2024年标准个人房产抵押借款协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准个人房产抵押借款协议模板版B版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、费用及计算方式4.1利率4.2费用4.3利率与费用的计算方式第五条房产抵押权的设立与转移5.1房产抵押权的设立5.2房产抵押权的转移第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议的解决方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的解除第十二条附则12.1定义12.2适用范围12.3法律适用12.4合同的版本与生效日期第十三条合同附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：借款人身份证明复印件13.3附件三：贷款人授权书第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以其个人名下的房产作为抵押物，承担还款义务的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指同意向借款人提供贷款，并接受借款人以其个人名下的房产作为抵押物的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同约定的借款与抵押关系，借款人按期还款，贷款人提供贷款，双方共同维护合同的履行。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，用以担保借款的偿还。2.2房产抵押的要求房产抵押应符合国家关于抵押物法律法规的规定，抵押房产需具备独立产权、无查封、冻结等权利限制，且具备上市交易条件。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年，自借款人收到贷款人放款之日起计算。3.3还款方式还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，具体方式由借款人与贷款人在合同中约定。第四条利率、费用及计算方式4.1利率本合同借款利率为年利率【】%，具体利率以合同签订当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基准，由借款人与贷款人协商确定。4.2费用本合同借款期间，借款人应支付给贷款人的费用包括：抵押登记费、评估费、保险费等。4.3利率与费用的计算方式利率与费用的计算方式按照本合同约定的计算规则进行，具体计算公式如下：利息=借款本金×利率×借款期限（年）第五条房产抵押权的设立与转移5.1房产抵押权的设立借款人与贷款人签订本合同后，应按照合同约定向不动产登记机构办理房产抵押登记手续，设立抵押权。5.2房产抵押权的转移未经贷款人同意，借款人不得以转让、出租、设定权利质押等方式转移抵押房产。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，并要求贷款人按期提供贷款。6.2借款人的义务借款人应按期足额偿还借款本息，并履行合同约定的其他义务。第二部分：（继续完善合同的第七条以及后续条款，至合同终止为止）第八条合同的变更与解除8.1合同的变更借款人与贷款人可以在合同有效期内，经协商一致，变更合同的内容。任何合同内容的变更均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。8.2合同的解除在合同履行期间，借款人有下列情形之一的，贷款人有权解除合同：（1）借款人未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定方式偿还借款本息；（3）借款人丧失还款能力或财产状况严重恶化；（4）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）法律、法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1借款人的违约责任借款人未按约定履行还款义务的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息和违约金。9.2贷款人的违约责任贷款人未按约定履行贷款义务的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、逾期利息和罚息。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式借款人与贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止合同终止是指借款人按期偿还借款本息，抵押权消灭，合同约定的权利义务全部履行完毕。11.3合同的解除本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除情形，贷款人可以解除合同。合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还剩余借款本息，并办理抵押权注销手续。第十二条附则12.1定义本合同所称的“借款人”、“贷款人”、“房产抵押”等术语，如合同中未作定义，则按照相关法律法规和常识理解。12.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的借款人与贷款人之间的个人房产抵押借款业务。12.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.4合同的版本与生效日期本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份。双方签字或盖章之日起，本合同生效。第十三条合同附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：借款人身份证明复印件13.3附件三：贷款人授权书第十四条其他约定14.1其他约定内容本合同未尽事宜，借款人与贷款人可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：借款人需提供其名下房产的房产证原件及复印件，以证明其对该房产拥有独立产权。附件二：借款人身份证明复印件详细要求：借款人需提供其有效的身份证明原件及复印件，以证明其身份真实有效。附件三：贷款人授权书详细要求：贷款人需提供授权书原件，授权书中应明确授权范围、授权期限等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用借款；2.借款人未按约定方式偿还借款本息；3.借款人丧失还款能力或财产状况严重恶化；4.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.其他法律法规规定的违约行为。违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并承担逾期利息、罚息及违约金等违约责任；2.借款人未按约定方式偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余借款本息，并承担逾期利息、罚息及违约金等违约责任；3.借款人丧失还款能力或财产状况严重恶化的，贷款人有权要求借款人提供担保，或者解除合同，并要求借款人立即偿还剩余借款本息，并承担逾期利息、罚息及违约金等违约责任；4.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权要求借款人承担相应的赔偿责任，并解除合同；5.其他法律法规规定的违约行为，按照相关法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：假设借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照合同约定承担逾期利息、罚息及违约金等违约责任。如果借款人逾期不改正，贷款人可以解除合同，并要求借款人立即偿还剩余借款本息，同时借款人还需承担逾期利息、罚息及违约金等违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，用以担保借款的偿还。2.抵押登记：指借款人与贷款人按照相关法律法规向不动产登记机构办理的房产抵押权设立手续。3.等额本息还款：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。4.等额本金还款：指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减的还款方式。5.逾期利息：指借款人未按约定时间偿还借款本息，应当按照合同约定支付给贷款人的额外利息。6.罚息：