2024年度上海二手房交易价格调整机制合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易价格调整机制合同本合同目录一览1.合同订立依据与原则1.1国家相关法律法规1.2地方政府政策文件1.3行业规范与惯例2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产基本情况3.1房产地址3.2房产产权3.3房产面积3.4房产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2价格调整机制4.3支付方式4.4付款时间节点5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费承担6.房产过户手续6.1过户申请6.2办理过户所需材料6.3过户时间6.4过户费用7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳方式7.3保证金退还8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1房产产权证复印件12.2房产评估报告12.3其他相关文件13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与原则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及上海市地方性法规和政策文件制定。1.2本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。2.合同双方基本信息2.1出售方：[出售方全名]，身份证号码：[出售方身份证号码]，联系方式：[出售方联系方式]。2.2买受方：[买受方全名]，身份证号码：[买受方身份证号码]，联系方式：[买受方联系方式]。3.房产基本情况3.1房产地址：[房产所在具体地址]。3.2房产产权：该房产为[出售方]的私有财产，拥有独立产权。3.3房产面积：该房产建筑面积为[房产建筑面积]平方米。3.4房产用途：该房产为住宅，用途为居住。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：本合同交易价格为人民币[交易价格]元整。4.2价格调整机制：在合同签订后，如遇国家或地方政策调整导致交易价格发生变动，双方应按照调整后的政策重新协商确定交易价格。4.3支付方式：买受方应按照本合同约定的付款时间节点，通过银行转账或现金支付方式支付交易款项。4.4付款时间节点：[付款时间节点1]、[付款时间节点2]、[付款时间节点3]。5.交易税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。5.2税费计算：根据国家及地方相关政策文件规定，按房产交易价格计算。5.3税费承担：买受方承担全部税费，并负责办理相关税费缴纳手续。6.房产过户手续6.1过户申请：双方应于本合同签订后[过户申请期限]内，共同向房地产登记机构申请过户。6.2办理过户所需材料：包括但不限于房产证、身份证、户口簿、婚姻证明等。6.3过户时间：自双方提交过户申请之日起，预计过户时间为[过户预计时间]。6.4过户费用：过户费用按照国家及地方相关政策文件规定执行，由买受方承担。7.履约保证金7.1保证金金额：本合同履约保证金为人民币[保证金金额]元整。7.2保证金缴纳方式：买受方应于本合同签订后[缴纳保证金期限]内，将保证金缴纳至指定的银行账户。7.3保证金退还：在合同履行完毕且无违约行为的情况下，出售方应在合同解除后[退还保证金期限]内，将保证金退还买受方。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1出售方未按约定时间办理房产过户手续。8.1.2买受方未按约定时间支付交易款项。8.1.3出售方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵。8.1.4买受方故意拖延或拒绝履行合同义务。8.2违约责任：8.2.1出售方未按时办理过户手续，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的[违约金比例]%。8.2.2买受方未按时支付款项，应向出售方支付违约金，违约金为未付款项的[违约金比例]%。8.2.3出售方提供虚假信息或隐瞒瑕疵，买受方有权解除合同，并要求出售方退还已付款项及承担相应损失。8.2.4买受方故意拖延或拒绝履行合同，应向出售方支付违约金，违约金为交易总价的[违约金比例]%。8.3违约赔偿：8.3.1双方因违约造成的损失，应根据实际情况进行赔偿。8.3.2任何一方违约，守约方有权要求违约方承担因违约而产生的合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均可向上海市[人民法院名称]提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1双方同意将争议提交至上海市[仲裁委员会名称]进行仲裁。9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担。10.合同解除与终止10.1合同解除情形：10.1.1出售方或买受方严重违约。10.1.2出售方或买受方丧失民事行为能力。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止情形：10.2.1合同履行完毕。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3出现合同解除情形。11.合同生效与解除11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同签订后七日内，买受方支付首付款。11.2合同解除条件：11.2.1出现合同解除情形。11.2.2双方协商一致解除合同。12.合同附件12.1房产产权证复印件。12.2房产评估报告。12.3其他相关文件。13.合同变更13.1变更条件：13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容不得违反法律法规。13.2变更程序：13.2.1双方应书面提出变更请求。13.2.2经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、金融机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并遵守相关法律法规。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并签订相关协议。15.2.2第三方介入本合同的目的是协助甲乙双方完成交易，提供专业服务。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方因提供的服务或协助导致的损失，其责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定。15.3.2第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。15.4第三方责任界定：15.4.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应当承担相应的法律责任。15.4.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失，不承担法律责任。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款：16.1.1甲方同意第三方介入，并授权第三方代表其进行必要的沟通和谈判。16.1.2甲方应确保第三方了解本合同的条款和甲方的权利义务。16.1.3甲方应对第三方提供的信息负责，并确保其真实、准确。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方同意第三方介入，并授权第三方代表其进行必要的沟通和谈判。16.2.2乙方应确保第三方了解本合同的条款和乙方的权利义务。16.2.3乙方应对第三方提供的信息负责，并确保其真实、准确。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方仅代表甲方进行交易，对乙方的权利义务不承担直接责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方签订的本合同条款。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方仅代表乙方进行交易，对甲方的权利义务不承担直接责任。17.2.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方签订的本合同条款。17.3第三方与甲乙双方的划分：17.3.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均不承担直接责任。17.3.2第三方应遵守甲乙双方签订的本合同条款，并协助甲乙双方完成交易。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。18.2第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应协商解决。18.3协商不成的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，如出现本合同约定的解除情形，甲乙双方可协商解除合同。19.2合同解除后，第三方应协助甲乙双方完成剩余的交易手续。20.第三方介入后的合同终止20.1第三方介入后，如合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止合同，第三方应协助办理相关手续。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件：需提供房产证正本及复印件，确保房产证上的信息与实际房产一致。2.房产评估报告：由具备资质的评估机构出具，对房产的价值进行评估。3.房产交易合同：甲乙双方签订的房产交易合同，明确交易价格、支付方式等条款。4.房产过户申请书：甲乙双方共同向房地产登记机构提交的过户申请文件。5.房产过户所需材料清单：列明办理房产过户手续所需的所有材料。6.交易款项支付凭证：买受方支付交易款项的银行转账记录或现金支付凭证。7.税费缴纳凭证：买受方缴纳交易税费的相关凭证。8.履约保证金缴纳凭证：买受方缴纳履约保证金的银行转账记录或现金支付凭证。9.争议解决协议：甲乙双方在争议解决过程中签订的协议。10.合同变更协议：甲乙双方在合同变更过程中签订的协议。11.第三方协议：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体事项和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出售方未按约定时间办理房产过户手续。1.2买受方未按约定时间支付交易款项。1.3出售方提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵。1.4买受方故意拖延或拒绝履行合同义务。1.5第三方提供的服务不符合约定标准。1.6任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1出售方未按时办理过户手续，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的[违约金比例]%。2.2买受方未按时支付款项，应向出售方支付违约金，违约金为未付款项的[违约金比例]%。2.3出售方提供虚假信息或隐瞒瑕疵，买受方有权解除合同，并要求出售方退还已付款项及承担相应损失。2.4买受方故意拖延或拒绝履行合同，应向出售方支付违约金，违约金为交易总价的[违约金比例]%。2.5第三方提供的服务不符合约定标准，应退还部分或全部服务费用，并承担相应损失。2.6任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应责任。示例说明：1.出售方未按约定时间办理房产过户手续，应向买受方支付违约金，违约金为交易总价的1%。2.买受方未按时支付交易款项，应向出售方支付违约金，违约金为未付款项的1%。3.出售方提供虚假信息，导致买受方遭受损失，买受方有权解除合同，并要求出售方退还已付款项及承担相应损失。4.第三方提供的服务不符合约定标准，应退还部分服务费用，并承担相应损失。全文完。2024年度上海二手房交易价格调整机制合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方信息2.定义与解释2.1术语定义2.2合同解释3.交易标的3.1房产基本情况3.2交易价格3.3付款方式3.4付款时间节点4.交易流程4.1签订合同4.2房产过户4.3税费缴纳4.4合同备案5.交易价格调整机制5.1调整原则5.2调整范围5.3调整方法5.4调整时间6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.其他约定8.1通知方式8.2不可抗力8.3合同生效9.合同附件9.1房产产权证明9.2交易价格确认书9.3付款凭证10.合同份数10.1合同正本10.2合同副本11.合同生效条件12.合同终止条件13.合同变更14.合同解除第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度上海二手房交易价格调整机制合同”。1.2合同编号：合同编号为_______。1.3合同签订日期：本合同签订日期为_______年_______月_______日。1.4合同双方信息：1.4.1出卖方：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，联系电话：_______。1.4.2买受方：姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，联系电话：_______。2.定义与解释2.1术语定义：2.1.1房产：指位于上海市_______区的_______房屋，房屋所有权证号为_______。2.1.2交易价格：指买受方支付给出卖方的房屋总价款，人民币_______元整。2.1.3调整机制：指根据上海市房地产交易市场的价格变动情况，对交易价格进行相应调整的机制。2.2合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以合同为准。3.交易标的3.1房产基本情况：3.1.1房产地址：_______。3.1.2房产面积：_______平方米。3.1.3房产结构：_______。3.1.4房产用途：_______。3.2交易价格：交易价格为人民币_______元整。3.3付款方式：3.3.1买受方应在合同签订之日起_______日内支付交易价格的_______%，即人民币_______元整。3.3.2余款在办理房产过户手续后支付。3.4付款时间节点：3.4.1第_______次付款：合同签订后_______日内。3.4.2第_______次付款：_______手续办理完毕后_______日内。4.交易流程4.1签订合同：双方应在_______年_______月_______日前签订本合同。4.2房产过户：4.2.1出卖方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至买受方名下。4.2.2买受方应配合出卖方办理房产过户手续。4.3税费缴纳：4.3.1买受方应按照国家规定缴纳相关税费。4.3.2出卖方应协助买受方办理税费缴纳手续。4.4合同备案：4.4.1双方应在办理房产过户手续后_______日内，将本合同向上海市房地产交易管理部门备案。5.交易价格调整机制5.1调整原则：5.1.1根据上海市房地产交易市场的价格变动情况，对交易价格进行相应调整。5.1.2调整幅度不超过_______%。5.2调整范围：5.2.1调整范围限于上海市房地产市场整体价格变动。5.3调整方法：5.3.1调整方法为根据国家统计局发布的上海市房地产交易价格指数，计算调整后的交易价格。5.4调整时间：5.4.1调整时间为每年_______月_______日。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件：6.1.1双方协商一致解除本合同。6.1.2出卖方未按约定时间办理房产过户手续。6.1.3买受方未按约定时间支付交易款项。6.2合同解除程序：6.2.1双方应书面通知对方解除本合同。6.2.2解除通知自送达对方之日起生效。6.3违约责任：6.3.1出卖方未按约定时间办理房产过户手续，应向买受方支付_______元违约金。6.3.2买受方未按约定时间支付交易款项，应向出卖方支付_______元违约金。8.争议解决8.1争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交上海市_______人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：协商解决过程中，双方应指定专人负责沟通协调，争取在_______日内达成和解。8.3争议解决费用：争议解决过程中产生的相关费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按比例分担。9.其他约定9.1通知方式：双方之间的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱，并自发送之日起_______个工作日视为送达。9.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相应的证明。9.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同附件10.1房产产权证明：本合同附件包括房产产权证明文件。10.2交易价格确认书：本合同附件包括双方签署的交易价格确认书。10.3付款凭证：本合同附件包括买受方支付的付款凭证。11.合同份数11.1合同正本：本合同一式_______份，出卖方执_______份，买受方执_______份。11.2合同副本：本合同副本具有同等法律效力，各执_______份。12.合同生效条件12.1本合同经双方签字盖章后，在办理完房产过户手续并备案后生效。13.合同终止条件13.1.1双方达成书面协议解除本合同。13.1.2房产过户手续办理完毕。13.1.3本合同约定的其他终止条件成就。14.合同变更14.1本合同的任何变更必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的内容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币_______元整。2.2第三方的责任限额仅限于其在履行本合同过程中因故意或重大过失导致的损失。2.3第三方的责任限额不包括因不可抗力或甲乙双方违约导致的损失。3.第三方介入方式3.1第三方的介入应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。3.2.1提供交易咨询服务；3.2.2进行房产评估；3.2.3协助办理房产过户手续；3.2.4提供法律或财务咨询；3.2.5其他甲乙双方约定的服务。4.第三方职责4.1.1严格遵守国家法律法规和行业规范；4.1.2在其职责范围内提供专业、公正、高效的服务；4.1.3对甲乙双方的信息保密；4.1.4按照约定的时间、质量完成工作。5.第三方权利5.1.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料；5.1.2依法向甲乙双方收取服务费用；5.1.3依法向甲乙双方提出合理化建议。6.第三方与其他方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方之间的交易结果负责。6.2第三方与甲乙双方各自承担相应的法律责任，不得相互推诿。6.3第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的法律责任。7.第三方介入时的额外条款7.1.1明确第三方的具体职责和权利；7.1.2约定第三方的服务费用和支付方式；7.1.3约定第三方的责任限额；7.1.4约定第三方违约责任；7.1.5约定第三方的保密义务。8.第三方介入时的合同修改8.1第三方介入时，甲乙双方应协商一致，对原合同进行修改，增加关于第三方的条款。8.2修改后的合同应经甲乙双方签字盖章后生效。9.第三方介入时的通知义务9.1第三方介入时，甲乙双方应将第三方的基本信息、职责和权利等通知对方，以便对方了解和监督。9.2第三方应将甲乙双方的通知事项及时告知甲乙双方，确保各方信息畅通。10.第三方介入时的争议解决10.1第三方介入时，如发生争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可提交上海市_______人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.