2024年标准化物业餐厅租赁协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准化物业餐厅租赁协议模板版B版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营规范第四条维修及保养责任4.1物业维修责任4.2租赁期间物业保养4.3租赁期间设施维护第五条保险责任5.1物业保险5.2租赁方保险5.3保险理赔程序第六条转租及分租6.1转租条件6.2分租禁止第七条合同终止及解除7.1合同终止条件7.2解除合同通知期限7.3解除合同后的责任第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条通知机制12.1通知方式12.2通知有效期限第十三条附件13.1物业清单13.2租赁费用明细13.3其他相关文件第十四条其他条款14.1保密条款14.2法律豁免条款14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【物业地址】的餐厅，包括但不限于餐厅内的所有固定设施、设备、装饰及附属设施。物业面积共计【平方米】，具体位置和界限以物业所有权证书记载为准。1.2租赁面积租赁面积具体为【平方米】，租赁方应按照约定的面积进行合理使用，不得超面积使用。1.3租赁期限租赁期限为【年】，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。租赁期满后，如租赁方需继续租赁，应提前【天数】向物业方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【金额】元，租金支付周期为每月一次。2.2租金支付周期租赁方应在每个租赁周期的第一天支付当月租金。2.3租金支付方式租赁方可以通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途租赁方应将物业用于【指定用途】，不得擅自改变物业用途。3.2经营范围租赁方在物业内进行【指定经营范围】的活动，如需扩大经营范围，应提前【天数】向物业方申请，并取得物业方的书面同意。3.3经营规范租赁方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动，不得损害物业的安全和完好，不得影响其他用户的正常使用。第四条维修及保养责任4.1物业维修责任物业的所有权和维修责任归物业方所有，物业方应保证物业的基本设施和设备处于正常工作状态。4.2租赁期间物业保养租赁方应负责日常的物业保养，包括清洁、卫生和设施设备的日常检查等。4.3租赁期间设施维护租赁方应负责物业内设施设备的维护和修理，如因设施设备故障导致人身伤害或财产损失，由租赁方承担相应责任。第五条保险责任5.1物业保险物业方应购买物业保险，并将租赁方列为共同被保险人。5.2租赁方保险租赁方应购买营业中断保险，并将物业方列为共同被保险人。5.3保险理赔程序一旦发生保险事故，租赁方应立即通知物业方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，配合保险公司进行理赔。第六条转租及分租6.1转租条件未经物业方书面同意，租赁方不得将物业转租给第三方。6.2分租禁止租赁方不得将物业分租给第三方，不得改变物业的使用目的和经营范围。第八条违约责任8.1违约行为a)未按约定用途使用物业；b)未按时支付租金；c)未按约定维护和保养物业；d)擅自转租或分租物业；e)擅自改变物业结构和设施；f)未遵守合同约定的其他义务。8.2违约责任承担租赁方发生违约行为，应支付违约金，违约金为租金的【百分比】%。如违约行为给物业方造成损失的，租赁方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁地点为【城市名称】。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，租赁方应按照合同约定办理相关手续，并支付违约金。第十二条通知机制12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知有效期限通知自发送之日起【天数】内视为有效。第十三条附件13.1物业清单13.2租赁费用明细13.3其他相关文件第十四条其他条款14.1保密条款双方应对合同内容和相关谈判过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律豁免条款如因法律变化导致本合同任何条款无效或不可执行，该条款应被视为可分的，不影响其他条款的效力。14.3不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担责任。但对方应尽力克服不可抗力，恢复合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、数量、状况等信息，包括但不限于房屋、设施、设备等。附件二：租赁费用明细详细列出租金、费用及其计算方式，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。附件三：其他相关文件包括物业所有权证、租赁合同、租赁方经营许可证等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定用途使用物业2.未按时支付租金3.未按约定维护和保养物业4.擅自转租或分租物业5.擅自改变物业结构和设施6.未遵守合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.违约金为租金的【百分比】%。2.如违约行为给物业方造成损失的，租赁方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若租赁方未按时支付租金，则需支付违约金，违约金为租金的5%。若租赁方擅自转租或分租物业，则需支付违约金，并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【物业地址】的餐厅，包括但不限于餐厅内的所有固定设施、设备、装饰及附属设施。2.租赁期限：指从【租赁开始日期】至【租赁结束日期】的时间段。3.租金：指租赁方按照约定支付给物业方的物业使用费用。4.维修责任：指物业的所有权和维修责任归物业方所有，物业方应保证物业的基本设施和设备处于正常工作状态。5.保险：指为物业和租赁方的利益购买的保险，包括但不限于物业保险和租赁方保险。6.转租：指租赁方将物业租给第三方使用的行为。7.分租：指租赁方将物业的一部分租给第三方使用的行为。8.违约金：指租赁方违约时需支付