2024年度融创集团物业服务与管理委托合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度融创集团物业服务与管理委托合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的2.服务内容与标准2.1物业服务范围2.2物业管理标准2.3服务项目及质量要求2.4服务费用3.物业管理费用及支付方式3.1费用构成3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.物业服务合同履行4.1合同履行主体4.2服务提供方式4.3服务进度要求4.4服务验收5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任5.2物业管理义务5.3违约责任5.4争议解决6.物业管理档案管理6.1档案管理范围6.2档案保管期限6.3档案查阅与使用7.物业管理设备与设施7.1设备与设施种类7.2设备与设施维护保养7.3设备与设施更新改造8.物业安全与秩序管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3事故处理9.物业维修与维护9.1维修范围与标准9.2维修申请与处理9.3维修费用10.物业服务合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式12.3争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1委托方名称：融创集团1.2委托方地址：_______1.3委托方联系人：_______1.4委托方联系电话：_______1.5受托方名称：_______1.6受托方地址：_______1.7受托方联系人：_______1.8受托方联系电话：_______第二条合同签订日期2.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第三条合同期限3.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条合同目的4.1本合同目的为明确融创集团与受托方之间的物业服务与管理关系，确保物业服务质量，保障双方合法权益。第五条服务内容与标准5.1物业服务范围：5.1.1对融创集团所属物业进行日常管理；5.1.2负责物业的清洁、绿化、维护、保养等工作；5.1.3负责物业的安全防范、秩序维护等工作；5.1.4负责物业的公共设施设备的管理与维护。5.2物业管理标准：5.2.1严格按照国家相关法律法规和行业标准执行；5.2.2确保物业设施设备完好、安全、正常运行；5.2.3确保物业环境整洁、绿化优美；5.2.4确保物业安全有序，为业主提供舒适、安全的生活环境。5.3服务项目及质量要求：5.3.1清洁服务：每日进行地面、楼梯、电梯等公共区域的清洁工作；5.3.2绿化服务：定期进行绿化养护、修剪、施肥等工作；5.3.3维护保养服务：定期对物业设施设备进行检查、保养、维修等工作；5.3.4安全防范服务：24小时值班，确保物业安全。第六条物业管理费用及支付方式6.1费用构成：6.1.1物业服务费；6.1.2维修基金；6.1.3其他相关费用。6.2支付方式：6.2.1物业服务费按月支付；6.2.2维修基金按年度支付；6.2.3其他相关费用按实际发生支付。6.3付款时间：6.3.1物业服务费每月_______日前支付；6.3.2维修基金每年_______月_______日前支付；6.3.3其他相关费用在实际发生后_______日内支付。6.4付款方式：6.4.1通过银行转账支付；6.4.2现金支付。第七条物业服务合同履行7.1合同履行主体：7.1.1委托方负责提供物业的相关资料和信息；7.1.2受托方负责提供物业服务与管理；7.2服务提供方式：7.2.1受托方应按照合同约定的服务范围和标准，为委托方提供物业服务与管理；7.2.2受托方应确保服务质量和效率，及时处理业主的投诉和建议；7.3服务进度要求：7.3.1受托方应在合同约定的期限内完成各项服务工作；7.3.2受托方应定期向委托方报告服务进度；7.4服务验收：7.4.1委托方有权对受托方提供的服务进行验收；7.4.2受托方应按照委托方的验收要求，及时整改不符合标准的服务。第八条物业管理责任与义务8.1物业管理责任：8.1.1受托方应对物业的安全、秩序、环境、设施设备等进行全面管理；8.1.2受托方应对业主的合理需求提供及时响应和服务；8.2物业管理义务：8.2.1受托方应遵守国家法律法规和行业标准；8.2.2受托方应建立健全物业管理制度；8.2.3受托方应定期对物业进行巡查和维护；8.2.4受托方应妥善处理突发事件和业主投诉。第九条物业管理档案管理9.1档案管理范围：9.1.1物业产权、租赁、维修、保养等档案；9.1.2物业安全、消防、卫生等档案；9.1.3物业服务合同、费用收据等档案；9.2档案保管期限：9.2.1物业产权、租赁等档案保管期限不少于_______年；9.2.2物业安全、消防、卫生等档案保管期限不少于_______年；9.2.3物业服务合同、费用收据等档案保管期限不少于_______年；9.3档案查阅与使用：9.3.1任何单位和个人需查阅档案，应向受托方提出书面申请；9.3.2受托方应在收到申请后_______日内提供查阅服务；9.3.3查阅档案时，应遵守档案保密规定，不得泄露档案内容。第十条物业管理设备与设施10.1设备与设施种类：10.1.1建筑主体及附属设施；10.1.2供配电系统；10.1.3供水供气系统；10.1.4电梯、消防、安防系统；10.2设备与设施维护保养：10.2.1受托方应制定设备维护保养计划；10.2.2定期对设备进行巡检、保养和维修；10.2.3确保设备运行安全、可靠、高效；10.3设备与设施更新改造：10.3.1设备达到报废标准或无法满足使用需求时，受托方应及时提出更新改造方案；10.3.2更新改造方案应经委托方同意后实施。第十一条物业安全与秩序管理11.1安全管理制度：11.1.1建立健全安全管理制度，明确安全责任；11.1.2定期进行安全培训和演练；11.2安全防范措施：11.2.1加强门禁管理，控制人员进出；11.2.2定期进行安全巡查，发现隐患及时整改；11.3事故处理：11.3.1发生安全事故时，受托方应立即启动应急预案；11.3.2及时向委托方报告事故情况，并协助处理后续事宜。第十二条物业维修与维护12.1维修范围与标准：12.1.1物业公共区域和设施的维修；12.1.2业主房屋内部设施的维修（限保修期内）；12.2维修申请与处理：12.2.1业主提出维修申请，受托方应在_______小时内响应；12.2.2受托方应及时安排维修人员，并在_______小时内完成维修；12.3维修费用：12.3.1保修期内维修费用由委托方承担；12.3.2保修期外维修费用由业主承担。第十三条物业服务合同变更与解除13.1合同变更：13.1.1合同任何一方提出变更，应提前_______日书面通知对方；13.1.2双方协商一致后，签订补充协议；13.2合同解除：13.2.1合同任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；13.2.2合同因不可抗力等原因无法继续履行，双方协商一致后解除合同；13.3合同终止：13.3.1合同期限届满，双方无异议，合同自然终止；13.3.2合同解除或终止后，受托方应做好物业移交工作。第十四条保密条款14.1保密内容：14.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；14.1.2物业管理过程中的敏感信息；14.2保密期限：14.2.1保密期限自合同签订之日起_______年；14.3违约责任：14.3.1违反保密义务，泄露保密信息，承担相应的法律责任；14.3.2给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在物业服务与管理过程中，因合同履行需要，经甲方（融创集团）或乙方（受托方）邀请或授权，参与合同相关活动或提供服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、专业服务提供商等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，应以其所承担的合同义务为限。2.2第三方的责任限额应在其提供的合同服务中明确约定，并在其服务合同中予以体现。第三条第三方介入程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前_______日书面通知对方，并说明介入原因、第三方的基本信息及预期服务内容。3.2双方应就第三方的介入事宜达成一致，并签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据其合同服务内容，独立开展相关工作；4.1.2第三方有权获得其合同服务相应的报酬；4.2第三方义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业标准；4.2.2第三方应按照合同约定，履行其服务职责；4.2.3第三方应保护甲方和乙方的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同履行过程中，其与甲方、乙方的关系为委托代理关系。5.2第三方应明确其服务范围，不得超越其合同约定的职责范围；5.3第三方在执行服务过程中，如涉及与其他业主或使用人发生纠纷，由第三方自行承担相应责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1甲方或乙方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其服务质量和效果进行监督。6.2第三方介入产生的费用，应在其服务合同中明确约定，并经甲方或乙方同意后支付。6.3第三方介入期间，若因第三方原因导致合同无法履行，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方责任承担7.1第三方在合同履行过程中，因其故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任；7.2第三方责任承担范围包括直接经济损失和间接经济损失；7.3第三方责任承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方退出机制8.1当第三方无法继续履行合同或存在严重违约行为时，甲方或乙方有权要求第三方退出合同；8.2第三方退出后，应妥善处理遗留问题，并按照合同约定承担相应责任。第九条第三方保密义务9.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方或乙方的商业秘密；9.2违反保密义务，第三方应承担相应的法律责任。第十条第三方争议解决10.1第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；10.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十一条本合同修正的生效11.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本修正条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务与管理委托合同详细要求：包含合同双方基本信息、服务内容、费用、期限、违约责任等条款。说明：本合同是双方合作的基础文件，详细规定了双方的权利和义务。2.附件二：第三方服务合同详细要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任范围、保密条款等。说明：第三方服务合同是第三方参与服务时的法律依据，保障双方权益。3.附件三：物业管理档案清单详细要求：列明档案名称、保管期限、查阅权限等。说明：物业管理档案清单是档案管理的指南，确保档案的完整性和保密性。4.附件四：设备与设施清单详细要求：详细记录物业内所有设备与设施的信息，包括型号、数量、状态等。说明：设备与设施清单是设备管理的依据，有助于设备维护和更新。5.附件五：安全管理制度详细要求：明确安全管理制度、防范措施、应急预案等。说明：安全管理制度是确保物业安全的规范性文件。6.附件六：维修保养记录详细要求：记录设备维修、保养的时间、原因、处理结果等。说明：维修保养记录是设备维护的重要资料，有助于设备状态跟踪。7.附件七：费用收据及支付凭证详细要求：记录费用收据及支付凭证的详细信息。说明：费用收据及支付凭证是财务管理的依据，确保费用合理合法。8.附件八：第三方资质证明文件详细要求：提供第三方企业的营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明文件是第三方具备相应能力的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违反合同约定的服务内容、标准；未按时支付费用；未按时完成维修保养；泄露商业秘密；未按规定进行安全防范；故意或重大过失造成损失。2.责任认定标准：违约行为发生后，双方应立即协商解决；协商不成的，违约方应承担违约责任；责任认定依据合同约定和法律法规；责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、终止合同等。3.违约责任示例：若乙方未按时完成维修保养，造成设备损坏，乙方应赔偿甲方相应的维修费用；若第三方泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金。全文完。2024年度融创集团物业服务与管理委托合同1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3注册地址及联系方式2.服务范围及内容2.1服务区域2.2服务项目2.3服务时间3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式3.3付款期限4.服务标准与规范4.1服务质量标准4.2服务规范4.3服务监督与考核5.服务期限5.1合同起止日期5.2服务期限延长及终止条件6.服务交付与验收6.1服务交付方式6.2服务验收标准及程序6.3验收争议处理7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.不可抗力条款9.1不可抗力事件范围9.2不可抗力事件发生后处理9.3不可抗力事件持续期间10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1服务清单12.2服务标准规范12.3其他相关文件13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3合同份数14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1双方名称甲方：融创集团有限公司乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]或[授权代表姓名]1.3注册地址及联系方式甲方注册地址：[甲方注册地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]甲方联系方式：[甲方联系方式]乙方联系方式：[乙方联系方式]2.服务范围及内容2.1服务区域[具体服务区域描述，如：包括但不限于[具体区域名称]住宅小区、商业楼宇等]2.2服务项目[列举具体服务项目，如：物业管理、安保服务、清洁服务、绿化养护、设施设备维护等]2.3服务时间[具体服务时间描述，如：每日24小时不间断服务，节假日及国家法定假日正常提供服务]3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准[详细列出服务费用标准，包括但不限于物业管理费、安保服务费、清洁服务费等]3.2支付方式[支付方式描述，如：银行转账、现金支付等]3.3付款期限[付款期限描述，如：每月[具体日期]前支付当月费用]4.服务标准与规范4.1服务质量标准[详细描述服务质量标准，如：参照国家及行业标准，确保服务达到[具体质量标准]水平]4.2服务规范[列出具体服务规范，如：员工着装规范、服务态度规范、应急处理规范等]4.3服务监督与考核[描述服务监督与考核方式，如：定期进行服务质量检查，根据考核结果进行奖惩]5.服务期限5.1合同起止日期[合同起始日期]至[合同终止日期]5.2服务期限延长及终止条件[描述服务期限延长条件，如：经双方协商一致，可延长服务期限][描述服务期限终止条件，如：出现严重违约行为或不可抗力因素等]6.服务交付与验收6.1服务交付方式[具体服务交付方式，如：乙方按照服务清单及标准提供服务]6.2服务验收标准及程序[详细描述服务验收标准及程序，如：根据服务清单及标准进行验收，验收不合格部分由乙方负责整改]6.3验收争议处理[描述验收争议处理方式，如：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼]7.保密条款7.1保密信息范围[列举保密信息范围，如：双方业务信息、技术资料、客户信息等]7.2保密义务[描述保密义务，如：未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息]7.3违约责任[描述违约责任，如：泄露保密信息给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任]8.违约责任8.1违约情形[列举违约情形，如：未按约定提供服务质量、未按时收取服务费用、泄露保密信息等]8.2违约责任承担[描述违约责任承担，如：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等]8.3违约赔偿[详细描述违约赔偿，如：因违约造成的直接经济损失，由违约方承担；因违约造成的间接经济损失，双方协商解决；如协商不成，提交仲裁或诉讼解决]9.不可抗力条款9.1不可抗力事件范围[列举不可抗力事件范围，如：自然灾害、战争、政府行为等]9.2不可抗力事件发生后处理[描述不可抗力事件发生后处理，如：双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失]9.3不可抗力事件持续期间[描述不可抗力事件持续期间，如：在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任；事件结束后，应及时恢复履行合同]10.争议解决10.1争议解决方式[描述争议解决方式，如：通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁]10.2争议解决机构[描述争议解决机构，如：[具体仲裁机构名称]或[具体法院名称]]10.3争议解决程序[描述争议解决程序，如：仲裁或诉讼程序按照相关法律及机构规定执行]11.合同变更与解除11.1合同变更程序[描述合同变更程序，如：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后生效]11.2合同解除条件[列举合同解除条件，如：双方协商一致解除、违约方严重违约、不可抗力事件等]11.3合同解除程序[描述合同解除程序，如：任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜]12.合同附件12.1服务清单[详细列出服务清单，包括服务项目、服务标准、服务费用等]12.2服务标准规范[提供服务标准规范文件，如：物业管理规范、安保服务规范等]12.3其他相关文件[列出其他相关文件，如：服务协议、补充协议等]13.合同生效与终止13.1合同生效条件[描述合同生效条件，如：双方代表签字盖章后生效]13.2合同终止条件[列举合同终止条件，如：服务期限届满、双方协商一致解除等]13.3合同终止程序[描述合同终止程序，如：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于结算费用、归还设施设备等]14.其他约定事项14.1法律适用[描述法律适用，如：本合同适用中华人民共和国法律]14.2合同解释[描述合同解释，如：本合同条款如有歧义，应按照有利于维护守约方权益的原则进行解释]14.3合同份数[描述合同份数，如：本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份]14.4合同签署[描述合同签署，如：本合同自双方代表签字盖章之日起生效，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或委托，参与合同相关服务或管理活动的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理公司、评估机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方在合同项下的职责包括但不限于：[具体职责描述，如：提供专业咨询、进行项目监理、执行评估等]遵守本合同及甲方或乙方的相关规定和指导独立、客观、公正地履行职责15.3第三方权利15.3.1第三方在合同项下的权利包括但不限于：收取合同约定的服务费用获得必要的支持与协助，以确保其职责的履行在职责范围内，对甲方或乙方提出合理建议15.4第三方义务15.4.1第三方在合同项下的义务包括但不限于：按照合同约定的时间、质量、标准完成工作对其提供的服务或管理活动承担相应的法律责任保护甲方或乙方的商业秘密和知识产权15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需经过甲方或乙方的书面同意，并签订相应的合作协议。15.5.2甲方或乙方应将第三方的相关信息通知对方，包括但不限于第三方的名称、职责、权利和义务等。16.甲乙双方责任划分16.1在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任划分如下：16.1.1甲方责任[列举甲方在第三方介入时的责任，如：支付第三方服务费用、提供必要的资料和条件等]16.1.2乙方责任[列举乙方在第三方介入时的责任，如：监督第三方的工作、确保第三方遵守合同约定等]17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致的损失，其责任限额由合同中约定，具体如下：17.1.1第三方责任限额[设定第三方责任限额，如：不超过合同总金额的[具体百分比]或[具体金额]元]17.1.2超额责任[描述超额责任，如：超出责任限额的部分，由甲方或乙方根据实际情况协商解决或依法承担]18.第三方变更与退出18.1如需更换第三方，应经甲乙双方书面同意，并重新签订合作协议。18.2第三方因故退出合同，应提前[具体提前