2024年房地产投资设立物业管理公司协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产投资设立物业管理公司协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1投资方信息2.2物业管理公司信息3.投资设立物业管理公司3.1投资设立的目的3.2投资设立的方式3.3投资设立的范围4.投资额度与出资方式4.1投资额度4.2出资方式4.3出资时间5.公司注册资本与股权结构5.1注册资本5.2股权结构5.3股东权利与义务6.公司经营管理6.1经营管理原则6.2经营管理组织架构6.3经营管理职责7.公司财务与会计7.1财务制度7.2会计制度7.3财务报告8.投资回报与分红8.1投资回报方式8.2分红政策8.3分红时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同的生效与终止12.1合同生效12.2合同终止12.3终止条件13.其他约定事项13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同份数14.合同签署与附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“物业管理公司”是指由投资方出资设立，负责房地产项目的物业管理业务的公司。1.2术语解释（1）“投资方”指出资设立物业管理公司的股东。（2）“物业管理服务”指物业管理公司对房地产项目提供的包括但不限于房屋维修、环境卫生、安全保卫等方面的服务。（3）“房地产项目”指投资方投资的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.双方基本信息2.1投资方信息投资方名称：____________________法定代表人：____________________注册资本：____________________住所：____________________2.2物业管理公司信息物业管理公司名称：____________________法定代表人：____________________注册资本：____________________住所：____________________3.投资设立物业管理公司3.1投资设立的目的投资设立物业管理公司的目的是为了更好地管理投资方所投资的房地产项目，提升物业管理水平，保障业主权益。3.2投资设立的方式投资设立物业管理公司采用股东出资设立的方式。3.3投资设立的范围物业管理公司的业务范围包括但不限于：（1）房地产项目的物业管理；（2）房地产项目的市场营销；（3）房地产项目的租赁代理；（4）房地产项目的咨询服务。4.投资额度与出资方式4.1投资额度投资方出资总额为人民币____________________元。4.2出资方式投资方以货币出资，出资时间为合同签署之日起____________________个工作日内。4.3出资时间投资方应在合同签署之日起____________________个工作日内完成全部出资。5.公司注册资本与股权结构5.1注册资本物业管理公司的注册资本为人民币____________________元。5.2股权结构投资方占物业管理公司股权比例为____________________%，其他股东占股权比例为____________________%。5.3股东权利与义务（1）参加股东大会，行使表决权；（2）查阅公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告；（3）依法转让其股权；（4）公司终止时，按其股权比例分得剩余财产。（1）按期足额缴纳出资；（2）遵守公司章程；（3）执行股东会、董事会决议；（4）不得滥用股东权利损害公司或其他股东的利益。6.公司经营管理6.1经营管理原则物业管理公司应遵循合法、合规、诚信、透明的经营管理原则。6.2经营管理组织架构物业管理公司应设立董事会、监事会等组织机构，负责公司的经营管理。6.3经营管理职责（1）董事会负责公司的经营决策和监督管理；（2）监事会负责监督公司的财务状况和经营管理；（3）总经理负责公司的日常经营管理。8.投资回报与分红8.1投资回报方式投资方投资回报采取固定回报和分红相结合的方式。8.2分红政策分红政策如下：（1）每年分红一次，分红比例为物业管理公司年度净利润的____________________%；（2）分红时间：每年____________________月____________________日；（3）分红款项支付方式：通过银行转账支付至投资方指定账户。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理公司所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为物业管理公司所在地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律规定进行。10.合同的变更与解除10.1合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致，决定解除合同。10.3解除条件（1）解除方应提前____________________个工作日通知对方；（2）解除方应承担因解除合同而产生的合理费用；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余业务和财产。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定履行出资义务；（2）一方未按约定提供物业管理服务；（3）一方未按约定支付投资回报或分红；（4）一方违反合同约定的其他义务。11.2违约责任（1）支付违约金，违约金数额为____________________；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）承担因违约产生的其他法律责任。12.合同的生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止合同终止的情形包括：（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）物业管理公司依法解散；（4）其他导致合同终止的情形。13.其他约定事项13.1通知与送达本合同项下的通知、函件等应以书面形式发送，送达方式包括：（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同份数本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。14.合同签署与附件14.1合同签署本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。14.2附件本合同附件如下：（1）投资方出资证明；（2）物业管理公司设立文件；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他形式的协助的个人或机构。1.2范围（1）提供法律、财务、审计等咨询服务；（2）进行项目评估、市场调研等；（3）提供物业管理、工程监理等服务；（4）作为甲、乙双方的代理或中介进行交易。2.第三方介入的流程与条件2.1流程（1）甲、乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲、乙双方共同选择合适的第三方；（3）甲、乙双方与第三方签订合作协议；（4）第三方按照合作协议履行职责。2.2条件（1）第三方具备履行相关职责的能力和资质；（2）甲、乙双方同意第三方介入；（3）第三方同意按照本合同及合作协议的约定履行职责。3.第三方的责任与权利3.1责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方对因其过错导致甲、乙双方损失承担赔偿责任；（3）第三方应保守甲、乙双方的商业秘密。3.2权利（1）第三方有权获得甲、乙双方支付的服务费用；（2）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合作协议约定的范围内，对甲、乙双方进行必要的咨询和建议。4.第三方的责任限额4.1限额设定第三方因履行职责而产生的责任，其责任限额由甲、乙双方在合作协议中约定。4.2限额适用（1）第三方因过错导致甲、乙双方损失；（2）第三方违反合作协议约定导致甲、乙双方损失；（3）第三方未履行职责导致甲、乙双方损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲、乙双方对第三方提供的服务质量承担连带责任；（2）第三方对其提供的服务质量承担直接责任。5.2权利划分（1）甲、乙双方享有第三方提供服务的权益；（2）第三方享有甲、乙双方支付的服务费用。6.第三方介入的协议6.1协议内容（1）第三方介入的事项；（2）第三方的职责和权利；（3）第三方的责任限额；（4）甲、乙双方与第三方的权利和义务；（5）争议解决方式。6.2协议签署第三方介入的协议由甲、乙双方与第三方共同签署，并经甲、乙双方各自内部审批程序。7.第三方介入的终止7.1终止条件（1）合作协议约定的终止条件成就；（2）甲、乙双方或第三方解除合作协议；（3）第三方完成其职责。7.2终止程序第三方介入终止时，甲、乙双方应按照合作协议的约定，进行必要的交接和结算。8.第三方介入的记录与档案8.1记录甲、乙双方应记录第三方介入的相关信息，包括第三方介入的流程、协议内容、职责履行情况等。8.2档案甲、乙双方应保存第三方介入的相关档案，包括协议、记录、通信记录等，以备日后查询和审计。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方出资证明详细要求：提供投资方出资的银行转账凭证、出资证明文件等。说明：证明投资方已按照合同约定足额出资。2.物业管理公司设立文件详细要求：提供物业管理公司设立的相关文件，包括但不限于营业执照、章程等。说明：证明物业管理公司的合法设立。3.第三方介入协议详细要求：协议内容应包括第三方介入的事项、职责、权利、责任限额等。说明：明确第三方介入的具体内容和双方的权利义务。4.争议解决相关文件详细要求：包括争议解决过程中产生的文件，如调解协议、仲裁裁决等。说明：记录争议解决的过程和结果。5.第三方评估报告详细要求：第三方进行的项目评估、市场调研等报告。说明：为甲、乙双方提供决策依据。6.物业管理服务合同详细要求：物业管理公司与业主签订的服务合同。说明：明确物业管理服务的具体内容和标准。7.财务报告详细要求：物业管理公司的年度财务报告。说明：反映物业管理公司的财务状况。8.违约金支付凭证详细要求：违约方支付违约金的银行转账凭证。说明：证明违约方已履行违约责任。9.争议解决费用清单详细要求：记录争议解决过程中产生的费用。说明：明确争议解决费用的承担方。10.合同履行过程中的其他文件详细要求：包括合同履行过程中的其他相关文件。说明：作为合同履行情况的补充记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为投资方未按约定出资或出资不足。物业管理公司未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。第三方未按合作协议履行职责或提供的服务不符合要求。甲、乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准违约行为发生后，由违约方承担违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。责任认定标准依据合同约定和法律规定。3.违约责任示例说明示例一：投资方未按约定出资违约责任：投资方应向物业管理公司支付违约金，违约金数额为未出资部分金额的____________________%。示例二：物业管理公司未按约定提供物业管理服务违约责任：物业管理公司应向业主支付违约金，违约金数额为物业管理服务费总额的____________________%。示例三：第三方未按合作协议履行职责违约责任：第三方应向甲、乙双方支付违约金，违约金数额为合作协议约定服务费用总额的____________________%。全文完。2024年房地产投资设立物业管理公司协议范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2管理方信息2.投资设立物业管理公司基本情况2.1公司名称2.2注册地址2.3注册资本2.4公司经营范围3.投资设立物业管理公司资金投入及分配3.1投资方出资比例3.2管理方出资比例3.3资金投入时间3.4资金投入方式4.公司组织架构与管理4.1股东会4.2董事会4.3监事会4.4管理层5.公司运营管理5.1管理方职责5.2投资方监督权5.3公司财务管理制度5.4公司合同管理制度6.公司盈利分配6.1盈利分配原则6.2分配比例6.3分配时间7.公司风险承担7.1投资风险7.2运营风险7.3法律风险8.合同期限及续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约程序9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止的程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达方式13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：房地产开发有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4联系电话：1381.2管理方信息1.2.1管理方名称：物业管理服务有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：省市区路号1.2.4联系电话：13956782.投资设立物业管理公司基本情况2.1公司名称：物业管理有限责任公司2.2注册地址：省市区路号2.3注册资本：人民币1000万元整2.4公司经营范围：物业管理、物业咨询服务、家政服务、保洁服务、绿化养护等3.投资设立物业管理公司资金投入及分配3.1投资方出资比例：投资方出资60%，管理方出资40%3.2管理方出资比例：同3.13.3资金投入时间：自合同签订之日起30日内，投资方和管理方应按照出资比例将出资额一次性投入公司账户3.4资金投入方式：银行转账4.公司组织架构与管理4.1股东会4.1.1股东会为公司的最高权力机构，负责制定和修改公司章程、决定公司的重大事项等4.2董事会4.2.1董事会由5名董事组成，其中投资方委派3名，管理方委派2名4.3监事会4.3.1监事会由2名监事组成，其中投资方委派1名，管理方委派1名4.4管理层4.4.1管理层由总经理、副总经理、财务总监等组成，负责公司的日常经营管理5.公司运营管理5.1管理方职责5.1.1负责公司的日常运营管理5.1.2制定公司各项管理制度和操作规程5.1.3确保公司各项业务合规、高效、稳健运行5.2投资方监督权5.2.1投资方有权对公司的经营管理进行监督5.2.2投资方有权要求公司提供经营管理的相关资料和报告5.3公司财务管理制度5.3.1公司财务制度应遵循国家有关财务会计法规和公司章程的规定5.3.2公司财务报表应定期编制并提交股东会审议5.4公司合同管理制度5.4.1公司合同管理制度应遵循国家有关合同法律法规的规定5.4.2公司合同签署前应进行审核，确保合同的合法性和有效性6.公司盈利分配6.1盈利分配原则：按照公司章程和投资协议的约定，实行按比例分配6.2分配比例：投资方按60%比例分配，管理方按40%比例分配6.3分配时间：每年12月31日前，将上一年度盈利分配给投资方和管理方6.4分配方式：银行转账7.公司风险承担7.1投资风险7.1.1投资方应充分了解投资风险，自行承担投资风险7.1.2投资方不得因公司运营过程中的风险要求管理方承担额外责任7.2运营风险7.2.1公司运营过程中可能出现的风险由公司自行承担7.2.2公司应采取措施降低运营风险，确保公司稳健运行7.3法律风险7.3.1公司在运营过程中可能面临的法律风险由公司自行承担7.3.2公司应遵守国家法律法规，确保公司合法合规运营8.合同期限及续约8.1合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为5年8.2续约条件：在本合同期满前3个月，任何一方均可提出续约意向，经双方协商一致后，可签订补充协议，续约期限为5年8.3续约程序：续约程序参照本合同签订程序，包括双方协商、签订补充协议等9.合同解除与终止9.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施或补救措施不满意的9.1.2出现不可抗力，且合同目的无法实现的9.1.3合同约定的解除条件成就的9.2合同终止条件：合同期限届满或因解除而终止9.3解除与终止的程序：解除或终止合同，应提前30日书面通知对方，并按本合同约定处理未履行完毕的义务和权益10.违约责任10.1违约行为：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：10.2.1约定的违约金10.2.2损害赔偿10.2.3支付对方的合理费用10.2.4其他违约责任11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议11.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.合同生效及修改12.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同修改程序：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效13.其他约定事项13.1保密条款：双方对本合同内容以及公司运营过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送达方式：双方的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址，或者双方协商的其他地址13.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：13.3.1投资协议13.3.2公司章程13.3.3其他双方认可的文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同生效日期：同14.1第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方指任何非合同双方当事人，包括但不限于中介机构、咨询服务提供者、技术支持服务提供者、法律顾问等。15.2.1甲方或乙方根据业务需要，需要第三方提供专业服务或协助；15.2.2合同履行过程中出现特殊事项，需要第三方进行评估、鉴定或调解；15.2.3双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行。15.3第三方责任划分：15.3.1第三方在合同履行过程中，其行为直接影响到合同履行的，应承担相应的法律责任；15.3.2第三方在合同履行过程中，其行为仅作为甲方或乙方的建议或辅助，不直接承担法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同履行受阻或损害合同一方利益的，其责任限额为合同标的额的5%；16.2超过责任限额的部分，由引入方承担相应责任。17.第三方权利17.1第三方有权根据合同约定，获取必要的资料和信息；17.2第三方有权在合同履行过程中，对合同双方的行为进行监督和评价；17.3第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行；18.2第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容；18.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。19.第三方变更19.1任何一方需变更第三方时，应提前30日书面通知对方，并经对方同意；19.2变更后的第三方应具备与原第三方相当的资质和能力。20.第三方退出20.1第三方因故退出合同，应提前30日书面通知合同双方；20.2第三方退出后，合同双方应协商确定新的第三方，或自行履行合同相关义务。21.第三方介入合同条款的修改21.1第三方介入合同条款的修改，应经合同双方和第三方协商一致；21.2修改后的条款作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入合同争议解决22.1第三方介入合同发生争议时，应通过协商解决；22.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入合同的其他条款23.1本合同中关于第三方的约定，不排除其他法律法规对第三方责任的规定；23.2本合同中关于第三方的约定，不影响合同双方的其他权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议详细要求：包括投资方和管理方的出资比例、出资方式、资金到位时间等。附件说明：作为合同附件，与主合同具有同等法律效力。2.公司章程详细要求：包括公司名称、注册地址、注册资本、经营范围、组织架构、股东权益等。附件说明：作为公司设立的法律文件，是公司运营的基本依据。3.财务报表详细要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等，需符合国家财务会计法规。附件说明：作为公司财务状况的反映，是监督公司财务状况的重要依据。4.合同管理制度详细要求：包括合同签订、履行、变更、解除、终止等环节的管理规定。附件说明：作为公司内部控制的重要部分，确保合同履行合法合规。5.财务管理制度详细要求：包括公司财务核算、资金管理、成本控制、税务管理等规定。附件说明：作为公司财务管理的基本规范，确保公司财务稳健运行。6.管理层任命书详细要求：包括管理层成员的姓名、职务、任职期限等。附件说明：作为公司组织架构的组成部分，明确管理层职责。7.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、费用、期限等。附件说明：作为合同附件，明确第三方在合同履行中的地位和责任。8.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：作为合同附件，保护双方商业秘密。9.通知送达确认书详细要求：包括通知内容、送达时间、送达方式、接收人等。附件说明：作为合同附件，证明通知已送达。10.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期等。附件说明：作为合同附件，证明合同已变更。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为：投资方未按时足额出资。投资方未履行监督权，导致公司经营不善。责任认定标准：投资方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.管理方违约行为：管理方未履行管理职责，导致公司经营不善。管理方泄露公司商业秘密。责任认定标准：管理方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.第三方违约行为：第三方未履行合同约定的服务内容。第三方泄露公司商业秘密。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。4.合同解除违约行为：任何一方未按约定解除合同。任何一方未按约定处理合同解除后的未履行义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例说明：投资方未按时足额出资，导致公司无法按时开展业务，经协商无果，管理方可向投资方提出解除合同，并要求支付违约金人民币10万元。管理方泄露公司商业秘密，导致公司利益受损，经协商无果，投资方可向管理方提出解除合同，并要求支付违约金人民币5万元，并赔偿公司损失人民币20万元。全文完。2024年房地产投资设立物业管理公司协议范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1投资方2.2物业管理公司3.投资目的与范围3.1投资目的3.2投资范围4.投资方式与比例4.1投资方式4.2投资比例5.投资资金5.1资金来源5.2资金支付方式6.物业管理公司设立6.1设立流程6.2设立条件7.物业管理公司治理结构7.1股东会7.2董事会7.3监事会8.物业管理公司运营管理8.1运营模式8.2运营目标9.物业管理公司财务管理制度9.1财务制度9.2财务报表10.物业管理公司人员配置10.1人员需求10.2人员招聘与培训11.物业管理公司合同关系11.1与业主的关系11.2与供应商的关系12.物业管理公司风险控制12.1风险识别12.2风险防范措施13.合同期限与终止13.1合同期限13.2合同终止条件14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义投资方：指在本合同中提供资金投入并参与物业管理公司设立及运营的一方。物业管理公司：指由投资方投资设立，负责物业管理服务的企业实体。投资目的：指投资方通过设立物业管理公司，实现房地产投资回报和物业管理的目标。投资范围：指物业管理公司所管理的物业类型、服务范围及地理区域。投资方式：指投资方对物业管理公司的投资形式，包括但不限于股权投资、债权投资等。投资比例：指投资方在物业管理公司中所占的股权比例或债权比例。投资资金：指投资方按照本合同约定投入物业管理公司的资金总额。第二条双方基本信息2.1投资方投资方名称：法定代表人：注册地址：联系方式：2.2物业管理公司公司名称：注册地址：董事长：联系方式：第三条投资目的与范围3.1投资目的投资方设立物业管理公司的目的包括但不限于：通过物业管理服务获取稳定的投资回报；通过物业增值和运营效率提升，实现投资收益最大化；通过物业管理服务提升物业品质，满足业主需求。3.2投资范围投资方对物业管理公司的投资范围包括但不限于：商业物业；写字楼；住宅小区；公共设施等。第四条投资方式与比例4.1投资方式投资方对物业管理公司的投资方式为：股权投资：投资方以现金出资，持有物业管理公司一定比例的股份。4.2投资比例投资方在物业管理公司中所持有的股权比例为：[具体比例]%。第五条投资资金5.1资金来源投资方用于设立物业管理公司的资金来源于：投资方自有资金；银行贷款；其他合法途径。5.2资金支付方式首次出资：在物业管理公司设立完成后，投资方需在[具体日期]前支付[具体金额]；后续出资：根据物业管理公司的运营需求，投资方将在每个财年结束时支付[具体金额]。第六条物业管理公司设立6.1设立流程物业管理公司的设立流程如下：投资方与物业管理公司签订设立协议；投资方按照协议约定出资；完成公司注册、工商登记等手续；设立董事会，选举董事长及董事；设立监事会，选举监事。6.2设立条件物业管理公司的设立条件包括但不限于：投资方出资达到法定要求；公司章程符合法律规定；公司名称、注册地址等基本信息合法有效。第八条物业管理公司运营管理8.1运营模式物业管理公司的运营模式包括但不限于：专业化服务：提供专业的物业管理服务，包括物业维修、清洁、安保等；综合服务：提供物业服务的同时，开展物业租赁、销售、咨询等业务；创新服务：引入新技术、新理念，提升物业管理服务的质量和效率。8.2运营目标物业管理公司的运营目标包括但不限于：提高物业价值：通过有效的物业管理，提升物业的市场价值和业主满意度；实现盈利：确保物业管理公司运营的盈利能力，为投资方带来稳定回报；第九条物业管理公司财务管理制度9.1财务制度物业管理公司的财务管理制度包括但不限于：资金管理制度：规范资金的使用、保管和报销；成本控制制度：控制运营成本，提高资金使用效率；财务报告制度：定期编制财务报表，向投资方和相关部门报告财务状况。9.2财务报表月度报表：包括资产负债表、利润表和现金流量表；季度报表：包括上述报表的季度汇总；年度报表：包括上述报表的年度汇总。第十条物业管理公司人员配置10.1人员需求物业管理公司的人员需求包括但不限于：管理人员：包括总经理、副总经理、部门经理等；技术人员：包括维修工、清洁工、安保人员等；服务人员：包括客服人员、租赁人员等。10.2人员招聘与培训物业管理公司的人员招聘与培训包括但不限于：招聘渠道：通过招聘会、猎头公司、网络招聘等渠道进行招聘；培训计划：制定新员工入职培训、在职培训、专业技能培训等计划；绩效考核：建立员工绩效考核体系，激励员工提升工作效率和服务质量。第十一条物业管理公司合同关系11.1与业主的关系物业管理公司与业主的关系包括但不限于：服务合同：与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务；争议解决：建立业主投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。11.2与供应商的关系物业管理公司与供应商的关系包括但不限于：采购合同：与供应商签订采购合同，确保物资和服务质量；供应商管理：建立供应商评估体系，优化供应商资源。第十二条物业管理公司风险控制12.1风险识别物业管理公司的风险控制包括但不限于：识别风险：定期评估物业运营中的风险，包括市场风险、财务风险、法律风险等；风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级。12.2风险防范措施制定风险应对计划：针对不同风险等级，制定相应的应对措施；建立风险监控机制：对风险进行持续监控，确保风险得到有效控制。第十三条合同期限与终止13.1合同期限本合同的有效期为[具体期限]，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：合同期满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；违约行为导致合同解除。第十四条争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，根据本合同约定参与合同执行、提供专业服务或协助合同履行的人员或机构。1.2第三方分类中介方：指在合同执行过程中，为甲乙双方提供中介服务的机构或个人；专业服务方：指为物业管理公司提供专业服务，如技术咨询、法律咨询、审计等服务的机构或个人；协助方：指协助物业管理公司进行日常运营或特定项目执行的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1责任限额原则第三方在履行本合同过程中，因其自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。责任限额应根据第三方的性质、服务内容和服务标准等因素确定。2.2责任限额具体规定中介方：中介方的责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；专业服务方：专业服务方的责任限额由双方在签订服务合同时约定，并在本合同中予以确认；协助方：协助方的责任限额由物业管理公司与协助方在签订协助协议时约定，并在本合同中明确。第三条第三方责权利界定3.1第三方权利中介方有权按照合同约定收取中介费用；专业服务方有权按照服务合同约定收取服务费用；协助方有权按照协助协议约定收取协助费用。3.2第三方义务中介方有义务按照合同约定提供中介服务，确保服务的真实性、准确性和有效性；专业服务方有义务按照服务合同约定提供专业服务，确保服务质量符合行业标准；协助方有义务按照协助协议约定协助物业管理公司进行运营或项目执行。3.3第三方责任中介方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；专业服务方因自身过错导致物业管理公司损失的，应承担相应的赔偿责任；协助方因自身过错导致物业管理公司损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1与甲方的划分第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的指示和要求，不得损害甲方的合法权益。4.2与乙方的划分4.3与物业管理公司的划分第三方在为物业管理公司提供服务或协助时，应遵循物业管理公司的运营规则和管理制度。第五条