2024年物业设施维修协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业设施维修协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2业主方名称及地址1.3合同签订日期2.维修范围及内容2.1维修项目清单2.2维修内容描述2.3维修标准及规范3.维修费用及支付方式3.1维修费用估算3.2费用支付方式3.3付款时间及节点4.维修工期及进度4.1维修工期安排4.2进度监控及报告4.3延期责任5.维修材料及设备5.1材料及设备采购5.2材料及设备质量要求5.3材料及设备验收6.安全及环保要求6.1安全生产责任6.2环境保护措施6.3事故处理及应急预案7.保修及售后服务7.1保修期限及内容7.2售后服务流程7.3保修及售后服务责任8.合同变更及解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除后的处理9.违约责任及赔偿9.1违约情形及认定9.2违约责任承担9.3赔偿方式及计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定事项13.1通知方式及送达13.2不可抗力条款13.3其他补充条款14.合同附件及补充文件14.1附件清单14.2补充文件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3业主方名称：小区业主委员会1.4业主方地址：市区路号2.维修范围及内容2.1维修项目清单：2.1.1楼栋外墙粉刷2.1.2公共区域照明设施维修2.1.3电梯维修及保养2.1.4消防设施检查与维修2.1.5水电管道维修2.1.6公共区域绿化维护2.2维修内容描述：2.2.1楼栋外墙粉刷包括墙面修补、涂料施工等2.2.2公共区域照明设施维修包括灯具更换、线路检修等2.2.3电梯维修及保养包括日常维护、定期检修等2.2.4消防设施检查与维修包括消防器材检查、消防通道清理等2.2.5水电管道维修包括管道疏通、漏水修复等2.2.6公共区域绿化维护包括绿化带修剪、花卉浇水等2.3维修标准及规范：2.3.1维修工程应符合国家及行业标准2.3.2维修材料应选用合格产品，确保工程质量3.维修费用及支付方式3.1维修费用估算：3.1.1维修总费用预计为人民币万元3.2费用支付方式：3.2.1业主委员会应在维修前向物业管理方支付预付款3.2.2维修工程验收合格后，业主委员会应在15个工作日内支付剩余款项3.3付款时间及节点：3.3.1预付款支付时间：合同签订后5个工作日内3.3.2验收合格后支付时间：维修工程验收合格后5个工作日内4.维修工期及进度4.1维修工期安排：4.1.1维修工期为60天，自合同签订之日起计算4.2进度监控及报告：4.2.1物业管理方应定期向业主委员会报告维修进度4.2.2业主委员会有权要求物业管理方提供维修进度相关资料4.3延期责任：4.3.1如因物业管理方原因导致维修工期延误，物业管理方应承担相应责任5.维修材料及设备5.1材料及设备采购：5.1.1物业管理方负责采购维修所需的材料及设备5.2材料及设备质量要求：5.2.1所采购的材料及设备应符合国家及行业标准5.2.2材料及设备供应商应提供合格证明及质量保证5.3材料及设备验收：5.3.1业主委员会有权对采购的材料及设备进行验收5.3.2验收不合格的，物业管理方应重新采购或更换6.安全及环保要求6.1安全生产责任：6.1.1物业管理方应确保维修工程过程中的安全生产6.1.2业主委员会应配合物业管理方做好安全生产管理工作6.2环境保护措施：6.2.1维修过程中应采取有效措施，防止环境污染6.2.2维修垃圾应分类处理，并按规定进行处置6.3事故处理及应急预案：6.3.1物业管理方应制定事故处理预案，并及时报告业主委员会6.3.2事故发生后，物业管理方应配合相关部门进行调查处理8.合同变更及解除8.1合同变更程序：8.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方8.1.2双方应就变更内容进行协商，并达成一致意见8.1.3变更内容应以书面形式记录，并作为合同附件8.2合同解除条件：8.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同8.2.3合同约定的解除条件成就8.3合同解除后的处理：8.3.2双方应按照合同约定结算已发生的费用8.3.3任何一方违反解除合同程序，应承担违约责任9.违约责任及赔偿9.1违约情形及认定：9.1.1一方未按合同约定履行维修义务9.1.2一方未按合同约定支付费用9.1.3一方未按合同约定提供材料或设备9.1.4一方未按合同约定履行安全及环保责任9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失9.2.2违约金数额按合同约定执行，若无约定则按实际损失计算9.3赔偿方式及计算：9.3.1赔偿金额应包括直接损失和间接损失9.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法解决10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会应具有相关资质，双方可共同选定10.3争议解决程序：10.3.1提交仲裁申请10.3.2仲裁委员会受理并组成仲裁庭10.3.3仲裁庭进行调查、审理并作出裁决11.合同生效及终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容完整、合法11.2合同终止条件：11.2.1合同履行完毕11.2.2合同解除11.2.3合同约定的终止条件成就11.3合同终止后的处理：11.3.1双方应结清所有费用11.3.2双方应妥善处理剩余事项12.法律适用及管辖12.1法律适用：12.1.1本合同适用中华人民共和国法律12.2管辖法院：12.2.1合同履行地人民法院13.其他约定事项13.1通知方式及送达：13.1.1通知应以书面形式发出，可通过快递、电子邮件等方式送达13.2不可抗力条款：13.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方不承担责任13.2.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等13.3其他补充条款：13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.合同附件及补充文件14.1附件清单：14.1.1维修项目清单14.1.2材料及设备清单14.1.3付款时间节点表14.1.4争议解决协议14.2补充文件清单：14.2.1合同双方身份证明文件14.2.2合同双方法定代表人授权委托书14.2.3仲裁委员会选定协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系并提供专业服务或执行特定任务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术支持、监理、审计、评估、咨询等。2.第三方介入的同意及选择2.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。2.2.1第三方的专业能力及资质2.2.2第三方的信誉及过往业绩2.2.3第三方的收费标准和支付方式3.第三方的责任及权利3.1第三方应根据合同约定，履行其职责，并对自身提供的服务或执行的任务承担相应责任。3.2第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬，并享有合同约定的权利。3.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，并保护甲乙双方的合法权益。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担的责任，仅限于合同约定的范围内。4.1.2甲方对第三方的指示和监督，仅限于合同约定的范围内。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方的责任，仅限于合同约定的范围内。4.2.2乙方对第三方的指示和监督，仅限于合同约定的范围内。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：4.3.1甲乙双方应共同承担因第三方原因导致的合同履行风险。4.3.2甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同目的实现。5.第三方的责任限额5.1.1以合同总价的一定比例作为责任限额，如5%。5.1.2以第三方实际收取的报酬作为责任限额。5.1.3以双方约定的其他方式确定责任限额。6.第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，若需对合同内容进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并达成一致意见。6.2第三方介入的合同变更，应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，若发生合同解除的情形，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。7.2第三方介入的合同解除，不影响甲乙双方之间合同的权利义务关系。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2协商不成，可提交合同约定的争议解决机构解决。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止，应按照合同约定执行。9.2第三方介入的合同终止，不影响甲乙双方之间合同的权利义务关系。10.第三方介入的其他事项10.1第三方介入的合同，应遵守本合同的约定，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同中未明确的事项，甲乙双方应另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修项目清单详细要求：列出所有维修项目的名称、数量、规格、预计费用等信息。说明：维修项目清单是合同履行的重要依据，应确保准确无误。2.材料及设备清单详细要求：列出所有维修所需的材料及设备的名称、规格、数量、供应商信息等。说明：材料及设备清单是合同履行过程中采购和验收的依据。3.付款时间节点表详细要求：明确预付款、进度款、验收款等付款时间节点和金额。说明：付款时间节点表是合同履行过程中资金支付的指导文件。4.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是合同履行过程中解决争议的指导文件。5.合同双方身份证明文件详细要求：提供甲乙双方的身份证明文件，如营业执照、身份证等。说明：身份证明文件是确认合同双方身份的重要文件。6.法定代表人授权委托书详细要求：如法定代表人无法亲自签署合同，需提供授权委托书。说明：授权委托书是确认代理人有权代表法定代表人签署合同的重要文件。7.仲裁委员会选定协议详细要求：明确双方选定的仲裁委员会名称、地址等信息。说明：仲裁委员会选定协议是合同履行过程中解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行维修义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：甲方未按时完成维修工程，导致乙方损失，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按合同约定支付费用责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：甲方未按时支付维修费用，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方未按合同约定提供材料或设备责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：乙方提供的材料或设备不符合约定，甲方有权要求乙方更换或赔偿。4.甲方未按合同约定履行安全及环保责任责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：甲方在维修过程中造成环境污染，乙方有权要求甲方承担修复责任。5.乙方未按合同约定履行安全及环保责任责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：乙方在维修过程中造成安全事故，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。6.第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。示例：第三方在提供技术服务过程中出现重大失误，导致合同无法履行，乙方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年物业设施维修协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方2.维修项目概述2.1维修项目范围2.2维修项目内容2.3维修项目地点3.维修时间安排3.1维修开始时间3.2维修结束时间3.3维修期间的具体安排4.维修费用及支付方式4.1维修费用总额4.2费用支付方式4.3付款时间节点5.材料及设备供应5.1材料及设备供应方5.2材料及设备质量要求5.3材料及设备供应时间6.维修工程验收标准6.1验收标准6.2验收程序6.3验收不合格的处理7.质保期7.1质保期限7.2质保期内责任7.3质保期外责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同附件11.1附件一：维修项目清单11.2附件二：材料及设备清单11.3附件三：验收标准12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同解除程序13.合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式13.3合同送达时间14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限责任公司住所：市区路号法定代表人：联系电话：13856781.2业主方名称：小区业主委员会住所：市区路号负责人：联系电话：1395678第二条维修项目概述2.1维修项目范围本合同所指维修项目范围为小区内公共设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、绿化、道路、电梯、消防设施等。2.2维修项目内容（1）供水管道的更换及维修；（2）供电线路的维修与改造；（3）供气管道的检查与维护；（4）供暖系统的维修与保养；（5）排水管道的疏通与修复；（6）绿化设施的修剪与养护；（7）道路的修复与维护；（8）电梯的检修与保养；（9）消防设施的检查与维护。2.3维修项目地点小区内所有公共设施设备所在位置。第三条维修时间安排3.1维修开始时间2024年4月1日3.2维修结束时间2024年6月30日3.3维修期间的具体安排（1）每日上午8:00至12:00进行施工；（2）每日下午14:00至18:00进行施工；（3）施工期间，业主方需配合施工人员进行现场协调；（4）如遇特殊情况，施工时间可适当调整，并及时通知业主方。第四条维修费用及支付方式4.1维修费用总额维修费用总额为人民币万元整。4.2费用支付方式（1）业主方应在本合同签订后日内支付维修费用总额的30%；（2）维修工程完成后，业主方应在本合同签订后日内支付维修费用总额的60%；（3）维修工程验收合格后，业主方应在本合同签订后日内支付维修费用总额的10%；（4）余款在本合同签订后日内一次性支付。第五条材料及设备供应5.1材料及设备供应方材料及设备由市区建材市场供应。5.2材料及设备质量要求（1）材料及设备应符合国家相关质量标准；（2）材料及设备应具有合格证明文件；（3）材料及设备应保证施工质量。5.3材料及设备供应时间（1）材料及设备应在施工前日内供应完毕；（2）如因特殊情况需延长供应时间，应提前日通知业主方。第六条维修工程验收标准6.1验收标准（1）维修工程应按国家相关质量标准进行验收；（2）维修工程应达到合同约定的质量要求；（3）维修工程应无安全隐患。6.2验收程序（1）业主方应在施工结束后日内组织验收；（2）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认；（3）验收不合格的，应进行整改，直至合格。6.3验收不合格的处理（1）验收不合格的，应重新进行施工；（2）因施工原因导致验收不合格的，由物业管理方负责整改；（3）因材料及设备原因导致验收不合格的，由材料及设备供应方负责更换。第八条违约责任8.1违约情形（1）物业管理方未按约定时间完成维修工程；（2）物业管理方未按约定质量完成维修工程；（3）业主方未按约定时间支付维修费用；（4）材料及设备供应方提供的材料及设备不符合质量要求。8.2违约责任（1）物业管理方未按约定时间完成维修工程的，每延迟一日，应向业主方支付违约金人民币元；（2）物业管理方未按约定质量完成维修工程的，应无偿返工，直至达到约定质量标准；（3）业主方未按约定时间支付维修费用的，每延迟一日，应向物业管理方支付违约金人民币元；（4）材料及设备供应方提供的材料及设备不符合质量要求的，应承担更换责任，并赔偿由此造成的损失。8.3违约处理（1）任何一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任；（2）违约责任的处理方式包括但不限于赔偿损失、返工、更换材料及设备等；（3）违约责任的具体处理方式应在违约发生后，由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后日内进行协商；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）诉讼期间，不影响合同的继续履行。9.3争议解决费用（1）争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；（2）双方另有约定的，从其约定。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同经双方确认无误。10.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件（1）维修工程完成并验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.4合同终止程序（2）合同终止后，双方应在日内办理合同终止手续。第十一条合同附件11.1附件一：维修项目清单详细列出本合同第二条所述的维修项目。11.2附件二：材料及设备清单详细列出本合同第五条所述的材料及设备。11.3附件三：验收标准详细列出本合同第六条所述的验收标准。第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致。12.2合同变更程序（1）双方应就合同变更事项进行协商；（2）协商一致后，应签署书面变更协议。12.3合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同。12.4合同解除程序（1）双方应就合同解除事项进行协商；（2）协商一致后，应签署书面解除协议；（3）合同解除后，双方应办理合同解除手续。第十三条合同份数及送达13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同送达方式（1）双方签字盖章后，将合同副本送达对方；（2）合同副本送达方式为邮寄或直接交付。13.3合同送达时间合同副本应在双方签字盖章后日内送达对方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助合同履行而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、监理方、审计方等。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在确保合同履行过程的公正、透明，提高工程质量，保障合同双方的合法权益。1.3第三方责任1.3.1第三方应遵守国家相关法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地履行职责。1.3.2第三方应保证提供的服务质量，对因其提供的错误或遗漏导致的损失承担相应责任。1.3.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密。2.甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应共同选择具备相应资质和经验的第三方。2.1.2第三方选择后，甲乙双方应签署第三方服务协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方职责2.2.1第三方应根据合同约定，对维修工程进行监督、检查和验收。2.2.2第三方应定期向甲乙双方报告维修工程进展情况，并提出改进意见。2.3第三方费用2.3.1第三方费用由甲乙双方按约定比例承担。2.3.2第三方费用包括但不限于服务费、交通费、食宿费等。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为人民币万元。3.1.2第三方责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方责任、合同约定之外的第三方原因导致的损失。3.2责任免除3.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，责任免除。3.2.2因甲乙双方责任导致第三方无法履行职责，责任免除。3.2.3因合同约定之外的第三方原因导致第三方无法履行职责，责任免除。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方为服务方，第三方为被服务方。4.1.2第三方在履行职责过程中，应服从甲方管理，不得擅自变更维修项目、材料和设备。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系为监督合同关系，乙方为监督方，第三方为被监督方。4.2.2第三方在履行职责过程中，应保证工程质量，不得降低工程质量标准。4.3第三方与物业管理方的划分4.3.1第三方与物业管理方的关系为独立第三方关系。4.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守物业管理方的要求，不得损害物业管理方的合法权益。4.4第三方与其他相关方的划分4.4.1第三方与其他相关方的关系为独立第三方关系。4.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害其他相关方的合法权益。5.第三方介入的合同变更及解除5.1第三方介入的合同变更5.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介入的合同条款。5.1.2变更后的合同条款应作为本合同的附件。5.2第三方介入的合同解除5.2.1甲乙双方可协商一致解除第三方介入的合同。5.2.2合同解除后，甲乙双方应办理合同解除手续，并支付第三方已发生的合理费用。5.2.3第三方介入的合同解除，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修项目清单1.1详细列出维修项目的具体内容，包括但不限于供水管道、供电线路、供气管道、供暖系统、排水管道、绿化设施、道路、电梯、消防设施等。1.2列出每个维修项目的预估费用和所需材料。2.附件二：材料及设备清单2.1列出所有需要更换或维修的材料及设备名称、型号、规格、数量等。2.2列出材料及设备的供应商信息，包括供应商名称、地址、联系方式等。3.附件三：验收标准3.1详细列出各项维修项目的验收标准和验收方法。3.2明确验收不合格的处理流程和责任承担。4.附件四：维修工程进度表4.1列出维修工程各阶段的开始和结束时间。4.2明确各阶段的工作内容和负责人。5.附件五：第三方服务协议5.1详细列出第三方服务的具体内容、费用、期限等。5.2明确第三方服务方的权利和义务。6.附件六：违约责任认定及处理办法6.1列出各种违约行为及其对应的处罚措施。6.2明确违约责任的认定标准和处理流程。7.附件七：合同变更及解除协议7.1详细列出合同变更和解除的条件、程序和责任。7.2明确合同变更和解除后的处理办法。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按约定时间完成维修工程。1.2物业管理方未按约定质量完成维修工程。1.3业主方未按约定时间支付维修费用。1.4材料及设备供应方提供的材料及设备不符合质量要求。1.5第三方服务方未按约定履行服务义务。2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任的认定以合同约定为准，如有争议，双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。3.违约责任示例：3.1物业管理方未按约定时间完成维修工程，每延迟一日，应向业主方支付违约金人民币元。3.2材料及设备供应方提供的材料及设备不符合质量要求，应无偿更换或赔偿损失。全文完。2024年物业设施维修协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2业主方名称及地址1.3联系人及联系方式2.维修范围及标准2.1维修项目分类2.2维修项目具体内容2.3维修标准及规范3.维修费用及支付方式3.1维修费用计算方式3.2维修费用支付比例3.3维修费用支付时间3.4维修费用支付方式4.维修进度及验收4.1维修进度安排4.2维修验收标准4.3维修验收流程5.维修材料及设备5.1材料及设备采购要求5.2材料及设备质量保证5.3材料及设备验收标准6.维修责任及义务6.1物业管理方责任6.2业主方责任6.3第三方责任7.维修争议解决7.1维修争议处理流程7.2维修争议解决方式7.3维修争议处理期限8.合同期限及续签8.1合同期限8.2合同续签流程8.3合同续签条件9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.合同附件11.1合同附件一：维修项目清单11.2合同附件二：维修费用明细表11.3合同附件三：维修验收报告12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密责任13.法律适用及争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他约定事项14.1通知及送达14.2不可抗力14.3合同生效及解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.1地址：市区路号1.2业主方名称：小区业主委员会1.2.1地址：市区路号小区物业管理处1.3联系人及联系方式1.3.1物业管理方联系人：1.3.1.1联系电话：138xxxx55551.3.2业主方联系人：1.3.2.1联系电话：139xxxx6666第二条维修范围及标准2.1维修项目分类2.1.1常规维修2.1.2大修2.2维修项目具体内容2.2.1常规维修：包括公共区域设施设备、小区道路、绿化等日常维修保养。2.2.2大修：包括房屋主体结构、公共设施设备更换等较大规模的维修工程。2.3维修标准及规范2.3.1符合国家及地方相关法律法规、行业标准及规范。2.3.2采用质量合格、性能稳定的材料及设备。第三条维修费用及支付方式3.1维修费用计算方式3.1.1常规维修费用：根据实际维修项目及材料价格计算。3.1.2大修费用：根据维修方案及工程量计算。3.2维修费用支付比例3.2.1业主方承担维修费用的60%。3.2.2物业管理方承担维修费用的40%。3.3维修费用支付时间3.3.1维修项目完成后7个工作日内支付。3.3.2业主方应在接到维修费用通知后5个工作日内支付。第四条维修进度及验收4.1维修进度安排4.1.1物业管理方应在接到维修申请后3个工作日内确定维修方案及进度。4.1.2维修项目应在确定后的15个工作日内完成。4.2维修验收标准4.2.1符合国家及地方相关法律法规、行业标准及规范。4.2.2达到合同约定的质量标准。4.3维修验收流程4.3.1业主方在收到验收通知后3个工作日内进行验收。4.3.2验收合格后，双方签署验收报告。第五条维修材料及设备5.1材料及设备采购要求5.1.1选用品牌知名度高、质量稳定的材料及设备供应商。5.1.2严格按照合同约定的规格、型号及质量要求采购。5.2材料及设备质量保证5.2.1供应商提供材料及设备的合格证明。5.2.2物业管理方负责对材料及设备进行验收。5.3材料及设备验收标准5.3.1符合合同约定的规格、型号及质量要求。5.3.2材料及设备表面无损伤、无明显缺陷。第六条维修责任及义务6.1物业管理方责任6.1.1负责维修项目的组织实施。6.1.2确保维修工程的质量、安全及进度。6.2业主方责任6.2.1配合物业管理方进行维修项目的实施。6.2.2按时支付维修费用。6.3第三方责任6.3.1供应商对提供的材料及设备质量负责。6.3.2施工单位对施工质量及安全负责。第七条维修争议解决7.1维修争议处理流程7.1.1双方协商解决。7.1.2协商不成，提交市区物业管理纠纷调解中心调解。7.2维修争议解决方式7.2.1以协商、调解为主。7.2.2必要时，提交人民法院诉讼解决。7.3维修争议处理期限7.3.1协商解决：自争议发生之日起30日内。7.3.2调解解决：自争议发生之日起60日内。7.3.3诉讼解决：自争议发生之日起6个月内。第一部分：合同如下：第八条合同期限及续签8.1合同期限：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年。8.2合同续签：合同期满前三个月，双方应协商续签事宜，如无异议，合同自动续签三年。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍未在30日内纠正的。9.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行或继续履行无意义的。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满且未续签的。9.2.2因合同解除而终止的。9.3合同解除及终止流程9.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方，并说明理由。9.3.2双方应在接到通知后15日内，就合同解除或终止事宜达成协议。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按照合同约定履行维修义务的。10.1.2任何一方未按照合同约定支付维修费用的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金按未履行部分合同金额的10%计算，但最高不超过合同总金额的30%。10.3违约赔偿方式10.3.1违约赔偿应通过协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十一条合同附件11.1合同附件一：维修项目清单11.1.1列明所有维修项目的具体名称、规格、数量、预算金额等。11.2合同附件二：维修费用明细表11.2.1详细列出每项维修费用的构成，包括材料费、人工费、其他费用等。11.3合同附件三：维修验收报告11.3.1记录维修项目的完成情况、验收结果、存在的问题及改进措施等。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行合同过程中所获得的技术、商业秘密等。12.2保密期限12.2.1本保密条款自合同签订之日起生效，至合同终止后五年。12.3违反保密责任12.3.1一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十三条法律适用及争议管辖13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖13.2.1双方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项14.1通知及送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达对方，送达地址为合同约定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或继续履行无意义的。14.3合同生效及解释权14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2本合同如有未尽事宜，可由双方协商解决，协商不成的，按本合同的相关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督、评估等职能的自然人、法人或其他组织。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、保险公司等。第二条第三方介入的适用范围2.1.1维修项目涉及专业技术复杂，需要第三方进行专业评估或监督。2.1.2甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。2.1.3法定或合同约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。3.2第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和潜在风险等因素确定。3.3第三方责任限额的最高额不应超过甲乙双方因第三方违约所遭受的直接经济损失。第四条第三方责权利界定4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，独立行使专业判断权。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.1.3第三方有权向甲乙双方提出合理化的建议和意见。4.2第三方义务4.2.1