2024版幼儿园地产合作开发与教育设施租赁管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版幼儿园地产合作开发与教育设施租赁管理协议本合同目录一览1.协议概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的和依据1.3合同生效时间和期限2.项目概述2.1项目名称和地点2.2项目规模和功能2.3项目投资总额3.合作开发条款3.1合作开发比例和权益3.2开发投资和资金筹措3.3开发进度和时间节点3.4工程质量和验收标准3.5项目配套设施建设4.教育设施租赁条款4.1教育设施类型和数量4.2租赁期限和租金4.3租金支付方式和期限4.4租赁保证金和押金4.5教育设施的使用和管理5.运营管理5.1运营管理职责划分5.2运营管理制度和规范5.3运营成本和收益分配5.4营业许可和资质要求6.合作双方权利和义务6.1合作双方的权利6.2合作双方的义务7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务和责任7.3保密期限8.违约责任8.1违约情形和认定8.2违约责任和赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：项目投资计划12.2附件二：合作开发协议12.3附件三：教育设施租赁协议13.其他约定13.1法律适用和管辖13.2通知和送达方式13.3不可抗力14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1合同双方基本信息（1）甲方（幼儿园）：名称、法定代表人、住所、联系电话、电子邮箱等。（2）乙方（开发商）：名称、法定代表人、住所、联系电话、电子邮箱等。1.2合同签订目的和依据本合同双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，共同开发建设幼儿园地产，并就教育设施租赁事宜达成协议。1.3合同生效时间和期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。2.项目概述2.1项目名称和地点项目名称：__幼儿园地产项目地点：__市__区__街道__号2.2项目规模和功能项目总建筑面积：__平方米项目功能：__幼儿园、配套商业、地下车库等2.3项目投资总额项目总投资：__万元人民币3.合作开发条款3.1合作开发比例和权益甲方出资比例：__%乙方出资比例：__%甲方权益：__%乙方权益：__%3.2开发投资和资金筹措开发资金来源：__%银行贷款：__%自筹资金：__%3.3开发进度和时间节点项目前期准备：__个月土地取得：__个月建设施工：__个月竣工验收：__个月3.4工程质量和验收标准工程质量：符合国家质量标准，达到__级。验收标准：按照国家现行有关建筑工程质量验收标准执行。4.教育设施租赁条款4.1教育设施类型和数量教育设施类型：__幼儿园、配套教室、活动室、卫生间等教育设施数量：__套4.2租赁期限和租金租赁期限：__年租金：__元/平方米·月4.3租金支付方式和期限支付方式：__月结、__季结、__年结支付期限：每月__日前支付4.4租赁保证金和押金保证金：__元押金：__元4.5教育设施的使用和管理教育设施的使用权归甲方所有，乙方负责教育设施的管理和维护。5.运营管理5.1运营管理职责划分甲方负责幼儿园的招生、教学、管理等运营工作。乙方负责幼儿园地产的物业管理、安全保卫、环境卫生等工作。5.2运营管理制度和规范甲方制定幼儿园运营管理制度和规范，乙方执行并监督实施。5.3运营成本和收益分配运营成本由双方按照出资比例承担。收益分配：__%6.合作双方权利和义务6.1合作双方的权利甲方有权要求乙方按照合同约定履行开发建设义务。乙方有权要求甲方按照合同约定履行教育设施租赁义务。6.2合作双方的义务甲方应按照合同约定提供土地、资金等资源，确保项目顺利进行。乙方应按照合同约定进行开发建设，确保项目质量和进度。8.保密条款8.1保密信息范围双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密信息。8.2保密义务和责任双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同终止后，双方对保密信息的保密义务持续__年。9.违约责任9.1违约情形和认定任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现或造成对方损失的，均构成违约。9.2违约责任和赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序仲裁委员会根据仲裁规则和本合同的约定进行仲裁。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。11.合同变更和解除11.1合同变更的条件和程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。11.2合同解除的条件和程序发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照约定处理已发生的权利义务。12.合同附件12.1附件一：项目投资计划12.2附件二：合作开发协议12.3附件三：教育设施租赁协议13.其他约定13.1法律适用和管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由合同履行地人民法院管辖。13.2通知和送达方式除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式送达，并视为送达。13.3不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。14.合同签订与生效日期14.1合同签订日期本合同于__年__月__日在__市__地签订。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供中介、咨询、技术服务、管理服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）为甲乙双方提供项目咨询、市场分析、风险评估等服务；（2）协助甲乙双方进行项目谈判、合同签订等工作；（3）提供项目管理、工程监理、财务管理等服务；（4）其他经甲乙双方同意的第三方服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方的责任限于其在合同约定范围内提供的服务，对于超出其服务范围或因第三方自身原因导致的损失，第三方不承担责任。16.2责任限额第三方的责任限额为本合同总金额的__%，即__万元人民币。如因第三方责任导致损失超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按各自出资比例承担。17.第三方资质要求17.1第三方资质证明第三方在提供服务前，应向甲乙双方提供相应的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资格证书、业绩证明等。17.2资质审核甲乙双方有权对第三方的资质进行审核，如第三方资质不符合要求，甲乙双方有权拒绝其提供服务。18.第三方合同签订18.1第三方合同签订第三方与甲乙双方签订的任何合同，均应与本合同内容相一致，且不得与本合同相抵触。18.2第三方合同履行第三方在履行合同时，应遵守本合同的相关规定，并对自身的行为承担相应的法律责任。19.第三方权利义务19.1第三方权利第三方有权按照合同约定，获得报酬、费用及其他合法权益。19.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务，并承担相应的法律责任。20.第三方变更和解除20.1第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。20.2第三方解除第三方在履行合同过程中，如因自身原因无法继续履行，应提前__日书面通知甲乙双方，并承担相应的违约责任。21.第三方与其他各方的划分说明21.1责任划分第三方责任仅限于其服务范围，对于甲乙双方之间的事务，第三方不承担责任。21.2沟通协调第三方与甲乙双方之间的沟通协调，应通过正式渠道进行，确保信息传递的准确性和及时性。21.3争议解决第三方与其他各方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交本合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资计划详细要求：详细列出项目总投资、资金来源、投资比例、投资进度安排等。说明：项目投资计划是项目开发的重要依据，应包括投资预算表、资金使用计划、投资回报分析等内容。2.附件二：合作开发协议详细要求：明确甲乙双方在项目开发过程中的权利、义务、责任、收益分配等。说明：合作开发协议是双方合作的基础文件，应详细约定合作方式、开发进度、质量标准、违约责任等。3.附件三：教育设施租赁协议详细要求：明确教育设施租赁的期限、租金、支付方式、使用管理、维修保养等。说明：教育设施租赁协议是租赁双方的权利义务约定，应包括租赁面积、租赁用途、租赁费用、租赁保证金等。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方提供的资质证明文件，包括营业执照、专业资格证书、业绩证明等。说明：第三方资质证明文件是确认第三方能力的重要依据，应确保其符合合同要求。5.附件五：项目进度报告详细要求：定期提交项目进度报告，包括工程进度、资金使用情况、存在问题及解决方案等。说明：项目进度报告是监督项目执行情况的重要工具，应确保其真实、准确、完整。6.附件六：工程验收报告详细要求：工程完工后，提供工程验收报告，包括工程质量、安全、环保等。说明：工程验收报告是确认工程合格的重要文件，应确保其符合国家相关标准和要求。7.附件七：运营管理报告详细要求：定期提交运营管理报告，包括运营情况、财务状况、问题及改进措施等。说明：运营管理报告是评估运营效果的重要依据，应确保其真实、准确、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地或资金。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：甲方未按约定时间提供土地，导致项目延期，应支付违约金__万元，并赔偿乙方因延期造成的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定完成开发建设。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：乙方未按约定时间完成工程，导致项目延期，应支付违约金__万元，并赔偿甲方因延期造成的损失。3.违约行为：第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：第三方未按约定时间完成咨询服务，导致项目进度受阻，应支付违约金__万元，并赔偿甲乙双方因进度受阻造成的损失。4.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付租金或费用。责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：甲方未按约定时间支付租金，应支付违约金__万元，并赔偿乙方因违约造成的损失。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行保密义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，应支付违约金__万元，并赔偿乙方因泄露造成的损失。全文完。2024版幼儿园地产合作开发与教育设施租赁管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方基本信息2.1开发方信息2.2教育设施租赁方信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质4.合作内容4.1地产合作开发4.2教育设施租赁5.合作期限5.1开发期限5.2租赁期限6.合作方式6.1合作模式6.2合作比例7.投资与融资7.1投资额度7.2融资方式8.合作项目管理8.1项目管理机构8.2项目管理职责9.教育设施建设与管理9.1建设标准9.2管理制度10.教育设施租赁费用10.1租金标准10.2费用支付方式11.合作收益分配11.1收益计算方法11.2分配比例12.合作风险承担12.1风险识别12.2风险承担方式13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024版幼儿园地产合作开发与教育设施租赁管理协议。1.1.2“开发方”指承担幼儿园地产合作开发项目的甲方。1.1.3“教育设施租赁方”指租赁并使用幼儿园教育设施的乙方。1.1.4“教育设施”指根据本合同开发并交付给乙方使用的幼儿园相关设施。1.1.5“合作期限”指本合同约定的开发期限和租赁期限。1.2解释1.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有要求，否则应具有本条所赋予的含义。2.合作双方基本信息2.1开发方信息2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方联系人：____________________2.1.4甲方联系电话：____________________2.2教育设施租赁方信息2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方联系人：____________________2.2.4乙方联系电话：____________________3.合作项目概述3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目性质：幼儿园地产合作开发与教育设施租赁4.合作内容4.1地产合作开发4.1.1开发方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设等开发工作。4.1.2教育设施租赁方负责提供教育设施租赁所需的相关资质和条件。4.2教育设施租赁4.2.1教育设施租赁方租赁开发方提供的幼儿园教育设施。4.2.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.合作期限5.1开发期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。6.合作方式6.1合作模式：合资合作开发，双方按约定的比例分享收益和承担风险。6.2合作比例：甲方占股____%，乙方占股____%。7.投资与融资7.1投资额度：甲方投资总额为人民币____元，乙方投资总额为人民币____元。7.2融资方式：双方共同协商确定项目的融资方案，包括但不限于银行贷款、股权融资等。8.合作项目管理8.1项目管理机构8.1.1设立项目管理委员会，由甲方和乙方各委派一名代表组成，负责项目的整体管理和决策。8.1.2项目管理委员会定期召开会议，讨论项目进展、资金使用、风险控制等问题。8.2项目管理职责8.2.1甲方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设等开发工作，并确保项目按时完成。8.2.2乙方负责教育设施的管理运营，确保设施符合教育标准和安全要求。9.教育设施建设与管理9.1建设标准9.1.1教育设施的建设应按照国家相关教育设施建设标准和规范执行。9.1.2教育设施的设计应充分考虑幼儿教育特点，确保安全、舒适、环保。9.2管理制度9.2.1乙方应建立健全教育设施的管理制度，包括人员管理、设施维护、安全管理等。9.2.2乙方应定期对教育设施进行安全检查，确保设施安全运行。10.教育设施租赁费用10.1租金标准10.1.1租金计算方式：按年租金总额的____%收取，具体金额为人民币____元/年。10.1.2租金支付方式：乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年租金。10.2费用支付方式10.2.1乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式及时支付租金。10.2.2逾期支付租金的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。11.合作收益分配11.1收益计算方法11.1.1收益计算方式：根据双方投资比例和项目实际运营情况，按年度进行收益分配。11.1.2收益分配时间为每年____月____日。11.2分配比例11.2.1甲方获得收益的____%。11.2.2乙方获得收益的____%。12.合作风险承担12.1风险识别12.1.1双方应共同识别项目合作过程中可能出现的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险等。12.2风险承担方式12.2.1双方按投资比例共同承担风险。12.2.2如出现不可抗力因素导致项目无法继续，双方应协商解决，合理分担损失。13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。13.1.2变更内容应包括但不限于合作内容、投资比例、收益分配等。13.2解除条件13.2.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。13.2.2如出现法律规定的其他解除合同的情形，双方可协商解除合同。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。14.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据本合同约定邀请参与项目开发、教育设施租赁、管理或其他相关活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高项目效率、降低风险、增加专业能力或完成特定任务。15.3第三方介入方式a)作为项目管理顾问；b)作为技术顾问或专家；c)作为融资顾问；d)作为施工方或供应商；e)作为其他任何甲乙双方认为必要的角色。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入本合同项下的活动时，应遵守本合同条款及相关法律法规。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体如下：a)第三方的责任限额不超过其在本合同项下所收取的费用总额；b)如第三方因违约行为导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过其责任限额；c)第三方的责任限额不因本合同的变更或解除而改变。16.甲乙双方责任a)甲乙双方应确保第三方具备完成其任务所需的资质和能力；b)甲乙双方应向第三方提供必要的信息和条件，以协助其完成任务；c)甲乙双方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系：a)第三方与甲乙双方之间不存在直接的法律关系，其与甲乙双方之间的权利义务由本合同约定；b)第三方不得以任何形式将甲乙双方之间的权利义务转嫁给其他第三方。17.2第三方与教育设施租赁方的关系：a)第三方在教育设施租赁方介入时，应遵守教育设施租赁方的相关规定；b)第三方不得以任何形式影响教育设施租赁方的正常运营和管理。17.3第三方与项目开发方的关系：a)第三方在项目开发方介入时，应遵守项目开发方的相关规定；b)第三方不得以任何形式影响项目开发方的正常开发和建设。18.第三方退出机制18.1如第三方因故退出本合同项下的活动，甲乙双方应协商处理相关事宜，包括但不限于：a)第三方的责任和义务的转移；b)第三方所收取费用的退还；c)第三方退出后的后续工作安排。18.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同项下的义务，并确保项目的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作协议书要求：详细列明甲乙双方的基本信息、合作项目概述、合作内容、合作期限、投资与融资、合作收益分配、合作风险承担、合同变更与解除、争议解决与法律适用等条款。说明：本附件为合同主体，是甲乙双方合作的基础文件。2.附件二：项目可行性研究报告要求：包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险分析等内容。说明：本附件作为项目决策依据，用于评估项目的可行性和风险。3.附件三：土地使用证要求：证明项目用地合法、合规。说明：本附件为土地产权证明，是项目开发的前提条件。4.附件四：规划设计方案要求：包含项目总体布局、建筑设计、景观设计、设施配置等内容。说明：本附件为项目开发的具体设计文件，是项目建设的依据。5.附件五：施工合同要求：明确施工方的基本信息、施工内容、施工期限、质量要求、安全责任等。说明：本附件为施工过程中的重要合同，确保施工质量与安全。6.附件六：教育设施租赁合同要求：明确租赁期限、租金标准、租赁用途、设施维护、违约责任等。说明：本附件为教育设施租赁的法律文件，保障租赁双方权益。7.附件七：项目管理委员会会议纪要要求：记录项目管理委员会会议的时间、地点、参会人员、讨论事项、决议内容等。说明：本附件为项目管理的重要记录，用于跟踪项目进展和决策过程。8.附件八：财务报表要求：包含项目投资、融资、收入、支出、利润等财务数据。说明：本附件为项目财务状况的反映，用于监督和管理项目资金。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时完成土地取得、规划设计、工程建设等开发工作。责任认定标准：甲方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。示例：甲方因故导致项目延期3个月，应支付乙方违约金人民币____元。2.违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定标准：乙方应承担延迟支付的责任，并支付滞纳金。示例：乙方未按时支付3个月租金，应支付滞纳金人民币____元。3.违约行为：第三方未能按照合同约定完成工作任务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未能按时完成施工任务，导致项目延期，应赔偿甲方经济损失人民币____元。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定进行收益分配。责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定进行收益分配，如未按时分配，应承担违约责任。示例：甲乙双方未在规定时间内进行收益分配，应支付违约金人民币____元。5.违约行为：甲乙双方未按照合同约定承担风险。责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定承担风险，如未承担，应承担违约责任。示例：甲乙双方未按照合同约定承担市场风险，导致项目损失，应赔偿对方经济损失人民币____元。全文完。2024版幼儿园地产合作开发与教育设施租赁管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.双方基本资料2.1开发方2.2租赁方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.合作开发内容4.1开发范围4.2开发标准4.3开发进度5.教育设施租赁5.1租赁范围5.2租赁期限5.3租赁费用6.租赁条件6.1租赁用途6.2使用要求6.3维护责任7.合作开发费用7.1开发投资7.2费用分摊7.3费用支付8.合作收益分配8.1收益范围8.2分配比例8.3收益支付9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）“本合同”指《2024版幼儿园地产合作开发与教育设施租赁管理协议》；（2）“开发方”指在协议中承担房地产开发责任的一方；（3）“租赁方”指在协议中承担教育设施租赁责任的一方；（4）“项目”指开发方负责开发的幼儿园地产项目；（5）“教育设施”指项目内的幼儿园及相关教育配套设施；（6）“租赁期限”指租赁方租赁教育设施的时间范围；（7）“租赁费用”指租赁方支付给开发方的租金及相关费用。第二条双方基本资料2.1开发方（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2租赁方（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三条项目概况3.1项目名称：____________________3.2项目地点：____________________3.3项目规模：占地面积____________________平方米，建筑面积____________________平方米。第四条合作开发内容4.1开发范围（1）土地开发；（2）基础设施建设；（3）教育设施建设。4.2开发标准（1）按照国家及地方相关法律法规要求；（2）符合幼儿园建设规范；（3）确保项目质量与安全。4.3开发进度（1）土地取得：____________________；（2）基础设施建设：____________________；（3）教育设施建设：____________________。第五条教育设施租赁5.1租赁范围（1）幼儿园教学楼；（2）室外活动场地；（3）其他辅助设施。5.2租赁期限（1）自____年____月____日起至____年____月____日止；（2）租赁期限为____年。5.3租赁费用（1）租金：每月人民币____元；（2）支付方式：____________________。第六条租赁条件6.1租赁用途（1）仅用于幼儿园教育；（2）不得改变教育设施的结构和用途。6.2使用要求（1）租赁方应遵守国家及地方相关法律法规；（2）保持教育设施的良好状态，确保使用安全。6.3维护责任（1）租赁方负责教育设施的日常维护；（2）租赁期满后，租赁方应将教育设施恢复至原状。第七条合作开发费用7.1开发投资（1）土地费用：____________________；（2）基础设施建设费用：____________________；（3）教育设施建设费用：____________________。7.2费用分摊（1）开发方承担土地费用；（2）租赁方承担基础设施建设费用；（3）双方按比例承担教育设施建设费用。7.3费用支付（1）土地费用：____________________；（2）基础设施建设费用：____________________；（3）教育设施建设费用：____________________。第八条合作收益分配8.1收益范围（1）项目开发后的销售收入；（2）教育设施租赁收入；（3）其他相关收益。8.2分配比例（1）开发方享有项目开发后的销售收入的60%；（2）租赁方享有项目开发后的销售收入的40%；（3）教育设施租赁收入按租赁合同约定比例分配。8.3收益支付（1）销售收益：在项目销售后，开发方应在每月末支付租赁方应得收益的50%，余下50%在项目全部销售完毕后支付；（2）租赁收入：按租赁合同约定的时间节点支付。第九条违约责任9.1违约情形（1）开发方未按约定完成开发工作；（2）租赁方未按约定支付租赁费用；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任（1）开发方未按约定完成开发工作，应向租赁方支付违约金，金额为实际损失的两倍；（2）租赁方未按约定支付租赁费用，应向开发方支付违约金，金额为应付款项的5%；（3）任何一方违约，对方有权解除合同，并要求赔偿实际损失。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁委员会所在地：____________________。10.2争议解决机构（1）仲裁委员会：____________________；（2）仲裁规则：____________________。第十一条合同生效与解除11.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经双方法定代表人或授权代表签字；（3）合同经当地政府相关部门批准。11.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。第十二条其他约定12.1不可抗力（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.2通知与送达（1）通知应以书面形式发送；（2）送达地址：____________________。第十三条合同签署13.1签署日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）签署日期：____年____月____日。13.2签署地点（1）签署地点：____________________。第十四条合同附件清单14.1附件一：土地使用证复印件14.2附件二：建设项目规划许可证复印件14.3附件三：幼儿园建设规范文件14.4附件四：租赁合同14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、审计方等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于项目开发、教育设施建设、租赁管理、财务审计、法律咨询等方面。2.2第三方介入的具体事务由甲乙双方在合同中明确约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方责任限额的具体金额；（2）第三方责任限额的计算方式；（3）第三方责任限额的赔偿范围。第四条第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲乙双方违反合同约定导致合同无法履行；（3）因第三方自身无法预见、无法避免且无法克服的原因导致合同无法履行。第五条第三方权利义务5.1第三方在合同履行过程中的权利：（1）根据合同约定，享有相应的报酬；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；（3）有权对甲乙双方履行合同情况进行监督。5.2第三方在合同履行过程中的义务：（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）确保自身行为符合法律法规和行业标准；（3）对甲乙双方提供的信息保密。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何责任。6.2第三方在合同履行过程中，仅对甲乙双方负责，不对项目内其他第三方承担责任。6.3第三方在履行合同过程中，如需与其他第三方进行合作，应