2024版二手房无证交易合同备案及过户流程指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房无证交易合同备案及过户流程指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况2.5房产权证情况3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.房产过户流程5.1房产过户条件5.2房产过户手续5.3房产过户时间5.4房产过户费用6.产权过户税费6.1契税6.2土地增值税6.3其他税费7.交易保证金7.1保证金金额7.2保证金用途7.3保证金退还8.交房及验收8.1交房时间8.2交房条件8.3验收标准8.4验收程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房产信息清单13.2附件二：交易保证金收据13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同修订14.4合同解释第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜达成的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范二手房无证交易合同备案及过户流程，保障双方合法权益。1.3合同双方基本信息姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________第二条房产基本信息2.1房产坐落房产位于：____________________2.2房产面积房产建筑面积：____________________平方米2.3房产用途房产用途为：____________________2.4房产产权状况房产产权为：____________________2.5房产权证情况房产目前未取得产权证。第三条交易双方信息3.1买方信息乙方为房屋买受人，具有完全民事行为能力，愿意购买甲方房屋。3.2卖方信息甲方为房屋出卖人，拥有房屋所有权，同意将房屋出售给乙方。3.3代理人信息如双方或任一方委托代理人签订本合同，代理人应提供授权委托书，并确保其有权代表委托方签订本合同。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房屋成交价格为：人民币____________________元整。4.2付款方式1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币____________________元；2.乙方应在房屋过户前支付剩余房款人民币____________________元；3.乙方应在房屋交付前支付尾款人民币____________________元。4.3付款时间节点1.定金支付时间：合同签订之日起____个工作日内；2.剩余房款支付时间：房屋过户前；3.尾款支付时间：房屋交付前。4.4付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并以书面形式修改本合同相应条款。第五条房产过户流程5.1房产过户条件1.甲方应保证房屋无抵押、无查封、无租赁等情况；2.乙方应具备购房资格；3.双方应按照本合同约定的过户流程办理过户手续。5.2房产过户手续1.双方应共同到房产所在地的房产交易中心办理过户手续；2.甲方应提供房屋所有权证明等相关文件；3.乙方应提供身份证、购房资格证明等相关文件；4.房产交易中心将根据双方提供的材料办理过户手续。5.3房产过户时间双方应在合同签订之日起____个工作日内完成房产过户手续。5.4房产过户费用房产过户费用由双方按相关规定各自承担。第六条产权过户税费6.1契税甲方应向房产交易中心缴纳契税，税率及金额按国家相关规定执行。6.2土地增值税甲方应向房产交易中心缴纳土地增值税，税率及金额按国家相关规定执行。6.3其他税费双方应按照国家相关规定承担其他税费。第七条交易保证金7.1保证金金额本合同交易保证金为人民币____________________元。7.2保证金用途1.作为房屋交付及过户的担保；2.作为双方履行合同义务的担保；3.在违约情况下，用于赔偿守约方的损失。7.3保证金退还1.在双方履行合同义务，房屋交付及过户手续办理完毕后，甲方应将保证金无息退还乙方；2.如乙方违约，保证金将用于赔偿甲方损失；3.如甲方违约，保证金将用于赔偿乙方损失。第八条交房及验收8.1交房时间甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内将房屋交付给乙方。8.2交房条件1.房屋交付时，应具备基本居住条件，包括但不限于水电供应正常、门窗完好等；2.房屋内部装修及设施应符合合同约定；3.房屋外部环境应整洁，无妨碍居住的障碍物。8.3验收标准1.乙方应在交房时对房屋进行验收，如发现质量问题或不符合交房条件，应及时通知甲方；2.甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复或更换。8.4验收程序1.乙方在交房时，应携带身份证件和本合同；2.双方应在房屋交付现场进行验收，并签署验收记录；3.验收记录作为房屋交付的凭证。第九条违约责任9.1违约情形1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定支付房款；3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额为人民币____________________元；3.如违约行为导致合同无法履行，违约方应退还已收取的款项。9.3违约赔偿1.违约方赔偿守约方损失的计算方法为：损失金额=实际损失预期利益；2.如有争议，双方可协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构1.如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会；2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3争议解决程序1.双方应在争议发生后____个工作日内向对方提出书面争议；2.争议解决机构应在收到争议书后____个工作日内启动仲裁程序；3.仲裁程序按照仲裁规则执行。第十一条合同解除11.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.发生不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，另一方提出解除合同。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；2.收到通知的一方应在____个工作日内回复是否同意解除合同；3.双方同意解除合同的，应签署解除合同协议。11.3合同解除后果1.解除合同后，双方应按照合同约定进行结算；2.双方应各自承担因解除合同而产生的责任。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件1.房屋过户手续办理完毕；2.双方履行完毕合同约定的义务；3.合同解除。12.3合同终止程序1.双方应在合同终止后____个工作日内签署终止合同协议；2.双方应相互退还已支付的款项。第十三条合同附件13.1附件一：房产信息清单1.房产坐落地址；2.房产面积；3.房产用途；4.房产产权状况；5.房产权证信息（如有）。13.2附件二：交易保证金收据1.保证金支付日期；2.保证金金额；3.收款人信息；4.收据编号。13.3附件三：其他相关文件1.房产交易中心出具的房产过户证明；2.买卖双方身份证复印件；3.其他与合同履行相关的文件。第十四条其他约定14.1通知方式1.双方应以书面形式相互通知；2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同修订1.本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改合同条款。14.4合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴证机构等。第二条第三方介入的条件2.1双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入提供专业意见或服务。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议或合同。第三条第三方职责与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和约定，提供专业意见或服务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行职责。3.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系仅限于委托关系，不构成甲乙双方的合伙、联营或其他形式的合作关系。4.2第三方对甲乙双方不承担连带责任，其责任仅限于其提供的服务或意见本身。4.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，由其与各自当事人签订的协议或合同约定。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中因提供专业意见或服务而产生的责任，其责任限额为人民币____________________元。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，其责任限额不受上述限制。5.3第三方责任限额的计算方法为：损失金额=实际损失预期利益。第六条第三方费用6.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、鉴证费等，由甲乙双方按照约定承担。6.2第三方费用应在第三方提供服务或完成工作后支付。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自义务。7.2第三方提供的服务或意见不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方介入的终止8.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定替代方案或终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他规定10.1第三方介入的协议或合同应与本合同具有同等法律效力。10.2本合同中未涉及第三方介入的，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。10.3本条款为第三方介入后的附加说明，不影响本合同其他条款的效力。第十一条附加条款11.1本合同签订后，如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签署补充协议，并明确变更后的合同内容。11.2本合同签订后，如第三方介入涉及本合同未约定的内容，甲乙双方应协商解决，并在必要时修改本合同。11.3本条款为第三方介入后的附加说明，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单详细要求：包括房产坐落地址、房产面积、房产用途、房产产权状况、房产权证信息（如有）。附件说明：该清单为房产基本情况记录，用于核实房产信息，确保交易真实有效。2.附件二：交易保证金收据详细要求：包括保证金支付日期、保证金金额、收款人信息、收据编号。附件说明：该收据为交易保证金支付凭证，证明保证金已支付，用于保障交易安全。3.附件三：房屋交接清单详细要求：包括房屋设施清单、房屋损坏记录、房屋使用说明等。附件说明：该清单为房屋交接时双方确认房屋状况的凭证，用于明确房屋交付时的责任。4.附件四：房屋过户证明详细要求：由房产交易中心出具的房屋过户证明。附件说明：该证明为房屋过户手续办理完成的凭证，证明房屋所有权已转移。5.附件五：甲乙双方身份证复印件详细要求：甲乙双方身份证正反面复印件。附件说明：该复印件用于证明甲乙双方的身份，确保交易主体合法。6.附件六：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、职责、权利、费用、责任限额等。附件说明：该协议为第三方介入的详细约定，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交房所造成的损失。示例说明：若甲方延迟交房，导致乙方遭受装修费用增加、租赁损失等，甲方应承担相应损失。2.违约行为：乙方未按约定支付房款责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因延迟收款所造成的损失。示例说明：若乙方未按约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟收款所造成的利息损失。3.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若一方违反合同约定，导致房屋过户手续无法办理，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在提供服务过程中出现重大过失，导致房屋损坏，第三方应赔偿甲乙双方损失。5.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若一方未按约定提供房屋相关资料，导致房屋过户手续延误，违约方应赔偿守约方损失。全文完。2024版二手房无证交易合同备案及过户流程指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同生效条件2.房源信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋用途及限制3.交易双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2价格构成4.3支付方式4.4付款时间4.5付款方式及手续费5.合同履行及交付5.1合同履行期限5.2房屋交付时间5.3房屋交付条件5.4房屋交付方式6.过户手续及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费计算标准6.4税费缴纳方式7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金7.4违约金支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2其他相关文件10.合同变更及解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案12.3合同备案机构13.合同其他约定13.1合同未尽事宜13.2合同解释13.3合同附件效力14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方就二手房无证交易达成一致意见，约定交易价格、支付方式、过户手续、税费承担等内容，明确双方权利义务的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房无证交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方合法权益。1.3合同当事人买方：____________________卖方：____________________1.4合同生效条件本合同经买卖双方签字（或盖章）之日起生效。2.房源信息2.1房屋基本情况房屋地址：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________2.2房屋权属证明房屋权属证明文件：____________________2.3房屋现状描述房屋现状：____________________2.4房屋用途及限制房屋用途：____________________房屋限制：____________________3.交易双方基本信息3.1买方信息买方姓名：____________________买方身份证号：____________________3.2卖方信息卖方姓名：____________________卖方身份证号：____________________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份证号：____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格：____________________元4.2价格构成交易价格包括房屋本身价格及____________________。4.3支付方式买方支付交易价格的方式：____________________4.4付款时间买方应在____________________内支付全部交易价格。4.5付款方式及手续费买方支付交易价格时，应向卖方支付____________________手续费。5.合同履行及交付5.1合同履行期限本合同履行期限为____________________。5.2房屋交付时间卖方应在合同履行期限届满前____________________内将房屋交付给买方。5.3房屋交付条件房屋交付时，应符合____________________条件。5.4房屋交付方式房屋交付方式为____________________。6.过户手续及税费6.1过户手续买方负责办理房屋过户手续。6.2税费承担过户税费由____________________承担。6.3税费计算标准过户税费按____________________标准计算。6.4税费缴纳方式过户税费由____________________缴纳。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件合同解除条件如下：____________________7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于____________________。7.3违约金违约金为____________________元。7.4违约金支付方式违约金由违约方在接到违约通知之日起____________________内支付。8.争议解决8.1争议解决方式买卖双方因本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为房屋所在地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定执行。9.合同附件9.1房屋产权证复印件附件一：房屋产权证复印件9.2其他相关文件附件二：____________________附件三：____________________10.合同变更及解除10.1合同变更本合同在履行过程中，如需变更，双方应达成书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.2合同解除合同解除应按照第七条的规定执行。11.合同终止11.1合同终止条件合同终止条件如下：____________________11.2合同终止程序合同终止程序如下：____________________12.合同生效及备案12.1合同生效条件本合同经买卖双方签字（或盖章）且卖方将房屋交付给买方后生效。12.2合同备案本合同生效后，买卖双方应将本合同及相关材料报送房屋所在地房地产管理部门备案。12.3合同备案机构合同备案机构为房屋所在地房地产管理部门。13.合同其他约定13.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由买卖双方另行协商解决。13.2合同解释本合同如有歧义，应按照有利于维护交易安全的原则进行解释。13.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指在买卖双方交易过程中，为促成交易、提供专业服务或协助完成交易手续的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2第三方责任限额第三方在履行职责过程中产生的任何责任，其责任限额不得超过本合同交易价格的百分之十（10%）。16.第三方介入条件16.1介入方式买卖双方同意，在交易过程中，可根据实际情况引入第三方介入，具体介入方式包括但不限于：1.中介机构提供交易撮合服务；2.律师事务所提供法律咨询及文件审核服务；3.评估机构提供房屋价值评估服务；4.公证机构提供公证服务。16.2介入程序第三方介入前，买卖双方应就第三方的介入方式、职责范围、费用承担等事项达成一致意见，并以书面形式明确约定。17.第三方职责范围17.1中介机构1.协助买卖双方进行交易洽谈；2.协调双方签订本合同；3.协助办理房屋过户手续。17.2律师事务所1.审核房屋权属证明及相关文件；2.提供法律咨询及风险提示；3.协助办理交易手续。17.3评估机构评估机构应按照国家标准和规范，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。17.4公证机构公证机构应按照法律规定，对买卖双方签订的合同及其他相关文件进行公证。18.第三方责任划分18.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买卖双方权益受损的，应承担相应的法律责任，其责任限额按照本合同第15.2条执行。18.2买卖双方责任买卖双方在交易过程中，应按照本合同约定履行各自义务，因自身原因导致交易失败的，应自行承担相应责任。18.3第三方与其他各方第三方在履行职责过程中，应尊重买卖双方的合法权益，不得泄露交易信息，不得干预交易价格，不得损害买卖双方的利益。19.第三方费用承担19.1费用承担原则第三方费用由买卖双方根据实际情况协商确定，原则上由提出引入第三方的方承担。19.2费用支付方式第三方费用应在合同约定的期限内支付，支付方式可由买卖双方协商确定。20.第三方介入的终止20.1终止条件1.买卖双方达成交易；2.买卖双方解除本合同；3.第三方完成约定的服务内容。20.2终止程序第三方介入终止时，买卖双方应书面通知第三方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，确保信息完整、清晰可辨。说明：此附件用于证明房屋所有权，是合同有效性的重要证明文件。2.房屋买卖合同详细要求：提供双方签