2024年房产中介服务与购买意向契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务与购买意向契约本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1：房产信息收集与提供1.2：实地看房安排1.3：交易咨询与建议1.4：合同签订与协助1.5：交易过程中的其他中介服务第二条：购买意向的确认2.1：购房需求的明确2.2：购房预算的确定2.3：购房资格的核实2.4：购房意向书的提交第三条：房产中介费用的支付3.1：中介费用的计算方式3.2：中介费用的支付时间3.3：中介费用的支付方式3.4：中介费用的支付主体第四条：合同的履行与期限4.1：合同的生效时间4.2：合同的履行期限4.3：合同的续约条款4.4：合同的解除与终止第五条：合同的变更与转让5.1：合同变更的条件5.2：合同转让的要求5.3：合同变更与转让的手续5.4：合同变更与转让的效果第六条：双方的义务与责任6.1：中介方的义务与责任6.2：购房方的义务与责任6.3：房产出售方的义务与责任第七条：保密条款7.1：双方信息的保密7.2：保密信息的范围与期限7.3：保密信息泄露的责任第八条：争议解决方式8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：仲裁解决8.4：诉讼解决第九条：违约责任9.1：中介方的违约责任9.2：购房方的违约责任9.3：房产出售方的违约责任第十条：不可抗力10.1：不可抗力的定义10.2：不可抗力的通知与证明10.3：不可抗力对合同的影响第十一条：合同的附件11.1：房产证复印件11.2：购房资格证明复印件11.3：其他相关文件第十二条：合同的签署与盖章12.1：合同签署的时间与地点12.2：合同盖章的要求12.3：合同副本的分发第十三条：法律适用与解释13.1：合同适用的法律13.2：合同解释的原则13.3：合同条款的补充与解释第十四条：合同的完整性与效力14.1：合同的完整性14.2：合同的效力14.3：合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1：房产信息收集与提供中介方应根据购房方的需求，收集并提供相关的房产信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型、配套设施等，以供购房方选择。1.2：实地看房安排中介方负责安排购房方实地看房，根据购房方的需求和时间安排，协调房产出售方，确保购房方能够顺利看房。1.3：交易咨询与建议中介方应根据购房方的需求和实际情况，提供专业的交易咨询与建议，包括购房政策、贷款申请、交易流程等。1.4：合同签订与协助中介方应协助购房方和房产出售方签订房屋买卖合同，并解释合同条款，确保合同的合法性和有效性。1.5：交易过程中的其他中介服务中介方应提供交易过程中的其他中介服务，如协助办理房产过户手续、协调交易双方解决交易中出现的问题等。第二条：购买意向的确认2.1：购房需求的明确购房方应向中介方明确购房需求，包括购房预算、购房地点、户型、面积等，以便中介方提供相应的房产信息和看房安排。2.2：购房预算的确定购房方应确定购房预算，并在合同中予以明确。中介方应根据购房方的预算提供相应的房产信息。2.3：购房资格的核实中介方应核实购房方的购房资格，包括是否具备购房条件、是否有购房限制等，并在合同中予以明确。2.4：购房意向书的提交购房方应向中介方提交购房意向书，明确购房意向和购房条件，以便中介方进行后续的看房安排和交易协调。第三条：房产中介费用的支付3.1：中介费用的计算方式中介费用根据房屋交易的总金额按照约定的比例计算，具体比例和计算方式在合同中予以明确。3.2：中介费用的支付时间中介费用在房屋交易完成后的规定时间内支付，具体支付时间和方式在合同中予以明确。3.3：中介费用的支付方式中介费用可以通过现金、转账等方式支付，具体支付方式在合同中予以明确。3.4：中介费用的支付主体中介费用由购房方支付，具体支付主体在合同中予以明确。第四条：合同的履行与期限4.1：合同的生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。4.2：合同的履行期限中介方应按照合同约定的服务内容和服务期限提供中介服务，具体履行期限在合同中予以明确。4.3：合同的续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限和中介费用等事项。4.4：合同的解除与终止在合同履行期限内，如双方协商一致解除或终止合同，应签订书面解除或终止协议，并明确解除或终止的原因和后续处理事项。第五条：合同的变更与转让5.1：合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。5.2：合同转让的要求合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议，明确转让的内容和要求。5.3：合同变更与转让的手续合同变更与转让应按照相关法律法规和合同约定办理相关手续。5.4：合同变更与转让的效果合同变更与转让自双方签字盖章之日起生效，并按照变更或转让后的条款执行。第八条：保密条款8.1：双方信息的保密中介方和购房方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。8.2：保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、双方个人信息、房产信息等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3：保密信息泄露的责任如一方违反保密条款，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1：协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2：调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，再按照其他争议解决方式处理。9.3：仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4：诉讼解决如双方约定仲裁外，也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：违约责任10.1：中介方的违约责任中介方如违反合同约定，导致购房方损失的，应承担违约责任，赔偿购房方的损失。10.2：购房方的违约责任购房方如违反合同约定，导致中介方或房产出售方损失的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。10.3：房产出售方的违约责任房产出售方如违反合同约定，导致中介方或购房方损失的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十一条：不可抗力11.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2：不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。11.3：不可抗力对合同的影响如因不可抗力导致一方不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的责任。第十二条：合同的签署与盖章12.1：合同签署的时间与地点合同签署的时间和地点在合同中予以明确。12.2：合同盖章的要求合同盖章应由双方授权代表在合同上签字并加盖公章，以示生效。12.3：合同副本的分发合同签署后，双方应按照需要分发合同副本，并妥善保管。第十三条：法律适用与解释13.1：合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2：合同解释的原则合同条款应按照通常理解予以解释，如出现歧义，应采取有利于履行合同的一方解释。13.3：合同条款的补充与解释如合同条款有遗漏或需要补充，双方应签订补充协议，对相关条款进行补充和解释。第十四条：合同的完整性与效力14.1：合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2：合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。14.3：合同的份数与保管合同一式两份，双方各执一份，合同副本具有同等法律效力，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。1.2：第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构、物业公司等。第二条：第三方介入的责任限定2.1：第三方介入的责任第三方介入的责任应以本合同及第三方与甲乙双方的单独合同为准，本合同不对第三方介入的责任进行额外约定。2.2：第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其相应的义务。第三条：第三方介入的额外条款与说明3.1：中介方的义务与责任中介方在第三方介入过程中的义务与责任，包括但不限于协调第三方介入的相关事宜、提供必要的信息和文件等。3.2：评估机构的义务与责任评估机构应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供准确的房产评估报告。3.3：贷款机构的义务与责任贷款机构应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供贷款服务，并按时发放贷款。3.4：过户机构的义务与责任过户机构应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，办理房产过户手续，确保过户顺利进行。3.5：物业公司的义务与责任物业公司应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供物业服务，并确保物业服务的质量。第四条：第三方介入的权益保护4.1：甲乙双方的权益甲乙双方应按照本合同的约定，行使各自的权益，并确保第三方的权益不受损害。4.2：第三方的权益第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的规定，行使各自的权益。第五条：第三方介入的违约责任5.1：第三方介入的违约如第三方介入违反本合同或与甲乙双方的单独合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。5.2：第三方介入的赔偿责任第三方介入的赔偿责任应以第三方与甲乙双方的单独合同的约定为准，本合同不对第三方介入的赔偿责任进行额外约定。第六条：第三方介入的争议解决6.1：第三方介入的争议如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决，协商不成的，可以寻求第三方调解或仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2：第三方介入的调解与仲裁如甲乙双方约定调解或仲裁解决争议，第三方应接受调解或仲裁裁决。6.3：第三方介入的诉讼如甲乙双方选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，第三方应接受法院的判决。第七条：第三方介入的合同补充与解释7.1：第三方介入的合同补充如本合同或第三方与甲乙双方的单独合同中有遗漏或需要补充的条款，甲乙双方应签订补充协议，对相关条款进行补充。7.2：第三方介入的合同解释本合同及第三方与甲乙双方的单独合同的解释，应按照通常理解予以解释，如出现歧义，应采取有利于履行合同的一方解释。第八条：第三方介入的合同效力8.1：第三方介入的合同效力本合同及第三方与甲乙双方的单独合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。8.2：第三方介入的合同份数与保管本合同及第三方与甲乙双方的单独合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同副本具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管。第九条：第三方介入的法律适用与解释9.1：第三方介入的法律适用本合同及第三方与甲乙双方的单独合同适用中华人民共和国法律。9.2：第三方介入的合同解释原则本合同及第三方与甲乙双方的单独合同的解释，应按照通常理解予以解释，如出现歧义，应采取有利于履行合同的一方解释。第十条：第三方介入的完整性确认10.1：第三方介入的完整性本合同及第三方与甲乙双方的单独合同构成甲乙双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。10.2：第三方介入的效力本合同及第三方与甲乙双方的单独合同自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。10.3：第三方介入的合同份数与保管本合同及第三方与甲乙双方的单独合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同副本具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：证明房产所有权的法律文件，包括房产的详细信息、房屋位置、面积等。2.购房资格证明复印件：证明购房方具备购房资格的法律文件，包括购房方的个人信息、购房条件等。3.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同，包括房屋的价格、付款方式、交房时间等条款。4.贷款申请表：购房方申请贷款的表格，包括购房方的个人信息、贷款需求等。5.评估报告：评估机构出具的房产评估报告，包括房产的市场价值、评估方法等。6.过户申请表：购房方申请房产过户的表格，包括购房方的个人信息、房产信息等。7.物业服务合同：购房方与物业公司签订的物业服务合同，包括物业服务的内容、费用等。8.其他相关文件：包括但不限于购房方的身份证明、贷款机构的贷款承诺函、过户机构的过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定提供中介服务：中介方未能按照合同约定的服务内容和时间提供中介服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房方的损失。2.未按合同约定支付中介费用：购房方未能按照合同约定的时间和方式支付中介费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。3.未按合同约定履行购房义务：购房方未能按照合同约定的时间和方式履行购房义务，如未按时付款、未按时办理过户手续等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。4.未按合同约定提供房产信息：房产出售方未能按照合同约定的时间和方式提供房产信息，应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房方的损失。5.未按合同约定履行交易义务：房产出售方未能按照合同约定的时间和方式履行交易义务，如未按时交房、未按时办理过户手续等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指房屋及土地的使用权，包括房屋的结构、设施、位置等。2.中介服务：指房产中介方为购房方提