2024年度上海市静安区古建筑买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市静安区古建筑买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买卖双方名称及全称1.2法定代表人或授权代表姓名及职务1.3联系方式及通讯地址1.4注册资本及注册地2.古建筑的基本信息2.1古建筑名称2.2古建筑地址2.3建筑年代2.4建筑面积2.5结构类型2.6保护级别3.买卖标的物的权利状态3.1所有权证书3.2使用权及租赁情况3.3产权瑕疵及限制3.4买卖双方的权利义务4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2价格构成4.3支付方式及时间4.4付款凭证5.交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件5.3交房方式5.4交房责任6.过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用承担6.3过户时间6.4过户所需文件7.产权转移登记7.1登记机关7.2登记所需材料7.3登记费用7.4登记时间8.买卖合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金8.4争议解决方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼法院9.4诉讼管辖10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.不可抗力条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件范围11.3不可抗力发生时的处理11.4不可抗力事件的证明12.其他约定事项12.1保密条款12.2合同附件12.3合同变更12.4合同解除13.合同附件及补充13.1合同附件13.2补充协议14.合同签署及生效14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买卖双方名称及全称甲方：上海市静安区古建筑所有者乙方：上海市静安区古建筑购买者1.2法定代表人或授权代表姓名及职务甲方法定代表人：，职务：董事长乙方法定代表人：，职务：总经理1.3联系方式及通讯地址1.4注册资本及注册地甲方注册资本：人民币1000万元，注册地：上海市静安区乙方注册资本：人民币500万元，注册地：上海市静安区2.古建筑的基本信息2.1古建筑名称上海市静安区古建筑2.2古建筑地址上海市静安区路号2.3建筑年代19世纪2.4建筑面积200平方米2.5结构类型砖木结构2.6保护级别市级文物保护单位3.买卖标的物的权利状态3.1所有权证书甲方拥有上海市静安区古建筑的所有权证书3.2使用权及租赁情况古建筑目前无租赁情况3.3产权瑕疵及限制无产权瑕疵及限制3.4买卖双方的权利义务甲方保证古建筑权属清晰，乙方购买后享有古建筑的所有权和使用权4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格人民币200万元整4.2价格构成古建筑本身价值4.3支付方式及时间乙方于合同签订后10个工作日内支付全部款项4.4付款凭证乙方支付款项后，甲方应出具收款凭证5.交房时间及条件5.1交房时间合同签订后30个工作日内5.2交房条件古建筑产权过户至乙方名下5.3交房方式甲方将古建筑产权证书及相关文件交付乙方5.4交房责任甲方负责办理古建筑产权过户手续，确保乙方在约定时间内取得古建筑产权证书6.过户手续及费用6.1过户手续甲方负责办理古建筑产权过户手续6.2过户费用承担过户费用由甲方承担6.3过户时间合同签订后60个工作日内6.4过户所需文件甲方提供古建筑所有权证书、土地使用权证书等相关文件8.买卖合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内未采取补救措施；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除；（3）法律法规规定或双方约定的其他合同解除条件。8.2违约责任（1）若甲方未按约定时间交付古建筑，每延迟一日，应向乙方支付相当于买卖价格0.1%的违约金；（2）若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于买卖价格0.1%的违约金；（3）若任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3违约金违约金最高不超过买卖价格的10%。8.4争议解决方式合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市静安区人民法院诉讼解决。9.争议解决9.1争议解决方式合同争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2仲裁机构若双方选择仲裁解决争议，应提交至上海市仲裁委员会仲裁。9.3诉讼法院若双方选择诉讼解决争议，应提交至上海市静安区人民法院。9.4诉讼管辖合同争议的管辖法院为上海市静安区人民法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自2000年1月1日起生效。10.3合同终止条件合同因下列原因终止：（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完毕；（4）法律法规规定的其他终止情形。10.4合同终止时间合同终止时间为合同约定的终止条件成就之日或合同解除之日。11.不可抗力条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件范围包括地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。11.3不可抗力发生时的处理（1）受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明；（2）双方应协商解决合同履行问题，若合同无法履行，可部分或全部免除责任；（3）若不可抗力导致合同无法履行，双方可协商延长合同履行期限。11.4不可抗力事件的证明受不可抗力影响的一方应提供国家相关机构出具的证明文件。12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容及古建筑的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同附件合同附件包括但不限于古建筑产权证书、土地使用权证书、买卖价格清单等。12.3合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.4合同解除合同解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议。13.合同附件及补充13.1合同附件合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效14.1签署日期本合同自2000年1月1日起至2000年2月1日止，双方在合同上签字盖章。14.2签署地点本合同签署地点为上海市静安区。14.3签署人员甲方授权代表：，乙方授权代表：。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同履行的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的职责和权利2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业的服务，包括但不限于中介、评估、监理等。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以便进行其职责范围内的服务。2.3第三方有权根据其职责，对甲乙双方的行为进行监督，并提出意见和建议。3.第三方介入的程序和条件3.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并由双方签订书面协议。3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及费用等。3.3第三方介入协议的签订，不得违反本合同的规定。4.第三方介入的费用和责任限额4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分摊。4.2第三方介入的责任限额由协议约定，原则上不超过第三方介入费用的两倍。4.3若第三方在履行职责过程中因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于其介入协议约定的职责范围内。5.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方之间的合同关系而免除。5.3第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的其他合同关系而扩大。6.第三方介入的变更和终止6.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方一致同意，并由三方签订书面变更协议。6.2第三方介入协议的终止，需经甲乙双方一致同意，并由三方签订书面终止协议。6.3第三方介入协议的变更和终止，不影响本合同的履行。7.第三方介入的信息保密7.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方的信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市静安区人民法院诉讼解决。9.第三方介入的适用范围9.1本条款适用于本合同项下所有第三方介入的情况。9.2本条款未尽事宜，可由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.古建筑所有权证书说明：提供原件或复印件，证明甲方拥有古建筑的所有权。2.土地使用权证书说明：提供原件或复印件，证明甲方拥有古建筑所占用土地的使用权。3.买卖价格清单说明：详细列出买卖双方同意的交易价格，包括古建筑本身价值、税费、中介费等。4.付款凭证说明：乙方支付款项的银行转账记录或现金支付凭证。5.交房确认书说明：甲乙双方在交房时共同签署的确认书，证明古建筑已按约定条件交付。6.产权过户申请表说明：甲方提交给登记机关的产权过户申请表。7.产权过户审批文件说明：登记机关出具的产权过户审批文件。8.买卖合同说明：本合同的原件，作为合同履行的重要依据。9.第三方介入协议说明：若涉及第三方介入，提供三方签署的协议，明确第三方的职责、权利、义务等。10.不可抗力事件证明说明：若发生不可抗力事件，提供国家相关机构出具的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付古建筑责任认定：甲方应向乙方支付相当于买卖价格0.1%的违约金，每延迟一日。示例：若甲方未在合同约定的交房时间前30个工作日内交付古建筑，则每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金2000元。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项责任认定：乙方应向甲方支付相当于买卖价格0.1%的违约金，每延迟一日。示例：若乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，则每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金2000元。3.违约行为：第三方未能履行职责责任认定：第三方未能履行职责导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。示例：若第三方在评估过程中未能提供准确信息，导致甲方遭受损失，第三方应向甲方支付赔偿金，但不超过评估费用20000元。4.违约行为：一方违反保密条款责任认定：违反保密条款的一方应承担相应的法律责任。