2024年度商业类房屋买卖合同范本针对餐饮业2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业类房屋买卖合同范本，针对餐饮业本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2房屋及土地1.3餐饮业务1.4相关法律法规2.房屋及土地的转让2.1房屋及土地的交付2.2土地使用权的变更2.3房屋及土地的过户手续3.餐饮业务的经营3.1经营范围3.2经营许可3.3商业布局3.4设备设施4.费用及支付4.1交易价格4.2房屋及土地税费4.3其他相关费用4.4付款方式4.5逾期付款5.交付与验收5.1房屋及土地的交付条件5.2验收标准及程序5.3验收结果及处理6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金的计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的处理9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效的法律效力10.合同续订10.1续订条件10.2续订程序10.3续订后的合同效力11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更后的合同效力12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的处理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除后的财产返还14.4合同争议的管辖法院14.5合同的解释和适用14.6合同的签订和生效日期第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语（1）“买卖双方”指本合同的买方和卖方。（2）“房屋及土地”指买卖双方在本合同中约定的具体房屋及土地。（3）“餐饮业务”指买卖双方约定的餐饮经营业务。（4）“相关法律法规”指中华人民共和国现行法律法规及政策。1.2房屋及土地（1）房屋及土地的具体位置、面积、用途等以双方签订的房屋买卖合同附件一为准。（2）卖方保证房屋及土地权属清晰，无权属纠纷。1.3餐饮业务（1）餐饮业务包括但不限于餐饮服务、食品加工、销售。（2）卖方保证餐饮业务相关许可证合法有效。1.4相关法律法规（1）本合同签订、履行及解释均遵循中华人民共和国相关法律法规。（2）买卖双方应遵守国家关于餐饮业的相关政策规定。第二条房屋及土地的转让2.1房屋及土地的交付（1）卖方应于合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地交付给买方。（2）交付时，房屋及土地应具备正常使用条件。2.2土地使用权的变更（1）卖方应协助买方办理土地使用权变更手续。（2）土地使用权变更费用由买方承担。2.3房屋及土地的过户手续（1）卖方应配合买方办理房屋及土地过户手续。（2）过户手续费用由买方承担。第三条餐饮业务的经营3.1经营范围（1）买方在房屋及土地上从事餐饮业务，具体经营范围以买卖双方签订的餐饮业务合同附件二为准。（2）买方应遵守国家关于餐饮业的相关规定。3.2经营许可（1）买方应取得餐饮业务相关许可证，并保证其合法有效。（2）卖方应协助买方办理餐饮业务许可证变更手续。3.3商业布局（1）买方应根据餐饮业务特点，合理规划商业布局。（2）商业布局方案需经卖方同意后方可实施。3.4设备设施（1）卖方应保证房屋及土地内现有设备设施符合餐饮业务需求。（2）如需更换或升级设备设施，费用由买方承担。第四条费用及支付4.1交易价格（1）房屋及土地交易价格为人民币____元整。（2）交易价格包括房屋及土地本身价值及买卖双方约定的相关费用。4.2房屋及土地税费（1）房屋及土地税费由买方承担。（2）卖方应协助买方办理相关税费缴纳手续。4.3其他相关费用（1）买卖双方约定的其他相关费用由买方承担。（2）卖方应协助买方办理相关手续。4.4付款方式（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内支付交易价格的____%作为定金。（2）余款在房屋及土地交付后____个工作日内一次性支付。4.5逾期付款（1）买方逾期付款的，应按日向卖方支付____%的违约金。（2）卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第五条交付与验收5.1房屋及土地的交付条件（1）房屋及土地应具备正常使用条件，无权属纠纷。（2）卖方应提供房屋及土地的产权证明文件。5.2验收标准及程序（1）买方应在房屋及土地交付后____个工作日内进行验收。（2）验收标准以买卖双方签订的房屋买卖合同附件一为准。5.3验收结果及处理（1）如验收合格，双方签字确认。（2）如验收不合格，买方应在验收不合格之日起____个工作日内通知卖方，卖方应在____个工作日内进行整改。如卖方未在规定时间内整改，买方有权解除合同。第六条违约责任6.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋及土地。（2）卖方提供的房屋及土地存在权属纠纷。（3）买方未按约定支付交易价格。（4）双方约定的其他违约情形。6.2违约责任（1）卖方违约的，应向买方支付____%的违约金。（2）买方违约的，应向卖方支付____%的违约金。6.3违约金的计算（1）违约金按实际损失计算，最高不超过交易价格的____%。（2）如违约金不足以弥补实际损失，双方可根据实际情况协商解决。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）提起诉讼的一方应向人民法院提交书面诉状及相关证据。（2）人民法院应在收到诉状之日起____个工作日内立案。8.3争议解决机构（1）双方约定选择的人民法院为争议解决机构。（2）争议解决机构的决定为最终决定。第九条合同解除9.1解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。9.2解除程序（1）解除合同的一方应书面通知对方。（2）对方在收到通知之日起____个工作日内未提出异议的，视为同意解除。9.3解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。（2）解除合同后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。第十条合同生效10.1合同生效条件（1）买卖双方在合同上签字盖章。（2）合同经双方约定的生效条件满足。10.2合同生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效。（2）如合同约定其他生效时间，以该时间为准。10.3合同生效的法律效力（1）合同生效后，对双方具有法律约束力。（2）合同生效后，双方应全面履行合同义务。第十一条合同续订11.1续订条件（1）合同到期前，双方均有权提出续订申请。（2）续订条件应符合国家关于餐饮业的相关政策规定。11.2续订程序（1）双方应在合同到期前____个工作日提出续订申请。（2）续订申请经双方协商一致后，签订续订协议。11.3续订后的合同效力（1）续订协议自双方签字盖章之日起生效。（2）续订后的合同效力与原合同相同。第十二条合同变更12.1变更条件（1）合同履行过程中，如出现影响合同履行的情况，双方可协商变更合同内容。（2）变更内容应符合国家关于餐饮业的相关政策规定。12.2变更程序（1）双方应就变更内容达成一致意见。（2）变更内容经双方签字盖章后生效。12.3变更后的合同效力（1）变更后的合同内容与原合同具有同等法律效力。（2）变更后的合同对双方具有约束力。第十三条合同终止13.1终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.2终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜达成一致意见。（2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.3终止后的处理（1）合同终止后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。（2）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理合同终止后的遗留问题。第十四条其他条款14.1不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。（2）发生不可抗力事件，双方应相互协商，尽量减少损失。14.2合同附件（1）合同附件是合同不可分割的一部分。（2）合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的财产返还（1）合同解除后，双方应按照约定返还对方的财产。（2）如一方违约，应承担相应的法律责任。14.4合同争议的管辖法院（1）本合同争议的管辖法院为房屋所在地人民法院。（2）双方同意将本合同争议提交给房屋所在地人民法院管辖。14.5合同的解释和适用（1）本合同以中华人民共和国现行法律法规为依据进行解释和适用。（2）本合同未尽事宜，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因买卖双方约定或法律、法规规定而介入合同关系的外部主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁委员会等。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，保证其提供的服务或意见的真实性、合法性。（2）第三方在提供服务过程中，因自身原因导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定或法律规定，收取相应的服务费用。（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与买方（1）第三方与买方之间不存在直接的法律关系，其服务对象为买卖双方。（2）第三方在提供服务过程中，应确保买方的权益得到保障。3.2第三方与卖方（1）第三方与卖方之间不存在直接的法律关系，其服务对象为买卖双方。（2）第三方在提供服务过程中，应确保卖方的权益得到保障。3.3第三方与买卖双方（1）第三方在提供服务过程中，应维护买卖双方的合法权益，确保合同履行。（2）第三方应公正、客观地处理买卖双方之间的争议。第四条第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入的条件（1）买卖双方在合同履行过程中，因需要第三方提供专业服务或解决争议，可协商一致引入第三方。（2）第三方介入需经买卖双方书面同意。4.2第三方介入的程序（1）买卖双方应就第三方介入事宜进行充分协商，确定第三方介入的方式、范围和期限。（2）买卖双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。4.3第三方介入的费用（1）第三方介入的费用由买卖双方根据实际情况协商确定，并按约定方式支付。（2）第三方介入的费用不包含在合同约定的交易价格内。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致买卖双方权益受损的，其责任限额不得超过合同交易价格的____%。（2）如第三方责任导致买卖双方权益受损的，买卖双方可要求第三方赔偿损失，但赔偿金额不得超过责任限额。5.2第三方责任限额的调整（1）在合同履行过程中，如买卖双方认为有必要调整第三方责任限额，可协商一致进行调整。（2）调整后的第三方责任限额应以书面形式通知买卖双方。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更的条件（1）因第三方介入导致合同履行发生重大变化的，买卖双方可协商一致变更合同内容。（2）合同变更需经买卖双方书面同意。6.2合同变更的程序（1）买卖双方应就合同变更事宜进行充分协商，确定变更内容。（2）合同变更经买卖双方签字盖章后生效。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除的条件（1）因第三方介入导致合同无法履行或履行困难的，买卖双方可协商一致解除合同。（2）合同解除需符合法律规定。7.2合同解除的程序（1）买卖双方应就合同解除事宜进行充分协商，确定解除条件。（2）合同解除后，买卖双方应按照约定处理剩余事宜。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式（1）第三方介入后，如买卖双方发生争议，仍应优先选择协商解决。（2）协商不成的，可按合同约定或法律规定，提交仲裁委员会或人民法院解决。8.2争议解决程序（1）提交仲裁或诉讼的，按仲裁委员会或人民法院的规定进行。（2）争议解决过程中，第三方应提供必要的协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋及土地基本情况表要求：详细记录房屋及土地的具体位置、面积、用途、权属等信息。2.餐饮业务合同附件二：餐饮业务经营范围及设施清单要求：明确餐饮业务的经营范围、经营设施、设备等。3.第三方服务协议附件三：中介机构服务协议要求：明确中介机构的职责、服务内容、费用及支付方式等。4.第三方评估报告附件四：房屋及土地评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋及土地的价值。5.第三方法律服务协议附件五：律师事务所服务协议要求：明确律师事务所在合同履行过程中的职责、服务内容、费用及支付方式等。6.第三方仲裁协议附件六：仲裁委员会仲裁协议要求：明确仲裁委员会的职责、仲裁规则、仲裁费用及支付方式等。7.第三方争议解决协议附件七：争议解决机构服务协议要求：明确争议解决机构的职责、解决方式、费用及支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋及土地责任认定标准：卖方应承担违约责任，支付买方____%的违约金。示例说明：卖方未在合同约定的交付时间内将房屋及土地交付给买方，买方有权要求卖方支付违约金。2.违约行为：买方未按约定支付交易价格责任认定标准：买方应承担违约责任，支付卖方____%的违约金。示例说明：买方未在合同约定的付款时间内支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金。3.违约行为：卖方提供的房屋及土地存在权属纠纷责任认定标准：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：卖方提供的房屋及土地存在权属纠纷，导致买方权益受损，卖方应赔偿买方的损失。4.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例说明：第三方未按约定提供专业服务，导致买卖双方权益受损，第三方应赔偿损失。5.违约行为：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：买卖双方互不承担违约责任。示例说明：因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，买卖双方互不承担违约责任。全文完。2024年度商业类房屋买卖合同范本，针对餐饮业1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3代理人信息2.房屋基本情况2.1房屋产权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修2.6房屋设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点3.5逾期付款责任4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效日期4.4合同变更及解除5.过户手续及税费5.1过户手续5.2税费承担5.3税费支付5.4税费缴纳时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收时间6.5验收地点7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1房屋产权证书复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1保密条款14.2合同解释14.3合同履行14.4合同争议解决14.5合同效力14.6合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息（1）名称：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______1.2买受方信息（1）名称：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______1.3代理人信息（1）代理人姓名：_______（2）代理机构名称：_______（3）代理授权期限：_______（4）联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋产权（1）房屋所有权证号：_______（2）房屋所有权人：_______（3）房屋所有权性质：_______2.2房屋位置（1）所在区域：_______（2）具体地址：_______（3）周边环境：_______2.3房屋面积（1）建筑面积：_______平方米（2）使用面积：_______平方米2.4房屋结构（1）结构类型：_______（2）建筑年代：_______2.5房屋装修（1）装修情况：_______（2）装修风格：_______2.6房屋设施（1）水电设施：_______（2）供暖设施：_______（3）燃气设施：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格（1）房屋总价：_______元人民币（2）单价：_______元/平方米3.2付款方式（1）首付款：_______元人民币，于合同签订之日起_______个工作日内支付（2）尾款：_______元人民币，于房屋交付之日起_______个工作日内支付3.3付款时间（1）首付款支付时间：_______（2）尾款支付时间：_______3.4付款地点（1）首付款支付地点：_______（2）尾款支付地点：_______3.5逾期付款责任（1）逾期付款违约金：_______%（2）逾期付款期限：_______个工作日4.合同签订及生效4.1合同签订时间：_______4.2合同生效条件（1）双方签署合同（2）买方支付首付款4.3合同生效日期：_______4.4合同变更及解除（1）合同变更需经双方协商一致（2）合同解除需提前_______个工作日书面通知对方5.过户手续及税费5.1过户手续（1）卖方负责办理房屋过户手续（2）买方配合办理房屋过户手续5.2税费承担（1）卖方承担房屋交易税费（2）买方承担个人所得税5.3税费支付（1）税费支付时间：_______（2）税费支付地点：_______5.4税费缴纳时间（1）税费缴纳时间：_______6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_______6.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰（2）房屋无权属争议（3）房屋设施齐全6.3房屋验收标准（1）房屋结构安全（2）房屋设施完好（3）房屋无损坏6.4验收时间：_______6.5验收地点：_______8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议（2）如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构（1）无约定争议解决机构时，双方应选择仲裁（2）仲裁机构：_______8.3争议解决程序（1）仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》的规定（2）诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的规定8.4争议解决期限（1）自争议发生之日起_______个工作日内解决（2）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方违约，导致合同无法履行（2）不可抗力导致合同无法履行（3）双方协商一致解除合同9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在_______个工作日内答复（2）解除合同应书面通知对方（3）合同解除后，双方应立即停止履行合同9.3合同解除后果（1）违约方应承担违约责任（2）合同解除后，双方应返还已支付款项（3）合同解除不影响已发生违约责任的追究10.合同附件10.1房屋产权证书复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件（1）双方签署合同（2）买方支付首付款11.2合同生效日期（1）合同自双方签署之日起生效（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，导致合同无法履行（2）不可抗力导致合同无法履行（3）双方协商一致解除合同12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在_______个工作日内答复（2）解除合同应书面通知对方（3）合同解除后，双方应立即停止履行合同12.3合同解除后果（1）违约方应承担违约责任（2）合同解除后，双方应返还已支付款项（3）合同解除不影响已发生违约责任的追究13.合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就（2）合同解除（3）合同履行完毕13.2合同终止程序（1）合同终止应书面通知对方（2）合同终止后，双方应立即停止履行合同13.3合同终止后果（1）合同终止后，双方应返还已支付款项（2）合同终止不影响已发生违约责任的追究14.其他约定事项14.1保密条款（1）双方对本合同内容及交易信息负有保密义务（2）保密期限：自合同签订之日起_______年14.2合同解释（1）本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准（2）合同解释权归双方共同享有14.3合同履行（1）双方应严格按照合同约定履行各自义务（2）合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决14.4合同争议解决（1）如发生合同争议，双方应通过协商解决（2）协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼14.5合同效力（1）本合同自双方签署之日起生效（2）本合同一式_______份，双方各执_______份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、评估、咨询、监理等服务而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖、交易资金监管、房屋质量评估、装修监理等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，并提供相关证明文件。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的服务职责。3.2第三方在履行职责过程中，应保持客观、公正、诚信的原则。4.第三方介入的权限4.1第三方介入的权限仅限于合同约定的服务范围，不得超越或滥用。4.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入的费用支付方式、时间、地点等均在合同中约定。6.第三方介入的责任6.1第三方应按照合同约定履行服务职责，如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额6.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总价的一定比例。6.1.2如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按照约定的比例分担。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入本合同，不代表其代表甲乙任何一方，第三方仅作为独立第三方提供服务。7.2第三方在履行职责过程中，应独立行使权利，不得受甲乙任何一方的干预。7.3第三方与其他各方（包括甲乙双方）的权责划分如下：7.3.1第三方对甲乙双方的权利义务承担独立责任，不得将责任转嫁给甲乙任何一方。7.3.2第三方在履行职责过程中，应确保甲乙双方的合法权益不受侵害。7.3.3第三方在履行职责过程中，如需与其他各方进行沟通，应取得甲乙双方的书面同意。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入协议10.2第三方资质证明文件10.3第三方服务费用协议10.4其他与本合同相关的文件11.第三方介入的合同生效11.1第三方介入协议自甲乙双方签署之日起生效。11.2第三方介入协议的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件详细要求：提供清晰的房屋产权证书复印件，确保信息完整、清晰。说明：附件用于证明房屋所有权清晰，确保交易合法。2.房屋测绘报告