2024版二手房中介居间合同交易安全保障与消费者权益保护协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介居间合同交易安全保障与消费者权益保护协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同签订依据及目的3.房源信息3.1房源基本情况3.2房源权属证明3.3房源成交条件4.交易安全保障措施4.1信息真实性与合法性保证4.2房源真实性验证4.3交易资金监管4.4交易风险提示5.消费者权益保护5.1信息披露5.2服务质量保证5.3争议解决机制5.4消费者投诉渠道6.居间服务费用6.1居间服务费用标准6.2付款方式及时间6.3费用减免情况7.履约责任7.1双方履约义务7.2履约期限及方式7.3履约保证金8.违约责任8.1违约情形及定义8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密义务的责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）卖方名称：_______（2）买方名称：_______1.2法定代表人或授权代表（1）卖方法定代表人或授权代表：_______（2）买方法定代表人或授权代表：_______1.3联系方式（1）卖方联系方式：电话_______，电子邮箱_______（2）买方联系方式：电话_______，电子邮箱_______2.合同签订依据及目的（1）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规。（2）本合同旨在明确双方在二手房中介居间服务过程中的权利、义务，确保交易安全，保护消费者权益。3.房源信息3.1房源基本情况（1）房源地址：_______（2）房屋结构：_______（3）建筑面积：_______平方米（4）房屋产权性质：_______（5）房屋用途：_______3.2房源权属证明（1）卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。（2）卖方保证所提供的权属证明文件真实、有效。3.3房源成交条件（1）成交价格：_______元（2）付款方式：_______（3）房屋交付时间：_______4.交易安全保障措施4.1信息真实性与合法性保证（1）卖方保证房源信息真实、准确、合法。（2）买方保证提供的信息真实、准确、合法。4.2房源真实性验证（1）中介机构对房源进行实地勘查，确认房源的真实性。（2）中介机构对卖方提供的权属证明文件进行核实。4.3交易资金监管（1）交易资金由中介机构指定的银行进行监管。（2）交易资金监管期限：_______4.4交易风险提示（1）中介机构对交易风险进行提示，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。（2）双方在签订合同时，充分了解并接受交易风险。5.消费者权益保护5.1信息披露（1）中介机构应如实披露房源信息、交易流程、收费标准等。（2）卖方、买方应如实提供个人信息及交易相关资料。5.2服务质量保证（1）中介机构提供专业、高效的中介服务。（2）中介机构对服务质量承担连带责任。5.3争议解决机制（1）双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4消费者投诉渠道（1）中介机构设立消费者投诉电话：_______（2）消费者可通过投诉渠道反映问题，中介机构应及时处理。6.居间服务费用6.1居间服务费用标准（1）居间服务费用：_______元（2）费用支付方式：_______6.2付款方式及时间（1）付款时间：_______（2）付款方式：_______6.3费用减免情况（1）如因中介机构原因导致交易失败，中介机构应退还已收取的居间服务费用。（2）如卖方、买方单方面解除合同，中介机构有权扣除一定比例的居间服务费用。8.违约责任8.1违约情形及定义（1）卖方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，视为违约。（2）买方未按时支付购房款或支付金额不符合合同约定的，视为违约。（3）中介机构未履行信息披露义务或提供虚假信息的，视为违约。（4）任何一方未按合同约定履行其他义务的，均视为违约。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。（2）违约金金额：_______元。（3）损失赔偿金额：按实际损失计算，最高不超过_______元。8.3违约赔偿方式（1）违约方应于违约事实发生后_______日内支付违约金。（2）违约方应于违约事实发生后_______日内赔偿损失。9.保密条款9.1保密内容（1）合同内容。（2）交易过程中的商业秘密。9.2保密期限（1）自合同签订之日起_______年内。9.3违反保密义务的责任（1）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。（2）违反保密义务给对方造成损失的，应赔偿损失。10.合同解除10.1合同解除条件（1）任何一方违约，对方有权解除合同。（2）发生不可抗力，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序（1）解除合同，应提前_______日书面通知对方。（2）解除合同后，双方应按照合同约定处理已发生的事项。10.3合同解除后的处理（1）合同解除后，中介机构应退还已收取的居间服务费用。（2）合同解除后，双方应各自承担相应的责任。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）合同签订地人民法院。11.3争议解决费用（1）诉讼费用由败诉方承担。（2）仲裁费用由双方协商确定。12.法律适用与管辖12.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院（1）合同签订地人民法院。13.合同生效与修改13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序（1）合同修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改后的合同具有同等法律效力。14.其他约定事项（1）本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定业务需求或合同履行需要，经甲乙双方同意，介入本合同的第三方主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构等。1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，确保其提供的专业服务符合法律法规及行业规范。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的专业服务内容、风险程度等因素确定。2.2第三方的责任限额应书面载明于本合同附件中，作为本合同不可分割的一部分。3.第三方责权利划分3.1第三方权利（1）按照合同约定，第三方有权获取甲乙双方提供的必要资料和信息。（2）第三方有权按照合同约定，独立开展专业服务，并出具相关报告或证明。3.2第三方义务（1）第三方应严格按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）第三方应保守甲乙双方提供的商业秘密和隐私。（3）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方。3.3第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或行业规范，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。4.第三方介入的流程4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的必要性、职责范围、责任限额等事项达成一致意见。4.2第三方介入后，甲乙双方应配合第三方开展相关工作，并确保第三方能够独立、公正地履行职责。4.3第三方在介入过程中，如需甲乙双方提供额外资料或协助，甲乙双方应予以配合。5.第三方介入时的额外条款及说明（1）第三方服务费用：_______元，由_______方承担。（2）第三方服务期限：_______。（3）第三方服务成果提交时间：_______。（2）第三方服务成果不构成甲乙双方之间权利义务的变更或替代。（3）第三方服务成果的准确性、有效性由第三方负责，甲乙双方不承担任何责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过中介机构或甲方授权代表进行。（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲方存在违约行为，应及时通知中介机构。6.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过中介机构或乙方授权代表进行。（2）第三方在履行职责过程中，如发现乙方存在违约行为，应及时通知中介机构。6.3第三方与中介机构的划分（1）第三方在履行职责过程中，应积极配合中介机构的工作，确保中介机构能够正常履行职责。（2）第三方在履行职责过程中，如发现中介机构存在违约行为，应及时通知甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息明细表要求：详细列出房源的地址、面积、结构、权属证明等信息。说明：该附件用于证明房源信息的真实性和合法性。2.交易安全保障措施明细表要求：详细列出交易资金监管、风险提示等内容。说明：该附件用于保障交易安全，防止交易风险。3.消费者权益保护措施明细表要求：详细列出信息披露、服务质量保证等内容。说明：该附件用于保护消费者权益，确保服务质量。4.居间服务费用明细表要求：详细列出服务费用标准、付款方式、减免情况等。说明：该附件用于明确居间服务费用的计算和支付方式。5.履约责任明细表要求：详细列出双方履约义务、履约期限及方式等。说明：该附件用于明确双方的履约责任和履约方式。6.违约责任明细表要求：详细列出违约情形及定义、违约责任承担、违约赔偿方式等。说明：该附件用于明确违约责任和赔偿方式。7.保密条款明细表要求：详细列出保密内容、保密期限、违反保密义务的责任等。说明：该附件用于保护双方的商业秘密和隐私。8.合同解除条件及程序明细表要求：详细列出合同解除条件、解除程序等。说明：该附件用于明确合同解除的条件和程序。9.争议解决方式及机构明细表要求：详细列出争议解决方式、争议解决机构等。说明：该附件用于明确争议解决的途径和机构。10.法律适用与管辖明细表要求：详细列出法律适用、管辖法院等。说明：该附件用于明确合同适用的法律和管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。未按时支付购房款或支付金额不符合合同约定。未履行信息披露义务或提供虚假信息。未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金金额根据违约情形和损失程度确定。损失赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同约定的金额。示例说明：若卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为合同成交价的_______%。若买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的_______%。若中介机构未履行信息披露义务，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024版二手房中介居间合同交易安全保障与消费者权益保护协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同生效与终止1.5合同解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同双方联系方式3.居间服务内容3.1居间服务概述3.2居间服务具体内容3.3居间服务期限3.4居间服务费用4.二手房交易安全保障4.1交易安全保障原则4.2交易安全保障措施4.3交易安全保障责任4.4交易安全保障监督5.消费者权益保护5.1消费者权益保护原则5.2消费者权益保护措施5.3消费者权益保护责任5.4消费者权益保护监督6.居间服务费用支付6.1居间服务费用支付方式6.2居间服务费用支付时间6.3居间服务费用支付比例6.4居间服务费用支付争议解决7.交易安全保障费用7.1交易安全保障费用概述7.2交易安全保障费用支付方式7.3交易安全保障费用支付时间7.4交易安全保障费用支付比例7.5交易安全保障费用支付争议解决8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理9.违约责任9.1违约责任概述9.2违约责任承担方式9.3违约责任承担期限9.4违约责任争议解决10.争议解决10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：二手房交易安全保障细则12.2附件二：消费者权益保护细则12.3附件三：其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效标志14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款14.3其他约定争议解决第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的是明确双方的权利义务，保障交易安全，维护消费者权益，确保二手房交易顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于乙方拟购买或出售的位于中国大陆境内的二手房交易，中介方提供的居间服务包括但不限于信息提供、交易协调、合同起草、交易过户等。1.4合同生效与终止1.4.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同，并各自承担由此产生的损失。1.4.3合同在履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。1.5合同解释本合同内容如与法律法规相抵触，以法律法规为准。本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。2.双方基本信息2.1甲方信息甲方名称：________法定代表人：________注册地址：________联系电话：________2.2乙方信息乙方名称（或姓名）：________身份证号码：________联系地址：________联系电话：________2.3合同双方联系方式本合同签订后，双方应保持有效联系，如联系方式发生变化，应及时通知对方。3.居间服务内容3.1居间服务概述3.1.1收集、整理、发布二手房交易信息；3.1.2协调交易双方就交易条件达成一致；3.1.3协助交易双方签订交易合同；3.1.4协助交易双方办理过户手续。3.2居间服务具体内容3.2.1中介方应确保向乙方提供的二手房信息真实、准确、完整；3.2.2中介方应协助乙方与交易对方进行交易谈判，促成交易达成；3.2.3中介方应协助乙方办理交易合同签订、备案、过户等手续；3.2.4中介方应协助乙方解决交易过程中遇到的问题。3.3居间服务期限居间服务期限自合同生效之日起至交易完成之日止。3.4居间服务费用3.4.1居间服务费用按交易金额的一定比例收取，具体比例为________；3.4.2居间服务费用在交易合同签订后支付，支付时间为________。4.二手房交易安全保障4.1交易安全保障原则4.1.1保障交易双方合法权益，防止交易风险；4.1.2严格审查交易双方身份和房屋权属；4.1.3做好交易资金监管，确保资金安全。4.2交易安全保障措施4.2.1中介方应对交易双方的身份进行核实，确保真实有效；4.2.2中介方应对房屋权属进行核实，确保无权属纠纷；4.2.3中介方应设立交易资金监管账户，确保交易资金安全。4.3交易安全保障责任4.3.1中介方应承担交易安全保障的主体责任；4.3.2交易双方应积极配合中介方的安全保障工作。4.4交易安全保障监督交易双方可对中介方的安全保障工作进行监督，如发现问题，应及时向中介方反映。5.消费者权益保护5.1消费者权益保护原则5.1.1尊重消费者合法权益；5.1.2保障消费者知情权、选择权、公平交易权；5.1.3维护消费者合法权益，促进二手房市场健康发展。5.2消费者权益保护措施5.2.1中介方应向消费者提供真实、准确、完整的二手房信息；5.2.2中介方应充分告知消费者交易风险，引导消费者理性交易；5.2.3中介方应建立投诉处理机制，及时处理消费者投诉。5.3消费者权益保护责任5.3.1中介方应承担消费者权益保护的责任；5.3.2交易双方应积极配合中介方的消费者权益保护工作。5.4消费者权益保护监督消费者权益保护工作接受相关部门的监督，如发现问题，应及时向相关部门反映。6.居间服务费用支付6.1居间服务费用支付方式居间服务费用可采用现金、银行转账等方式支付。6.2居间服务费用支付时间居间服务费用应在交易合同签订后支付。6.3居间服务费用支付比例居间服务费用按交易金额的一定比例收取，具体比例为________。6.4居间服务费用支付争议解决居间服务费用支付争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同；8.1.2交易过程中，如因政策变化导致交易无法继续，双方可协商解除合同；8.1.3交易过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1交易完成，合同自然终止；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3合同因法定事由而终止。8.3合同解除与终止程序8.3.1解除合同前，一方应书面通知另一方；8.3.2解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。8.4合同解除与终止后的处理8.4.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；8.4.2双方应按照约定退还已收取的款项；8.4.3双方应承担因解除或终止合同而产生的合理费用。9.违约责任9.1违约责任概述本合同双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应支付违约金，违约金数额为________；9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；9.2.3违约方应承担因违约而产生的其他合理费用。9.3违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起至违约责任履行完毕之日止。9.4违约责任争议解决违约责任争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决原则10.1.1以事实为依据，以法律为准绳；10.1.2尊重双方合法权益，公平合理；10.1.3争议解决应遵循自愿、平等、公平、诚信的原则。10.2争议解决途径10.2.1双方协商解决；10.2.2请求仲裁委员会仲裁；10.2.3向人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决途径选择相应的程序；10.3.2争议解决程序应遵循法定程序。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。11.法律适用与管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同争议由________人民法院管辖。12.合同附件12.1附件一：二手房交易安全保障细则12.1.1交易安全保障流程；12.1.2交易安全保障责任划分；12.1.3交易安全保障措施及要求。12.2附件二：消费者权益保护细则12.2.1消费者权益保护流程；12.2.2消费者权益保护责任划分；12.2.3消费者权益保护措施及要求。12.3附件三：其他相关文件12.3.1二手房交易合同；12.3.2二手房交易资金监管协议；12.3.3其他与本合同相关的文件。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字（或盖章）；13.1.2合同内容符合法律法规；13.1.3合同已报送相关部门备案。13.2合同生效时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同生效标志合同生效后，双方应各自保留一份合同原件，并妥善保管。14.其他约定14.1其他约定事项双方在本合同中未约定的其他事项，可另行协商补充。14.2其他约定条款其他约定条款与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定争议解决其他约定争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲、乙双方之外的，在二手房交易过程中提供专业服务或参与交易的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于律师、评估机构、鉴定机构、银行、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高交易效率、保障交易安全、维护消费者权益，以及协助甲乙双方完成交易过程中的各项事宜。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；16.1.2甲乙双方共同选定第三方；16.1.3第三方与甲乙双方签订相关协议或合同；16.1.4第三方按照协议或合同约定履行职责。16.2第三方介入范围16.2.1房屋评估、鉴定；16.2.2法律咨询、代理；16.2.3资金监管、支付；16.2.4交易过户手续办理；16.2.5其他经甲乙双方协商一致的事项。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1责任限额由甲乙双方与第三方在相关协议或合同中约定；17.2.2责任限额不得低于法律法规规定的最低标准。17.3责任限额的履行17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应按照协议或合同约定的责任限额承担赔偿责任；17.3.2第三方责任限额的履行，不影响甲乙双方根据本合同追究对方违约责任的权利。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲方的责任18.1.1第三方应按照协议或合同约定，对甲方提供的服务或协助；18.1.2第三方对甲方提供的服务或协助，应保证质量、及时性；18.1.3第三方对甲方权益受损的赔偿责任，按照协议或合同约定的责任限额承担。18.2第三方对乙方的责任18.2.1第三方应按照协议或合同约定，对乙方提供的服务或协助；18.2.2第三方对乙方提供的服务或协助，应保证质量、及时性；18.2.3第三方对乙方权益受损的赔偿责任，按照协议或合同约定的责任限额承担。18.3第三方对中介方的责任18.3.1第三方应按照协议或合同约定，对中介方提供的服务或协助；18.3.2第三方对中介方提供的服务或协助，应保证质量、及时性；18.3.3第三方对中介方权益受损的赔偿责任，按照协议或合同约定的责任限额承担。18.4第三方与其他各方的责任划分18.4.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方或中介方权益受损，应按照协议或合同约定的责任限额承担赔偿责任；18.4.2第三方与其他各方之间的责任划分，按照各自协议或合同约定执行。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入的额外条款19.1.1第三方介入的额外条款，应包括但不限于：第三方介入的事宜、第三方介入的方式、第三方介入的责任限额、第三方介入的费用承担等；19.1.2第三方介入的额外条款，应由甲乙双方与第三方在相关协议或合同中明确约定。19.2第三方介入的说明19.2.1第三方介入的说明，应包括但不限于：第三方介入的目的、第三方介入的职责、第三方介入的权利义务等；19.2.2第三方介入的说明，应由甲乙双方与第三方在相关协议或合同中明确约定。19.3第三方介入的变更与解除19.3.1第三方介入的变更与解除，应经甲乙双方与第三方协商一致；19.3.2第三方介入的变更与解除，应按照相关协议或合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房交易安全保障细则要求：详细列明交易安全保障的具体措施，包括但不限于身份核实、房屋权属审查、交易资金监管等。说明：此附件用于指导中介方和交易双方如何执行交易安全保障措施。2.附件二：消费者权益保护细则要求：明确消费者权益保护的具体措施，包括但不限于信息透明、风险告知、投诉处理等。说明：此附件用于保障消费者的合法权益，提高交易的公平性。3.附件三：二手房交易合同要求：详细列明买卖双方的权利义务，包括但不限于交易价格、付款方式、过户手续等。说明：此附件是买卖双方达成交易的基础文件，需严格按照法律法规和合同条款执行。4.附件四：交易资金监管协议要求：明确交易资金的监管流程，包括但不限于资金监管账户的设立、资金划转、监管期限等。说明：此附件用于确保交易资金的安全，防止资金挪用。5.附件五：房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细评估房屋的市场价值。说明：此附件用于确定交易价格，保障交易双方的合法权益。6.附件六：房屋鉴定报告要求：由具备资质的鉴定机构出具，对房屋的结构、设施等进行鉴定。说明：此附件用于确认房屋的实际情况，避免交易风险。7.附件七：法律意见书要求：由律师出具，对交易合同的合法性、有效性等进行审查。说明：此附件用于确保交易过程符合法律法规要求。8.附件八：税费缴纳证明要求：证明交易双方已按规定缴纳相关税费。说明：此附件用于证明交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：中介方未在约定时间内完成居间服务。责任认定标准：中介方应按照合同约定的时间完成居间服务，如未按时完成，应支付违约金。示例说明：中介方未在合同约定的30天内完成交易协调，应支付乙方违约金人民币1000元。2.违约行为：乙方未按时支付居间服务费用。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间支付居间服务费用，如未按时支付，应支付滞纳金。示例说明：乙方未在合同约定的7天内支付居间服务费用，应支付中介方滞纳金人民币500元。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照协议或合同约定履行职责，如未履行或履行不到位，应承担相应的赔偿责任。示例说明：评估机构未按时出具房屋评估报告，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.违约行为：交易过程中出现欺诈行为。责任认定标准：任何一方在交易过程中出现欺诈行为，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方在交易过程中隐瞒房屋存在重大质量问题，应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：交易过程中出现政策变化导致交易无法继续。责任认定标准：因不可抗力导致交易无法继续，双方互不追究违约责任。示例说明：因政府政策调整导致交易无法继续，双方无需承担违约责任。全文完。2024版二手房中介居间合同交易安全保障与消费者权益保护协议2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同签订的主体1.3合同的生效时间2.定义与解释2.1关键术语的定义2.2合同条款的解释3.交易安全保障3.1交易安全保障的范围3.2交易安全保障措施3.3交易安全保障责任的承担4.消费者权益保护4.1消费者权益保护的范围4.2消费者权益保护的措施4.3消费者权益受损的处理5.交易信息保密5.1交易信息保密的范围5.2保密信息的处理5.3违反保密义务的责任6.交易费用及支付方式6.1交易费用的种类及标准6.2交易费用的支付方式6.3违约责任7.交易流程7.1交易流程的概述7.2交易流程的具体步骤7.3交易流程的时间节点8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决机构的选定8.3争议解决费用的承担9.违约责任9.1违约责任的承担方式9.2违约责任的计算方法9.3违约责任的免除条件10.合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的责任承担11.合同的变更与转让11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同转让的条件11.4合同转让的程序12.合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的责任承担13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院的选定14.其他14.1合同附件14.2合同的份数与效力14.3合同的签字与盖章第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年X月X日，在市区大厦签订。1.3合同的生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条定义与解释2.1关键术语的定义：“交易安全保障”是指在本合同项下，双方应采取的措施确保交易安全，包括但不限于身份验证、资金安全、信息保密等。“消费者权益”是指买方在交易过程中所享有的合法权益，包括但不限于知情权、选择权、公平交易权等。2.2合同条款的解释：对本合同条款有不同理解时，应按照通常含义进行解释，如有歧义，则由双方协商解决。第三条交易安全保障3.1交易安全保障的范围：包括但不限于卖方房屋产权清晰、不存在权属纠纷，以及买方支付款项的安全性。3.2交易安全保障措施：卖方应提供房屋产权证明文件，证明房屋所有权清晰，不存在权属纠纷。买方支付款项前，应通过银行转账等安全方式进行，并确保资金到达卖方账户。3.3交易安全保障责任的承担：如因卖方提供的房屋产权证明文件不真实导致买方损失，卖方应承担相应责任。第四条消费者权益保护4.1消费者权益保护的范围：包括但不限于买方在交易过程中的知情权、选择权、公平交易权等。4.2消费者权益保护的措施：卖方应如实提供房屋信息，不得隐瞒房屋的瑕疵。买方有权在交易过程中了解房屋的真实情况，并有权要求卖方提供相关证明材料。4.3消费者权益受损的处理：如买方权益受损，有权要求卖方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。第五条交易信息保密5.1交易信息保密的范围：包括但不限于买卖双方的身份信息、交易金额、交易时间等。5.2保密信息的处理：除法律法规要求外，未经对方同意，任何一方不得泄露对方保密信息。5.3违反保密义务的责任：如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应责任。第六条交易费用及支付方式6.1交易费用的种类及标准：包括但不限于房屋交易税费、中介服务费等，具体费用按国家相关政策及市场行情执行。6.2交易费用的支付方式：买方应在房屋过户前，按照合同约定支付相关交易费用。6.3违约责任：如买方未按时支付交易费用，应向卖方支付违约金。第七条交易流程7.1交易流程的概述：本合同项下的交易流程包括房屋产权核实、签订正式购房合同、支付交易费用、房屋过户等环节。7.2交易流程的具体步骤：第一步：双方签订本合同，卖方提供房屋产权证明文件。第二步：买方支付定金，卖方提供房屋钥匙。第三步：双方签订正式购房合同，买方支付首付款。第四步：买方办理贷款手续，卖方协助过户。第五步：买方支付剩余款项，房屋过户至买方名下。7.3交易流程的时间节点：具体时间节点由双方协商确定，并在合同中明确约定。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构的选定：除非双方另有约定，否则争议解决机构为市区人民法院。8.3争议解决费用的承担：除非法律法规另有规定，否则争议解决费用由败诉方承担。第九条违约责任9.1违约责任的承担方式：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额按合同约定执行。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿差额。9.2违约责任的计算方法：违约金的计算方法如下：对于延迟履行、不履行合同约定的义务，违约金按每日延迟履行部分交易金额的0.1%计算。对于违反保密义务，违约金按泄露信息的价值计算，但最高不超过泄露信息价值的10%。9.3违约责任的免除条件：如违约是由于不可抗力等原因造成的，且违约方已尽合理努力避免或减轻损失，则违约责任可以免除。第十条合同解除一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的。不可抗力导致合同无法继续履行。10.2合同解除的程序：任何一方解除合同时，应提前X日书面通知对方，并说明解除理由。双方应立即停止履行合同项下的义务。已支付的款项不予退还，但违约方应退还因解除合同而获得的利益。双方应赔偿因解除合同而给对方造成的损失。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更的条件：合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。双方协商一致，确定变更内容。签订书面变更协议，协议应明确变更的具体内容、生效时间等。转让方与受让方达成书面转让协议。受让方符合法律法规规定的条件。转让方与受让方签订书面转让协议。受让方按照协议约定履行合同义务。第十二条合同的终止合同约定的期限届满。合同解除。双方协商一致终止合同。双方签订书面终止协议。双方确认合同终止的具体事宜。双方应立即停止履行合同项下的义务。已支付的款项不予退还，但违约方应退还因终止合同而获得的利益。双方应赔偿因终止合同而给对方造成的损失。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院的选定：除非双方另有约定，否则合同争议的管辖法院为市区人民法院。第十四条其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、交易费用明细表等。14.2合同的份数与效力：本合同一式X份，甲乙双方各执X份，各份具有同等法律效力。14.3合同的签字与盖章：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（卖方）签字盖章：_____________日期：____年____月____日乙方（买方）签字盖章：_____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定业务需要而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、鉴定机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入的目的是为了保证交易的公正、公平和透明，以及协助解决合同履行过程中可能出现的争议。2.第三方的责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，除法律另有规定外，不得超过其在本合同中明确承诺的赔偿金额。2.2第三方责任限额的约定如下：第三方在本合同项下提供的评估、鉴定、法律咨询等服务，其责任限额为服务费用的一倍。如第三方因故意或重大过失导致合同履行受到严重影响，其责任限额最高不超过合同总金额的10%。3.甲乙双方在第三方介入时的额外条款3.1第三方介入的条件：双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。3.2第三方介入的程序：双方应书面通知第三方介入的意愿，并约定介入的具体事项和期限。第三方应在接到通知后X日内，向双方提交书面介入意见或报告。4.第三方的责权利4.1第三方的责任：第三方应按照双方约定的范围和方式，独立、公正地履行其职责。第三方因故意或重大过失导致合同履行受到严重影响，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。第三方有权根据其职责范围，独立作出判断和决策。4.3第三方的义务：第三方应保守合同相关秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照约定的时间和方式，向甲乙双方提交介入意见或报告。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方提供的服务或报告，仅对甲方负责，甲方应向第三方支付服务费用。甲方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为违反了法律、行政法规或本合同约定。5.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方提供的服务或报告，仅对乙方负责，乙方应向第三方支付服务费用。乙方对第三方的行为不承担责任，除非第三方的行为违反了法律、行政法规或本合同约定。5.3第三方与中介方的划分：中介方在本合同项下仅作为甲乙双方的联系桥梁，对第三方提供的服务不承担责任。第三方对中介方不承担责任，除非中介方违反了法律、行政法规或本合同约定。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入过程中，如出现争议，应由甲乙双方协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。7.本条款的生效与修订7.1本条款自双方签字盖章之日起生效。7.2本条款的修订需经甲乙双方书面同意，并签订书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰，无权属纠纷。2.房屋交易税费明细表：列明买卖双方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。3.房屋买卖合同：双方签订的正式房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。4.交易款项支付凭证：包括但不限于银行转账凭证、支票等，证明交易款项已支付。6.第三方鉴定报告：第三方机构对房屋质量、结构等进行鉴定的报告。7.第三方法律意见书：第三方律师事务所就合同条款、法律风险等提供的专业意见。8.第三方审计报告：第三方审计机构对交易过程中的财务状况进行的审计报告。9.交易流程说明：详细说明交易流程的各个步骤和时间节点。10.争议解决协议：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金按每日延迟交付房屋的天数计算，每日违约金为房屋总价款的0.1%。示例说明：如卖方未能在合同约定的交付日期前30天内交付房屋，应向买方支付30天的违约金。2.违约行为：买方未按约定时间支付交易款项。责任认定标准：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金按每日未支付款项的0.1%计算。示例说明：如买方未能在合同约定的支付日期前30天内支付首付款，应向卖方支付30天的违约金。3.违约行为：卖方提供虚假房屋产权证明文件。责任认定标准：卖方应承担违约责任，向买方退还已支付的款项，并赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：如卖方提供的房屋产权证明文件虚假，导致买方无法办理过户手续，卖方应退还买方已支付的款项，并赔偿买方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方机构未按约定时间提交评估报告或鉴定报告。责任认定标准：第三方机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金按每日延迟提交报告的天数计算，每日违约金为服务费用的一倍。示例说明：如第三方机构未能在合同约定的报告提交日期前30天内提交评估报告，应向甲乙双方支付30天的违约金。5.违约行为：第三方机构泄露合同相关秘密。责任认定标准：第三方机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金按泄露信息的价值计算，但最高不超过泄露信息价值的10%。示例说明：如第三方机构泄露买方个人信息，应向买方支付相应违约金。全文完。2024版二手房中介居间合同交易安全保障与消费者权益保护协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3中介方信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属信息3.3房屋交易价格4.交易安全保障4.1交易资金监管4.2房屋产权过户4.3交易风险防范5.消费者权益保护5.1信息公开透明5.2服务质量保证5.3争议解决机制6.交易流程6.1签订合同6.2付款及收款6.3房屋交付7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理9.保密条款9.1保密义务9.2保密信息的范围9.3保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决地点11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除程序14.其他14.1合同份数14.2合同签署14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“二手房”指已取得房屋所有权证书，并可用于交易的房屋。1.1.2本合同中“中介方”指提供二手房买卖中介服务，促成买卖双方达成交易的中介机构。1.1.3本合同中“交易资金”指买卖双方在房屋交易过程中所涉及的款项。1.1.4本合同中“消费者权益保护”指保障消费者在交易过程中合法权益的行为。2.合同双方2.1出卖方信息2.1.1出卖方全称：____________________2.1.2出卖方法定代表人：____________________2.1.3出卖方联系电话：____________________2.1.4出卖方住所地址：____________________2.2买受方信息2.2.1买受方全称：____________________2.2.2买受方法定代表人：____________________2.2.3买受方联系电话：____________________2.2.4买受方住所地址：____________________2.3中介方信息2.3.1中介方全称：____________________2.3.2中介方法定代表人：____________________2.3.3中介方联系电话：____________________2.3.4中介方住所地址：____________________3.房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋产权证号：____________________3.1.3房屋面积：____________________平方米3.1.4房屋用途：____________________3.2房屋权属信息3.2.1房屋所有权人：____________________3.2.2房屋共有权人：____________________3.2.3房屋抵押情况：____________________3.2.4房屋查封情况：____________________3.3房屋交易价格3.3.1出卖方要求售价：____________________元3.3.2买受方愿意支付价格：____________________元4.交易安全保障4.1交易资金监管4.1.1交易资金由中介方指定银行监管。4.1.2买受方将交易资金支付至监管账户，待房屋产权过户手续办理完毕后，由中介方将资金划转至出卖方账户。4.2房屋产权过户4.2.1中介方协助买卖双方办理房屋产权过户手续。4.2.2买卖双方应按照国家法律法规和相关规定，配合中介方办理房屋产权过户手续。4.3交易风险防范4.3.1中介方对房屋交易过程中的风险进行评估，并向买卖双方提供风险提示。4.3.2买卖双方应充分了解交易风险，并采取必要措施降低风险。5.消费者权益保护5.1信息公开透明5.1.1中介方应向买卖双方提供房屋真实信息，包括房屋权属、交易价格、房屋现状等。5.1.2买卖双方有权要求中介方提供房屋交易相关文件，中介方应予以配合。5.2服务质量保证5.2.1中介方应提供专业、高效、诚信的服务。5.2.2买卖双方对中介方服务质量不满意，可向中介方提出投诉，中介方应及时处理。5.3争议解决机制5.3.1买卖双方在交易过程中发生争议，应协商解决。5.3.2协商不成，可向中介方提出调解，中介方应予以协助。5.3.3调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买受方或出卖方在合同签订后，未在规定时间内支付或收到交易资金的，视为违约，对方有权解除合同。8.1.2房屋产权过户过程中，发现房屋存在重大权属瑕疵或无法办理过户手续的，双方可协商解除合同。8.1.3任何一方在合同履行过程中，有欺诈、胁迫等违法行为，导致合同无效的，对方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房屋产权过户手续办理完毕，合同终止。8.2.2双方协商一致，决定终止合同的，合同终止。8.3合同解除与终止后的处理8.3.2合同解除或终止后，双方应按照合同约定支付已发生费用。9.保密条款9.1保密义务9.1.1双方对本合同内容及其履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.1.2保密义务在合同终止后仍然有效。9.2保密信息的范围9.2.1保密信息包括但不限于交易价格、房屋信息、交易流程、双方联系方式等。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方发生争议，应协商解决。10.2.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.1.1房屋所有权证书复印件。11.1.2房屋他项权利证书复印件。11.2附件二：付款凭证11.2.1交易资金支付凭证。11.3附件三：其他相关文件11.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。12.合同生效12.1生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章，合同生效。12.2生效日期12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更与解除13.1变更条件13.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。13.2解除条件13.2.1出现本合同第八条规定的解除条件。13.3变更与解除程序13.3.1变更或解除合同，双方应书面通知对方，并按照本合同约定的争议解决方式解决。14.其他14.1合同份数14.1.1本合同一式______份，双方各执______份。14.2合同签署14.2.1本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章。14.3合同附件清单14.3.1本合同附件清单如下：附件一：房屋产权证明附件二：付款凭证附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，因特定目的或服务需求，经甲乙双方同意介入本合同的第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方的职责15.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立、客观的服务。15.2.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业标准。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以便履行其职责。15.3.2第三方有权根据服务内容，收取合理的费用。15.4第三方的义务15.4.1第三方应确保其提供的服务不损害甲乙双方的合法权益。15.4.2第三方应妥善保管甲乙双方提供的文件和信息，不得泄露。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包括第三方的名称、职责、预期服务内容等信息。16.2第三方的选定16.2.1第三方的选定应经过甲乙双方协商一致。16.2.2第三方选定后，甲乙双方应与第三方签订服务协议。16.3第三方的介入16.3.1第三方介入后，应按照服务协议履行其职责。16.3.2第三方的服务结果应提交给甲乙双方。17.甲乙方的额外条款17.1甲方的额外条款17.1.1在第三方介入期间，甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。17.1.2甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.2乙方的额外条款17.2.1在第三方介入期间，乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。17.2.2乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任18.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方的赔偿责任不超过其因提供服务所收取的费用。18.2第三方的责任限额18.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定。18.2.2若服务协议未约定责任限额，则以第三方的实际服务费用为限。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由服务协议约定。19.1.2甲方应向第三方支付服务费用，并有权要求第三方履行服务协议。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由服务协议约定。19.2.2乙方应向第三方支付服务费用，并有权要求第三方履行服务协议。19.3第三方与其他各方的划分19.3.1第三方与中介方的划分由服务协议约定。19.3.2中介方在第三方介入期间，应监督第三方的工作，确保其履行职责。20.合同的变更与解除20.1合同变更20.1.1在第三方介入期间，若需变更合同，应经甲乙双方同意，并通知第三方。20.2合同解除20.2.1在第三方介入期间，若出现合同解除的情形，应按照本合同的相关规定执行。20.2.2第三方的服务协议应根据实际情况进行相应的变更或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明1.1详细要求：a)房屋所有权证书复印件，需清晰可辨，并加盖产权人公章。b)房屋土地使用权证书复印件，需清晰可辨，并加盖产权人公章。c)房屋他项权利证书复印件，如抵押、租赁等，需清晰可辨，并加盖权利人公章。1.2说明：此附件用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。2.附件二：付款凭证2.1详细要求：a)交易资金支付凭证，如银行转账记录、现金支付凭证等。b)付款凭证需清晰可辨，并加盖付款方公章或签字。2.2说明：此附件用于证明交易资金的支付情况，确保交易的顺利完成。3.附件三：其他相关文件3.1详细要求：a)房屋买卖合同原稿。b)房屋交易税费缴纳凭证。c)房屋维修基金缴纳凭证。d)房屋租赁合同（如有）。e)房屋交易过程中的其他相关文件。3.2说明：此附件用于补充房屋交易过程中的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方违约：a)未按合同约定时间交付房屋。b)房屋权属存在瑕疵，导致无法过户。c)故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在重大维修问题。d)未按合同约定支付交易资金。1.2买受方违约：a)未按合同约定支付交易资金。b)故意拖延过户手续，导致交易无法按时完成。c)故意破坏房屋结构或设施，损害出卖方利益。d)未按合同约定履行其他义务。1.3中介方违约：a)未按合同约定提供真实、准确的信息。b)故意隐瞒房屋交易风险。c)未按合同约定履行中介职责，如未及时协助办理过户手续。1.4第三方违约：a)未按服务协议约定履行职责。b)因故意或重大过失造成甲乙双方损失。2.违约责任认定标准：2.1出卖方违约责任：a)未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付出卖方房屋日租金的______%作为违约金。b)房屋权属存在瑕疵，导致无法过户，出卖方应承担全部责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。c)故意隐瞒房屋重要信息，出卖方应赔偿买受方因此遭受的损失。d)未按合同约定支付交易资金，出卖方应承担相应的违约责任。2.2买受方违约责任：a)未按合同约定支付交易资金，每延迟一日，应支付买受方支付款项的______%作为违约金。b)故意拖延过户手续，导致交易无法按时完成，买受方应承担相应的违约责任。c)故意破坏房屋结构或设施，买受方应承担修复费用及相应损失赔偿。d)未按合同约定履行其他义务，买受方应承担相应的违约责任。2.3中介方违约责任：a)未按合同约定提供真实、准确的信息，中介方应承担相应的赔偿责任。b)故意隐瞒房屋交易风险，中介方应承担相应的赔偿责任。c)未按合同约定履行中介职责，中介方应承担相应的赔偿责任。2.4第三方违约责任：a)未按服务协议约定履行职责，第三方应承担相应的赔偿责任。b)因故意或重大过失造成甲乙双方损失，第三方应承担全部赔偿责任。全文完。2024版二手房中介居间合同交易安全保障与消费者权益保护协议4本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释1.3适用范围2.双方基本信息2.1中介方信息2.2卖方信息2.3买方信息3.交易安全保障3.1交易资金安全3.2房源真实性保障3.3交易过程安全保障3.4风险防范与处理4.消费者权益保护4.1信息公开透明4.2交易公平公正4.3消费者权益维护4.4违约责任5.履约责任5.1中介方责任5.2卖方责任5.3买方责任6.佣金及费用6.1佣金标准6.2费用承担6.3佣金支付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3送达生效时间9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：交易款项支付凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1争议条款14.2保密条款14.3修改与补充14.4生效与终止14.5争议解决14.6通知与送达14.7合同解除与终止14.8违约责任14.9法律适用与管辖14.10不可抗力14.11合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同所指的“二手房中介居间合同”是指中介方作为居间人，为卖方和买方提供中介服务，促成双方达成二手房交易协议，并就相关事宜所订立的合同。1.2术语解释1.2.1中介方：指在合同中承诺提供中介服务的自然人、法人或其他组织。1.2.2卖方：指在合同中承诺出售二手房的当事人。1.2.3买方：指在合同中承诺购买二手房的当事人。1.2.4房源：指卖方所拥有的拟出售的二手房。1.2.5交易资金：指买方支付给卖方的购房款。1.2.6佣金：指中介方因提供中介服务而收取的费用。2.双方基本信息2.1中介方信息中介方名称：__________________法定代表人/负责人：__________________联系方式：__________________地址：__________________2.2卖方信息卖方名称：__________________法定代表人/负责人：__________________联系方式：__________________地址：__________________2.3买方信息买方名称：__________________法定代表人/负责人：__________________联系方式：__________________地址：__________________3.交易安全保障3.1交易资金安全3.1.1交易资金托管：交易资金由第三方托管机构进行托管，确保资金安全。3.1.2支付流程：买方将交易资金支付至托管机构指定的账户，卖方在收到款项后办理房屋过户手续。3.2房源真实性保障3.2.1房源信息核实：中介方有义务对房源信息进行核实，确保房源信息真实、准确。3.2.2房源产权核实：中介方应协助卖方提供房产证等相关证明文件，确保房源产权清晰。3.3交易过程安全保障3.3.1交易过程监督：中介方应全程监督交易过程，确保交易顺利进行。3.3.2信息保密：中介方应遵守保密协议，对交易过程中的相关信息予以保密。3.4风险防范与处理3.4.1风险识别：中介方应识别交易过程中可能存在的风险，并采取相应措施进行防范。3.4.2风险处理：如发生风险，中介方应协助双方妥善处理，维护各方合法权益。4.消费者权益保护4.1信息公开透明4.1.1房源信息：中介方应向买方提供真实、完整的房源信息。4.1.2交易流程：中介方应向买方详细说明交易流程，确保买方充分了解交易过程。4.2交易公平公正4.2.1中立立场：中介方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.2.2公平交易：中介方应确保交易双方在信息对称、自愿的基础上进行交易。4.3消费者权益维护4.3.1权益保障：中介方应协助消费者维护自身合法权益。4.3.2违约责任：如中介方违反本合同约定，应承担相应违约责任。4.4违约责任4.4.1违约情形：包括但不限于中介方泄露信息、误导消费者、未履行中介义务等。4.4.2违约责任承担：中介方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.履约责任5.1中介方责任5.1.1中介方应按照合同约定提供中介服务，确保交易顺利进行。5.1.2中介方应协助卖方和买方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。5.2卖方责任5.2.1卖方应确保房源信息真实、准确，不得隐瞒房屋瑕疵。5.2.2卖方应按照合同约定配合中介方办理相关手续。5.3买方责任5.3.1买方应按照合同约定支付交易款项，确保交易顺利进行。5.3.2买方应按照合同约定配合中介方办理相关手续。6.佣金及费用6.1佣金标准6.1.1佣金金额：按交易金额的百分比计算，具体比例由双方协商确定。6.1.2佣金支付时间：交易完成后，买方应在规定时间内向中介方支付佣金。6.2费用承担6.2.1中介服务费：由卖方承担，具体金额由双方协商确定。6.2.2其他费用：交易过程中产生的其他费用，由卖方和买方根据实际情况协商承担。6.3佣金支付方式6.3.1支付方式：买方应通过银行转账或现金方式支付佣金。6.3.2支付时间：交易完成后，买方应在规定时间内支付佣金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方协商：在争议发生后，双方应通过协商解决争议。8.1.2仲裁：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1协商：双方应在争议发生后30日内进行协商。8.2.2仲裁：如协商不成，双方应选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1协商：协商过程中，双方应保持诚信，积极寻求解决方案。8.3.2仲裁：仲裁委员会应按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.通知与送达9.1通知方式9.1.1书面通知：双方应通过书面形式进行通知。9.1.2电子邮件：双方同意通过电子邮件进行通知。9.2送达地址9.2.1中介方送达地址：__________________9.2.2卖方送达地址：__________________9.2.3买方送达地址：__________________9.3送达生效时间9.3.1书面通知：自通知发出之日起生效。9.3.2电子邮件：自电子邮件发送成功之日起生效。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1协商解除：双方协商一致，可以解除合同。10.1.2违约解除：任何一方违约，对方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1交易完成：交易完成后，合同自然终止。10.2.2合同解除：合同解除后，合同终止。10.3合同解除与终止后的处理10.3.2费用退还：如合同解除或终止，中介方应退还已收取的佣金。11.违约责任11.1违约情形11.1.1卖方违约：包括但不限于未按约定时间交付房屋、提供虚假房源信息等。11.1.2买方违约：包括但不限于未按约定时间支付交易款项、未按约定办理过户手续等。11.1.3中介方违约：包括但不限于泄露交易信息、未履行中介义务等。11.2违约责任承担11.2.1卖方违约责任：卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2买方违约责任：买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.3中介方违约责任：中介方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还佣金、赔偿损失等。12.法律适用与管辖12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同的争议应提交合同签订地的人民法院管辖。13.不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力发生时的处理13.2.1通知：发生不可抗力事件的一方应及时通知对方。13.2.2延期履行：在不可抗力事件持续期间，双方应协商确定延期履行期限。13.2.3合同解除：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。14.合同附件14.1附件一：房源信息14.1.1房源基本情况：包括房屋地址、面积、结构、装修情况等。14.1.2房源产权信息：包括房产证号、产权人姓名等。14.2附件二：交易款项支付凭证14.2.1交易款项支付凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等。14.3附件三：其他相关文件14.3.1房屋买卖合同14.3.2房屋过户手续14.3.3其他与交易相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定业务需求或合同履行需要，由甲乙双方共同认可的，提供特定服务或承担特定责任的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于：评估机构、测绘机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司等。2.第三方介入的条件2.1.1合同约定：甲乙双方在合同中明确约定第三方介入的情况和条件。2.1.2双方同意：甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见。2.1.3合同履行需要：第三方介入是为了确保合同履行或提高合同履行的效率。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身过错导致甲乙双方或第三方自身权益受损时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1合同约定：甲乙双方在合同中约定第三方责任限额。3.2.2行业标准：如合同未约定，第三方责任限额可参照行业标准确定。3.2.3实际损失：第三方责任限额不得超过因第三方过错导致的实际损失。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分是指明确第三方在合同履行过程中应承担的责任范围。4.2第三方责任划分原则：4.2.1合同约定：第三方责任划分应遵循合同约定。4.2.2行业规范：如合同未约定，第三方责任划分应参照行业规范。4.2.3过错原则：第三方因自身过错导致的损失，应由其承担。4.3第三方与其他各方的责任划分：4.3.1甲乙双方责任：甲乙双方应按照合同约定承担各自的责任。4.3.2第三方责任：第三方应按