2024年房屋维修承包协议范本1

2024年房屋维修承包协议范本合同编号_________一、合同主体名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________的房屋，现因房屋维修需要，甲方拟将房屋维修工程承包给具备相关资质和能力的乙方。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下房屋维修承包协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）房屋维修：指对甲方房屋进行检测、鉴定、设计、施工等，以确保房屋安全、舒适、美观的一系列工作。（2）承包方：指具备房屋维修资质，按照本合同约定承担房屋维修工程的企业或个体工商户。（3）工程款：指甲方按照本合同约定支付给乙方的房屋维修费用。3.2关键词解释（1）维修工程：指甲方委托乙方进行的房屋维修项目。（2）维修质量：指乙方按照国家相关标准、规范完成的维修工程应达到的质量要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成维修工程。（2）甲方有权对维修工程进行监督、检查，并提出合理建议。（3）甲方应按时支付工程款。（4）甲方应提供维修工程所需的资料、图纸等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款。（2）乙方有权要求甲方提供维修工程所需的资料、图纸等。（3）乙方应按照约定的时间、质量、标准完成维修工程。（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保维修工程的安全、环保。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，维修工程应在合同生效后____日内开工，预计在____日内完成。5.2合同履行地点维修工程地点：________________5.3合同履行方式乙方应按照国家相关法律法规、行业标准、甲方要求，采用科学、合理、安全的方式进行维修施工。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，可提前终止本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止本合同。6.3终止程序双方应书面协商一致，签署终止协议，明确终止日期、已履行和未履行的义务等。6.4终止后果合同终止后，双方应按照终止协议约定处理已履行和未履行的义务。如因不可抗力导致合同终止，双方互不承担违约责任。如因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）工程款：指甲方应支付给乙方的房屋维修承包费用，包括但不限于材料费、人工费、施工机械使用费、管理费、利润等。（2）其他费用：指甲方因维修工程产生的其他合理费用，如设计费、检测费、验收费等。7.2支付方式（1）工程款支付方式：甲方应以转账、支票等非现金方式支付给乙方。（2）其他费用支付方式：按照双方约定的方式支付。7.3支付时间（1）预付款：甲方在合同签订后__日内支付乙方合同总价款的__%作为预付款。（2）进度款：乙方完成维修工程的__%后，甲方应在验收合格后__日内支付相应的进度款。（3）尾款：维修工程全部完成后，甲方应在验收合格后__日内支付剩余的合同总价款。7.4支付条件甲方支付工程款和其他费用前，乙方应提供合法有效的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付工程款，应按逾期支付金额的__%向乙方支付违约金。（2）甲方未按约定提供维修工程所需资料、图纸等，导致工程延期或无法进行的，应承担相应责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、质量、标准完成维修工程，应按逾期完成天数向甲方支付违约金。（2）乙方提供的维修服务存在质量问题，应负责无偿返修。8.3赔偿金额和方式双方因违约产生的损失赔偿，应按照实际损失计算。赔偿方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获知的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。受影响的一方应尽力减轻损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，战争、罢工、政府禁令等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形合同中涉及特定权利、义务的部分，不得转让。如涉及甲方房屋维修承包特定要求等。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中根据法律法规和合同约定享有的权利。13.2特殊权力保留甲方保留对维修工程进行监督、检查和验收的权利；乙方保留按照合同约定收取工程款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极协助对方办理与维修工程相关的手续。（2）双方应相互配合，确保维修工程的顺利进行。15.2协作与配合方式双方通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就房屋维修承包事项达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。本合同任何条款的无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同的增减条款需经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.维修工程图纸2.维修工程预算表3.甲方提供的房屋权属证明文件4.乙方资质证书复印件5.工程进度计划表6.工程验收标准7.付款申请表8.违约金计算方式说明9.保密协议书10.不可抗力证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付工程款未按约定提供维修工程所需资料、图纸等未按时履行其他合同义务2.乙方违约：未按约定时间、质量、标准完成维修工程提供的维修服务存在质量问题未履行保密义务未按时提交工程进度报告认定：双方根据合同约定和实际履行情况，通过协商或第三方鉴定机构进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、履行、变更、解除、权利义务、违约责任等方面的法律规则。2.建筑法：指《中华人民共和国建筑法》，涉及建筑活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：因违约行为而应支付给守约方的违约赔偿金。5.保密协议：双方签订的关于保守商业秘密、技术秘密、经营信息等的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：工程进度延误解决办法：及时沟通原因，调整工程计划，确保工程按期完成。2.问题：维修工程质量不符合约定解决办法：乙方负责返修，直至达到约定的质量标准。3.问题：工程款支付不及时解决办法：甲方应按合同约定及时支付工程款，乙方提供合法有效的发票或收据。4.问题：合同争议解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可以选择调解、仲裁或诉讼方式解决。5.问题：保密信息泄露解决办法：双方加强保密意识，签订保密协议，采取合理措施防止信息泄露。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体增加：丙方（监理方）责任：丙方负责对维修工程进行全程监理，确保工程质量、进度符合合同约定。权利：丙方有权对工程进度、质量进行监督、检查，并对不合格部分要求乙方整改。利益：丙方可按合同约定收取监理费用。2.第三方主体增加：丁方（设计方）责任：丁方负责提供维修工程的设计方案，并对设计方案的正确性、可行性负责。权利：丁方有权要求甲方提供房屋相关资料，以便于制定合适的设计方案。利益：丁方可按合同约定收取设计费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款增加：甲方应保证维修工程款项的及时支付，否则乙方有权暂停施工。乙方有权要求甲方提供完整、准确的房屋资料，以便于制定合理的施工方案。乙方在工程验收合格后，有权要求甲方支付剩余合同款项。2.乙方的利益条款增加：如因甲方原因导致工程延期，乙方有权要求甲方支付相应的延期费用。乙方在完成维修工程过程中，如甲方需增加额外工程量，乙方有权要求甲方支付额外工程费用。3.甲方的违约及限制条款增加：甲方如未按约定支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。甲方如擅自更改设计方案，导致工程量增加或质量降低，乙方有权要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、标准完成维修工程。甲方有权对维修工程进行监督、检查，并对不合格部分要求