2024年度宁波市存量房买卖合同争议调解规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度宁波市存量房买卖合同争议调解规定本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2争议类型1.3调解方式2.适用范围2.1适用地域2.2适用对象2.3适用条件3.调解机构3.1机构性质3.2机构职责3.3机构设立4.调解程序4.1申请调解4.2调解受理4.3调解审理4.4调解结论5.调解规则5.1调解原则5.2调解时限5.3调解保密5.4调解费用6.调解协议6.1协议内容6.2协议效力6.3协议履行7.争议解决7.1争议提起7.2争议解决方式7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任减免9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理9.3不可抗力证明10.争议解决方式10.1仲裁10.2诉讼10.3其他争议解决方式11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同效力13.1合同成立13.2合同生效13.3合同无效14.通知与送达14.1通知方式14.2送达方式14.3送达证明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1存量房：指在签订本合同时，所有权归出卖人所有的，已经取得房屋所有权证或者土地使用权证，但尚未办理过户登记的房屋。1.1.2买卖合同：指出卖人与买受人之间就存量房的买卖达成的协议。1.1.3争议：指买卖双方在履行合同过程中产生的关于合同履行、合同解除等方面的分歧。1.2争议类型1.2.1履约争议：指买卖双方对房屋交付、价款支付、违约责任等事项的履行产生的争议。1.2.2解除争议：指买卖双方对合同解除的条件、程序和后果产生的争议。1.2.3其他争议：指不属于上述两种类型的其他争议。1.3调解方式1.3.1仲裁：指买卖双方自愿将争议提交仲裁委员会进行裁决。1.3.2诉讼：指买卖双方将争议提交人民法院进行审理。1.3.3调解：指买卖双方通过调解机构协商解决争议。第二条适用范围2.1适用地域2.1.1本合同适用于宁波市行政区域内发生的存量房买卖合同争议。2.2适用对象2.2.1本合同适用于宁波市行政区域内存量房买卖合同的出卖人和买受人。2.3适用条件2.3.1争议双方均同意按照本合同规定进行争议调解。第三条调解机构3.1机构性质3.1.1调解机构为宁波市指定的具有调解资质的机构。3.2机构职责3.2.1调解机构负责对争议案件进行受理、审理和调解。3.3机构设立3.3.1调解机构根据宁波市相关规定设立。第四条调解程序4.1申请调解4.1.1争议发生后，任何一方均可向调解机构申请调解。4.2调解受理4.2.1调解机构收到调解申请后，应在规定时间内决定是否受理。4.3调解审理4.3.1调解机构受理案件后，应组织双方进行调解审理。4.4调解结论4.4.1调解机构应在调解审理结束后，根据事实和法律作出调解结论。第五条调解规则5.1调解原则5.1.1公平原则：调解机构应公平、公正地处理争议。5.1.2自愿原则：调解机构应尊重双方当事人的自愿原则。5.2调解时限5.2.1调解机构应在规定时限内完成调解工作。5.3调解保密5.3.1调解机构应对争议案件的相关信息保密。5.4调解费用5.4.1调解费用由双方当事人按照约定分担。第六条调解协议6.1协议内容6.1.1协议应明确争议事项、调解结果、履行方式等。6.2协议效力6.2.1调解协议具有法律约束力。6.3协议履行6.3.1双方当事人应按照调解协议履行各自的义务。第七条调解协议的变更与解除7.1协议变更7.1.1协议双方可协商一致变更调解协议内容。7.2协议解除7.2.1有下列情形之一的，可以解除调解协议：7.2.1.1协议双方协商一致解除；7.2.1.2一方当事人违约，另一方当事人要求解除；7.2.1.3调解协议无效或被撤销；7.2.1.4出现不可抗力情况，致使协议无法履行。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；8.1.2买受人未按约定时间支付房款；8.1.3出卖人提供的房屋质量不符合约定；8.1.4买受人未按约定使用房屋；8.1.5其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担8.2.1出卖人未按约定交付房屋的，应向买受人支付违约金；8.2.2买受人未按约定支付房款的，应向出卖人支付违约金；8.2.3出卖人提供的房屋质量不符合约定的，应承担修理、更换或退货责任；8.2.4买受人未按约定使用房屋的，应承担相应的法律责任；8.2.5其他违约行为，双方应协商解决，协商不成的，按法律规定处理。8.3违约责任减免8.3.1因不可抗力导致违约的，可根据不可抗力的影响程度减免违约责任；8.3.2因一方违约导致另一方损失扩大的，违约方应承担扩大部分的违约责任。第九条不可抗力9.1不可抗力定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任；9.2.3因不可抗力导致合同履行困难的，双方可协商变更合同条款。9.3不可抗力证明9.3.1不可抗力事件发生后，当事人应及时向调解机构提供不可抗力事件的证明材料。第十条争议解决方式10.1仲裁10.1.1争议双方可自愿选择仲裁方式解决争议；10.1.2仲裁机构应为本市具有仲裁资质的仲裁委员会；10.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.2诉讼10.2.1争议双方可自愿选择诉讼方式解决争议；10.2.2诉讼应向宁波市有管辖权的人民法院提起；10.2.3人民法院的判决为终审判决，对双方具有约束力。10.3其他争议解决方式10.3.1双方可协商一致选择其他争议解决方式，如调解、和解等。第十一条合同解除11.1解除条件11.1.1出卖人严重违约，买受人请求解除合同；11.1.2买受人严重违约，出卖人请求解除合同；11.1.3双方协商一致解除合同；11.1.4出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应向对方发出解除合同的通知；11.2.2对方收到解除合同通知后，应在规定时间内作出答复；11.2.3双方未在规定时间内答复的，解除合同自通知发出之日起生效。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜；11.3.2解除合同不影响双方因违约而产生的违约责任。第十二条合同终止12.1终止条件12.1.1合同履行完毕；12.1.2合同解除；12.1.3双方协商一致终止合同；12.1.4法律、法规规定的其他终止合同的情形。12.2终止程序12.2.1双方协商一致终止合同的，应签订终止合同协议；12.2.2终止合同协议应明确终止合同的时间、方式和后果。12.3终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜；12.3.2终止合同不影响双方因违约而产生的违约责任。第十三条合同效力13.1合同成立13.1.1双方达成合意；13.1.2合同内容合法、有效。13.2合同生效13.2.1合同自签订之日起生效；13.2.2合同生效后，对双方具有约束力。13.3合同无效13.3.1合同违反法律、行政法规的强制性规定；13.3.2合同欺诈、胁迫、乘人之危；13.3.3合同内容不明确，无法履行；13.3.4法律、法规规定的其他无效合同的情形。第十四条通知与送达14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行；14.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。14.2送达方式14.2.1送达应以实际接收为准；14.2.2送达可以通过邮寄、直接送达、公告等方式进行。14.3送达证明14.3.1送达证明应由送达人签收；14.3.2送达证明应载明送达日期、送达方式、送达内容等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1第三方是指在存量房买卖合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于提供信息、咨询、评估、见证、代理等服务。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任2.1.1第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用原则，尽到谨慎义务，确保其提供的服务符合合同约定和法律规定。2.1.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.3第三方在履行职责过程中，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。2.2.2第三方有权根据合同约定和法律规定，收取相应的服务费用。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方可能承担的最高赔偿责任。3.2责任限额约定3.2.1第三方责任限额应在本合同中明确约定，通常以金额或比例形式表示。3.2.2责任限额应由甲乙双方与第三方协商一致确定。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分4.1.1甲乙双方应明确各自的权利和义务，确保第三方在介入过程中，不超越其职责范围。4.1.2第三方应遵守甲乙双方的要求，不得擅自改变合同内容或违反合同约定。4.2责任划分4.2.1第三方在履行职责过程中，若出现违约行为，应由第三方承担相应责任。4.2.2甲乙双方应各自承担因自身原因导致的合同违约责任。第五条第三方介入的程序与要求5.1第三方介入程序5.1.1甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的具体程序，包括第三方介入的时间、方式等。5.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议。5.2第三方介入要求5.2.1第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任其介入的服务内容。5.2.2第三方应在介入过程中，保持与甲乙双方的沟通，确保合同履行顺利进行。第六条第三方介入的费用承担6.1费用承担原则6.1.1第三方介入费用应由甲乙双方根据合同约定和实际情况分担。6.1.2第三方介入费用应在服务协议中明确约定。6.2费用承担方式6.2.1第三方介入费用可按服务内容、服务时间或服务成果进行分摊。6.2.2第三方介入费用可由甲乙双方共同支付，也可由一方支付。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入过程中发生的争议，可由甲乙双方与第三方协商解决。7.1.2协商不成的，可提交调解机构或仲裁机构解决。7.2争议解决结果7.2.1争议解决结果应在本合同中明确约定，以确保各方权益得到保障。7.2.2争议解决结果对甲乙双方和第三方具有约束力。第八条第三方介入的终止8.1终止条件8.1.1合同履行完毕；8.1.2第三方服务期限届满；8.1.3第三方介入过程中出现严重违约行为；8.1.4法律、法规规定的其他终止条件。8.2终止程序8.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应与第三方进行协商；8.2.2协商不成的，可按照合同约定或法律规定终止第三方介入。8.3终止后果8.3.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜；8.3.2第三方介入终止不影响甲乙双方因违约而产生的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保信息清晰、完整，加盖产权人印章。附件说明：证明房屋所有权归属，为合同履行提供法律依据。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，确保报告真实、有效，加盖测绘机构公章。附件说明：明确房屋面积、结构等信息，为合同履行提供技术支持。3.房屋买卖合同详细要求：提供双方签订的房屋买卖合同，确保合同内容合法、有效。附件说明：明确房屋买卖双方的权利义务，为合同履行提供法律依据。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证，确保付款金额、时间等信息准确无误。附件说明：证明买受人已履行付款义务，为合同履行提供财务依据。5.调解协议详细要求：提供调解协议，确保协议内容合法、有效，加盖调解机构公章。附件说明：证明双方已通过调解解决争议，为合同履行提供法律依据。6.争议解决裁决书详细要求：提供争议解决裁决书，确保裁决书内容合法、有效，加盖法院公章。附件说明：证明法院已对争议作出裁决，为合同履行提供法律依据。7.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议，确保协议内容合法、有效，加盖第三方公章。附件说明：明确第三方在合同履行过程中的权利义务，为合同履行提供保障。8.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及合同履行的相关文件，如身份证明、婚姻状况证明等。附件说明：为合同履行提供必要的信息和证明。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，具体金额由合同约定。示例说明：若合同约定出卖人应于2024年1月1日交付房屋，但实际交付时间为2024年2月1日，则出卖人应向买受人支付违约金。1.2房屋质量不符合约定责任认定：出卖人应承担修理、更换或退货责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例说明：若房屋存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人承担修理、更换或退货责任，并赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，具体金额由合同约定。示例说明：若合同约定买受人应于2024年1月1日支付房款，但实际支付时间为2024年2月1日，则买受人应向出卖人支付违约金。2.2未按约定使用房屋责任认定：买受人应承担相应的法律责任，如侵权责任等。示例说明：若买受人未按约定使用房屋，造成他人损害，买受人应承担侵权责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方故意或重大过失造成损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方在提供评估服务过程中，因故意或重大过失导致评估结果不准确，造成甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度宁波市存量房买卖合同争议调解规定1本合同目录一览1.合同适用范围1.1合同定义1.2适用地区1.3适用对象2.争议调解原则2.1公平原则2.2诚实信用原则2.3快速调解原则2.4合法原则3.争议调解范围3.1交易合同纠纷3.2交易过程中产生的纠纷3.3交易后产生的纠纷4.争议调解程序4.1申请调解4.2调解机构受理4.3调解通知4.4调解员指定4.5调解会议4.6调解协议4.7调解生效5.调解员资格5.1调解员资格要求5.2调解员职责5.3调解员回避6.调解费用6.1费用承担方式6.2费用标准6.3费用支付7.争议调解结果7.1调解成功7.2调解失败7.3复议程序8.法律适用8.1法律依据8.2特殊情况处理9.争议解决方式9.1调解9.2仲裁9.3诉讼10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条合同适用范围1.1合同定义本合同所指的“存量房买卖合同”是指卖方将合法拥有的房屋出售给买方，买方支付房款，双方约定权利义务关系的协议。1.2适用地区本合同适用于宁波市行政区域内进行的存量房买卖交易。1.3适用对象本合同适用于宁波市行政区域内所有从事存量房买卖交易的自然人、法人或者其他组织。第二条争议调解原则2.1公平原则争议调解应遵循公平原则，确保争议双方在调解过程中享有平等的权利和机会。2.2诚实信用原则争议调解过程中，各方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的信息。2.3快速调解原则调解机构应在合理的时间内完成调解工作，尽快解决争议。2.4合法原则调解过程中，各方应遵守国家法律法规，不得违反法律禁止性规定。第三条争议调解范围3.1交易合同纠纷包括房屋买卖合同签订、履行过程中产生的纠纷。3.2交易过程中产生的纠纷包括房屋过户、贷款、税费缴纳等过程中产生的纠纷。3.3交易后产生的纠纷包括房屋质量、维修责任、违约责任等交易后产生的纠纷。第四条争议调解程序4.1申请调解当事人认为存在争议时，可以向调解机构申请调解。4.2调解机构受理调解机构收到调解申请后，应在五个工作日内决定是否受理。4.3调解通知调解机构受理调解申请后，应在五个工作日内通知双方当事人。4.4调解员指定调解机构应在收到调解通知后五个工作日内指定调解员。4.5调解会议调解员应在指定的时间、地点组织调解会议，听取双方当事人的意见。4.6调解协议调解会议结束后，调解员应协助双方当事人达成调解协议。4.7调解生效调解协议自双方当事人签字盖章之日起生效。第五条调解员资格5.1调解员资格要求5.2调解员职责调解员应公正、公平地处理争议，维护当事人的合法权益。5.3调解员回避调解员如有利益冲突、关系密切或其他不宜担任调解员情形的，应主动回避。第六条调解费用6.1费用承担方式调解费用由争议双方按比例承担。6.2费用标准调解费用标准由调解机构制定，并根据实际情况进行调整。6.3费用支付争议双方应在调解协议中约定调解费用的支付方式和时间。第八条法律适用8.1法律依据本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。8.2特殊情况处理在法律法规没有明确规定的情况下，调解机构可参照宁波市的有关规范性文件和行业惯例进行调解。第九条争议解决方式9.1调解争议发生后，当事人应选择调解方式解决争议。9.2仲裁调解不成的，当事人可以选择仲裁方式解决争议。9.3诉讼仲裁不成的，当事人可以选择诉讼方式解决争议。第十条保密条款10.1保密内容在争议调解过程中，涉及到的商业秘密、个人隐私等应予以保密。10.2保密义务争议双方和调解员均负有保密义务，不得泄露保密内容。10.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条合同解除11.1解除条件（1）一方严重违约，经调解无效；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序解除合同的一方应在解除条件成就后五个工作日内通知对方。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。第十二条合同终止12.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）其他导致合同终止的情形。12.2终止程序合同终止前，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。12.3终止后果合同终止后，双方的权利义务关系终止，但合同中关于争议解决、保密、违约责任等条款仍具有法律效力。第十三条违约责任13.1违约情形在合同履行过程中，任何一方违反合同约定的，均构成违约。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十四条争议解决14.1争议解决方式本合同争议解决方式为调解、仲裁或诉讼。14.2争议解决地点争议解决地点为宁波市。14.3争议解决机构争议解决机构为宁波市房地产纠纷调解中心或双方共同选择的仲裁机构。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方服务内容第三方服务内容包括但不限于房屋交易咨询、房屋评估、法律咨询、财务审计、交易安全保障等。第二条第三方介入条款2.1第三方介入条件甲乙双方在履行本合同时，如需第三方介入，应事先达成一致，并在合同中明确第三方介入的具体事项和条件。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议提供相关服务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的“责任限额”是指第三方因提供的服务或协助导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方服务协议中的责任限额为准。3.3责任限额变更责任限额一经确定，除非双方协商一致，否则不得变更。第四条第三方责权利4.1第三方责任第三方应按照合同约定或服务协议提供专业、高效的服务，因第三方责任导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成服务任务。4.3第三方义务第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方关系甲乙双方是本合同的主体，双方的权利义务关系由合同约定。5.2第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是服务提供与接受的关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配。5.3第三方与其他方的关系第三方与其他方的关系由各自的服务协议或合同约定。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务，第三方协助履行。6.2第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。6.3第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或服务协议承担。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件在第三方介入的情况下，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。7.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）甲乙双方协商确定变更内容；（2）甲乙双方签署变更协议；（3）变更协议生效。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件在第三方介入的情况下，如需解除合同，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确解除条件。8.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙双方协商确定解除条件；（2）甲乙双方签署解除协议；（3）解除协议生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整、签字盖章齐全，包括房屋基本情况、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：房屋买卖合同是本合同的核心附件，是双方权利义务关系的依据。2.房屋产权证明要求：房屋产权证明文件真实有效，包括房屋所有权证、土地使用权证等。说明：房屋产权证明是房屋买卖合法性的重要依据。3.房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，评估结果客观公正。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：税费缴纳凭证真实有效，包括契税、印花税、个人所得税等。说明：税费缴纳凭证是房屋交易合法性的重要依据。5.贷款合同及还款计划要求：贷款合同内容完整、签字盖章齐全，还款计划明确合理。说明：贷款合同是双方融资安排的依据，还款计划确保贷款按时偿还。6.交易安全保障协议要求：协议内容明确，包括交易安全保障措施、违约责任等。说明：交易安全保障协议保障交易双方的资金安全，防止欺诈行为。7.争议调解协议要求：协议内容完整，双方签字盖章齐全，明确调解结果和履行方式。说明：争议调解协议是争议解决后的法律文件，具有法律效力。8.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他文件，如户口本、身份证等。说明：其他相关文件根据实际情况提供，以支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付房款乙方未按时交付房屋甲方或乙方提供虚假信息第三方服务不到位或存在过错2.责任认定标准：甲方未按时支付房款：按逾期付款金额的千分之五每日计算违约金。乙方未按时交付房屋：按逾期交付房屋天数每日计算违约金。提供虚假信息：根据造成的损失，甲方或乙方承担相应的赔偿责任。第三方服务不到位或存在过错：第三方承担相应赔偿责任，甲方或乙方有权向第三方追偿。3.违约责任示例说明：甲方应在合同约定的付款期限内支付房款，若逾期支付，则每日按千分之五计算违约金。乙方应在合同约定的交付房屋期限内完成房屋交付，若逾期交付，则每日按千分之五计算违约金。若甲方或乙方在合同中提供虚假信息，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。若第三方在提供服务过程中存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任，甲方或乙方有权向第三方追偿。全文完。2024年度宁波市存量房买卖合同争议调解规定2本合同目录一览1.调解原则1.1调解依据1.2调解程序1.3调解机构1.4调解期限1.5调解费用2.调解范围2.1争议类型2.2争议主体2.3争议标的3.调解方式3.1调解员选定3.2调解员职责3.3调解员回避3.4调解协议4.调解协议的效力4.1协议生效条件4.2协议履行4.3协议变更与解除5.调解协议的执行5.1执行主体5.2执行程序5.3执行异议5.4执行监督6.调解费用的承担6.1费用构成6.2费用支付6.3费用争议7.调解保密7.1保密义务7.2保密例外8.争议解决8.1调解失败后的救济途径8.2诉讼时效9.调解协议的效力争议9.1效力认定9.2效力撤销9.3效力恢复10.调解协议的纠纷处理10.1纠纷类型10.2纠纷解决程序11.调解协议的终止11.1终止条件11.2终止程序12.调解协议的变更12.1变更条件12.2变更程序13.调解协议的解除13.1解除条件13.2解除程序14.合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条调解原则1.1调解依据1.1.1本合同争议调解规定依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。1.1.2调解依据还包括宁波市存量房买卖合同的相关规定和标准。1.2调解程序1.2.1双方当事人自愿申请调解。1.2.2当事人提交调解申请及相关证据。1.2.3调解机构受理申请，指派调解员进行调解。1.2.4调解员组织调解会议，听取双方陈述。1.2.5调解员提出调解方案，征求双方意见。1.2.6双方达成调解协议。1.3调解机构1.3.1调解机构由宁波市存量房买卖合同争议调解委员会设立。1.3.2调解委员会由专业调解员、法律专家、行业代表等组成。1.4调解期限1.4.1调解期限一般不超过30日。1.4.2如遇特殊情况，经调解委员会批准，调解期限可适当延长。1.5调解费用1.5.1调解费用由双方当事人按照调解机构的规定分摊。1.5.2调解费用包括调解员费用、文印费、通讯费等。第二条调解范围2.1争议类型2.1.1存量房买卖合同履行过程中的违约争议。2.1.2存量房买卖合同解除争议。2.1.3存量房买卖合同无效争议。2.2争议主体2.2.1合同双方当事人。2.2.2合同关系人。2.3争议标的2.3.1房屋买卖合同中的标的物。2.3.2合同约定的权利和义务。第三条调解方式3.1调解员选定3.1.1双方当事人共同选定调解员。3.1.2双方当事人未能达成一致时，由调解委员会指定调解员。3.2调解员职责3.2.1组织调解会议，听取双方陈述。3.2.2提出调解方案，协调双方达成协议。3.2.3确保调解过程的公正、公平。3.3调解员回避3.3.1调解员与争议事项有利害关系的，应回避。3.3.2当事人提出回避申请的，经调解委员会同意后，调解员应回避。3.4调解协议3.4.1调解协议应明确双方的权利义务。3.4.2调解协议应经双方当事人签字或盖章确认。第四条调解协议的效力4.1协议生效条件4.1.1双方当事人签字或盖章。4.1.2协议内容不违反法律法规。4.2协议履行4.2.1双方当事人应按照调解协议履行各自义务。4.2.2一方当事人不履行义务的，另一方可申请人民法院强制执行。4.3协议变更与解除4.3.1双方当事人协商一致，可以变更或解除调解协议。4.3.2变更或解除调解协议，应书面通知对方当事人。第五条调解协议的执行5.1执行主体5.1.1双方当事人。5.1.2人民法院。5.2执行程序5.2.1双方当事人按照调解协议履行义务。5.2.2一方当事人不履行义务的，另一方可申请人民法院强制执行。5.3执行异议5.3.1当事人对执行程序有异议的，可向人民法院提出。5.3.2人民法院应依法处理当事人的异议。5.4执行监督5.4.1当事人、调解机构对执行情况进行监督。5.4.2调解机构发现执行问题，应及时向人民法院报告。第六条调解费用的承担6.1费用构成6.1.1调解员费用。6.1.2文印费、通讯费等。6.2费用支付6.2.1双方当事人按照调解机构的规定分摊费用。6.2.2费用支付方式由双方当事人协商确定。6.3费用争议6.3.1双方当事人对费用有争议的，可申请调解机构调解。6.3.2调解机构应依法公正处理费用争议。第八条调解保密8.1保密义务8.1.1调解员、调解机构工作人员及参与调解的当事人应遵守保密义务。8.1.2未经双方当事人同意，不得泄露调解过程中的任何信息。8.2保密例外8.2.1法律、法规规定需要公开的信息。8.2.2调解过程中涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的，在保密例外情况下可适当披露。第九条争议解决9.1调解失败后的救济途径9.1.1当事人可向人民法院提起诉讼。9.1.2当事人可申请仲裁。9.2诉讼时效9.2.1调解协议生效后，当事人未在法定诉讼时效内提起诉讼的，调解协议失效。9.2.2诉讼时效的计算方式按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。第十条调解协议的效力争议10.1效力认定10.1.1当事人对调解协议效力有争议的，可申请调解机构重新审查。10.1.2调解机构应根据事实和法律审查调解协议的效力。10.2效力撤销10.2.1当事人认为调解协议存在欺诈、胁迫等情形，可申请撤销调解协议。10.2.2撤销调解协议的申请应在法定期限内向人民法院提出。10.3效力恢复10.3.1调解协议被撤销后，当事人可重新达成调解协议。10.3.2调解协议被撤销后，当事人未重新达成协议的，应按照原合同约定或法律、法规的规定处理。第十一条调解协议的纠纷处理11.1纠纷类型11.1.1调解协议履行过程中的纠纷。11.1.2调解协议解释过程中的纠纷。11.2纠纷解决程序11.2.1当事人可直接向调解机构提出纠纷解决申请。11.2.2调解机构应及时处理纠纷，必要时可组织调解会议。11.2.3纠纷处理结果应书面通知双方当事人。第十二条调解协议的终止12.1终止条件12.1.1调解协议履行完毕。12.1.2调解协议被撤销或解除。12.2终止程序12.2.1调解协议终止时，双方当事人应签署终止协议。12.2.2调解机构应记录终止协议的内容。第十三条调解协议的变更13.1变更条件13.1.1双方当事人协商一致。13.1.2变更内容不违反法律法规。13.2变更程序13.2.1双方当事人签署变更协议。13.2.2变更协议生效后，原调解协议相应内容失效。第十四条调解协议的解除14.1解除条件14.1.1双方当事人协商一致。14.1.2出现合同约定或法律规定的解除情形。14.2解除程序14.2.1双方当事人签署解除协议。14.2.2解除协议生效后，原调解协议失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在调解过程中，由双方当事人共同邀请或由调解机构推荐的专业机构、个人或其他组织参与调解活动，以协助解决争议。2.第三方介入的类型2.1专业机构介入：如律师事务所、评估机构、鉴定机构等。2.2个人专家介入：如房地产专家、法律专家、技术专家等。2.3其他组织介入：如行业协会、消费者协会等。3.第三方介入的邀请与推荐3.1双方当事人可以共同决定是否邀请第三方介入。3.2当双方未能达成一致时，调解机构可以推荐第三方介入。4.第三方介入的职责与权利4.1第三方介入的职责：4.1.1提供专业意见，协助双方当事人分析争议。4.1.2参与调解会议，提出解决方案。4.1.3保障调解过程的公正、公平。4.2第三方介入的权利：4.2.1要求双方当事人提供必要的信息和证据。4.2.2参与调解会议，发表意见和建议。5.第三方介入的额外条款5.1.1第三方介入的同意：甲乙双方同意在必要时邀请第三方介入调解。5.1.2第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方分摊，具体分摊比例由双方协商确定。6.第三方介入的责任限额6.1第三方的责任限额：6.1.1第三方的责任限于其提供专业意见和协助的范围。6.1.2第三方不承担因调解结果而产生的