2024年度人才公寓物业设施设备维护与委托管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓物业设施设备维护与委托管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方定义1.2术语解释1.3合同文件构成2.维护与委托管理范围2.1物业设施设备清单2.2维护服务内容2.3管理服务内容3.服务期限与起始日期3.1服务期限3.2服务起始日期3.3服务终止条件4.服务费用及支付方式4.1维护费用4.2管理费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.维护与管理工作流程5.1报修流程5.2维护计划5.3管理报告6.人员配置与资质要求6.1人员配置6.2资质要求6.3培训与发展7.质量标准与验收7.1质量标准7.2验收程序7.3质量保证8.安全与环保要求8.1安全管理制度8.2环保要求8.3应急预案9.违约责任9.1维护方违约责任9.2管理方违约责任9.3双方共同违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他13.1法律适用13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方定义1.1.1本合同所称甲方，系指提供人才公寓物业设施设备维护与委托管理服务的单位或个人。1.1.2本合同所称乙方，系指接受甲方提供的物业设施设备维护与委托管理服务的单位或个人。1.2术语解释1.2.1物业设施设备：指人才公寓内的各类建筑物、构筑物、设备、设施等。1.2.2维护服务：指对物业设施设备进行日常检查、保养、维修、更新等。1.2.3管理服务：指对物业设施设备的使用、运行、维护等进行统筹规划、组织协调、监督考核等。1.3合同文件构成1.3.1本合同为物业设施设备维护与委托管理协议。1.3.2本合同附件包括但不限于：物业设施设备清单、服务费用明细表、人员配置表等。2.维护与委托管理范围2.1物业设施设备清单2.1.1甲方应向乙方提供详细的物业设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、位置等信息。2.1.2乙方根据清单内容，对物业设施设备进行维护与管理。2.2维护服务内容2.2.1乙方负责对物业设施设备进行定期检查、保养，确保设备正常运行。2.2.2乙方负责对突发故障进行及时维修，保障设备正常运行。2.2.3乙方负责对老旧设备进行更新，提高设备使用效率。2.3管理服务内容2.3.1乙方负责制定物业设施设备维护计划，确保计划合理、高效。2.3.2乙方负责监督维护工作，确保工作质量符合标准。2.3.3乙方负责收集、整理、分析物业设施设备使用数据，为甲方提供决策依据。3.服务期限与起始日期3.1服务期限3.1.1本合同服务期限为自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.1.2如双方同意，可提前终止或延长合同期限。3.2服务起始日期3.2.1本合同服务起始日期为甲方签署合同之日起。3.2.2乙方应在服务起始日期前完成人员、设备等准备工作。3.3服务终止条件3.3.1本合同服务期满，如双方无异议，合同自动终止。1.甲方或乙方违反合同约定，经协商无法解决；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他终止条件。4.服务费用及支付方式4.1维护费用4.1.1本合同维护费用为人民币万元。4.1.2乙方应在服务期间内，按照合同约定支付维护费用。4.2管理费用4.2.1本合同管理费用为人民币万元。4.2.2乙方应在服务期间内，按照合同约定支付管理费用。4.3费用支付方式4.3.1甲方应在合同签署之日起X日内，支付首期维护费用及管理费用。4.3.2乙方应在每月底前，向甲方提交上个月的服务费用结算单，甲方应在收到结算单后X日内支付相应费用。4.4费用调整机制4.4.1如市场行情发生变化，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。5.维护与管理工作流程5.1报修流程5.1.1乙方应在接到报修通知后，立即安排人员进行处理。5.1.2乙方应在处理完毕后，向甲方提供维修报告。5.2维护计划5.2.1乙方应根据物业设施设备实际情况，制定合理的维护计划。5.2.2乙方应将维护计划报甲方审批。5.3管理报告5.3.1乙方应定期向甲方提交管理报告，报告内容包括但不限于：设备运行状况、维护工作完成情况等。6.人员配置与资质要求6.1人员配置6.1.1乙方应按照合同约定，配备具备相应资质的维修、管理人员。6.1.2乙方应确保人员数量、素质满足服务需求。6.2资质要求6.2.1乙方维修人员应具备相关专业技术资格证书。6.2.2乙方管理人员应具备物业管理相关工作经验。6.3培训与发展6.3.1乙方应定期对维修、管理人员进行培训，提高其业务水平。6.3.2乙方应鼓励员工参加相关行业认证，提升企业整体实力。8.安全与环保要求8.1安全管理制度8.1.1乙方应建立健全安全管理制度，确保服务过程中的安全。8.1.2乙方应定期对员工进行安全教育和培训，提高安全意识。8.1.3乙方应配备必要的安全防护设施，确保员工在作业中的安全。8.2环保要求8.2.1乙方在服务过程中，应遵守国家环保法律法规，减少对环境的影响。8.2.2乙方应采取措施，减少废弃物和噪音的产生，并确保其妥善处理。8.2.3乙方应定期对废弃物进行分类处理，确保符合环保标准。8.3应急预案8.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害、设备故障等突发事件的应对措施。8.3.2乙方应定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。8.3.3乙方应确保应急预案的有效性和可操作性。9.违约责任9.1维护方违约责任9.1.1乙方未能按照合同约定提供维护服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.1.2乙方因自身原因导致设备损坏或安全事故，应承担相应赔偿责任。9.2管理方违约责任9.2.1乙方未能按照合同约定提供管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.2.2乙方未能履行管理职责，导致物业设施设备损坏或安全事故，应承担相应赔偿责任。9.3双方共同违约责任9.3.1如双方共同违约，应各自承担相应的违约责任。9.3.2双方应协商解决违约责任问题，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1提起争议的一方应书面通知对方，并说明争议的内容和理由。10.2.2双方应在收到争议通知后X日内，共同协商解决争议。10.2.3如协商不成，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同解除条件11.2.1合同到期自然终止。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3出现合同约定的解除条件。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方应提前X日书面通知对方。11.3.2双方应在收到解除通知后X日内，共同处理合同解除后的相关事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同约定的其他生效条件。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满。12.2.2合同解除。12.2.3合同约定的其他终止条件。12.3合同终止程序12.3.1双方应在合同终止后X日内，办理合同终止手续。12.3.2双方应共同处理合同终止后的相关事宜。13.其他13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.1.2如合同条款与法律相抵触，以法律为准。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方约定的地址。13.2.2通知自发送之日起视为送达。13.3合同附件13.3.1本合同附件为合同不可分割的一部分。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为合同双方约定的地点。14.3签署代表14.3.1本合同由双方授权代表签字盖章，代表需具备相应的授权。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由第三方提供专业服务或协助。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行过程中，如需专业评估、监理、咨询等，甲方或乙方可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、风险程度等因素由甲乙双方协商确定。16.1.3第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。17.第三方责权利划分17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据协议约定，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和条件。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照协议约定，按时、按质完成相关工作。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.2.3第三方应遵守国家相关法律法规。17.3第三方与其他各方的划分说明17.3.1第三方与甲方的关系：第三方应向甲方报告工作进展，并接受甲方监督。17.3.2第三方与乙方的关系：第三方应向乙方提供工作成果，并接受乙方验收。17.3.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应与甲乙双方保持良好沟通，共同确保合同目标的实现。18.第三方介入后的合同条款调整18.1合同条款调整18.1.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同条款进行适当调整。18.1.2合同条款调整需经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面协议。18.2第三方协议的签订18.2.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。18.2.2第三方协议应与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的费用承担19.1第三方费用19.1.1第三方介入所产生的费用，由甲乙双方根据协议约定承担。19.1.2第三方费用包括但不限于：服务费、咨询费、评估费、监理费等。19.2费用结算19.2.1第三方费用应在第三方提供服务或完成相关工作后，由甲乙双方结算。19.2.2费用结算方式由甲乙双方与第三方协商确定。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决20.1.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。20.1.2协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。20.2第三方责任的追偿20.2.1如第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。20.2.2追偿程序参照本合同争议解决方式执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施设备清单详细要求：包含设备名称、型号、数量、位置、购置日期、保修期限等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确物业设施设备的范围和维护责任。2.服务费用明细表详细要求：列明维护费用、管理费用、其他相关费用的具体金额和支付方式。附件说明：作为合同附件，用于明确服务费用的构成和支付细节。3.人员配置表详细要求：包括维修、管理人员姓名、职务、资质、工作内容等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确服务团队的人员构成和职责。4.维护计划详细要求：包括设备检查、保养、维修的时间、内容、责任人等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确维护工作的具体安排和执行。5.管理报告详细要求：包括设备运行状况、维护工作完成情况、问题及建议等信息。附件说明：作为合同附件，用于反映服务过程中的实际情况和改进措施。6.安全管理制度详细要求：包括安全责任、安全培训、安全检查、事故处理等内容。附件说明：作为合同附件，用于确保服务过程中的安全规范。7.环保要求详细要求：包括废弃物处理、噪音控制、节能减排等措施。附件说明：作为合同附件，用于确保服务过程中的环保要求。8.应急预案详细要求：包括火灾、自然灾害、设备故障等突发事件的应对措施。附件说明：作为合同附件，用于提高应对突发事件的能力。9.第三方协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、权利、义务、责任等内容。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未能按照合同约定提供维护服务。责任认定标准：乙方未在规定时间内完成维护工作，或维护工作不符合合同约定的质量标准。示例说明：乙方未在规定时间内完成设备维修，导致设备长时间无法正常运行。1.2乙方未能按照合同约定提供管理服务。责任认定标准：乙方未履行管理职责，导致物业设施设备损坏或安全事故。示例说明：乙方未能及时发现并处理安全隐患，导致安全事故发生。1.3第三方未能按照协议约定提供服务。责任认定标准：第三方未在规定时间内完成工作，或工作成果不符合协议约定的质量标准。示例说明：第三方未按时完成评估工作，导致评估报告延误。1.4甲方未能按时支付服务费用。责任认定标准：甲方未在规定时间内支付服务费用，或支付的服务费用不符合合同约定。示例说明：甲方未按时支付维护费用，导致乙方无法正常开展工作。1.5任何一方违反合同约定的保密条款。责任认定标准：泄露对方商业秘密，给对方造成损失。示例说明：甲方泄露乙方商业秘密，导致乙方经济损失。全文完。2024年度人才公寓物业设施设备维护与委托管理协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2人才公寓1.3物业设施设备1.4维护与委托管理2.合同目的3.服务范围3.1维护服务3.2设备管理3.3安全管理4.服务期限5.服务费用5.1费用标准5.2付款方式5.3付款时间6.质量要求6.1维护质量6.2设备管理质量7.服务责任与义务7.1维护责任7.2设备管理责任7.3安全管理责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效、变更与解除10.1合同生效10.2合同变更10.3合同解除11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.保密条款13.不可抗力14.其他条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方（1）“甲方”指人才公寓的产权所有者或其授权单位。（2）“乙方”指受甲方委托，承担人才公寓物业设施设备维护与委托管理的专业服务机构。1.2人才公寓人才公寓是指甲方拥有的，为特定人才提供居住的公寓。1.3物业设施设备物业设施设备包括人才公寓内的各类建筑设备、公共设施、附属设施及附属设备等。1.4维护与委托管理维护指乙方对人才公寓的物业设施设备进行定期检查、维修、保养和更新等工作。委托管理指乙方对人才公寓进行整体管理，包括安全、卫生、绿化、秩序维护等。2.合同目的3.服务范围3.1维护服务乙方负责对人才公寓内的物业设施设备进行定期检查、维修、保养和更新，确保设施设备的正常运行。3.2设备管理乙方负责人才公寓内的设备档案管理、设备采购、设备更换等工作。3.3安全管理乙方负责人才公寓的安全防范工作，包括门禁管理、监控管理、消防安全等。4.服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，可续签。5.服务费用5.1费用标准乙方按照甲方提供的费用标准和支付方式，向甲方收取服务费用。5.2付款方式甲方应按约定的付款方式，在服务期间及时支付乙方服务费用。5.3付款时间甲方应在每月的指定日期前支付当月的服务费用。6.质量要求6.1维护质量乙方应确保维护工作符合国家相关标准和规范，确保设施设备正常运行。6.2设备管理质量乙方应建立健全设备管理制度，确保设备安全、可靠、高效运行。6.3安全管理质量乙方应确保人才公寓的安全管理工作到位，预防和减少安全事故的发生。7.服务责任与义务7.1维护责任乙方应按照合同约定，对人才公寓的物业设施设备进行定期检查、维修、保养和更新，确保设施设备的正常运行。7.2设备管理责任乙方应负责设备档案管理、设备采购、设备更换等工作，确保设备的安全、高效运行。7.3安全管理责任乙方应负责人才公寓的安全防范工作，包括门禁管理、监控管理、消防安全等，确保入住人才的人身和财产安全。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供维护、管理服务的；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用的；（3）一方违反合同约定的保密义务的；（4）一方违反合同约定的其他违约情形。8.2违约处理（1）违约方应立即采取措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方未能按照要求纠正违约行为或赔偿损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3违约赔偿违约方应按照实际损失计算赔偿金额，包括但不限于直接经济损失、合理费用和预期收益的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定，包括但不限于证据交换、庭审辩论、判决执行等。9.3争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。10.合同生效、变更与解除10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起至合同期满或解除前一直有效。10.2合同变更合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。10.3合同解除（1）在合同期限内，任何一方均有权在提前三十日通知对方的情况下解除合同；（2）如一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.通知与送达11.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址双方的送达地址应在合同中明确约定，如一方地址变更，应在变更后五个工作日内书面通知对方。12.保密条款双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.不可抗力如因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。一方遭受不可抗力影响时，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。14.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，在本合同履行过程中可能介入的任何个人、机构或组织。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲方和乙方共同同意，并签署书面协议。2.2第三方的介入应有利于合同的履行，且不损害甲乙双方的合法权益。3.第三方的责任3.1.1严格按照合同约定履行职责，确保服务质量；3.1.2对其提供的服务承担相应的法律责任；3.1.3遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方的权利4.1.1获取甲方和乙方提供的必要信息；4.1.2要求甲方和乙方提供必要的配合；4.1.3在合同约定范围内，享有相应的报酬。5.第三方介入后的额外条款5.1.1明确第三方的具体职责和权利；5.1.2约定第三方介入的具体期限和条件；5.1.3约定第三方介入的费用承担和支付方式。6.第三方责任限额的明确6.1.1第三方介入的具体服务内容；6.1.2第三方提供服务的风险程度；6.1.3第三方的专业能力。6.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并经甲乙双方确认。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，其职责和服务范围应与甲乙双方明确划分：7.1.1第三方应负责其介入范围内的具体工作，甲乙双方负责合同的其他条款执行；7.1.2第三方与甲乙双方应保持沟通，确保工作的顺利进行；7.1.3第三方在执行职责时，应遵守甲乙双方的相关规定和标准。8.第三方介入的监督与评估8.1甲方和乙方应共同对第三方的介入工作进行监督和评估；8.2评估内容应包括第三方的服务质量、工作效率、费用支出等方面；8.3评估结果应作为后