2024年度商铺五年租赁合同（含租赁期中途转租及优先购买权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺五年租赁合同（含租赁期中途转租及优先购买权）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁商铺的基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限的调整4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式5.租金调整机制5.1调整频率5.2调整条件5.3调整幅度6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.租赁用途7.1商铺使用范围7.2商铺使用限制8.转租及优先购买权8.1转租条件8.2转租审批流程8.3优先购买权9.商铺维护与管理9.1商铺维修责任9.2商铺维护标准9.3管理费用及支付10.保险10.1保险种类10.2保险责任10.3保险费用及支付11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除流程14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2法定代表人：_______________1.1.3注册地址：_________________1.1.4联系电话：_________________1.1.5电子邮箱：_________________1.2承租方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2法定代表人：_______________1.2.3注册地址：_________________1.2.4联系电话：_________________1.2.5电子邮箱：_________________2.租赁商铺的基本信息2.1商铺位置：____________________2.2商铺面积：____________________平方米2.3商铺结构：____________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限的调整：在租赁期间，如因特殊原因需调整租赁期限，双方应提前____个月协商一致，并签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____元整。4.2租金支付时间：每月____日前支付至租赁方指定账户。4.3支付方式：银行转账或现金支付。5.租金调整机制5.1调整频率：租金每____年调整一次。5.2调整条件：根据市场价格变动及双方协商结果确定。5.3调整幅度：调整幅度不超过上一年度租金的____%。6.押金及退还6.1押金金额：人民币____元整。6.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁方应于____个工作日内退还押金。6.3押金退还流程：承租方需提交押金退还申请，租赁方审核无误后退还押金。7.租赁用途7.1商铺使用范围：仅限于商业用途，不得从事违法、违规活动。7.2商铺使用限制：未经租赁方书面同意，承租方不得擅自改变商铺结构及用途。8.转租及优先购买权8.1转租条件：承租方如需转租商铺，应提前____个月书面通知租赁方，并经租赁方书面同意。8.2转租审批流程：租赁方收到承租方转租申请后，应在____个工作日内予以答复。8.3优先购买权：租赁方在同等条件下享有承租方转租商铺的优先购买权。9.商铺维护与管理9.1商铺维修责任：商铺的日常维修由承租方负责，重大维修由租赁方负责。9.2商铺维护标准：商铺应保持整洁、完好，符合国家相关标准和规定。9.3管理费用及支付：商铺的管理费用由承租方承担，具体费用及支付方式在合同附件中明确。10.保险10.1保险种类：商铺应投保财产保险、责任保险等，具体保险种类和金额由双方协商确定。10.2保险责任：保险责任范围应包括但不限于商铺本身的损失和由此造成的第三方损害。10.3保险费用及支付：保险费用由承租方承担，并在支付租金的同时一并支付。11.违约责任11.1违约情形：包括未按时支付租金、擅自改变商铺结构、用途、违反租赁用途等。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。12.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。13.合同解除13.1合同解除条件：包括不可抗力、违约行为、合同约定的其他解除条件等。13.2合同解除流程：一方提出解除合同，另一方应予以确认，并按照合同约定处理相关事宜。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁商铺的具体位置、面积、租金调整机制、管理费用明细等。14.2合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同修改：对本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理单位等，以及任何在合同履行过程中经甲乙双方同意介入的第三方。15.2.1第三方介入事宜需经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应有利于合同的履行，不损害甲乙双方的合法权益；15.2.3第三方介入应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在介入本合同履行过程中，应承担相应的责任，具体责任范围和限额由甲乙双方在合同中约定。16.2责任限额：16.2.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的赔偿责任，责任限额不超过本合同总金额的____%；16.2.2第三方因不可抗力导致合同无法履行，不承担赔偿责任；16.2.3第三方因履行职责不当导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任，责任限额不超过其服务费用总额的____倍。17.第三方权利17.1.1收取合理的服务费用；17.1.2依法履行职责，不受甲乙双方干预；17.1.3依法获得甲乙双方提供的相关资料和协助。18.第三方义务18.1.1严格遵守国家法律法规和本合同的相关规定；18.1.2保守甲乙双方的商业秘密；18.1.3按时、保质、保量完成服务；18.1.4及时向甲乙双方报告合同履行过程中的重大事项。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方在合同履行过程中，与甲方的关系为服务提供关系，甲方为服务接受方。19.2第三方与乙方的划分：第三方在合同履行过程中，与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。19.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在合同履行过程中，应公平、公正地处理甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更：第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。20.2合同变更的效力：经甲乙双方和第三方书面同意的合同变更，具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同终止21.1合同终止：第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应与第三方协商，明确终止事宜，并妥善处理相关遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同说明：详细列明商铺的位置、面积、结构、租金、租赁期限等基本信息。2.附件二：商铺照片及视频资料说明：提供商铺的现状照片及视频资料，以证实商铺的实际情况。3.附件三：商铺租赁用途说明说明：详细说明商铺的使用范围和限制，包括但不限于商业用途、禁止行为等。4.附件四：租金调整机制明细说明：明确租金调整的频率、条件、幅度等具体细节。5.附件五：押金退还细则说明：详细规定押金退还的条件、流程和注意事项。6.附件六：商铺维护及管理细则说明：明确商铺的维修责任、维护标准和管理费用。7.附件七：保险明细说明：列明保险种类、责任范围、费用及支付方式。8.附件八：第三方介入协议说明：详细规定第三方介入的条件、权利、义务和责任。9.附件九：争议解决机制说明：明确争议解决的方式、机构和费用。10.附件十：合同变更记录说明：记录合同签订后发生的任何变更，包括变更内容、日期和双方签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，应向守约方支付____元逾期违约金。示例说明：若租金每月1日支付，承租方于5日仍未支付，则每日需支付50元逾期违约金。2.违约行为：擅自改变商铺结构或用途责任认定标准：恢复原状，并赔偿因擅自改变造成的损失。示例说明：承租方未经租赁方同意，擅自改变商铺结构，租赁方有权要求恢复原状，并要求承租方赔偿因此造成的损失。3.违约行为：违反租赁用途责任认定标准：立即停止违法行为，并赔偿因此造成的损失。示例说明：承租方将商铺用于非法活动，租赁方有权要求其立即停止，并赔偿因此造成的损失。4.违约行为：未履行合同约定的其他义务责任认定标准：根据违约行为的性质和严重程度，由双方协商确定赔偿金额。示例说明：承租方未按合同约定支付管理费用，租赁方有权要求支付相应费用，并可能要求支付违约金。全文完。2024年度商铺五年租赁合同（含租赁期中途转租及优先购买权）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺配套设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期中途转租条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式6.保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.商铺使用及维护7.1商铺用途7.2商铺装修及改造7.3商铺维修责任8.商铺转租及优先购买权8.1转租条件8.2转租审批程序8.3优先购买权行使条件8.4优先购买权行使程序9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定12.1合同生效12.2合同附件12.3合同变更13.合同附件14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：_________________________出租方地址：_________________________出租方联系人：_______________________出租方联系电话：_____________________1.2承租方信息承租方名称：_________________________承租方地址：_________________________承租方联系人：_______________________承租方联系电话：_____________________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置所在区域：_________________________详细地址：_________________________2.2商铺面积商铺总面积：_________________________平方米2.3商铺结构商铺层数：_________________________商铺层高：_________________________米2.4商铺配套设施水电设施：_________________________空调设施：_________________________卫生设施：_________________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：_________________________3.2租赁结束日期：_________________________3.3租赁期中途转租条款中途转租需经出租方书面同意转租方应保证原租赁合同约定的权利义务不变4.租金及支付方式4.1租金金额：_________________________元/月4.2租金支付时间：每月_________________________日前4.3租金支付方式银行转账支票支付5.租金调整5.1租金调整条件国家政策调整市场行情变动5.2租金调整方式按照市场行情调整6.保证金6.1保证金金额：_________________________元6.2保证金缴纳时间：合同签订后_________________________日内6.3保证金退还条件租赁期满且无违约行为租赁期满或提前终止合同，且无违约行为7.商铺使用及维护7.1商铺用途仅限于_________________________用途7.2商铺装修及改造无需装修，保持商铺原状7.3商铺维修责任租赁期间商铺的日常维护责任由承租方承担因不可抗力导致的商铺损坏，维修责任由出租方承担8.商铺转租及优先购买权8.1转租条件承租方需提前_________________________日向出租方提出转租意向出租方有权在收到转租意向后_________________________日内决定是否同意转租8.2转租审批程序承租方需提交转租意向书、转租协议、转租方资质证明等相关材料出租方有权对转租方进行资质审查8.3优先购买权行使条件出租方同意转租出租方在收到转租意向书后未在规定时间内回复8.4优先购买权行使程序承租方在收到出租方同意转租的通知后_________________________日内，有权以书面形式行使优先购买权优先购买权行使期间，承租方需支付相当于一个月租金的保证金9.违约责任9.1违约行为及认定未按时支付租金擅自改变商铺用途未经出租方同意进行转租9.2违约责任承担未按时支付租金，每逾期一日，应支付当月租金的_________________________%作为违约金擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失未经出租方同意进行转租，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失10.合同解除10.1合同解除条件双方协商一致出租方或承租方违约，经催告后仍未改正因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序双方应以书面形式通知对方解除合同合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务11.争议解决11.1争议解决方式优先协商解决协商不成，提交_________________________仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构___________________________仲裁委员会12.其他约定12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同附件租赁商铺平面图租赁商铺产权证明12.3合同变更本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同附件14.合同签署出租方签字（或盖章）：_________________________承租方签字（或盖章）：_________________________签署日期：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：商铺租赁中介、法律咨询、资产评估、担保机构等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请，并书面通知对方。16.2第三方介入同意第三方应在收到介入申请后_________________________日内给予书面答复，同意介入。16.3第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方权利义务。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务进行监督。甲方有权要求第三方在介入过程中提供必要的信息和资料。17.2乙方额外条款乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。乙方有权要求第三方在介入过程中保守商业秘密。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义责任限额是指第三方在介入过程中因违约或过失给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿额。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并经第三方书面同意。18.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方介入期间因违约或过失给甲乙双方造成的全部损失。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分第三方在介入过程中违反合同约定，导致甲方损失，由第三方承担全部责任。19.2第三方与乙方的责任划分第三方在介入过程中违反合同约定，导致乙方损失，由第三方承担全部责任。19.3第三方与甲乙双方的责任划分若第三方在介入过程中因不可抗力导致甲乙双方损失，由各方按比例分担。20.第三方的权利20.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。20.2第三方有权在介入过程中对甲乙双方进行咨询和建议。21.第三方的义务21.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。21.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。21.3第三方应按照法律规定和行业规范，履行其职责。22.第三方的退出22.1第三方在介入期间，如需退出，应提前_________________________日书面通知甲乙双方。22.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。23.第三方介入协议的终止23.1第三方介入协议的终止条件合同解除第三方退出第三方介入协议约定的其他终止条件23.2第三方介入协议终止后的处理甲乙双方应根据本合同及第三方介入协议的约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺平面图要求：清晰展示商铺的布局、尺寸、门窗位置等信息。说明：平面图用于明确商铺的具体位置和结构，便于双方确认商铺的基本情况。2.租赁商铺产权证明要求：提供商铺的产权证复印件，证明出租方有权出租商铺。说明：产权证明用于确保出租方具有合法出租商铺的权利，保障承租方的权益。3.第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的范围、责任、权利和义务。说明：第三方介入协议用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保障各方权益。4.转租意向书要求：意向书应包含转租方的基本信息、转租商铺信息、转租条件等。说明：转租意向书用于明确转租意向，为后续转租审批提供依据。5.转租协议要求：协议应包含转租双方的基本信息、转租商铺信息、租金、期限、违约责任等。说明：转租协议用于明确转租双方的权利义务，保障各方权益。6.优先购买权行使通知书要求：通知书应包含承租方的基本信息、商铺信息、行使优先购买权的意愿等。说明：优先购买权行使通知书用于明确承租方行使优先购买权的意愿，保障承租方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：每逾期一日，支付当月租金的_________________________%作为违约金。示例：若合同约定租金为10000元/月，逾期一日，则需支付100元违约金。2.擅自改变商铺用途责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。示例：承租方未经出租方同意，将商铺用于违法经营，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状。3.未经出租方同意进行转租责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。示例：承租方未经出租方同意，擅自将商铺转租，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。4.未能履行合同约定的其他义务责任认定标准：根据合同约定的具体义务，确定违约责任。示例：若合同约定承租方需保持商铺的整洁，但承租方未履行该义务，则需承担相应的责任。全文完。2024年度商铺五年租赁合同（含租赁期中途转租及优先购买权）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的位置、面积、结构2.2商铺的使用性质3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间及方式4.3违约金及滞纳金5.租金调整5.1调整原则5.2调整周期6.租赁保证金6.1保证金金额6.2退还条件及方式7.租赁物的使用和维护7.1使用范围7.2维护责任8.租赁期中途转租8.1转租条件8.2转租审批程序8.3转租收益分配9.优先购买权9.1优先购买权的定义9.2优先购买权的行使条件9.3优先购买权的期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同解除12.1合同解除的情形12.2解除合同的通知及期限13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方联系电话：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方联系电话：_______2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的位置：_______2.2商铺的面积：_______平方米2.3商铺的结构：_______2.4商铺的使用性质：_______3.租赁期限3.1租赁起止日期：_______至_______3.2租赁期限：五年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币_______元整4.2支付时间：每月_______日前4.3支付方式：_______（银行转账、现金等）5.租金调整5.1调整原则：根据市场行情及物价上涨情况，每年可调整一次5.2调整周期：每年_______月6.租赁保证金6.1保证金金额：人民币_______元整6.2退还条件：租赁期满且承租方无违约行为6.3退还方式：租赁期满后十个工作日内，扣除应付款项及违约金后退还7.租赁物的使用和维护7.1使用范围：商铺仅用于_______用途7.2维护责任：7.2.1承租方负责对商铺进行日常保养和维护7.2.2出租方负责对商铺进行定期检查和维护8.租赁期中途转租8.1转租条件：8.1.1承租方在租赁期内需转租商铺，须提前_______日向出租方提出书面申请8.1.2转租对象应为具有合法经营资格的企业或个人8.1.3转租后的租金不得低于原租金标准8.2转租审批程序：8.2.1出租方收到承租方的转租申请后，_______日内予以答复8.2.2出租方同意转租的，承租方应与转租方签订转租协议，并将协议副本报送出租方8.2.3出租方有权对转租方进行必要的审查8.3转租收益分配：8.3.1转租收益归承租方所有8.3.2承租方应将转租收益的_______比例支付给出租方9.优先购买权9.1优先购买权的定义：在本合同租赁期限内，出租方如需出售商铺，承租方享有在同等条件下优先购买的权利9.2优先购买权的行使条件：9.2.1出租方需在出售商铺前_______日通知承租方9.2.2承租方在接到通知后_______日内作出是否购买的决定9.3优先购买权的期限：自出租方通知之日起_______日内10.违约责任10.1违约情形：10.1.1承租方未按时支付租金10.1.2承租方擅自改变商铺用途10.1.3承租方未履行合同约定的维护义务10.2违约责任：10.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付_______倍的违约金10.2.2承租方擅自改变商铺用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的赔偿责任10.2.3承租方未履行合同约定的维护义务的，应承担相应的维修费用11.不可抗力11.1不可抗力的定义：包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况11.2不可抗力事件的处理：11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方11.2.2不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任11.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行12.合同解除12.1合同解除的情形：12.1.1租赁期限届满，双方未续签合同12.1.2出租方出售商铺，承租方放弃优先购买权12.1.3一方违约，对方有权解除合同12.2解除合同的通知及期限：12.2.1解除合同的通知应提前_______日以书面形式送达对方12.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务13.争议解决13.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议13.2争议解决地点：_______14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同自双方签字盖章之日起生效14.3本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，由非合同主体介入合同关系，协助或处理合同相关事务的行为。15.2范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监管机构等。16.第三方介入的同意与选择16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前_______日向对方书面告知，并共同选择合适的第三方。16.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和甲乙双方的共同认可。17.第三方的责权利17.1责任：17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.1.3第三方对甲乙双方及合同内容的保密义务。17.2权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。17.2.2第三方有权根据合同约定收取合理的费用。17.2.3第三方有权根据甲乙双方的要求提出建议或解决方案。18.第三方介入的具体条款18.1中介方：18.1.1中介方作为合同履行过程中的中介服务提供者，负责协助甲乙双方完成合同签订、履行及解除等事宜。18.1.2中介方的费用由甲乙双方根据合同约定分担。18.1.3中介方应保证其提供的服务符合法律规定，并对服务结果承担相应的责任。18.2评估机构：18.2.1评估机构负责对商铺进行评估，提供评估报告。18.2.2评估机构的评估费用由甲乙双方根据合同约定分担。18.2.3评估机构应保证其评估报告的真实性、准确性和有效性。18.3鉴定机构：18.3.1鉴定机构负责对合同争议事项进行鉴定，提供鉴定报告。18.3.2鉴定机构的鉴定费用由提出鉴定申请的一方承担。18.3.3鉴定机构应保证其鉴定过程的公正性和鉴定报告的权威性。18