2024年标准化商铺租赁协议封面范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化商铺租赁协议封面范本版B版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用限制1.3商铺设施与设备清单2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.使用与经营范围5.1乙方使用商铺的要求5.2乙方经营范围的限制6.维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任7.保险责任7.1乙方的保险责任7.2甲方的保险责任8.合同解除8.1甲方解除合同的条件8.2乙方解除合同的条件9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的变更与补充12.2合同的转让12.3合同的终止13.附件13.1商铺平面图13.2租赁保证金支付凭证13.3其他重要文件14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于北京市朝阳区路号，具体建筑面积为平方米。1.1.2商铺现状：商铺目前处于空置状态，内部结构为毛坯，需乙方自行装修。1.1.3商铺使用限制：乙方在使用过程中，不得改变商铺的结构，不得从事违法经营活动。1.2商铺设施与设备清单1.2.1商铺内现有设施设备清单如下：（1）照明系统（2）供电系统（3）给排水系统（4）通讯系统（5）冷暖空调系统1.3商铺设施与设备的维修与保养1.3.1甲方负责对商铺现有设施设备进行正常的维修与保养，确保设施设备正常运行。1.3.2因乙方使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1租赁开始日期为2024年6月1日。2.1.2租赁结束日期为2029年5月31日。2.2租赁期限延长条件2.2.1在租赁期满前六个月内，乙方如需延长租赁期限，应向甲方提出书面申请。2.2.2甲方应在收到乙方书面申请后七个工作日内回复是否同意延长租赁期限。2.2.3租赁期限延长需签订书面补充协议，并按照甲方提出的租金调整标准支付租金。3.租金与支付方式3.1租金金额3.1.1商铺租金为每月人民币万元。3.1.2租金每半年支付一次，支付时间为租金到期前十个工作日。3.2租金支付周期与时间3.2.1租金支付周期为半年。3.2.2租金支付时间为每半年到期前十个工作日。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上递增5%。（2）租金调整时间为每年6月1日。4.费用承担4.1乙方承担的费用4.1.1乙方承担的费用包括：水电费、物业管理费、网络费用等。4.2甲方承担的费用4.2.1甲方承担的费用包括：商铺维修费、公共区域维修费、房产税等。4.3共同承担的费用4.3.1双方共同承担的费用包括：物业服务费、消防安全费等。5.使用与经营范围5.1乙方使用商铺的要求5.1.1乙方须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变使用性质。5.1.2乙方在商铺内进行经营活动时，须遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方经营范围的限制（1）易燃易爆危险品销售（2）有毒有害物质生产加工（3）违法违纪活动6.维修责任6.1甲方维修责任6.1.1甲方负责对商铺现有设施设备进行正常的维修与保养，确保设施设备正常运行。6.1.2因乙方使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。6.2乙方维修责任6.2.1乙方负责对商铺内部装修及自身设备进行维修与保养。6.2.2乙方在商铺内进行装修改造时，须确保施工安全，并承担由此产生的安全责任。8.合同解除8.1甲方解除合同的条件8.1.1乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后仍不支付的，甲方有权解除合同。8.1.2乙方擅自改变商铺使用性质或经营范围，甲方有权解除合同。8.1.3乙方在商铺内从事违法违纪活动，甲方有权解除合同。8.2乙方解除合同的条件8.2.1甲方未按照合同约定提供商铺，经乙方催告后仍未提供的，乙方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权解除合同。8.2.3甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定提供商铺，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.1.2甲方未按照合同约定履行维修义务，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的5%。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.2.2乙方擅自改变商铺使用性质或经营范围，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构10.2.1双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁语言为中文，适用中华人民共和国法律法规。11.法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的变更与补充12.1.1合同的变更或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.1.2合同的变更或补充与本合同具有同等法律效力。12.2合同的转让12.2.1乙方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2.2甲方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的终止12.3.1合同期满，本合同自然终止。12.3.2甲乙双方同意提前终止合同的，应书面通知对方，并办理相关手续。13.附件13.1商铺平面图13.2租赁保证金支付凭证13.3其他重要文件14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章合同附件请另行提供。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细展示商铺的布局、尺寸、出入口、公共区域等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。附件二：租赁保证金支付凭证详细要求：租赁保证金支付凭证应包含付款人、付款金额、付款日期、收款人等信息，以确保双方对保证金支付情况有明确的记录。附件三：重要文件详细要求：重要文件包括但不限于相关法律法规、甲方提供的商铺使用指南、消防安全规定等，以帮助乙方了解商铺使用和管理的相关规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方擅自改变商铺使用性质或经营范围。3.乙方在商铺内从事违法违纪活动。4.甲方未按照合同约定提供商铺。5.甲方未按照合同约定履行维修义务。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定支付租金，违约金为租金总额的10%。2.乙方擅自改变商铺使用性质或经营范围，违约金为租金总额的10%。3.乙方在商铺内从事违法违纪活动，甲方有权解除合同。4.甲方未按照合同约定提供商铺，违约金为租金总额的10%。5.甲方未按照合同约定履行维修义务，违约金为租金总额的5%。示例说明：假设乙方未按照合同约定支付租金，甲方在催告后仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算为租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。3.租赁期限：指合同约定的乙方使用商铺的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲