2024年物业服务合同违约纠纷诉讼模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同违约纠纷诉讼模板本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2物业范围与项目1.3合同期限1.4违约责任2.服务内容与标准2.1物业管理的项目与内容2.2服务标准与要求2.3服务质量保证3.物业费用3.1物业服务费用的计算与支付3.2费用调整与变更3.3费用退还与赔偿4.合同的履行与监督4.1物业服务企业的义务与责任4.2业主的义务与责任4.3监督与检查5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3解除合同后的处理事项6.违约责任与争议解决6.1违约行为的认定与处理6.2争议解决的方式与程序6.3法律适用与诉讼管辖7.合同的终止与失效7.1合同终止的条件7.2合同失效的情形7.3终止或失效后的处理事项8.保密条款8.1保密信息的定义与范围8.2保密义务与责任8.3保密信息的例外情况9.第三方受益人9.1第三方受益人的权益与责任9.2第三方受益人的索赔与赔偿10.合同的转让与分包10.1合同转让的条件与程序10.2合同分包的限制与要求11.不可抗力11.1不可抗力的认定与证明11.2不可抗力对合同履行影响的风险承担12.合同的签字与盖章12.1合同签字盖章的程序与要求12.2签字盖章后的合同生效时间13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先权13.3合同的修改与补充14.附件14.1附件清单14.2附件的效力与解释第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主姓名/单位名称）1.2物业范围与项目物业项目位于（项目地址），物业范围包括（物业包括的建筑物、设施、场地等）。1.3合同期限本合同自（开始日期）起至（结束日期）止，期限为（年/月/日）。1.4违约责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二条服务内容与标准2.1物业管理的项目与内容物业公司应按照物业管理法规和行业标准，对物业项目进行管理，包括（物业管理的内容，如：保安、保洁、绿化、设施设备维护等）。2.2服务标准与要求物业公司应按照（物业管理法规、行业标准或双方约定）提供服务，保证服务质量符合（服务标准要求）。2.3服务质量保证物业公司应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行自查、整改，确保服务质量符合约定标准。第三条物业费用3.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用按（计算方式，如：平方米、人数等）计算，每月（支付日期）前支付当月物业服务费用。3.2费用调整与变更物业服务费用如需调整，物业公司应提前（提前通知时间）书面通知乙方。3.3费用退还与赔偿乙方提前解除合同的，物业公司有权要求乙方支付（提前解除合同的违约金或赔偿金额）。第四条合同的履行与监督4.1物业服务企业的义务与责任物业公司应按合同约定提供服务，保障物业项目的正常运行，确保乙方权益。4.2业主的义务与责任乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，按时支付物业服务费用。4.3监督与检查物业公司应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督与检查。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更应书面签订补充协议，经双方协商一致后生效。5.2合同解除的条件与程序合同解除应书面协议，提前（提前通知时间）通知对方。5.3解除合同后的处理事项合同解除后，物业公司应按照法律规定和合同约定，办理相关手续，退还剩余物业服务费用，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的认定与处理双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决的方式与程序双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3法律适用与诉讼管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院拥有管辖权。第八条保密条款8.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同履行过程中双方交换的（具体保密信息，如：商业秘密、技术资料、客户信息等）。8.2保密义务与责任双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。8.3保密信息的例外情况法律、法规、行政规章规定或双方约定解密的情况除外。第九条第三方受益人9.1第三方受益人的权益与责任本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人享有（具体权益）。9.2第三方受益人的索赔与赔偿如因一方违约导致第三方受益人受损，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的转让与分包10.1合同转让的条件与程序合同转让应书面通知对方，并经对方同意后生效。10.2合同分包的限制与要求物业公司分包合同内约定的项目，应取得乙方同意，并确保分包方资质合格。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定与证明不可抗力事件包括（自然灾害、社会事件等），双方应及时通知对方并提供相关证明。11.2不可抗力对合同履行影响的风险承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字盖章的程序与要求本合同自双方签字、盖章之日起生效。12.2签字盖章后的合同生效时间双方签字、盖章后，本合同即刻生效。第十三条合同的完整性与优先权13.1合同的修改与补充本合同的修改、补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2附件的效力与解释本合同附件与具有同等效力，附件的解释权归（解释权归属方）。第十四条附件14.1附件清单附件清单包括（附件名称、数量、版本等）。14.2附件的效力与解释附件的效力与解释按照第十三条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的（中介方、政府监管机构、专业服务机构等）。1.2第三方介入的范围包括（第三方介入的具体事项，如：物业项目评估、维修工程监理、费用结算等）。第二条第三方介入的程序与要求2.1甲乙方应在与第三方进行接触前，提前（提前通知时间）书面通知对方。2.2甲乙方与第三方进行接触时，应确保第三方了解本合同的约定，并遵守本合同的规定。2.3甲乙方与第三方签订的协议，应提交给对方进行备案。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求，履行相关职责，确保本合同的履行。3.2第三方介入的义务第三方应遵守法律法规，诚信履行职责，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方介入的赔偿责任如第三方因履行不当导致甲乙方受损，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的计算与支付第三方介入费用按照（计算方式）计算，由（支付方）支付。4.2费用调整与变更第三方介入费用如需调整，应经甲乙方协商一致后生效。第五条第三方介入的终止与解除5.1第三方介入终止的条件与程序第三方介入终止应书面通知甲乙方，并经甲乙方同意后生效。5.2第三方介入解除的条件与程序第三方介入解除应书面协议，提前（提前通知时间）通知甲乙方。5.3第三方介入终止或解除后的处理事项第三方介入终止或解除后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，退还剩余费用，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应明确与甲乙方的合同关系，遵循甲乙方的管理要求。6.2第三方与物业公司的关系物业公司应协助第三方履行合同义务，确保第三方正常开展工作。6.3第三方与业主的关系第三方应尊重业主的权益，按照合同约定提供服务。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据（限额标准，如：合同金额、第三方资产规模等）确定。7.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致后生效。7.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额赔偿范围包括（赔偿范围，如：直接损失、间接损失等）。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式与程序双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用与诉讼管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院拥有管辖权。第九条附件9.1附件清单附件清单包括（附件名称、数量、版本等）。9.2附件的效力与解释附件的效力与解释按照第七条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细清单附件二：服务标准与要求的具体说明附件三：物业费用计算方式与支付流程附件四：合同履行监督与检查办法附件五：合同变更与解除的申请流程附件六：违约行为及责任认定标准附件七：第三方介入协议附件八：物业服务项目分包协议附件九：保密协议附件十：不可抗力事件认定与证明模板附件十一：合同转让与分包申请表附件十二：物业服务项目评估报告附件十三：维修工程监理报告附件十四：费用结算报告附件的详细要求和说明：附件一：物业项目详细清单本附件应详细列出物业项目的所有建筑物、设施、场地等信息，包括但不限于房屋数量、面积、设施设备型号等。附件二：服务标准与要求的具体说明本附件应详细阐述服务标准与要求，包括保安、保洁、绿化、设施设备维护等方面的具体规定。附件三：物业费用计算方式与支付流程本附件应明确物业服务费用的计算方式，包括但不限于计费基数、费率、支付周期等，并规定支付流程与支付方式。附件四：合同履行监督与检查办法本附件应规定甲乙双方对合同履行进行监督与检查的方法、频率及处理机制。附件五：合同变更与解除的申请流程本附件应详细描述合同变更与解除的申请流程，包括申请条件、所需材料、审批流程等。附件六：违约行为及责任认定标准本附件应列举所有可能的违约行为，并明确相应的责任认定标准，同时提供简要的示例说明。附件七：第三方介入协议本附件应明确第三方介入的条件、程序、权利义务以及第三方与甲乙双方的关系。附件八：物业服务项目分包协议本附件应详细描述物业服务项目分包的条件、程序、分包方的资格要求等。附件九：保密协议本附件应明确保密信息的定义与范围、保密义务与责任、保密信息的例外情况等。附件十：不可抗力事件认定与证明模板本附件应提供不可抗力事件的认定标准与证明模板，以便于甲乙双方在发生不可抗力事件时进行申报。附件十一：合同转让与分包申请表本附件应提供合同转让与分包的申请表格式，以便于甲乙双方在需要进行合同转让或分包时进行填写。附件十二：物业服务项目评估报告本附件应提供物业服务项目的评估报告格式，包括但不限于服务质量、设施设备状况、管理水平等方面的评估。附件十三：维修工程监理报告本附件应提供维修工程监理的报告格式，包括维修项目、工程进度、质量验收等方面的内容。附件十四：费用结算报告本附件应提供费用结算的报告格式，包括费用支出明细、结算金额、支付方式等方面的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未遵守物业管理规定，导致物业项目受损。3.甲方未履行合同约定的其他义务。4.乙方未按约定提供服务，导致甲方权益受损。5.乙方未遵守合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方赔偿损失。2.违约行为导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方赔偿损失。3.违约行为涉及第三方权益的，甲乙双方应承担连带赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的物业项目运行损失。说明三：法律名词