2024年度物流园区物业管理及运营服务协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流园区物业管理及运营服务协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及法定代表人1.2运营服务方名称及法定代表人1.3物业管理方联系方式1.4运营服务方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3运营服务内容3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3运营服务费用标准3.4运营服务费用支付方式4.物业管理期限及终止条件4.1合同期限4.2终止条件4.3终止程序5.物业管理责任及义务5.1物业管理方责任5.2运营服务方责任5.3双方义务6.物业管理设施设备管理6.1设施设备清单6.2设施设备维护保养6.3设施设备更新改造7.物业管理区域安全及秩序维护7.1安全管理措施7.2秩序维护措施7.3应急预案8.物业管理区域绿化及环境卫生8.1绿化管理8.2环境卫生管理8.3业主使用规定9.物业管理区域内经营活动管理9.1经营活动范围9.2经营活动审批流程9.3经营活动费用及收益分配10.物业管理区域内业主权益保护10.1业主权益保障措施10.2业主投诉及处理10.3业主大会制度11.物业管理合同履行及违约责任11.1合同履行要求11.2违约责任11.3违约金及赔偿12.争议解决方式12.1争议解决原则12.2争议解决途径12.3争议解决费用13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方法定代表人：1.4运营服务方名称：物流有限公司1.5运营服务方法定代表人：2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为物流园区，包括但不限于园区内所有建筑物、公共设施、绿化带等。2.2物业管理服务内容：维护园区内公共设施的正常运行；实施园区内绿化、保洁、垃圾清运等工作；负责园区内秩序维护和安全防范；处理业主投诉和建议；组织和实施业主大会；实施园区内车辆和人员出入管理；其他物业管理相关服务。2.3运营服务内容：物流园区运营管理的整体规划与实施；物流园区内企业的入驻、退出的管理；物流园区内公共资源的管理与调配；物流园区内活动的组织与协调；其他与物流园区运营相关服务。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准：按照国家及地方相关政策规定，物业管理费用为每平方米每月元。3.2物业管理费用支付方式：业主应于每月X号前支付当月物业管理费用，采用银行转账或现金支付方式。3.3运营服务费用标准：根据实际运营情况，运营服务费用为每平方米每月元。3.4运营服务费用支付方式：运营服务费用与物业管理费用合并支付，支付方式同物业管理费用。4.物业管理期限及终止条件4.1合同期限：本合同期限自年月日起至年月日止，共计X年。4.2终止条件：合同期限届满，双方协商一致续签；一方违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；法律法规或政策变化导致合同无法履行。5.物业管理责任及义务5.1物业管理方责任：保证物业管理服务的质量和效率；及时处理业主投诉和建议；保障园区内公共设施的正常运行；维护园区内秩序和安全；遵守国家法律法规和行业标准。5.2运营服务方责任：负责物流园区的运营管理；确保物流园区内企业的正常运营；维护园区内公共资源的管理与调配；组织和实施园区内活动；遵守国家法律法规和行业标准。5.3双方义务：遵守合同约定，履行各自责任和义务；互相支持、配合，共同维护园区内环境和谐；不得损害对方合法权益。6.物业管理设施设备管理6.1设施设备清单：详见附件一《物流园区物业管理设施设备清单》。6.2设施设备维护保养：物业管理方应定期对园区内设施设备进行维护保养，确保其正常运行。6.3设施设备更新改造：根据园区发展需要，双方协商一致后，可对园区内设施设备进行更新改造。8.物业管理区域安全及秩序维护8.1安全管理措施：建立和完善园区安全管理制度；配备必要的安全保卫人员和监控设备；定期进行安全检查和隐患排查；对园区内重点区域进行夜间巡逻；对进入园区的人员和车辆进行登记和检查。8.2秩序维护措施：制定园区内交通管理规定；维护园区内公共秩序，防止噪音和污染；处理园区内突发事件；对违反园区管理规定的行为进行制止和纠正。8.3应急预案：制定火灾、自然灾害等突发事件的应急预案；定期进行应急演练；确保应急物资的储备和有效使用。9.物业管理区域绿化及环境卫生9.1绿化管理：维护园区内绿化带和树木的正常生长；定期修剪、施肥和病虫害防治；保持绿化带整洁美观；鼓励业主参与绿化活动。9.2环境卫生管理：定期进行园区内公共区域的清扫和保洁；对垃圾进行分类收集和处理；保持园区内环境整洁；定期进行卫生检查和考核。9.3业主使用规定：业主应遵守园区绿化和环境卫生管理规定；不得随意破坏绿化带和公共设施；不得在园区内乱扔垃圾和杂物。10.物业管理区域内经营活动管理10.1经营活动范围：规划和引导园区内企业的经营活动；管理园区内商业广告和宣传；监督园区内企业遵守国家法律法规和行业标准。10.2经营活动审批流程：业主或企业提出经营活动申请；物业管理方进行审核；经审核通过的经营活动，由物业管理方发放许可证。10.3经营活动费用及收益分配：经营活动产生的费用，按合同约定由业主或企业承担；经营活动产生的收益，按合同约定进行分配。11.物业管理区域内业主权益保护11.1业主权益保障措施：建立业主投诉处理机制；定期召开业主大会，听取业主意见和建议；保护业主的知情权和参与权；保障业主的合法权益。11.2业主投诉及处理：业主可通过书面或口头形式提出投诉；物业管理方应在收到投诉后X个工作日内进行调查和处理；对投诉处理结果进行反馈。11.3业主大会制度：定期召开业主大会，讨论和决定园区内重大事项；业主大会的召开时间和地点由物业管理方提前通知。12.物业管理合同履行及违约责任12.1合同履行要求：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；合同履行过程中，如遇特殊情况，应协商解决；一方违约，应承担相应的违约责任。12.2违约责任：违约方应承担违约金；给对方造成损失的，应承担赔偿责任；违约方应采取补救措施，恢复原状。13.争议解决方式13.1争议解决原则：尊重事实，依法处理；公平公正，维护双方合法权益；优先采取协商解决方式。13.2争议解决途径：双方协商；请求物业管理协会调解；依法向人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担；双方协商解决的，费用由双方共同承担。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；14.3本合同未尽事宜，以国家法律法规和政策为准；14.4本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。提供专业服务或技术支持；进行项目评估或鉴定；监督合同履行；提供法律咨询或代理；协助解决合同争议。2.第三方介入的约定2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2合同双方应明确第三方的职责、权限、服务内容、费用及支付方式等。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方合作协议中约定的责任限额；国家法律法规规定的责任限额；合同双方协商确定的责任限额。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与合同双方的责任划分：第三方应按照合作协议和本合同约定履行职责；第三方对合同双方的违约行为不承担责任；第三方对合同双方在履行合同过程中产生的纠纷不承担责任。4.2第三方与其他各方的权利划分：第三方有权根据合作协议和本合同约定，要求合同双方提供必要的配合和资料；第三方有权对合同双方的行为进行监督和检查；第三方有权根据合作协议和本合同约定，向合同双方收取服务费用。5.第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：合同双方书面同意第三方介入；签订合作协议，明确第三方的职责、权限、服务内容、费用及支付方式等；第三方按照合作协议和本合同约定履行职责；第三方向合同双方提供服务报告或意见。6.第三方介入的监督与协调6.1合同双方应共同监督第三方的履职情况，确保第三方按照合作协议和本合同约定履行职责。6.2如第三方在履职过程中出现争议，合同双方应协商解决，必要时可邀请第三方共同协商。6.3如协商不成，合同双方可依法向人民法院提起诉讼。7.第三方介入的终止7.1第三方介入合同到期或因故终止时，合同双方应书面通知第三方。7.3第三方介入终止后，合同双方应按照合作协议和本合同约定处理相关事宜。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由合同双方按照合作协议和本合同约定承担。第三方服务费用；第三方差旅费用；第三方其他相关费用。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和隐私。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的其他约定10.1本合同关于第三方介入的约定，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。10.2本合同关于第三方介入的约定，如与合作协议相冲突，以合作协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物流园区物业管理设施设备清单》详细要求：列明园区内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。2.附件二：《物流园区安全管理制度》详细要求：明确园区内安全管理的基本原则、措施、应急预案等。附件说明：本制度为保障园区内安全和秩序的重要文件。3.附件三：《物流园区绿化及环境卫生管理规定》详细要求：规定园区内绿化、保洁、垃圾处理等方面的具体要求。附件说明：本规定为维护园区环境整洁美观的依据。4.附件四：《物流园区经营活动管理规定》详细要求：规定园区内经营活动范围、审批流程、费用及收益分配等。附件说明：本规定为规范园区内企业经营活动的依据。5.附件五：《物流园区业主权益保障措施》详细要求：明确业主权益保障的具体措施，包括投诉处理、业主大会等。附件说明：本措施为保障业主合法权益的重要文件。6.附件六：《物流园区第三方介入合作协议》详细要求：明确第三方介入的职责、权限、服务内容、费用及支付方式等。附件说明：本协议为第三方介入的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付物业管理费用或运营服务费用；1.2违反园区内安全管理规定，造成安全事故；1.3违反园区内绿化及环境卫生管理规定，造成环境污染；1.4违反园区内经营活动管理规定，扰乱市场秩序；1.5未履行业主权益保障措施，损害业主合法权益。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金数额根据违约程度和损失大小确定；2.2违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失大小确定；2.3违约方应采取补救措施，恢复原状。3.示例说明：3.1违约方未按时支付物业管理费用，应支付违约金X元；3.2违约方违反园区内安全管理规定，造成安全事故，应承担赔偿责任，赔偿金额为Y元；3.3违约方违反园区内绿化及环境卫生管理规定，造成环境污染，应支付违约金Z元。全文完。2024年度物流园区物业管理及运营服务协议书1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所地及联系方式1.3双方营业执照信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3物业管理费用支付时间及方式4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2物业维护责任4.3物业维修及更新5.业主大会及业主委员会5.1业主大会的召开5.2业主委员会的设立及职责5.3业主大会及业主委员会的决策程序6.安全管理与消防6.1安全管理责任6.2消防设施及安全管理6.3应急预案及处置7.环境卫生与绿化7.1环境卫生责任7.2绿化养护与管理7.3环境保护及节能减排8.设施设备管理与维护8.1设施设备清单8.2设施设备维护保养8.3设施设备更新改造9.人力资源管理与培训9.1人员配置及职责9.2员工培训与发展9.3员工福利与待遇10.财务管理与审计10.1财务管理制度10.2财务审计及监督10.3财务报告及公开11.违约责任及争议解决11.1违约行为的界定11.2违约责任承担11.3争议解决方式及程序12.合同解除及终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除及终止的程序13.不可抗力及免责条款13.1不可抗力的认定13.2不可抗力的处理13.3免责条款14.其他约定事项14.1协议生效及期限14.2协议的修改与补充14.3协议的附件及附则第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2双方住所地及联系方式甲方住所地：[甲方住所地详细地址]联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方住所地：[乙方住所地详细地址]联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]1.3双方营业执照信息甲方营业执照注册号：[甲方营业执照注册号]乙方营业执照注册号：[乙方营业执照注册号]2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域范围本合同约定的物业管理区域为[物业管理区域名称]，具体范围以附图所示。2.2物业管理服务项目（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内公共设施的维护和管理；（3）小区内公共安全、消防、监控；（4）小区内车辆的停放管理；（5）小区内垃圾收集和处理；（6）小区内业主委员会的协助工作。2.3物业管理服务标准（1）公共区域清洁：每日至少两次；（2）绿化养护：每周至少一次；（3）公共设施维护：每月至少一次；（4）公共安全巡逻：24小时不间断；（5）车辆停放管理：遵循相关规定；（6）垃圾收集：每日两次。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成物业管理费用包括但不限于公共区域清洁、绿化、维护、公共设施维护、公共安全、消防、监控、车辆停放管理、垃圾收集等费用。3.2物业管理费用标准物业管理费用标准为每平方米[费用标准]元，按季度收取。3.3物业管理费用支付时间及方式物业管理费用于每季度第一个月的[具体日期]前支付，以银行转账或现金支付为准。4.物业使用与维护4.1物业使用规定业主应遵守国家法律法规、小区管理规定及本合同约定，合理使用物业。4.2物业维护责任（1）甲方负责公共区域的维护；（2）乙方负责自有物业的维护。4.3物业维修及更新（1）公共设施的维修及更新由甲方负责；（2）自有物业的维修及更新由乙方负责。5.业主大会及业主委员会5.1业主大会的召开业主大会按照《物业管理条例》及《业主大会规程》的规定召开。5.2业主委员会的设立及职责业主委员会按照《物业管理条例》及《业主大会规程》的规定设立，负责物业管理工作的监督和执行。5.3业主大会及业主委员会的决策程序业主大会及业主委员会的决策程序按照《物业管理条例》及《业主大会规程》的规定执行。6.安全管理与消防6.1安全管理责任甲方负责小区的安全管理工作，确保业主的生命财产安全。6.2消防设施及安全管理小区内消防设施齐全，甲方负责消防设施的维护和管理。6.3应急预案及处置甲方制定应急预案，并定期组织演练，确保突发事件得到及时有效处置。7.环境卫生与绿化7.1环境卫生责任甲方负责小区内公共区域的清洁工作，保持环境卫生。7.2绿化养护与管理甲方负责小区内绿化的养护和管理，确保绿化效果。7.3环境保护及节能减排甲方采取有效措施，保护环境，减少能源消耗。8.设施设备管理与维护8.1设施设备清单本合同所涉及的设施设备清单包括但不限于：电梯、水泵、供电设施、供暖设施、消防设施、监控系统、照明系统等。8.2设施设备维护保养甲方应定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。具体维护保养计划如下：（1）电梯：每月至少一次全面检查，每半年进行一次保养；（2）水泵：每月至少一次全面检查，每半年进行一次保养；（3）供电设施：每月至少一次全面检查，每年进行一次保养；（4）供暖设施：根据供暖季节安排，每季度至少一次全面检查，每年度进行一次保养；（5）消防设施：每月至少一次全面检查，每季度进行一次保养；（6）监控系统：每月至少一次全面检查，每半年进行一次保养；（7）照明系统：每月至少一次全面检查，每半年进行一次保养。8.3设施设备更新改造设施设备的更新改造需经业主大会讨论通过，并由甲方负责实施。9.人力资源管理与培训9.1人员配置及职责甲方根据物业管理需求，合理配置物业服务人员，明确其职责和工作内容。9.2员工培训与发展甲方应定期对员工进行业务培训，提高员工的专业技能和服务水平。9.3员工福利与待遇甲方按照国家规定及行业标准，为员工提供相应的福利待遇。10.财务管理与审计10.1财务管理制度甲方建立健全财务管理制度，确保财务收支的透明和规范。10.2财务审计及监督甲方每年至少进行一次内部审计，并接受第三方审计机构的审计。10.3财务报告及公开甲方定期编制财务报告，并及时向业主公布。11.违约责任及争议解决11.1违约行为的界定任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约行为。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3争议解决方式及程序双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除的条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止的条件合同期限届满，合同自行终止。12.3合同解除及终止的程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按照相关规定处理相关事宜。13.不可抗力及免责条款13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力的处理发生不可抗力事件，双方应暂停履行合同，并采取必要措施减轻损失。13.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.其他约定事项14.1协议生效及期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同期限]。14.2协议的修改与补充本合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3协议的附件及附则本合同附件包括但不限于设施设备清单、物业管理服务标准等。附则作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，提供专业服务或承担特定职责的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业服务咨询；（2）设施设备维修与保养；（3）安全管理与消防；（4）环境绿化与清洁；（5）人力资源管理；（6）财务审计与监督；（7）法律事务咨询；（8）其他经双方同意的第三方服务。16.第三方介入的引入程序16.1引入条件（1）满足本合同约定的服务需求；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意并接受本合同的约束。16.2引入程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）第三方按照合作协议提供相关服务。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照合作协议，履行其约定的服务内容和标准；（2）第三方因自身原因造成的服务缺陷，应承担相应的责任；（3）第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。17.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和支持；（2）第三方有权要求甲乙双方按时支付服务费用；（3）第三方有权对甲乙双方提出的服务需求提出意见和建议。18.第三方的责任限额18.1责任限额的设定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，可根据第三方服务的性质、风险及服务费用等因素确定。18.2责任限额的履行（1）第三方在履行服务过程中，如发生超出责任限额的损失，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的责任；（2）第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方第三方与甲方之间，由合作协议明确双方的权利、义务和责任，甲方应配合第三方履行其服务职责。19.2第三方与乙方第三方与乙方之间，由合作协议明确双方的权利、义务和责任，乙方应配合第三方履行其服务职责。19.3第三方与业主第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，遵守业主大会及业主委员会的决定。20.第三方介入的监督与考核20.1监督甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。20.2考核甲乙双方应定期对第三方提供的服务进行考核，考核结果作为第三方续约或调整服务费用的依据。21.第三方介入的合同变更与解除21.1合同变更如需变更第三方介入的相关事项，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。21.2合同解除如第三方违反本合同约定或合作协议，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内的所有设施设备，包括型号、数量、位置等信息。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：物业管理服务标准详细要求：明确物业管理服务的各项标准，包括清洁、绿化、维修、安全等方面的具体要求。说明：本标准作为合同附件，是甲方提供物业管理服务的依据。3.附件三：第三方合作协议详细要求：详细列明第三方提供服务的具体内容、费用、责任、权利等。说明：本协议作为合同附件，是第三方提供服务的基础。4.附件四：业主大会会议记录详细要求：记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等信息。说明：本记录作为合同附件，是业主大会决策的依据。5.附件五：物业服务费用收支明细详细要求：详细记录物业管理费用的收入、支出、结余等情况。说明：本明细作为合同附件，是物业服务费用管理的依据。6.附件六：第三方服务考核报告详细要求：记录第三方提供服务的考核结果，包括服务质量、效率、满意度等。说明：本报告作为合同附件，是第三方服务质量评估的依据。7.附件七：违约行为及处理记录详细要求：记录违约行为的发生时间、地点、涉及人员、处理结果等信息。说明：本记录作为合同附件，是违约行为处理的依据。8.附件八：合同变更协议详细要求：记录合同变更的时间、原因、内容等信息。说明：本协议作为合同附件，是合同变更的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：根据合同约定的服务标准和期限，甲方未能提供符合要求的物业管理服务。示例：甲方未按时进行公共区域的清洁工作，导致公共区域卫生状况恶化。2.违约行为：乙方未按合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，乙方未能按时支付物业管理费用。示例：乙方未按季度支付物业管理费用，导致甲方无法及时进行设施设备维护。3.违约行为：第三方未按合作协议提供服务质量。责任认定标准：根据合作协议约定的服务标准和期限，第三方未能提供符合要求的第三方服务。示例：第三方未能按时完成设施设备的维修工作，导致设施设备长时间处于故障状态。4.违约行为：业主未按合同约定遵守管理规定。责任认定标准：根据合同约定的管理规定，业主未能遵守相关规定。示例：业主在小区内违规停放车辆，影响其他业主的正常出行。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行其他义务。责任认定标准：根据合同约定的其他义务，任何一方未能履行相关义务。示例：任何一方未按合同约定进行通知或报告，导致合同履行受到影响。全文完。2024年度物流园区物业管理及运营服务协议书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2物业服务方1.3物业管理方联系人1.4物业服务方联系人2.物业管理范围及服务内容2.1园区整体管理2.2园区公共区域管理2.3园区绿化及环境卫生管理2.4园区安全保卫管理2.5园区设施设备维护与管理2.6园区客户服务管理3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费支付期限3.4物业管理费调整机制4.物业服务合同期限4.1合同起止日期4.2合同续签条件及程序5.物业服务考核与评价5.1考核指标5.2评价方式5.3考核结果应用6.物业维修及改造6.1维修范围6.2维修责任6.3改造计划及费用承担7.物业保险7.1物业保险种类7.2保险责任范围7.3保险费用承担8.法律法规及政策遵守8.1合同遵守的法律法规8.2政策调整应对措施9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1物业管理方资质证明12.2物业服务方资质证明12.3园区设施设备清单12.4其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3其他约定事项14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方：甲方，全称：物流园区管理有限公司，住所地：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。1.2物业服务方：乙方，全称：物业管理服务有限公司，住所地：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。1.3物业管理方联系人：，职务：项目经理，联系电话：X。1.4物业服务方联系人：，职务：项目经理，联系电话：X。2.物业管理范围及服务内容2.1园区整体管理：乙方负责对甲方管理的物流园区进行整体规划、运营和维护。2.2园区公共区域管理：包括园区道路、广场、绿化带、停车场、公共设施等的管理和维护。2.3园区绿化及环境卫生管理：负责园区绿化的日常养护、修剪、病虫害防治以及环境卫生的清洁、消毒工作。2.4园区安全保卫管理：负责园区内的治安巡逻、门卫管理、消防监控等工作，确保园区安全。2.5园区设施设备维护与管理：负责园区内供水、供电、供暖、排水、通风等设施设备的正常运行和维护保养。2.6园区客户服务管理：提供客户咨询、投诉处理、信息反馈等服务，提升客户满意度。3.物业管理费用3.1物业管理费标准：乙方按照甲方规定的收费标准，每月每平方米收取元物业管理费。3.2物业管理费收取方式：乙方每月向甲方收取物业管理费，甲方应在收到乙方开具的收费凭证后15日内支付。3.3物业管理费支付期限：物业管理费按月收取，甲方应在每月的15日前支付当月物业管理费。3.4物业管理费调整机制：如国家政策调整或市场行情变化，物业管理费标准可相应调整，调整方案需经双方协商一致。4.物业服务合同期限4.1合同起止日期：本合同自年月日起至年月日止，共计个月。4.2合同续签条件及程序：合同到期前一个月，如双方无异议，可续签本合同，续签期限为个月。5.物业服务考核与评价5.1考核指标：乙方应按照甲方要求，定期提交物业服务报告，考核内容包括服务质量、工作效率、客户满意度等。5.2评价方式：甲方成立考核小组，对乙方提供的服务进行定期评价，评价结果作为考核依据。5.3考核结果应用：考核结果作为乙方物业服务费调整、续签合同的重要依据。6.物业维修及改造6.1维修范围：乙方负责园区内公共设施、设备、绿化的日常维修和保养。6.2维修责任：乙方应确保维修及时、质量合格，如因维修不当造成损失，由乙方承担相应责任。6.3改造计划及费用承担：园区改造计划需经双方协商一致，改造费用由甲方承担。7.物业保险7.1物业保险种类：乙方应按照甲方要求，为园区及设施设备购买相应的保险，包括但不限于财产险、责任险等。7.2保险责任范围：保险责任范围应覆盖园区内所有设施设备、公共区域及客户财产。7.3保险费用承担：保险费用由乙方承担，甲方负责审核并支付。8.法律法规及政策遵守8.1合同遵守的法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。8.2政策调整应对措施：如国家政策或地方性法规发生变化，双方应及时调整合同内容，确保合同合法有效。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时支付物业管理费、未按合同约定提供服务、违反法律法规等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：争议发生后，双方应在接到争议通知之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力事件导致合同无法履行、双方协商一致解除等。11.2合同解除程序：合同解除前，双方应就解除事宜进行协商；协商一致后，签署解除协议。12.合同附件12.1物业管理方资质证明：乙方需提供有效的物业管理资质证书复印件。12.2物业服务方资质证明：甲方需提供有效的物业管理资质证书复印件。12.3园区设施设备清单：包括园区内所有设施设备的型号、数量、安装位置等信息。12.4其他相关文件：包括但不限于合同签订地相关政府部门审批文件、合同签订双方授权委托书等。13.合同生效及其他13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效日期为年月日。13.3其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按相关法律法规和行业惯例执行。14.合同签署14.1签署日期：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：市区路号。14.3签署人签名盖章：甲方代表：_________乙方代表：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的独立第三方机构、个人或其他实体，包括但不限于监理方、评估机构、法律顾问、审计机构等。15.2.1合同履行过程中的监督与监理；15.2.2合同争议的调解与仲裁；15.2.3物业管理服务质量的评估；15.2.4物业维修和改造项目的监督；15.2.5合同履行的法律、财务、技术等方面的专业咨询。16.甲乙双方引入第三方介入的程序16.1引入程序：甲乙双方需共同决定引入第三方介入，并明确第三方介入的具体事项、职责和权限。16.2通知义务：甲乙双方应在引入第三方介入前，以书面形式通知对方，并说明第三方介入的具体情况和理由。17.第三方的责任与义务17.1责任限额：第三方在履行职责过程中