2024版二手房买卖协议书：包含房屋租赁与转售权的条款解析

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖协议书：包含房屋租赁与转售权的条款解析本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4付款进度安排4.房屋交付及入住4.1交付时间4.2交付条件4.3入住时间4.4入住手续5.房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移5.3过户税费6.房屋租赁条款6.1租赁期限6.2租金标准及支付方式6.3租赁用途6.4租赁双方权利义务7.房屋转售权7.1转售权定义7.2转售条件7.3转售程序7.4转售收益分配8.房屋质量及瑕疵责任8.1房屋质量标准8.2瑕疵认定及处理8.3质量保证期9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后责任12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号：_______1.2.3联系电话：_______第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋产权性质：_______2.4房屋用途：_______第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：_______元3.2付款方式及期限：_______3.3首付款比例：_______%3.4付款进度安排：3.4.1首付款：_______元，支付时间：_______3.4.2余款：_______元，支付时间：_______第四条房屋交付及入住4.1交付时间：_______4.2交付条件：_______4.3入住时间：_______4.4入住手续：_______第五条房屋过户及产权转移5.1过户手续：_______5.2产权转移：_______5.3过户税费：_______第六条房屋租赁条款6.1租赁期限：_______6.2租金标准及支付方式：_______6.3租赁用途：_______6.4租赁双方权利义务：6.4.1租赁方权利：_______6.4.2租赁方义务：_______6.4.3业主权利：_______6.4.4业主义务：_______第七条房屋转售权7.1转售权定义：_______7.2转售条件：_______7.3转售程序：_______7.4转售收益分配：_______第八条房屋质量及瑕疵责任8.1房屋质量标准：本房屋按照国家相关建筑质量标准进行建设，卖方保证房屋在交付时符合设计要求和质量标准。8.2瑕疵认定及处理：若房屋在交付后出现质量问题或瑕疵，买方应在发现之日起_______日内通知卖方，卖方应在收到通知后_______日内进行修复。若卖方未能在规定时间内修复，买方有权要求减少房价或解除合同。8.3质量保证期：房屋质量保证期为自交付之日起_______年。第九条违约责任9.1违约情形：9.1.1卖方未按时交付房屋；9.1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题；9.1.3买方未按时支付房款；9.1.4双方违反合同其他约定；9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算：违约金的计算标准为_______元/日，自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：_______仲裁委员会。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第十一条合同解除条件11.1合同解除情形：11.1.1一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；11.1.2不可抗力导致合同无法履行；11.1.3合同约定的解除条件成就；11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应提前_______日书面通知对方；合同自通知到达对方时解除。11.3合同解除后责任：解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行的部分，未履行的部分不再履行。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或依法解除后终止。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应办理相关手续，并相互确认合同终止。第十三条其他约定事项13.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。13.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过_______方式进行送达，送达时间为送达后的第_______个工作日。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等。第十四条合同签署日期及地点14.1合同签署日期：_______年_______月_______日。14.2合同签署地点：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述第三方，是指为协助买卖双方完成房屋买卖、租赁、转售等事宜，或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所等独立第三方主体。15.2第三方介入目的：第三方介入本合同的目的是为了确保合同条款的履行，提高交易效率，保障各方合法权益。16.第三方介入条款16.1第三方选择：买卖双方有权自行选择第三方，并书面通知对方及卖方。16.2第三方责任：第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，并对自身行为负责。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1协议双方在第三方介入时，应保证第三方介入的合法性和必要性。17.2协议双方应确保第三方在介入过程中，不得损害对方的合法权益。17.3协议双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。18.第三方责任限额18.1第三方在本合同中的责任限额，以合同约定或第三方提供的保险范围为准。18.2若第三方因自身原因导致买卖双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不得超过合同约定的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方作为独立主体，其权利义务仅限于其在本合同中的约定，不涉及买卖双方的其他合同关系。19.2第三方在介入本合同过程中，应尊重买卖双方的意愿，不得擅自变更合同内容。19.3第三方在介入本合同过程中，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。20.第三方介入的具体条款20.1中介方责任：中介方应在本合同约定的期限内，协助买卖双方完成房屋过户、租赁、转售等事宜，并保证其提供的服务符合法律法规要求。20.2评估机构责任：评估机构应在本合同约定的期限内，对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。20.3律师事务所责任：律师事务所应在本合同约定的期限内，为买卖双方提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务。21.第三方介入的终止21.1若第三方在介入本合同过程中出现严重违约行为，协议双方有权终止其介入。21.2第三方介入终止后，协议双方应按照合同约定处理相关事宜，并承担相应的责任。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中产生的争议，应由协议双方协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。22.2第三方介入争议解决费用，由责任方承担，除非仲裁委员会另有裁决。23.本合同其他条款的适用23.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。23.2本合同中未明确规定的事项，仍按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等官方文件，证明房屋产权的合法性和完整性。说明：附件应清晰显示房屋产权归属，无权属纠纷。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘机构出具的测绘报告，确认房屋的实际面积和结构。说明：测绘报告应包含房屋平面图、立面图、剖面图等，确保面积准确。3.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测机构的检测报告，证明房屋符合质量标准。说明：报告应包含房屋结构、水电、消防等关键指标的检测结果。4.付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录、现金支付收据等。说明：付款凭证应能证明买方已按照合同约定支付房款。5.房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、双方权利义务等。说明：租赁合同应经双方签字（或盖章）确认。6.房屋转售协议要求：提供房屋转售协议，明确转售条件、收益分配等。说明：协议应经买卖双方及第三方（如有）签字（或盖章）确认。7.第三方服务协议要求：提供与第三方签订的服务协议，明确第三方提供服务的范围、费用等。说明：协议应包含服务内容、服务期限、费用支付方式等。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：协议应包含争议解决程序、费用承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应支付违约金，每日按房屋成交价的_______%计算。示例：若卖方未在合同约定交付房屋，每日应支付违约金_______元。1.2卖方提供的房屋存在重大质量问题责任认定：卖方应修复房屋，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：若房屋存在结构性质量问题，卖方应承担修复费用及买方因此产生的合理损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按时支付房款责任认定：买方应支付违约金，每日按房屋成交价的_______%计算。示例：若买方未在合同约定支付房款，每日应支付违约金_______元。2.2买方违反房屋用途约定责任认定：买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。