事宜：根据合同约定及实际履行情况，计算应退或应补的款项；3.违约责任：双方应根据合同约定及实际情况承担相应的违约责任。第九条合同解除后的权利义务9.1房地产产权转移1.甲方应协助乙方办理房地产产权转移手续；2.乙方应配合甲方办理相关手续。9.2付款及退款事宜1.如乙方已支付部分房款，甲方应退还乙方相应款项；2.如甲方已收取部分房款，乙方应支付相应款项。9.3违约责任1.双方应根据合同约定及实际情况承担相应的违约责任；2.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。第十条合同附件10.1房地产项目规划许可证10.2房地产项目竣工验收证书10.3其他相关文件第十一条合同未尽事宜11.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及行业规范执行；11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条合同解释12.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致为准；12.2本合同解释权归万科所有。第十三条合同签署13.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；13.2合同签署日期：____年____月____日。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：1.提供合同履行过程中的专业服务；2.协调甲乙双方的关系，解决合同履行中的争议；3.监督合同履行情况，确保合同条款的执行。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款2.1介入方的选择1.甲乙双方有权自行选择第三方介入方；2.选择介入方时，甲乙双方应确保其具备相应的资质和能力。2.2介入方的职责1.介入方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责；2.介入方应遵守国家法律法规及行业规范。2.3介入方的费用1.介入方的费用由甲乙双方按约定分担；2.如介入方为中介方，其费用应包含在中介服务合同中。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额1.第三方介入方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；2.第三方的赔偿责任以合同约定的责任限额为限。3.2责任限额的约定1.合同中应明确约定第三方的责任限额；2.责任限额可根据第三方介入方的资质和能力、介入事项的复杂程度等因素确定。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方介入方应独立于甲方，不得代表甲方行事；2.第三方介入方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方授权的代表进行。4.2第三方与乙方的划分1.第三方介入方应独立于乙方，不得代表乙方行事；2.第三方介入方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方授权的代表进行。4.3第三方与合同履行关系的划分1.第三方介入方应确保其介入行为不影响甲乙双方的合同履行；2.第三方介入方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入方的权利5.1第三方介入方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；5.2第三方介入方有权要求甲乙双方就合同履行情况进行说明和解释。第六条第三方介入方的义务6.1第三方介入方应遵守国家法律法规及行业规范；6.2第三方介入方应保守甲乙双方的商业秘密；6.3第三方介入方应确保其介入行为符合合同约定和甲乙双方的利益。第七条第三方介入方的退出7.1第三方介入方在合同履行完成后，应退出合同关系；7.2第三方介入方退出合同关系后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入方的变更8.1第三方介入方在合同履行过程中，如需变更，应经甲乙双方同意；8.2第三方介入方的变更不得影响合同履行的正常进行。第九条本合同中第三方的定义本合同中第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目规划许可证详细要求：应包含项目规划许可证的编号、发证机关、有效期等信息。说明：证明房地产项目的规划合法性。2.房地产项目竣工验收证书详细要求：应包含竣工验收证书的编号、发证机关、验收日期等信息。说明：证明房地产项目已通过验收，符合交付条件。3.房地产项目销售许可证详细要求：应包含销售许可证的编号、发证机关、有效期等信息。说明：证明房地产项目已获得销售许可。4.房地产项目测绘报告详细要求：应包含测绘单位的资质证明、测绘日期、测量结果等信息。说明：提供房地产项目的具体面积和位置信息。5.房地产项目工程结算报告详细要求：应包含工程结算的金额、结算日期、结算依据等信息。说明：证明房地产项目的工程费用已经结算。6.房地产项目配套设施清单详细要求：应包含配套设施的名称、规格、数量等信息。说明：提供房地产项目的配套设施情况。7.房地产项目交付标准详细要求：应包含房屋质量标准、配套设施标准等信息。说明：明确房屋交付时的质量要求。8.房地产项目购房合同详细要求：应包含合同编号、合同双方信息、房屋信息、付款方式等信息。说明：证明双方购房合同的成立。9.房地产项目贷款合同详细要求：应包含贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。说明：证明贷款合同的成立。10.房地产项目维修基金缴纳凭证详细要求：应包含缴纳金额、缴纳日期、缴纳单位等信息。说明：证明维修基金已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应承担____%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：甲方应于____年____月____日前交付房屋，但实际交付时间为____年____月____日，甲方应支付乙方____%的违约金。2.违约行为：甲方提供的房屋质量不符合约定标准责任认定标准：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：房屋交付时，乙方发现厨房漏水，甲方应在____个工作日内修复，并赔偿乙方维修费用。3.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方应承担____%的违约金。示例说明：乙方应于____年____月____日前支付房款，但实际支付时间为____年____月____日，乙方应支付甲方____%的违约金。4.违约行为：乙方未按约定时间进行房屋验收责任认定标准：乙方应承担相应责任。示例说明：乙方应在房屋交付之日起____个工作日内进行验收，逾期未验收，视为乙方对房屋无异议。5.违约行为：第三方介入方未履行职责责任认定标准：第三方介入方应根据合同约定承担相应的责任。示例说明：第三方介入方未按约定时间完成评估工作，甲方有权要求第三方介入方承担违约责任。全文完。2024万科二零二四年度房地产销售合同规范3本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称1.2当事人地址1.3当事人联系方式2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产规划用途2.5房地产权属证明3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.房地产交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序5.质量保证与售后服务5.1质量保证期限5.2质量保证责任5.3售后服务内容5.4售后服务期限6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容9.3合同变更与补充的程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同生效与解除的程序11.合同附件11.1附件一：房地产销售合同11.2附件二：房地产权属证明11.3附件三：付款凭证12.合同签订与备案12.1合同签订时间12.2合同备案机构12.3合同备案程序13.合同解除与终止后的处理13.1房地产返还13.2付款退还13.3违约责任承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称（1）甲方：万科房地产开发有限公司（2）乙方：购房者1.2当事人地址（1）甲方地址：市区路号（2）乙方地址：市区路号1.3当事人联系方式第二条房地产基本信息2.1房地产名称住宅小区栋室2.2房地产位置市区路号2.3房地产面积建筑面积：平方米，使用面积：平方米2.4房地产规划用途住宅2.5房地产权属证明甲方提供房地产权属证明，乙方在签订合同时予以确认。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格人民币万元整3.2付款方式（1）首付款：合同签订后个工作日内支付总价的%（2）尾款：房屋交付前支付剩余总价3.3付款时间（1）首付款：合同签订后个工作日内（2）尾款：房屋交付前3.4付款地点甲方指定账户第四条房地产交付与验收4.1交付时间合同签订后个月内4.2交付条件（1）房屋主体结构、装修及附属设施符合合同约定（2）房屋权属清晰4.3验收标准（1）房屋主体结构、装修及附属设施符合国家及地方相关标准（2）房屋权属证明齐全4.4验收程序（1）乙方在交付前对房屋进行实地查看（2）乙方在交付时对房屋进行验收，如有问题及时通知甲方（3）甲方在接到乙方通知后个工作日内进行整改第五条质量保证与售后服务5.1质量保证期限自房屋交付之日起年5.2质量保证责任（1）房屋主体结构、装修及附属设施在质量保证期限内出现质量问题，甲方负责修复（2）因房屋质量问题导致的乙方损失，甲方负责赔偿5.3售后服务内容（1）房屋主体结构、装修及附属设施的维修服务（2）房屋使用咨询及解答5.4售后服务期限自房屋交付之日起年第六条违约责任6.1违约情形（1）甲方未按合同约定交付房屋（2）乙方未按合同约定支付款项6.2违约责任承担（1）甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价的%作为违约金（2）乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付总价的%作为违约金6.3违约金计算以逾期金额为基数，按日计算，不足一日按一日计算第七条争议解决7.1争议解决方式双方友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构仲裁委员会7.3争议解决程序按照仲裁委员会仲裁规则进行第八部分：合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方当事人违约，另一方当事人书面通知违约方解除合同（2）不可抗力导致合同无法履行8.2合同终止条件（1）房屋交付并验收合格（2）合同约定的权利义务履行完毕8.3合同解除与终止的程序（1）一方当事人提出解除或终止合同，应书面通知对方（2）对方在接到通知后个工作日内确认或提出异议（3）经双方协商一致，签订解除或终止合同协议第九部分：合同变更与补充9.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）当事人协商一致9.2合同补充内容（1）房屋交付后的维修责任（2）公共设施的使用与管理9.3合同变更与补充的程序（1）双方协商一致，签订变更或补充协议（2）变更或补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力第十部分：合同生效与解除10.1合同生效条件（1）双方当事人签字盖章（2）合同内容符合法律法规规定10.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）一方当事人违约，另一方当事人书面通知违约方解除合同10.3合同生效与解除的程序（1）合同自双方当事人签字盖章之日起生效（2）合同解除按照第八部分规定执行第十一部分：合同附件11.1附件一：房地产销售合同11.2附件二：房地产权属证明11.3附件三：付款凭证第十二部分：合同签订与备案12.1合同签订时间合同签订时间为年月日12.2合同备案机构市区房产管理局12.3合同备案程序（1）双方当事人持合同及附件到房产管理局备案（2）房产管理局审核后，在合同上加盖备案章第十三部分：合同解除与终止后的处理13.1房地产返还（1）合同解除或终止后，乙方应将房屋返还给甲方（2）甲方退还乙方已支付的款项13.2付款退还（1）合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的款项（2）如乙方违约，甲方有权扣除违约金后退还剩余款项13.3违约责任承担（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担违约责任（2）如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任第十四部分：其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产销售过程中，为甲乙双方提供专业服务，包括但不限于中介服务、咨询、评估、担保等服务的个人或机构。第二条第三方介入的情形（1）甲乙双方同意引入第三方提供专业服务；（2）根据法律法规或合同约定，必须引入第三方；（3）第三方作为担保方参与合同履行。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方与第三方另行协商确定，并在第三方服务协议中明确。（1）因第三方提供的服务导致合同无法履行的责任；（2）因第三方提供的服务造成甲乙双方损失的责任；（3）第三方因自身原因导致合同无法履行的责任。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定引入的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订第三方服务协议；（3）第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方权利义务5.1第三方的权利：（1）按照合同约定或法律法规规定，收取服务费用；（2）在履行服务过程中，享有必要的知情权和介入权；（3）根据合同约定或法律法规规定，享有相应的权利。5.2第三方的义务：（1）按照合同约定或法律法规规定，提供专业、及时、准确的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在服务过程中，确保甲乙双方合法权益不受侵害。第六条第三方与其他各方的划分说明（1）第三方仅作为提供专业服务的角色，不参与甲乙双方的合同主体地位；（2）第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任；（3）甲乙双方之间的权利义务关系不变，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。第七条第三方责任承担7.1第三方在本合同项下的责任承担如下：（1）因第三方提供的服务导致合同无法履行的，第三方应承担相应的责任；（2）因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行服务过程中，因自身原因导致合同无法履行的，第三方应承担相应的责任。第八条第三方服务协议的变更与解除8.1第三方服务协议的变更与解除，按照协议约定执行。8.2第三方服务协议的变更或解除，不影响本合同的效力。第九条第三方服务协议的终止9.1第三方服务协议的终止，按照协议约定执行。9.2第三方服务协议终止后，第三方应向甲乙双方提供书面报告，说明服务期间的工作情况和存在的问题。第十条第三方服务协议的争议解决10.1第三方服务协议的争议解决，按照协议约定执行。10.2第三方服务协议的争议解决，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。第十一条第三方服务协议的附件11.1第三方服务协议附件一：第三方服务内容明细11.2第三方服务协议附件二：第三方服务费用明细第十二条本合同与第三方服务协议的关系12.1本合同与第三方服务协议共同构成甲乙双方的权利义务关系。12.2本合同与第三方服务协议不一致的，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产销售合同要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房地产基本信息、销售价格与支付方式、房地产交付与验收、质量保证与售后服务、违约责任、争议解决、合同解除与终止等条款。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：房地产权属证明要求：提供房地产的产权证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等。说明：本附件用于证明房地产的权属清晰，确保交易安全。3.附件三：付款凭证要求：提供甲乙双方支付和收款的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。说明：本附件用于证明甲乙双方已经按照合同约定完成付款。4.附件四：第三方服务协议要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、服务费用、权利义务、责任限额等条款。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的角色、责任和义务。5.附件五：房屋验收报告要求：报告应详细记录房屋验收过程中的问题、整改措施及验收结果。说明：本附件用于证明房屋验收的客观性和公正性。6.附件六：维修记录要求：记录房屋在质量保证期限内发生的维修情况、维修费用及维修结果。说明：本附件用于证明甲方在质量保证期限内的维修责任。7.附件七：争议解决协议要求：协议应包含争议解决的方式、机构、程序等条款。说明：本附件用于明确争议解决的具体方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付款项；（3）第三方未按服务协议提供专业服务；（4）一方当事人泄露对方商业秘密；（5）一方当事人故意拖延履行合同。2.违约责任认定标准：（1）甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价的%作为违约金；（2）乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付总价的%作为违约金；（3）第三方未按服务协议提供专业服务，应根据协议约定承担相应责任；（4）泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任；（5）故意拖延履行合同，应根据合同约定承担相应责任。3.违约责任示例说明：（1）甲方逾期交付房屋，逾期天后，应向乙方支付违约金万元；（2）乙方逾期支付款项，逾期天后，应向甲方支付违约金万元；（3）第三方未按服务协议提供专业服务，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；（4）一方当事人泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任；（5）一方当事人故意拖延履行合同，应承担相应的违约责任。全文完。2024万科二零二四年度房地产销售合同规范4本合同目录一览1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据1.2合同适用范围与地域2.双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房地产项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目性质3.4项目规模4.房地产销售价格与支付方式4.1销售价格4.2价格调整机制4.3支付方式与时间节点5.预付款及定金5.1预付款金额及支付时间5.2定金金额及支付时间5.3预付款及定金的退还条件6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准与程序6.4逾期交付责任7.房屋质量与保修7.1房屋质量标准7.2保修期限与内容7.3质量问题处理流程8.房地产税费承担8.1税费种类及计算方法8.2税费承担主体8.3税费缴纳方式9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿9.3争议解决方式10.合同变更与解除10.1合同变更程序10.2合同解除程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.不可抗力12.1不可抗力事件定义12.2不可抗力事件处理13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容与效力14.其他约定事项14.1争议解决条款14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订依据与适用范围1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规签订。1.2合同适用范围与地域本合同适用于万科二零二四年度房地产销售项目，适用于全国范围内。2.双方基本信息2.1买方基本信息买方名称：（买方全称）买方地址：（买方详细地址）买方联系人：（买方联系人姓名）买方联系电话：（买方联系电话号码）2.2卖方基本信息卖方名称：万科企业股份有限公司卖方地址：广东省深圳市南山区深南大道1006号万科中心卖方联系人：（卖方联系人姓名）卖方联系电话：（卖方联系电话号码）3.房地产项目概况3.1项目名称万科国际社区3.2项目位置省市区街道3.3项目性质住宅、商业、教育等综合性质3.4项目规模占地面积：平方米总建筑面积：平方米4.房地产销售价格与支付方式4.1销售价格房屋销售价格以双方协商确定的金额为准。4.2价格调整机制如遇国家政策调整、市场波动等不可抗力因素，价格可进行相应调整。4.3支付方式与时间节点（1）预付款：合同签订后日内支付预付款万元。（2）定金：合同签订后日内支付定金万元，剩余房款在房屋交付前支付完毕。5.预付款及定金5.1预付款金额及支付时间预付款金额为万元，支付时间为合同签订后日内。5.2定金金额及支付时间定金金额为万元，支付时间为合同签订后日内。5.3预付款及定金的退还条件（1）因卖方原因导致合同解除，预付款及定金全额退还。（2）因买方原因导致合同解除，预付款及定金不予退还。6.房屋交付及验收6.1交付时间房屋交付时间为合同约定的交房日期，具体日期以实际交房通知为准。6.2交付条件（1）房屋主体结构、基础工程和配套设施等符合国家规定和设计要求。（2）房屋内部装修、设施设备等符合合同约定。6.3验收标准与程序（1）买方在收到交房通知后日内进行房屋验收。（2）验收合格后，买方应在验收单上签字确认。6.4逾期交付责任如因卖方原因导致房屋逾期交付，每逾期一日，卖方应向买方支付元违约金。7.房屋质量与保修7.1房屋质量标准房屋质量应符合国家有关建筑工程质量标准。7.2保修期限与内容（1）主体结构保修期限为年。（2）配套设施保修期限为年。7.3质量问题处理流程（1）买方发现质量问题，应及时通知卖方。（2）卖方应在接到通知后日内进行维修或更换。（3）如卖方未在规定时间内处理，买方有权自行处理并追究卖方责任。8.房地产税费承担8.1税费种类及计算方法本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费种类及计算方法按照国家相关法律法规执行。8.2税费承担主体买方应承担本合同约定的所有税费，卖方不承担任何税费。8.3税费缴纳方式买方应在办理房屋过户手续前，自行缴纳所有税费，并将缴纳凭证提交给卖方。9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方违约导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。9.2违约责任及赔偿（1）卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付元违约金。（2）买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付元违约金。（3）任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。10.合同变更与解除10.1合同变更程序任何合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方确认。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）房屋交付并验收合格后，合同终止。（2）合同约定的解除条件成就，合同终止。12.不可抗力12.1不可抗力事件定义不可抗力事件指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。12.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件时，双方应协商解决，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁。13.合同附件13.1附件清单（1）房地产项目规划许可证（2）建筑工程施工许可证（3）房屋预售许可证（4）房屋买卖合同13.2附件内容与效力附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1争议解决条款如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2合同解释本合同以中文文本为准，如合同条款存在歧义，以有利于保护消费者权益的原则进行解释。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为履行合同提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息查询、协助办理合同签订、房屋过户、贷款申请、房产评估、法律咨询等服务。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定或委托协议，履行其职责，保证服务的质量和效率。（2）第三方因自身过错导致服务出现重大失误，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）第三方在提供专业服务时，应遵守国家法律法规和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或委托协议，获得相应的服务费用。（2）第三方有权在提供专业服务过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任金额。17.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同总金额的%。（2）若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可另行协商确定赔偿金额。18.第三方与其他各方的关系18.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间为委托与被委托关系，第三方应严格按照合同约定或委托协议履行职责。18.2第三方与甲方的责任划分（1）第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致甲方损失，甲方有权要求第三方承担相应责任。（2）甲方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。18.3第三方与乙方的责任划分（1）第三方在履行合同过程中，若因自身原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方承担相应责任。（2）乙方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序若因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁。21.第三方介入的其他约定21.1第三方变更若第三方需要更换，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方及第三方。21.2第三方退出若第三方因故退出，甲乙双方应协商解决相关事宜，并确保合同履行的连续性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目规划许可证详细要求：证明项目已获得规划审批，符合国家及地方规划要求。说明：此许可证为项目开发合法性的重要证明。2.建筑工程施工许可证详细要求：证明项目已获得建设审批，符合建筑工程质量标准。说明：此许可证为项目施工合法性的重要证明。3.房屋预售许可证详细要求：证明项目已获得预售许可，允许进行房屋销售。说明：此许可证为房屋销售合法性的重要证明。4.房屋买卖合同详细要求：明确甲乙双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、质量保证等。说明：此合同为本合同的核心附件，双方应严格遵守。5.房产评估报告详细要求：由专业机构出具，评估房屋的市场价值。说明：此报告用于确定房屋交易价格。6.房屋质量保证书详细要求：由卖方出具，承诺房屋在保修期内质量有保障。说明：此保证书为买方购买房屋的重要依据。7.房屋交付通知书详细要求：通知买方房屋交付的具体时间和流程。说明：此通知书为买方接收房屋的重要依据。8.房屋验收报告详细要求：记录房屋验收情况，包括质量、设施设备等。说明：此报告为房屋验收合格的重要证明。9.税费缴纳凭证详细要求：证明买方已缴纳所有税费。说明：此凭证为办理房产过户手续的必备文件。10.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：此协议为第三方提供专业服务的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付元违约金，并赔偿买方因此造成的其他损失。示例：卖方原定于2024年6月30日交付房屋，实际交付日期为2024年7月15日。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付房款。责任认定：买方应向卖方支付元违约金，并赔偿卖方因此造成的其他损失。示例：买方原定于2024年5月31日前支付首付款万元，实际支付日期为2024年6月15日。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务不符合合同约定或行业标准。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：第三方评估机构出具的报告严重失实，导致买方多支付房款。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因地震导致房屋无法交付，甲乙双方协商延期交付。全文完。2024万科二零二四年度房地产销售合同规范5本合同目录一览1.合同签订的基本条件1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的背景和目的1.3合同签订的时间和地点2.房地产项目的基本信息2.1项目名称、地址和面积2.2项目性质和用途2.3项目配套设施和规划3.销售对象和购买条件3.1销售对象的基本条件3.2购买条件的设定和变更3.3优先购买权和独家代理权4.房屋价格和付款方式4.1房屋价格的计算方式和标准4.2付款方式及期限4.3付款违约责任5.预订和签约流程5.1预订流程和条件5.2签约流程和期限5.3预订金和定金的规定6.房屋交付和验收6.1房屋交付时间和条件6.2验收标准和流程6.3验收不合格的处理7.物业服务和费用7.1物业服务内容和标准7.2物业服务费用和支付方式7.3物业服务合同的签订和变更8.房屋产权和登记8.1房屋产权归属和登记8.2产权证书的领取和交付8.3产权转移登记和税费承担9.违约责任和争议解决9.1违约行为的认定和责任9.2争议解决方式和途径9.3仲裁或诉讼的管辖法院10.合同解除和终止10.1合同解除的条件和程序10.2合同终止的情形和责任10.3合同解除和终止后的处理11.合同附件和补充协议11.1合同附件的构成和作用11.2补充协议的签订和效力12.合同生效和终止日期12.1合同生效的条件和时间12.2合同终止的条件和时间13.合同的修改和补充13.1合同修改和补充的条件和程序13.2修改和补充协议的效力14.合同的解除和终止14.1合同解除的条件和程序14.2合同终止的情形和责任14.3合同解除和终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同签订的基本条件1.1合同双方的基本信息（1）甲方（出卖方）：万科房地产有限公司（2）乙方（买受方）：_______（买受方全称）（3）甲方地址：_______（4）乙方地址：_______1.2合同签订的背景和目的（1）背景：根据甲方开发建设的_______项目，甲方有意出售部分房产。（2）目的：乙方有意购买甲方开发的上述房产，双方经协商一致，签订本合同。1.3合同签订的时间和地点（1）时间：_______年_______月_______日（2）地点：_______第二条房地产项目的基本信息2.1项目名称、地址和面积（1）项目名称：_______（2）项目地址：_______（3）项目总面积：_______平方米2.2项目性质和用途（1）性质：住宅、商业、办公等（2）用途：居住、商业经营、办公等2.3项目配套设施和规划（1）配套设施：_______（2）规划：_______第三条销售对象和购买条件3.1销售对象的基本条件1）具备完全民事行为能力的自然人；2）具备购买房地产的资金实力；3）无不良信用记录。3.2购买条件的设定和变更（1）甲方有权根据实际情况对购买条件进行设定和变更，但需提前_______天通知乙方。（2）乙方在收到通知后_______天内未提出异议，视为接受变更。3.3优先购买权和独家代理权（1）甲方在签订本合同时，授予乙方在本合同项下的房产的优先购买权。（2）甲方在本合同项下的房产，不得委托第三方进行独家代理。第四条房屋价格和付款方式4.1房屋价格的计算方式和标准（1）房屋价格为_______元/平方米，总价为_______元。4.2付款方式及期限（1）乙方应在本合同签订之日起_______天内支付_______%的房款作为预订金。1）_______2）_______3）_______4.3付款违约责任（1）如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付_______%的违约金。（2）如甲方未按约定提供房产，应向乙方支付_______%的违约金。第五条预订和签约流程5.1预订流程和条件（1）乙方通过甲方提供的预订渠道，提交预订申请。（2）甲方在收到预订申请后_______天内审核，审核通过后，乙方需在_______天内支付预订金。5.2签约流程和期限（1）乙方在支付预订金后，甲方将提供合同草案供乙方签订。（2）乙方应在收到合同草案后_______天内完成合同签订。5.3预订金和定金的规定（1）预订金为_______元，在合同签订后转为定金。（2）定金在房屋交付后抵作房款。第六条房屋交付和验收6.1房屋交付时间和条件（1）房屋交付时间为_______年_______月_______日。（2）交付条件：房屋已建设完成，符合国家相关标准和规定。6.2验收标准和流程（1）验收标准：房屋质量符合国家相关标准和规定。（2）验收流程：乙方在收到房屋交付通知后_______天内进行验收。6.3验收不合格的处理（1）如验收不合格，乙方应在验收不合格之日起_______天内提出整改要求。（2）甲方应在收到整改要求后_______天内进行整改，整改后乙方再次进行验收。第八条物