2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物的基本信息2.1商铺名称及地址2.2商铺面积及结构2.3商铺使用性质3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整4.租金押金及违约责任4.1押金金额及退还4.2违约责任及赔偿5.商铺装修及维护5.1装修标准及要求5.2装修验收及责任5.3商铺维护责任6.商铺使用规则6.1商铺经营范围6.2商铺经营时间6.3商铺经营要求7.商铺转让及转租7.1商铺转让条件7.2商铺转租条件8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同生效条件11.合同签署及生效日期12.合同份数及保管13.合同变更及补充14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：餐饮有限公司1.2.2承租方地址：上海市区路号1.2.3承租方法定代表人：2.租赁物的基本信息2.1商铺名称及地址2.1.1商铺名称：美食广场2.1.2商铺地址：上海市区路号2.2商铺面积及结构2.2.1商铺面积：100平方米2.2.2商铺结构：单层商铺，内设厨房、餐厅及卫生间2.3商铺使用性质2.3.1商铺使用性质：餐饮服务3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2028年12月31日3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：每月人民币20,000元3.2.2支付方式：每月15日前支付，转账至出租方指定账户3.3租金调整3.3.1租金调整条件：根据上海市物价部门规定及市场行情，每年可调整一次租金，调整幅度不超过5%4.租金押金及违约责任4.1押金金额及退还4.1.1押金金额：人民币10,000元4.1.2退还条件：合同期满，商铺无违约情况，押金无损坏，退还承租方4.2违约责任及赔偿4.2.1违约责任：如承租方违反合同规定，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任4.2.2赔偿金额：根据违约情况，赔偿金额不超过合同总金额的20%5.商铺装修及维护5.1装修标准及要求5.1.1装修标准：参照上海市餐饮行业相关规定及出租方要求5.1.2装修要求：装修前需经出租方同意，装修材料需符合消防及卫生要求5.2装修验收及责任5.2.1装修验收：装修完成后，由出租方进行验收，验收合格后方可使用5.2.2装修责任：装修过程中如发生安全事故，由装修方承担全部责任5.3商铺维护责任5.3.1商铺维护：承租方负责商铺的日常维护及保养5.3.2维护费用：维护费用由承租方承担6.商铺使用规则6.1商铺经营范围6.1.1商铺经营范围：中式正餐、快餐、饮品等餐饮服务6.2商铺经营时间6.2.1经营时间：每日上午10:00至晚上22:006.3商铺经营要求6.3.1经营要求：遵守国家相关法律法规，保证食品安全及卫生6.3.2经营行为：不得从事违法活动，不得损害他人利益8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1出租方解除条件：8.1.1.1承租方未按约定支付租金；8.1.1.2承租方违反合同约定的使用性质；8.1.1.3承租方违反消防、卫生等安全规定；8.1.1.4承租方擅自转租或改变商铺用途；8.1.1.5承租方在租赁期间发生重大违约行为。8.2合同终止条件8.2.1合同自然终止：租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2合同提前终止：双方协商一致，可以提前终止合同。9.争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：上海市仲裁委员会。10.其他约定事项10.1合同附件10.1.1.1商铺租赁协议书；10.1.1.2商铺图纸；10.1.1.3装修设计图；10.1.1.4商铺租赁保证金收据。10.2合同生效条件10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期：2024年1月1日11.2合同签署地点：上海市区路号12.合同份数及保管12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同保管：双方应妥善保管合同文本，不得遗失或损毁。13.合同变更及补充13.1合同变更：任何一方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。13.2合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1商铺租赁协议书；14.1.2商铺图纸；14.1.3装修设计图；14.1.4商铺租赁保证金收据；14.1.5其他双方认为需要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲、乙双方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、保险代理方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲、乙双方履行合同，提供专业服务，确保合同条款的执行和合同的顺利实施。16.第三方介入方式16.1中介方：甲、乙双方可聘请中介方协助租赁事宜，中介方应具备相应的资质和专业知识。16.2评估机构：在商铺转让或租赁价格评估时，可邀请第三方评估机构进行专业评估。16.3监理方：在商铺装修过程中，可聘请第三方监理方监督施工质量。16.4保险代理方：甲、乙双方可委托第三方保险代理方办理相关保险事宜。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方责任限额指第三方因履行合同过程中产生的违约行为所应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额设定：第三方责任限额由甲、乙双方在合同中约定，可根据第三方服务内容和潜在风险进行评估。18.第三方责权利界定18.1责任：第三方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，如因自身原因导致违约，应承担相应的责任。18.2权利：第三方享有合同中约定的权利，如获取报酬、费用报销等。18.3利益：第三方在履行合同过程中，应维护甲、乙双方的合法权益，不得损害双方利益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1甲、乙双方对第三方在履行合同过程中的行为负责；19.1.2第三方对自身在履行合同过程中的行为负责。19.2权利划分：19.2.1甲、乙双方享有合同中约定的权利；19.2.2第三方享有合同中约定的权利。19.3利益划分：19.3.1甲、乙双方共享合同履行带来的利益；19.3.2第三方享有合同中约定的利益。20.第三方介入合同的签订20.1第三方介入合同：第三方介入事宜另行签订合同，该合同作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。20.2合同内容：第三方介入合同应包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等内容。21.第三方介入合同的履行21.1第三方介入合同履行过程中，甲、乙双方应积极配合，确保第三方能够顺利履行合同。21.2第三方介入合同履行完毕后，甲、乙双方应进行验收，确认第三方履行情况。22.第三方介入合同的变更与解除22.1变更：第三方介入合同在履行过程中，如需变更，应经甲、乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出变更。22.2解除：第三方介入合同在履行过程中，如出现合同约定的解除情形，任何一方均可提出解除，并以书面形式通知其他方。解除后的责任承担按合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议书详细要求：包括甲乙双方的基本信息、商铺名称及地址、租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额及退还条件、装修标准及要求等。说明：本附件为主要合同文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.商铺图纸详细要求：包括商铺平面图、立面图、剖面图等，需标注尺寸、结构、设施等信息。说明：本附件用于明确商铺的具体情况，作为双方履行合同的依据。3.装修设计图详细要求：包括装修效果图、施工图、材料清单等，需体现装修风格、施工工艺、材料规格等信息。说明：本附件用于明确商铺装修的具体要求和标准。4.商铺租赁保证金收据详细要求：包括收据编号、日期、金额、收据人等信息。说明：本附件作为保证金收据，证明已支付保证金。5.商铺租赁合同补充协议详细要求：包括补充协议编号、日期、补充内容等。说明：本附件用于对原有合同进行补充和修改，需经甲乙双方协商一致。6.商铺租赁押金退还确认单详细要求：包括确认单编号、日期、退还金额、退还原因等。说明：本附件用于证明商铺租赁押金已退还。7.第三方介入合同详细要求：包括第三方名称、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.商铺装修验收报告详细要求：包括验收日期、验收结果、验收人等信息。说明：本附件用于证明商铺装修已通过验收。9.商铺租赁合同解除协议详细要求：包括解除协议编号、日期、解除原因、解除条件等。说明：本附件用于证明合同已解除。10.商铺租赁纠纷调解协议详细要求：包括调解协议编号、日期、调解内容、调解人等信息。说明：本附件用于证明双方已通过调解解决纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金责任认定标准：每逾期一天，应支付当月租金的千分之五作为违约金。示例：如租金为20,000元，逾期一天，应支付100元违约金。2.违反合同约定的使用性质责任认定标准：如违反使用性质，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失。示例：如承租方将商铺用于非法经营，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。3.违反消防、卫生等安全规定责任认定标准：如违反相关安全规定，出租方有权立即解除合同，并要求承租方承担相应责任。示例：如承租方未及时进行消防设施检查，导致火灾，承租方应承担全部责任。4.擅自转租或改变商铺用途责任认定标准：如擅自转租或改变用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。示例：如承租方未经出租方同意，将商铺转租他人，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。5.在租赁期间发生重大违约行为责任认定标准：如发生重大违约行为，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。示例：如承租方在租赁期间发生重大安全事故，承租方应承担全部责任。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方名称及联系方式1.2承租方名称及联系方式1.3餐饮商铺名称及地址2.合同签订时间及生效日期3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3支付方式5.预付租金及押金5.1预付租金金额5.2押金金额5.3押金退还条件6.租金调整及违约责任6.1租金调整条件6.2违约责任及赔偿7.餐饮商铺使用范围及限制7.1餐饮商铺使用范围7.2使用限制8.餐饮商铺装修及改造8.1装修及改造要求8.2装修及改造费用承担8.3装修及改造验收9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改及补充13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后的财产处理13.2合同解除及终止后的费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方名称：上海市餐饮管理有限公司1.3承租方名称：上海市餐饮有限公司1.5餐饮商铺名称：上海市区路号1.6餐饮商铺地址：上海市区路号2.合同签订时间及生效日期2.1合同签订时间：2024年1月1日2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年2月1日3.2租赁结束日期：2029年1月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币万元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3支付方式：银行转账至出租方指定账户5.预付租金及押金5.1预付租金金额：人民币万元整5.2押金金额：人民币万元整5.3押金退还条件：合同终止且无违约行为时，承租方可申请退还押金6.租金调整及违约责任6.1租金调整条件：根据市场价格及通货膨胀等因素，经双方协商一致后可调整租金6.2违约责任及赔偿：（1）承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的1%作为违约金；（2）出租方未按时提供符合约定的餐饮商铺，每逾期一日，应向承租方支付应缴租金的1%作为违约金；（3）因承租方原因导致餐饮商铺损坏，承租方应负责修复或赔偿损失。7.餐饮商铺使用范围及限制7.1餐饮商铺使用范围：仅限于经营餐饮业务，不得用于其他用途7.2使用限制：（1）承租方不得在餐饮商铺内进行非法经营活动；（2）承租方不得改变餐饮商铺的结构和外观；（3）承租方不得占用消防通道和公共区域。8.餐饮商铺装修及改造8.1装修及改造要求：（1）承租方在装修及改造前，应向出租方提交装修方案及预算，经出租方同意后方可进行；（2）装修及改造材料应符合国家相关标准和要求；（3）装修及改造完成后，应经出租方验收合格后方可使用。8.2装修及改造费用承担：（1）承租方自行承担装修及改造费用；（2）装修及改造完成后，如需恢复原状，承租方应承担恢复费用。8.3装修及改造验收：（1）装修及改造完成后，承租方应在5个工作日内通知出租方进行验收；（2）验收合格后，出租方应在3个工作日内出具验收报告。9.合同解除及终止9.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方书面通知后30日内仍未纠正；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：（1）租赁期限届满；（2）因国家政策调整等原因导致餐饮商铺无法继续使用。10.争议解决方式10.1争议解决途径：（1）协商解决；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决时效：（1）自争议发生之日起60日内解决；（2）如协商或仲裁未果，应在争议发生之日起90日内提交仲裁或起诉。11.合同附件及补充条款11.1合同附件：（1）租赁商铺平面图；（2）装修方案及预算；（3）租金支付凭证。11.2补充条款：（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同生效及修改12.1合同生效条件：（1）本合同经双方签字盖章后生效；（2）出租方收到承租方支付的首月租金及押金后，合同正式生效。12.2合同修改及补充：（1）合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）合同补充条款与本合同具有同等法律效力。13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后的财产处理：（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理财产移交手续；（2）如有剩余押金，应退还给承租方。13.2合同解除及终止后的费用结算：（1）合同解除或终止后，双方应结清各自应付的费用；（2）如有未付租金或违约金，应在合同解除或终止之日起15日内支付。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年；14.3本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1本合同中所指的“第三方”包括但不限于中介方、担保方、咨询服务方、评估机构、监督管理机构等。15.2第三方介入是指在本合同履行过程中，为了确保合同的顺利实施和双方的合法权益，由第三方提供相关服务或参与合同相关事务的行为。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议或委托书。16.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限和责任范围。16.3第三方介入后，甲乙双方应按照合作协议或委托书的规定，各自履行相应的义务。17.第三方介入后的额外条款及说明（1）第三方介入后的费用承担：第三方介入所产生的费用，除另有约定外，由相关责任方承担。（2）第三方介入后的决策权：第三方在介入过程中，无权改变甲乙双方的权利义务，但可就合同履行提供专业意见和建议。（3）第三方介入后的保密义务：第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任限额（1）根据第三方合作协议或委托书的规定，明确第三方的责任范围和赔偿限额。（2）第三方在介入过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照协议或委托书的规定承担相应责任。（3）第三方在介入过程中，如因不可抗力等原因导致损失的，不承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在介入过程中，应积极配合甲方的工作，确保甲方权益不受损害。（2）第三方在介入过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方指定的联系方式进行。19.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在介入过程中，应积极配合乙方的工作，确保乙方权益不受损害。（2）第三方在介入过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方指定的联系方式进行。19.3第三方与甲乙双方共同利益的划分：（1）第三方在介入过程中，应维护甲乙双方的共同利益，确保合同目的的实现。（2）第三方在介入过程中，如遇甲乙双方存在争议，应协助双方协商解决。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除第三方合作协议或委托书；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2第三方介入终止后的处理：（1）第三方应向甲乙双方提交介入期间的工作报告；（2）甲乙双方应根据第三方工作报告，对第三方介入期间的工作进行评价；（3）第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议或委托书的规定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺平面图要求：清晰标注商铺的面积、房间布局、设施设备等信息。说明：平面图是租赁商铺的重要依据，有助于承租方了解商铺的具体情况。2.装修方案及预算要求：详细列出装修项目、材料、工艺、费用等。说明：装修方案及预算是装修工作的指导文件，有助于双方了解装修的具体内容和费用。3.租金支付凭证要求：包括银行转账记录、支票、现金支付凭证等。说明：租金支付凭证是证明租金已支付的依据，有助于双方核对账目。4.合同签订证明要求：包括合同签订日期、双方签字盖章等。说明：合同签订证明是合同生效的证明文件，有助于双方确认合同的有效性。5.甲方营业执照复印件要求：提供加盖公章的营业执照复印件。说明：营业执照复印件是甲方合法经营的重要证明。6.乙方身份证复印件要求：提供加盖公章的身份证复印件。说明：身份证复印件是乙方身份确认的重要证明。7.第三方合作协议或委托书要求：详细列明第三方的职责、权限、责任范围等。说明：第三方合作协议或委托书是明确第三方介入合同的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时提供符合约定的餐饮商铺。责任认定标准：每逾期一日，甲方应向乙方支付应缴租金的1%作为违约金。示例：甲方应在合同约定的日期前提供商铺，若未按时提供，每逾期一天，应支付乙方元违约金。（2）乙方未按时支付租金。责任认定标准：每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴租金的1%作为违约金。示例：乙方应在每月的约定日期前支付租金，若未按时支付，每逾期一天，应支付甲方元违约金。（3）乙方改变餐饮商铺的使用范围。责任认定标准：乙方擅自改变餐饮商铺使用范围，应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。示例：乙方若将餐饮商铺用于非餐饮用途，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方由此造成的损失。（4）第三方未按合作协议或委托书履行职责。责任认定标准：第三方未按合作协议或委托书履行职责，应承担相应的违约责任。示例：第三方未按照协议约定提供咨询服务，应承担违约责任。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式1.3住所地及通讯地址1.4注册资本及经营范围1.5合同签订日期1.6合同生效日期2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的具体位置2.2商铺的面积及结构2.3商铺的装修及设施情况2.4商铺的权属证明及合法性3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.租金支付及押金4.1租金支付时间及方式4.2押金金额及退还条件5.商铺使用及维护责任5.1商铺的使用范围及限制5.2商铺的维护及保养责任5.3商铺的设施设备维护责任6.商铺的转租及转借6.1转租的禁止性规定6.2转借的条件及限制6.3转租或转借的审批程序7.商铺的合同解除及终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除或终止后的处理8.违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式及送达11.3合同的修改及补充12.合同的生效及解除12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的终止条件13.合同的保存及履行13.1合同的保存期限13.2合同的履行地点13.3合同的履行方式14.合同签署及见证14.1合同签署日期14.2合同签署人签字或盖章14.3合同见证人签字或盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方（出租方）：上海市某餐饮管理有限公司乙方（承租方）：某餐饮经营个体工商户1.2法定代表人或负责人姓名及联系方式甲方法定代表人：，联系电话：138xxxx5678乙方负责人：，联系电话：139xxxx56781.3住所地及通讯地址甲方住所地：上海市浦东新区某路某号乙方住所地：上海市某区某路某号1.4注册资本及经营范围甲方注册资本：1000万元，经营范围：餐饮管理、餐饮服务等乙方经营范围：餐饮经营1.5合同签订日期2004年4月1日1.6合同生效日期自合同签订之日起生效2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的具体位置上海市某区某路某号，商业广场2楼A区2.2商铺的面积及结构商铺面积为100平方米，为单层结构，室内装修为现代简约风格2.3商铺的装修及设施情况商铺已装修完毕，包含厨房、餐厅、卫生间等，设施齐全，包括空调、冷藏设备等2.4商铺的权属证明及合法性商铺拥有合法产权证明，符合国家及地方相关法律法规要求3.租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限为3年，自2004年4月1日起至2007年3月31日止3.2租金金额及支付方式租金为人民币壹拾万元整（￥100,000），每月支付一次，支付日为每月的25日3.3租金调整机制租赁期间，如遇政府相关税费调整，租金将按调整后的税率相应调整4.租金支付及押金4.1租金支付时间及方式租金支付时间为每月25日，以银行转账方式支付至甲方指定账户4.2押金金额及退还条件押金为人民币壹万元整（￥10,000），乙方应在合同签订时一次性支付，租赁期满后，如无违约，甲方将在乙方搬离后10个工作日内退还5.商铺使用及维护责任5.1商铺的使用范围及限制乙方仅限于在商铺内从事餐饮经营业务，不得用于其他用途5.2商铺的维护及保养责任乙方负责商铺的日常维护及保养，确保商铺设施的正常使用5.3商铺的设施设备维护责任商铺内的设施设备，乙方在使用过程中如发生故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后3个工作日内进行维修或更换6.商铺的转租及转借6.1转租的禁止性规定乙方未经甲方书面同意，不得将商铺转租或转借他人使用6.2转借的条件及限制如需转借，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转借6.3转租或转借的审批程序乙方需提供转租或转借方的相关资料，甲方在收到资料后5个工作日内作出是否同意的决定8.违约责任8.1违约行为的界定（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方未经甲方同意擅自转租或转借商铺；（3）乙方违反合同约定，造成商铺设施设备损坏；（4）乙方违反合同约定，从事违法经营活动；（5）乙方未按约定进行商铺维护及保养；8.2违约责任的承担（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金的1%作为违约金；（2）乙方擅自转租或转借商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）；（3）乙方造成商铺设施设备损坏，应负责修复或赔偿损失；（4）乙方从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失；（5）乙方未按约定进行商铺维护及保养，甲方有权要求乙方承担修复费用；8.3违约金的计算及支付违约金应一次性支付，甲方有权在合同约定的时间和地点收取。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序双方应遵循“一事不再理”的原则，即一旦争议解决，不得就同一问题重复提起诉讼。10.合同附件10.1合同附件清单（1）商铺权属证明文件；（2）商铺设施设备清单；（3）商铺装修合同；（4）其他双方认为必要的文件。10.2合同附件内容合同附件应与合同具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2通知方式及送达双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。送达地址为合同中约定的住所地或通讯地址。11.3合同的修改及补充合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.合同的生效及解除12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的解除条件（1）租赁期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）一方违约，另一方提出解除合同。12.3合同的终止条件合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关手续。13.合同的保存及履行13.1合同的保存期限合同自签订之日起保存15年。13.2合同的履行地点合同履行地点为商铺所在地。13.3合同的履行方式双方应按照合同约定，全面、及时、适当地履行各自义务。14.合同签署及见证14.1合同签署日期2004年4月1日14.2合同签署人签字或盖章甲方（出租方）：，签字乙方（承租方）：，签字14.3合同见证人签字或盖章见证人：，签字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与职责15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何为履行本合同提供专业服务的其他第三方。15.2第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：（1）中介机构：协助甲方和乙方进行合同洽谈，提供市场信息，促成合同签订；（2）评估机构：对商铺进行评估，提供评估报告；（3）监理机构：监督商铺的装修质量，确保装修符合合同要求；（4）律师事务所：提供法律咨询，协助处理合同相关法律事务；（5）会计师事务所：提供财务审计，确保合同履行过程中的财务合规。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任（1）甲方应向第三方提供必要的文件和资料，以便第三方履行职责；（2）甲方应确保第三方在履行职责过程中，不违反国家法律法规和本合同约定；（3）甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方责任（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和便利；（2）乙方应遵守第三方提出的合理要求和建议；（3）乙方应承担第三方因乙方原因而产生的额外费用。17.第三方的责任限额17.1责任界定第三方的责任仅限于其专业职责范围内，对于因甲方或乙方原因导致的合同履行问题，第三方不承担责任。17.2责任限额（1）中介机构：中介机构的责任限额为中介服务费总额的50%；（2）评估机构：评估机构的责任限额为评估报告价值的5%；（3）监理机构：监理机构的责任限额为监理服务费总额的30%；（4）律师事务所：律师事务所的责任限额为律师服务费总额的20%；（5）会计师事务所：会计师事务所的责任限额为审计服务费总额的10%。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与甲方（1）甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）甲方应向第三方支付相应的服务费用；（3）第三方应按照协议约定履行职责。18.2第三方与乙方（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和便利；（2）乙方应遵守第三方提出的合理要求和建议；（3）第三方应向乙方提供相应的专业服务。18.3第三方与甲乙双方（1）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不偏袒任何一方；（2）第三方应按照本合同约定，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并书面通知对方；19.2双方协商确定第三方人选，并签订书面协议；19.3第三方根据协议约定，履行其职责；19.4第三方履行职责完成后，向甲乙双方提交书面报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺权属证明文件详细要求：提供商铺的所有权证、土地使用权证、房产证等合法权属证明文件的原件或复印件。说明：该文件用于证明商铺的权属清晰，符合租赁要求。2.商铺设施设备清单详细要求：列出商铺内的所有设施设备，包括但不限于空调、冷藏设备、厨房用具、卫生间设施等，并注明品牌、型号、数量等信息。说明：该清单用于明确商铺设施设备的状况，便于双方在合同履行过程中进行核对和维护。3.商铺装修合同详细要求：提供商铺装修的合同原件，包括装修内容、工期、费用、双方责任等。说明：该合同用于明确商铺装修的细节，确保装修符合双方约定。4.其他双方认为必要的文件详细要求：根据实际情况，双方认为可能对合同履行有重要影响的文件，如政府批文、营业执照、消防验收报告等。说明：该文件用于补充合同内容，确保合同履行的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方每逾期一日，应向甲方支付当月租金的1%作为违约金。示例说明：若乙方应于每月25日支付租金，但实际支付时间为次月2日，则乙方应支付3日的违约金。2.违约行为：乙方未经甲方同意擅自转租或转借商铺责任认定标准：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）。示例说明：若乙方在未经甲方书面同意的情况下，将商铺转租给第三方，则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约行为：乙方违反合同约定，造成商铺设施设备损坏责任认定标准：乙方应负责修复或赔偿损失。示例说明：若乙方在使用商铺过程中，因操作不当导致空调损坏，乙方应负责修复或赔偿空调的损失。4.违约行为：乙方违反合同约定，从事违法经营活动责任认定标准：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。示例说明：若乙方在商铺内从事违法经营活动，如销售假冒伪劣商品，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.违约行为：乙方未按约定进行商铺维护及保养责任认定标准：甲方有权要求乙方承担修复费用。示例说明：若乙方未按约定对商铺进行定期维护，导致墙面脱落，乙方应承担修复墙面所需的费用。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁商铺基本情况2.1.商铺地址2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整机制4.押金及保证金4.1.押金金额4.2.押金退还条件4.3.保证金金额4.4.保证金退还条件5.商铺使用及维护5.1.商铺使用范围5.2.商铺维护责任5.3.商铺设施设备使用规定6.商铺转让及转租6.1.商铺转让条件6.2.商铺转租条件7.违约责任7.1.出租方违约责任7.2.承租方违约责任8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.其他约定10.1.合同生效条件10.2.合同附件10.3.合同解释权11.合同附件11.1.商铺平面图11.2.商铺装修图纸11.3.合同签署日期12.合同生效日期13.合同签署地点14.合同签署双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：_______1.1.2.出租方法定代表人：_______1.1.3.出租方住所：_______1.1.4.出租方联系电话：_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：_______1.2.2.承租方法定代表人：_______1.2.3.承租方住所：_______1.2.4.承租方联系电话：_______2.租赁商铺基本情况2.1.商铺地址：_______2.2.商铺面积：_______平方米2.3.商铺用途：餐饮2.4.商铺装修情况：简装3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。3.2.租金金额：每月人民币_______元整。3.3.租金支付方式：每月_______日前支付，支付方式为_______（银行转账、现金等）。3.4.租金调整机制：根据市场行情及政府相关政策，租金每_______年调整一次，调整幅度不超过_______%。4.押金及保证金4.1.押金金额：人民币_______元整。4.2.押金退还条件：承租方在合同期满或提前解除合同后，商铺设施设备完好无损，无欠费的情况下，出租方应在_______个工作日内退还押金。4.3.保证金金额：人民币_______元整。4.4.保证金退还条件：承租方在合同期满或提前解除合同后，商铺设施设备完好无损，无欠费的情况下，出租方应在_______个工作日内退还保证金。5.商铺使用及维护5.1.商铺使用范围：仅限于餐饮用途。5.2.商铺维护责任：商铺内部设施设备由承租方负责维护保养，外部公共区域及配套设施由出租方负责维护。5.3.商铺设施设备使用规定：承租方在使用商铺设施设备时，应遵守相关安全操作规程，确保设施设备安全运行。6.商铺转让及转租6.1.商铺转让条件：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转让商铺使用权。6.2.商铺转租条件：承租方需征得出租方书面同意后方可转租商铺，转租期限不得超过原租赁期限。7.违约责任7.1.出租方违约责任：如出租方未按合同约定提供商铺或提供不符合约定的商铺，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。7.2.承租方违约责任：如承租方未按合同约定支付租金、押金或保证金，或擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.1.1.在租赁期限内，如出租方因城市规划、政府征用等原因需要收回商铺，应提前_______个月通知承租方，并按合同约定退还押金和保证金。8.1.2.承租方如严重违约，包括但不限于拖欠租金超过_______个月、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等，出租方有权解除合同。8.1.3.因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。8.2.合同终止条件8.2.1.租赁期满，合同自然终止。8.2.2.出租方或承租方提前_______个月书面通知对方，可以终止合同。9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.双方约定争议解决机构为_______（如仲裁委员会名称）。10.其他约定10.1.合同生效条件10.1.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2.本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。10.2.合同附件10.2.1.本合同附件包括商铺平面图、商铺装修图纸等。10.3.合同解释权10.3.1.本合同以中文书写，如有歧义，以中文文本为准。11.合同附件11.1.商铺平面图11.2.商铺装修图纸12.合同生效日期12.1.合同生效日期：_______年_______月_______日13.合同签署地点13.1.合同签署地点：_______14.合同签署双方签字盖章14.1.出租方签字（或盖章）：_______14.2.承租方签字（或盖章）：_______14.3.签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同中的“第三方”是指中介方、监理方、评估方、鉴定方等在合同履行过程中提供专业服务的独立实体。15.2.第三方介入条件15.2.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同委托或指定。15.3.第三方职责15.3.1.中介方：负责协助甲乙双方进行合同签订、履约过程中的沟通协调，以及解决合同执行中的争议。15.3.2.监理方：负责对商铺的装修、维护等工作进行监督，确保工程质量符合合同约定。15.3.4.鉴定方：负责对商铺的损坏、损失等进行鉴定，为甲乙双方提供鉴定结论。16.第三方权利16.1.第三方有权根据合同约定和甲乙双方委托，独立开展工作。16.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持。17.第三方义务17.1.第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其工作的合法性和合规性。17.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方责任限额18.1.第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2.第三方责任限额为本合同总金额的_______%。19.第三方费用承担19.1.第三方费用由甲乙双方按合同约定分摊。19.2.如合同未约定分摊比例，则由委托方承担。20.第三方变更与解除20.1.第三方如需变更或解除委托事项，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。20.2.第三方变更或解除委托事项后，甲乙双方应重新协商并签订补充协议。21.第三方与其他各方的划分说明21.1.第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同及双方签订的补充协议约定。21.2.第三方与商铺的租赁关系，由甲乙双方之间的租赁合同约定。21.3.第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常经营活动。22.第三方介入的争议解决22.1.第三方介入过程中发生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。22.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入的合同效力23.1.本合同中关于第三方介入的条款，不影响合同其他条款的效力。23.2.第三方介入的约定，不构成对甲乙双方之间租赁关系的替代。24.第三方介入的保密义务24.1.第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密，应予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的平面布局，包括各个房间的名称、尺寸、门窗位置等。说明：用于双方确认商铺的实际使用范围和面积。2.商铺装修图纸要求：详细展示商铺的装修设计，包括墙面、地面、天花板、水电布局等。说明：用于双方确认装修标准和施工范围。3.租赁合同要求：合同文本完整，双方签字盖章。说明：作为双方权利义务的法律文件。4.押金收据要求：由出租方开具，记录押金收讫情况。说明：作为押金交付的凭证。5.保证金收据要求：由出租方开具，记录保证金收讫情况。说明：作为保证金交付的凭证。6.租金支付凭证要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：作为租金支付的证据。7.维修费用清单要求：详细记录维修项目的名称、费用、时间等。说明：用于双方确认维修费用。8.商铺使用记录要求：记录商铺的使用情况，包括使用时间、人员等。说明：用于双方确认商铺的使用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方违约行为及责任认定1.1.未按时支付租金责任认定：承租方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的_______%计算。示例：若每月租金为人民币10,000元，逾期一天应支付100元滞纳金。1.2.擅自改变商铺用途责任认定：承租方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。示例：若擅自改变用途导致装修损坏，承租方应负责修复或赔偿。1.3.损坏商铺设施设备责任认定：承租方应承担修复或赔偿损失的责任。示例：若损坏空调，承租方应负责维修或赔偿。2.出租方违约行为及责任认定2.1.未按时交付商铺责任认定：出租方应支付违约金，违约金按每日租金的_______%计算。示例：若每日租金为人民币100元，逾期一天应支付10元违约金。2.2.提前收回商铺责任认定：出租方应按合同约定支付违约金，并退还押金和保证金。示例：若合同约定提前收回商铺需支付一个月租金的违约金，则应支付人民币_______元。2.3.未履行维修义务责任认定：出租方应承担维修费用。示例：若屋顶漏水，出租方应负责修复。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺性质2.4商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制4.租金押金及违约金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3违约金条款5.商铺使用及维护5.1商铺使用范围5.2商铺维护责任5.3商铺改造及装修6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止的程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同附件8.1商铺平面图8.2租赁合同附件一8.3租赁合同附件二9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同生效及终止日期10.其他约定事项10.1合同附件10.2合同补充条款11.合同签署日期12.合同签署地点13.合同签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1名称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2地址：上海市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2承租方信息1.2.1名称：餐饮管理有限公司1.2.2地址：上海市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：1395678第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺地址：上海市区路号2.2商铺面积：100平方米2.3商铺性质：餐饮商铺2.4商铺装修情况：现有装修，可继续使用第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。3.2租金金额：每月人民币10,000元整。3.3租金支付方式：每月一付，提前三天支付至出租方指定账户。3.4租金调整机制：租金在租赁期间内保持不变。第四条租金押金及违约金4.1押金金额：人民币5,000元整。4.2押金退还条件：合同期满且承租方无违约行为，无欠款的情况下，押金在合同终止后的十个工作日内退还。4.3违约金条款：如承租方违约，应支付相当于一个月租金的违约金。第五条商铺使用及维护5.1商铺使用范围：仅限餐饮用途，不得用于其他商业活动。5.2商铺维护责任：承租方负责商铺的日常维护，保持商铺干净整洁。5.3商铺改造及装修：未经出租方书面同意，承租方不得对商铺进行任何形式的改造或装修。第六条合同解除及终止6.1合同解除条件：在合同期限内，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.2合同终止条件：租赁期限届满，合同自然终止。6.3合同解除及终止的程序：合同解除或终止前，双方应协商解决相关事宜，并签署书面协议。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：上海市区人民法院。7.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担。第八条合同附件8.1商铺平面图8.1.1平面图一：商铺整体布局图8.1.2平面图二：商铺内部结构图8.2租赁合同附件一8.2.1租赁合同附件一：商铺租赁清单8.2.2租赁合同附件一：商铺设备清单8.3租赁合同附件二8.3.1租赁合同附件二：商铺使用规则8.3.2租赁合同附件二：商铺维护责任说明第九条合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件：租赁期限届满或因双方协商一致解除合同。9.3合同生效及终止日期：本合同自2024年1月1日起生效，至2028年12月31日终止。第十条其他约定事项10.1合同附件10.1.1本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同补充条款10.2.1如有本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同签署日期11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同签署地点12.1本合同签署地点为上海市区路号。第十三条合同签署人13.1出租方签署人：13.2承租方签署人：第十四条合同附件清单14.1本合同附件清单如下：14.1.1商铺平面图14.1.2租赁合同附件一14.1.3租赁合同附件二14.2本合同附件清单为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入条件1.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。1.2.1合同执行过程中需要专业评估或鉴定；2.2.2双方协商一致，认为需要第三方提供专业意见或服务；3.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入。第二条甲乙双方责任划分2.1甲乙双方应明确第三方的责任范围，并在合同中予以约定。2.2甲乙双方应各自承担第三方介入产生的费用，除非合同另有约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额为人民币万元整。3.2第三方责任限额的适用范围：3.2.1第三方提供的服务或意见导致合同无法履行；3.2.2第三方在提供服务或意见过程中出现重大过失；3.2.3第三方违反合同约定或法律法规。第四条第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求提供专业意见或服务。4.2第三方有权在合同约定的时间内，按照合同约定的方式和费用收取服务费。第五条第三方义务5.1第三方应严格按照合同约定，提供真实、准确、完整的专业意见或服务。5.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系仅限于合同约定的服务或意见提供，第三方不对甲乙双方之间的其他事项承担责任。6.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，甲乙双方应先协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的具体程序7.1甲乙双方协商一致后，向第三方发出邀请，第三方应在收到邀请后日内回复。7.2第三方接受邀请后，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方介入的具体事项、费用、责任等。7.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成工作任务。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，若合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，若甲乙双方与第三方之间发生争议，应协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，若合同因第三方原因导致无法履行，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图详细要求：清晰展示商铺的布局、面积、门窗位置等。附件说明：用于确认商铺的实际状况，作为合同附件。2.租赁合同附件一：商铺租赁清单详细要求：列明商铺的租赁期限、租金、押金等信息。附件说明：作为租赁合同的补充，明确双方的权利和义务。3.租赁合同附件一：商铺设备清单详细要求：详细列出商铺内的所有设备名称、型号、数量等。附件说明：用于确认商铺内设备的状况，作为合同附件。4.租赁合同附件二：商铺使用规则详细要求：规定商铺的使用范围、维护责任、装修限制等。附件说明：作为合同附件，明确商铺的使用规范。5.租赁合同附件二：商铺维护责任说明详细要求：明确商铺的日常维护、维修责任及费用承担。附件说明：作为合同附件，明确双方的维护责任。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、权利、义务及责任限额。附件说明：作为合同附件，规范第三方介入的相关事宜。7.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。附件说明：作为合同附件，证明合同变更的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约支付租金：未按约定时间支付租金。违约使用商铺：未经出租方同意，改变商铺用途。违约维护商铺：未按约定进行商铺维护，导致损坏。违约装修商铺：未经出租方同意，擅自装修商铺。违约退还押金：未在合同期满或解除合同时，按约定退还押金。2.责任认定标准：违约支付租金：按每日租金的%计算滞纳金。违约使用商铺：赔偿出租方因此遭受的损失。违约维护商铺：承担维修费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。违约装修商铺：恢复原状或赔偿出租方损失。违约退还押金：按合同约定退还押金，否则赔偿出租方损失。3.违约示例说明：示例一：承租方未在规定时间内支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。示例二：承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。示例三：承租方未按约定进行商铺维护，导致商铺损坏，承租方需承担维修费用并赔偿出租方损失。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议6本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.合同主体信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁商铺的基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付时间6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.商铺使用范围及限制7.1使用范围7.2使用限制8.维修及保养责任8.1出租方责任8.2承租方责任9.商铺转让及转租9.1转让条件9.2转让程序9.3转租条件9.4转租程序10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2争议解决方式补充14.3合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同自签订之日起，适用中华人民共和国法律、法规和政策的规定。2.合同主体信息2.1出租方信息出租方名称：_______出租方法定代表人：_______出租方住所：_______2.2承租方信息承租方名称：_______承租方法定代表人：_______承租方住所：_______3.租赁商铺的基本情况3.1商铺位置商铺地址：_______商铺所在区域：_______3.2商铺面积商铺面积：_______平方米3.3商铺结构商铺结构：_______3.4商铺设施商铺设施：_______4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期租赁终止日期：_______5.租金及支付方式5.1租金金额租金金额：_______元/月5.2租金支付方式租金支付方式：_______5.3租金支付时间租金支付时间：_______6.押金及退还6.1押金金额押金金额：_______元6.2押金退还条件押金退还条件：_______6.3押金退还流程押金退还流程：_______7.商铺使用范围及限制7.1使用范围商铺使用范围：_______7.2使用限制商铺使用限制：_______8.维修及保养责任8.1出租方责任维护商铺的公共设施，如照明、电梯、消防设备等；对商铺主体结构进行必要的维护；对商铺公共区域的清洁、绿化、安全等进行管理。8.2承租方责任保持商铺内部设施的整洁、完好；对商铺内部设施进行定期检查，发现问题及时报告出租方；对因承租方使用不当造成的损坏负责修复或赔偿。9.商铺转让及转租9.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让、转租或以任何其他形式让渡其权利义务。9.2转让程序双方签订转让协议；转让协议经出租方认可后生效；承租方将转让协议及相关文件提交出租方备案。9.3转租条件转租方需具备合法经营资格；转租方同意遵守本合同的约定；转租方应向出租方支付转租期间的租金。9.4转租程序承租方提前一个月书面通知出租方转租意向；出租方在收到通知后一个月内未提出异议，视为同意转租；承租方与转租方签订转租协议。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件一方违约，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行；合同约定的其他解除条件。10.2合同解除程序解除方书面通知另一方；双方协商确定解除事宜；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3违约责任按照合同约定支付违约金；对因违约造成的损失承担赔偿责任；恢复原状或采取其他补救措施。11.争议解决方式11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构：_______仲裁委员会12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.合同附件及补充协议13.1合同附件商铺平面图；商铺租赁清单；双方身份证复印件。13.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1其他约定事项本合同未尽事宜，按法律法规及双方协商一致的原则处理。14.2争议解决方式补充如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或法律规定，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高合同的效率，降低风险。16.第三方介入类型16.1中介方中介方是指在本合同中，为甲乙双方提供租赁中介服务的第三方。16.2咨询方咨询方是指在本合同中，为甲乙双方提供专业咨询服务的第三方。16.3评估方评估方是指在本合同中，对商铺进行评估以确定租赁价格的第三方。16.4担保方担保方是指在本合同中，为承租方提供担保服务的第三方。17.第三方介入程序17.1中介方介入程序甲乙双方共同选择中介方；中介方参与合同签订及履行的全过程；中介方负责监督合同的履行情况。17.2咨询方介入程序甲乙双方共同邀请咨询方提供咨询服务；咨询方根据甲乙双方的需求，提供专业意见；咨询方不参与合同的签订及履行。17.3评估方介入程序甲乙双方共同选择评估方；评估方对商铺进行评估，提供评估报告；评估报告作为租赁价格确定的依据。17.4担保方介入程序承租方与担保方签订担保合同；担保方承诺在承租方违约时，承担相应的担保责任；担保合同作为本合同附件。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在介入本合同过程中，因提供不当服务或违反合同约定而应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定中介方、咨询方、评估方、担保方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确；如无约定，责任限额为第三方服务费用的一倍。18.3责任限额的承担第三方责任限额的承担，由第三方自行承担；如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务，由双方另行签订协议约定；第三方介入本合同，不影响甲方与乙方之间的权利义务。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务，由双方另行签订协议约定；第三方介入本合同，不影响乙方与甲方之间的权利义务。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方的权利义务，由本合同约定；第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权利义务。20.第三方介入合同的修改20.1修改程序如需修改第三方介入合同，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。20.2修改内容第三方介入合同的修改内容应与本合同内容一致，包括但不限于第三方责任限额、介入程序等。20.3修改生效修改后的第三方介入合同经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局、面积、门窗位置等详细信息。说明：平面图作为商铺租赁的重要依据，需双方共同确认无误。2.商铺租赁清单要求：详细列明商铺内所有设施、设备的名称、型号、数量等。说明：租赁清单作为双方交接的重要文件，需双方在交接时核对无误。3.双方身份证复印件要求：提供双方有效身份证件的复印件，并加盖单位公章或个人签名。说明：身份证复印件作为合同主体身份证明，需双方在签订合同时提交。4.第三方中介服务协议要求：明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：中介服务协议作为第三方服务合同，需双方与中介方共同签订。5.第三方咨询服务协议要求：明确咨询方的服务内容、费用、责任等。说明：咨询服务协议作为第三方服务合同，需双方与咨询方共同签订。6.第三方评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，明确商铺的评估价格。说明：评估报告作为租赁价格确定的依据，需双方共同确认。7.第三方担保合同要求：明确担保方的担保责任、期限、条件等。说明：担保合同作为本合同附件，需双方与担保方共同签订。8.补充协议要求：对合同内容进行补充、完善，需双方共同确认。说明：补充协议作为合同附件，需双方在必要时签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定时间支付租金；承租方未按约定使用商铺；出租方未按约定提供必要的服务；违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：违约行为发生，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行；违约行为造成对方损失，违约方应承担赔偿责任；违约行为违反法律法规，违约方应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：甲乙双方约定租金支付时间为每月5日前，如甲未在约定时间内支付租金，视为违约。乙有权要求甲支付违约金，并赔偿乙因此造成的损失。承租方未经出租方同意，擅自改变商铺用途，视为违约。出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿出租方因此造成的损失。出租方未按约定提供必要的服务，如维修、清洁等，视为违约。承租方有权要求出租方履行义务，并赔偿承租方因此造成的损失。全文完。2024年度上海市餐饮商铺租赁合同协议7本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3法定代表人2.租赁商铺的基本信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺装修状况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整4.租金押金及物业管理费4.1押金金额及退还条件4.2物业管理费标准及支付方式5.使用及维护责任5.1使用范围及限制5.2商铺维护责任5.3商铺设施设备维护6.装修与改造6.1装修标准及费用6.2改造申请及审批6.3装修验收7.商铺转租及转让7.1转租及转让条件7.2转租及转让审批7.3转租及转让费用8.违约责任8.1违约情形及处理方式8.2违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.其他约定事项12.1违法规定处理12.2不可抗力12.3通知及送达13.合同签订及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（出租方）：上海市餐饮管理有限公司地址：上海市区路号乙方（承租方）：餐饮管理有限公司地址：上海市区路号1.2联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：联系电话：139xxxx1.3法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：赵六2.租赁商铺的基本信息2.1商铺地址上海市区路号2.2商铺面积商铺总面积为100平方米2.3商铺用途商铺用途为餐饮经营2.4商铺装修状况商铺已进行简单装修，包括墙面粉刷、地面铺设、吊顶等基本设施，满足餐饮经营需求。3.租赁期限及租金