2024版二手房买卖补充协议书（关于房屋质量及维修责任）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖补充协议书（关于房屋质量及维修责任）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋质量及存在问题3.1房屋质量标准3.2存在问题及处理方式4.维修责任划分4.1维修责任主体4.2维修责任范围4.3维修责任期限5.维修费用承担5.1维修费用计算方式5.2维修费用承担比例5.3维修费用支付方式6.维修期限及程序6.1维修期限6.2维修程序6.3维修验收7.质量保证及保修7.1质量保证期限7.2保修范围及内容7.3保修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式10.法律适用10.1适用法律10.2适用法规11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同生效12.协议附件12.1附件一：房屋质量检测报告12.2附件二：维修责任清单12.3附件三：其他相关文件13.协议变更与解除13.1协议变更13.2协议解除14.协议生效及终止14.1协议生效14.2协议终止第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋用途：_______3.房屋质量及存在问题3.1房屋质量标准：本协议房屋质量应符合国家现行建筑工程质量验收标准。3.2存在问题及处理方式：3.2.1房屋存在的问题：_______3.2.2存在问题的处理方式：_______4.维修责任划分4.1维修责任主体：卖方为房屋维修责任主体。4.2维修责任范围：本协议房屋在交付使用后五年内，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。4.3维修责任期限：五年内5.维修费用承担5.1维修费用计算方式：维修费用按实际发生费用计算。5.2维修费用承担比例：卖方承担维修费用100%。5.3维修费用支付方式：卖方应在维修完成后_______日内支付维修费用。6.维修期限及程序6.1维修期限：卖方应在接到买方维修通知后_______日内完成维修。6.2维修程序：6.2.1买方发现房屋质量问题，应及时通知卖方。6.2.2卖方接到通知后，应在_______日内对问题进行调查，并提出维修方案。6.2.3买方对维修方案无异议后，卖方应立即进行维修。6.2.4维修完成后，买方应对维修结果进行验收。7.质量保证及保修7.1质量保证期限：五年内7.2保修范围及内容：本协议房屋在质量保证期限内，因施工质量问题导致的损坏，卖方应负责保修。7.3保修责任：卖方在质量保证期限内，对房屋的保修责任包括：7.3.1对因施工质量问题导致的房屋损坏进行免费维修；7.3.2因维修产生的合理费用由卖方承担；7.3.3保修期内，卖方应确保房屋质量达到国家现行建筑工程质量验收标准。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1卖方未按约定时间完成维修的；8.1.2卖方维修质量不符合约定的；8.1.3买方未按约定支付维修费用的；8.1.4卖方未履行质量保证责任的；8.2违约责任承担：8.2.1卖方未按约定时间完成维修的，每延迟一日，应向买方支付_______元的违约金；8.2.2维修质量不符合约定的，卖方应重新维修，直至符合约定标准，并承担由此产生的所有费用；8.2.3买方未按约定支付维修费用的，应向卖方支付_______元的滞纳金；8.2.4卖方未履行质量保证责任的，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议。9.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.法律适用10.1适用法律：本协议适用中华人民共和国法律。10.2适用法规：本协议未尽事宜，按国家相关法律法规执行。11.其他约定事项11.1不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。11.2通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知自送达对方之日起生效。11.3合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.协议附件12.1附件一：房屋质量检测报告12.2附件二：维修责任清单12.3附件三：其他相关文件13.协议变更与解除13.1协议变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.2协议解除：本协议在履行过程中，如出现下列情况之一，任何一方有权解除本协议：13.2.1协议目的无法实现的；13.2.2一方严重违约的；13.2.3因不可抗力导致协议无法履行的。14.协议生效及终止14.1协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2协议终止：本协议在履行完毕或根据本协议约定的其他情形终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义：在本协议中，第三方指除甲乙双方外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、监理机构、检测机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋质量检测、维修监督、法律咨询、争议调解等。16.第三方介入的引入16.1引入方式：甲乙双方同意，在必要时，可以引入第三方介入本协议的履行。16.2.1房屋质量问题需要专业机构检测；16.2.2维修过程中需要第三方监督；16.2.3双方无法达成一致意见，需要第三方调解；16.2.4法律法规要求引入第三方。17.第三方的责权利17.1责任：第三方应根据甲乙双方的要求，按照相关法律法规和行业标准，履行其职责。17.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成其工作。17.3利益：第三方有权根据其提供的服务收取合理的费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分：第三方在介入过程中，其职责仅限于其专业领域，不涉及甲乙双方的合同主体权利义务。18.2责任归属：第三方在执行任务过程中产生的责任，由第三方自行承担。18.3信息保密：第三方在介入过程中，应对甲乙双方的信息保密。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义：本协议中，第三方责任限额指第三方因履行职责而产生的赔偿责任，其最高赔偿金额。19.2责任限额设定：第三方责任限额为本协议房屋成交价的_______%。19.3责任限额承担：第三方责任限额由第三方自行承担，甲乙双方不对第三方责任限额承担责任。20.第三方介入的程序20.1引入程序：甲乙双方应共同商定引入第三方，并通知对方。20.2协议签订：甲乙双方与第三方应签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜。20.3费用承担：第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定的比例分担。21.第三方介入的终止21.1.1甲乙双方达成一致意见，认为无需第三方介入；21.1.2第三方完成其职责，甲乙双方同意终止；21.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。21.2终止程序：第三方介入终止，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决途径：第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。22.2争议解决方式：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量检测报告详细要求：该报告应由具备相应资质的检测机构出具，详细记录房屋的质量状况，包括结构安全、防水、保温、隔热、隔音等指标。说明：该报告作为房屋质量的重要依据，应与合同同时生效。2.附件二：维修责任清单详细要求：清单应详细列出房屋存在的质量问题及对应的维修责任，包括维修内容、维修期限、维修费用等。说明：该清单作为维修责任划分的依据，应由甲乙双方共同确认。3.附件三：维修施工方案详细要求：施工方案应由具备相应资质的施工单位制定，包括施工步骤、施工时间、施工人员等。说明：该方案作为维修施工的指导文件，应由甲乙双方共同确认。4.附件四：维修验收报告详细要求：验收报告应由具备相应资质的验收机构出具，记录维修完成后的房屋质量状况。说明：该报告作为维修完成的证明，应与合同同时生效。5.附件五：协议变更记录详细要求：记录协议签订后，双方就协议内容进行的任何变更。说明：该记录作为协议变更的证明，应由双方共同保存。6.附件六：争议解决协议详细要求：如双方发生争议，应签订争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：该协议作为争议解决的依据，应由双方共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：1.1未按约定时间完成维修的责任认定：卖方未按约定时间完成维修的，每延迟一日，应向买方支付_______元的违约金。1.2维修质量不符合约定的责任认定：维修质量不符合约定的，卖方应重新维修，直至符合约定标准，并承担由此产生的所有费用。1.3未履行质量保证责任的责任认定：卖方未履行质量保证责任的，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：2.1未按约定支付维修费用的责任认定：买方未按约定支付维修费用的，应向卖方支付_______元的滞纳金。2.2未能提供必要资料的责任认定：买方未能提供必要资料，导致第三方无法履行职责的，买方应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未按约定履行职责的责任认定：第三方未按约定履行职责的，应承担相应的赔偿责任。3.2未能保密的责任认定：第三方在介入过程中，泄露甲乙双方信息的，应承担相应的法律责任。示例说明：若卖方未在约定时间内完成维修，买方有权要求卖方支付违约金，如卖方拒绝支付，买方可向法院提起诉讼。若第三方在检测过程中泄露买方个人信息，买方有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房买卖补充协议书（关于房屋质量及维修责任）1本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋的定义1.2质量问题的定义1.3维修责任的定义2.房屋质量保证2.1房屋质量标准2.2质量保证期限2.3质量保证范围3.维修责任划分3.1卖方维修责任3.1.1卖方维修范围3.1.2卖方维修期限3.1.3卖方维修费用3.2买方维修责任3.2.1买方维修范围3.2.2买方维修期限3.2.3买方维修费用4.质量问题的发现与报告4.1质量问题的发现4.2质量问题的报告4.3质量问题的调查5.质量问题的处理5.1质量问题的处理流程5.2质量问题的处理期限5.3质量问题的处理结果6.维修过程中的责任与义务6.1卖方责任与义务6.2买方责任与义务6.3第三方责任与义务7.维修费用的承担7.1维修费用估算7.2维修费用支付方式7.3维修费用结算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.房屋质量及维修责任的变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更生效10.房屋质量及维修责任的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止生效11.违约责任11.1卖方违约责任11.2买方违约责任11.3第三方违约责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的事故范围12.3不可抗力的处理13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋的定义本合同所指房屋，指卖方名下位于[具体地址]的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及配套设施。1.2质量问题的定义质量问题是指房屋在交付使用前或交付使用后，由于设计、施工、材料等原因，导致房屋存在安全隐患、影响正常使用或不符合国家规定的质量标准。1.3维修责任的定义维修责任是指卖方在房屋交付使用后，按照本合同约定，对房屋存在的质量问题负责修复或更换的义务。2.房屋质量保证2.1房屋质量标准房屋质量应符合国家现行质量标准及相关法规的要求，具体质量标准以房屋交付时的相关验收文件为准。2.2质量保证期限房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期一年。2.3质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、地基基础、防水、保温、门窗、墙面、地面、管道等涉及房屋安全的部位。3.维修责任划分3.1卖方维修责任3.1.1卖方维修范围卖方负责修复房屋质量保证期内出现的质量问题，包括但不限于房屋主体结构、地基基础、防水、保温、门窗、墙面、地面、管道等。3.1.2卖方维修期限卖方应在接到买方维修申请后[具体时间]内完成维修工作。3.1.3卖方维修费用卖方负责承担房屋质量保证期内因维修产生的合理费用。3.2买方维修责任3.2.1买方维修范围买方负责修复房屋质量保证期外出现的质量问题，包括但不限于房屋装修、设备更换等。3.2.2买方维修期限买方应在发现问题后[具体时间]内自行或委托他人完成维修工作。3.2.3买方维修费用买方负责承担房屋质量保证期外因维修产生的费用。4.质量问题的发现与报告4.1质量问题的发现买方应在房屋交付使用后[具体时间]内，对房屋进行全面检查，发现质量问题。4.2质量问题的报告买方应在发现质量问题后[具体时间]内，以书面形式向卖方报告。4.3质量问题的调查卖方应在收到买方报告后[具体时间]内，对质量问题进行调查，确认问题原因。5.质量问题的处理5.1质量问题的处理流程卖方应根据调查结果，制定维修方案，并与买方协商确定维修时间。5.2质量问题的处理期限卖方应在确认维修方案后[具体时间]内完成维修工作。5.3质量问题的处理结果卖方完成维修工作后，买方应在[具体时间]内对维修结果进行检查，确认维修质量。6.维修过程中的责任与义务6.1卖方责任与义务卖方应保证维修材料、工艺和人员符合国家规定，确保维修质量。6.2买方责任与义务买方应积极配合卖方进行维修工作，提供必要的便利条件。6.3第三方责任与义务如维修过程中涉及第三方责任，卖方应负责与第三方协商，确保维修工作顺利进行。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体地点]的人民法院诉讼解决。8.2争议解决期限自争议发生之日起，双方应在[具体时间]内协商解决争议。如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用争议解决过程中产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.房屋质量及维修责任的变更9.1变更条件如因不可抗力、政策调整等非卖方原因导致房屋质量或维修责任发生变更，双方应协商一致，签署补充协议。9.2变更程序变更房屋质量及维修责任，需双方共同签署书面协议，并经双方签字盖章后生效。9.3变更生效变更后的协议与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。10.房屋质量及维修责任的终止10.1终止条件房屋质量保证期限届满，或双方另有约定的终止条件成就时，房屋质量及维修责任终止。10.2终止程序房屋质量保证期限届满或终止条件成就时，双方应签署终止协议，明确双方的权利义务。10.3终止生效终止协议经双方签字盖章后生效，房屋质量及维修责任终止。11.违约责任11.1卖方违约责任卖方未按本合同约定履行维修责任，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。11.2买方违约责任买方未按本合同约定履行相关义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。11.3第三方违约责任如第三方违反合同约定导致违约，卖方或买方有权追究第三方的违约责任，并要求其承担相应的赔偿责任。12.不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力的事故范围不可抗力事故范围包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。12.3不可抗力的处理遇不可抗力事故，双方应暂停履行合同，并尽力减少损失。不可抗力事故发生后[具体时间]内，双方应书面通知对方，并提供相关证明。13.适用法律与争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同的解释、履行、变更、解除及终止均适用中华人民共和国法律。14.其他约定事项14.1通知除非另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号邮寄、快递或直接送达对方，以到达对方或其指定收件人时生效。14.2整体性本合同构成双方之间关于房屋质量及维修责任的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。14.3不可分割性本合同各条款相互关联，构成不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。14.4附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同共同构成完整的协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入条件1.1第三方的定义本合同所指第三方，包括但不限于但不限于中介方、鉴定机构、维修服务提供商、法律顾问等，在合同执行过程中，因特定需求或服务而介入的独立第三方。1.2第三方介入条件第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，且介入的第三方应具备相应的资质和条件，能够履行其职责。2.第三方介入的职责与义务2.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和其自身专业能力，履行相应的职责，如但不限于：提供专业鉴定、执行维修服务、提供法律咨询等。2.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。3.第三方介入的程序与费用3.1第三方介入程序甲乙双方应共同确定第三方介入的具体程序，包括但不限于选择、签约、介入、报告、验收等环节。3.2第三方介入费用第三方介入费用应根据第三方提供的服务的性质、范围和质量等因素，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.第三方责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和甲乙双方协商的结果确定。4.2责任限额的约定本合同中，第三方责任限额为人民币[具体金额]元，超出该限额的部分，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。5.第三方与其他各方的权利义务划分5.1第三方与甲方的权利义务甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并有权监督第三方的服务质量和进度。第三方应向甲方提供必要的报告和资料。5.2第三方与乙方的权利义务乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责，并有权监督第三方的服务质量和进度。第三方应向乙方提供必要的报告和资料。5.3第三方与甲乙双方共同的权利义务第三方应向甲乙双方提供真实、准确的服务结果，并确保服务的独立性。甲乙双方有权要求第三方对服务结果负责。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，任何一方均可将争议提交至[具体地点]的人民法院诉讼解决。6.2争议解决期限自争议发生之日起，甲乙双方应在[具体时间]内协商解决争议。如协商未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入的终止7.1终止条件第三方介入服务完成后，或因甲乙双方协商一致或第三方自身原因，第三方介入终止。7.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同签署终止协议，明确双方的权利义务。7.3终止生效终止协议经甲乙双方签字盖章后生效，第三方介入终止。8.第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等信息，应予以保密。8.2保密期限第三方介入期间的保密期限自介入服务开始之日起计算，为期[具体时间]。8.3违约责任如第三方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为双方签订的主要合同文件，是整个交易的基础。2.房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，以证明卖方对房屋的拥有权。说明：本附件用于证明卖方对房屋的合法所有权。3.房屋质量验收报告详细要求：由专业机构出具，详细记录房屋的质量状况。说明：本附件用于证明房屋的质量是否符合合同约定。4.房屋维修记录详细要求：记录房屋维修的历史记录，包括维修时间、原因、费用等。说明：本附件用于证明房屋维修的责任归属。5.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、费用及责任限额等。说明：本附件用于规范第三方在合同执行中的行为。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、期限及费用等。说明：本附件用于指导双方在发生争议时的解决方法。7.不可抗力证明文件详细要求：提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在。8.其他相关文件详细要求：根据交易情况，可能涉及的其他相关文件，如贷款合同、保险合同等。说明：本附件用于补充说明交易过程中可能涉及的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未在约定时间内交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于退还买方已付房款、支付违约金等。示例说明：如卖方未在约定交付日期前30天交付房屋，则构成违约，应退还买方已付房款并支付相应违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未在约定时间内支付房款或未履行合同约定的其他义务。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。示例说明：如买方未在约定付款日期前支付房款，则构成违约，应支付相应违约金并赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、支付违约金等。示例说明：如第三方提供的维修服务不符合质量标准，则构成违约，应退还维修费用并支付相应违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，双方应协商解决，如无法解决，则可根据不可抗力事件的严重程度和影响，部分或全部免除责任。示例说明：如发生地震导致房屋无法交付，双方应根据地震的严重程度和影响，协商确定是否免除部分或全部责任。全文完。2024版二手房买卖补充协议书（关于房屋质量及维修责任）2本合同目录一览1.协议书的基本约定1.1协议书名称及编号1.2协议书签订日期1.3协议书签订地点1.4协议书适用范围1.5协议书生效条件2.房屋质量及维修责任的界定2.1房屋质量标准2.2房屋维修责任的划分2.3房屋维修费用的承担3.房屋质量问题的发现与处理3.1房屋质量问题的报告3.2房屋质量问题的鉴定3.3房屋质量问题的处理方式4.维修责任的履行4.1维修责任的履行期限4.2维修责任的履行方式4.3维修责任的履行地点5.维修费用的支付方式5.1维修费用的计算方式5.2维修费用的支付期限5.3维修费用的支付方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任7.1违约责任的承担7.2违约责任的赔偿方式7.3违约责任的赔偿标准8.其他约定8.1通知送达方式8.2合同附件及补充8.3合同变更及解除9.合同解除条件9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同解除后的房屋维修责任10.1解除合同后房屋维修责任的承担10.2解除合同后维修费用的承担10.3解除合同后维修期限11.合同解除后的房屋交付11.1解除合同后房屋交付的时间11.2解除合同后房屋交付的条件11.3解除合同后房屋交付的方式12.合同解除后的纠纷处理12.1解除合同后纠纷的处理方式12.2解除合同后纠纷的处理机构12.3解除合同后纠纷的处理程序13.合同终止后的房屋维修责任13.1合同终止后房屋维修责任的承担13.2合同终止后维修费用的承担13.3合同终止后维修期限14.合同终止后的房屋交付14.1合同终止后房屋交付的时间14.2合同终止后房屋交付的条件14.3合同终止后房屋交付的方式第一部分：合同如下：1.协议书的基本约定1.1协议书名称及编号本补充协议书名称为“2024版二手房买卖补充协议书（关于房屋质量及维修责任）”，编号为______。1.2协议书签订日期本补充协议书于______年______月______日在______签订。1.3协议书签订地点本补充协议书签订地点为______。1.4协议书适用范围本补充协议书适用于______买卖双方之间关于房屋质量及维修责任的约定。1.5协议书生效条件本补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋质量及维修责任的界定2.1房屋质量标准本协议所指的房屋质量标准参照我国现行相关法律法规及行业标准执行。2.2房屋维修责任的划分2.2.1房屋在交付前存在质量问题，出卖人应承担维修责任。2.2.2房屋在交付后因使用、维修不当等原因导致的损坏，买受人应承担维修责任。2.3房屋维修费用的承担2.3.1房屋在交付前存在质量问题，维修费用由出卖人承担。2.3.2房屋在交付后因使用、维修不当等原因导致的损坏，维修费用由买受人承担。3.房屋质量问题的发现与处理3.1房屋质量问题的报告买受人发现房屋存在质量问题，应及时向出卖人报告，出卖人应在接到报告后______日内予以确认。3.2房屋质量问题的鉴定房屋质量问题的鉴定由双方共同委托具有相应资质的鉴定机构进行。3.3房屋质量问题的处理方式3.3.1对于房屋质量问题，双方应协商解决。3.3.2协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。4.维修责任的履行4.1维修责任的履行期限出卖人应在接到房屋质量问题报告后______日内履行维修责任。4.2维修责任的履行方式出卖人应按照鉴定结果，采取必要的维修措施，确保房屋质量符合标准。4.3维修责任的履行地点维修工作应在房屋所在地进行。5.维修费用的支付方式5.1维修费用的计算方式维修费用的计算按照实际发生费用进行。5.2维修费用的支付期限维修费用应在维修工作完成后______日内支付。5.3维修费用的支付方式维修费用可通过银行转账、现金支付等方式支付。6.争议解决6.1争议解决方式本协议双方因履行本协议所发生的争议，应通过友好协商解决。6.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及我国司法实践。8.其他约定8.1通知送达方式8.1.1直接送达：直接送交对方收件人；8.1.2邮寄送达：通过挂号邮寄至对方提供的地址；8.1.3传真送达：通过传真发送至对方提供的传真号码，并要求对方签字确认收悉；8.1.4电子邮件送达：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址，并要求对方回复确认。8.2合同附件及补充本补充协议书作为买卖合同的一部分，与买卖合同具有同等法律效力。本补充协议书如有附件，附件与本协议书具有同等法律效力。任何对本补充协议书的补充或修改，均应以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同变更及解除8.3.1本补充协议书的任何变更或解除，均需以书面形式经双方签字（或盖章）确认。8.3.2除本协议书约定的解除条件外，任何一方不得擅自变更或解除本协议书。9.合同解除条件9.1合同解除的情形9.1.1出卖人未按约定履行维修责任，经买受人催告后在合理期限内仍未履行；9.1.2买受人因房屋质量问题严重影响正常居住使用，经鉴定机构鉴定；9.1.3双方协商一致，决定解除本协议。9.2合同解除的程序9.2.1一方提出解除协议，应书面通知对方；9.2.2双方应在收到解除通知后______日内，就解除协议达成一致；9.2.3解除协议达成一致后，双方应签署解除协议书。9.3合同解除后的处理9.3.1解除协议书生效后，双方应按照协议处理房屋及相关事宜；9.3.2解除协议书生效后，未履行完毕的维修责任，由责任方继续履行。10.合同解除后的房屋维修责任10.1解除合同后房屋维修责任的承担10.1.1因房屋质量问题导致合同解除的，维修责任由出卖人承担；10.1.2因其他原因导致合同解除的，维修责任按照第九条的规定承担。10.2解除合同后维修费用的承担10.2.1解除合同后的维修费用，按照实际发生费用计算，由责任方承担。10.3解除合同后维修期限10.3.1解除合同后的维修期限为______日内。11.合同解除后的房屋交付11.1解除合同后房屋交付的时间11.1.1因房屋质量问题导致合同解除的，房屋应在维修合格后交付；11.1.2因其他原因导致合同解除的，房屋应在解除协议签署后______日内交付。11.2解除合同后房屋交付的条件11.2.1房屋质量符合约定标准；11.2.2双方就解除合同后的房屋交付事宜达成一致。11.3解除合同后房屋交付的方式11.3.1双方应按照解除协议约定的方式交付房屋。12.合同终止后的纠纷处理12.1合同终止后纠纷的处理方式12.1.1双方应友好协商解决合同终止后的纠纷；12.1.2协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。12.2合同终止后纠纷的处理机构12.2.1仲裁机构：______；12.2.2人民法院：______。12.3合同终止后纠纷的处理程序12.3.1双方应在收到纠纷通知后______日内提交仲裁或起诉；12.3.2仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及程序进行。13.合同终止后的房屋维修责任13.1合同终止后房屋维修责任的承担13.1.1合同终止前存在的房屋质量问题，维修责任按照本协议约定承担；13.1.2合同终止后因使用、维修不当等原因导致的损坏，维修责任由责任方承担。13.2合同终止后维修费用的承担13.2.1维修费用按照实际发生费用计算，由责任方承担。13.3合同终止后维修期限13.3.1维修期限为______日内。14.合同终止后的房屋交付14.1合同终止后房屋交付的时间14.1.1合同终止后，房屋应在______日内交付。14.2合同终止后房屋交付的条件14.2.1房屋质量符合约定标准；14.2.2双方就合同终止后的房屋交付事宜达成一致。14.3合同终止后房屋交付的方式14.3.1双方应按照合同终止协议约定的方式交付房屋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除买卖双方以外的，根据本合同约定，介入房屋买卖、质量鉴定、维修服务等相关事宜的独立第三方机构或个人。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1房屋质量鉴定；15.2.2房屋维修服务；15.2.3交易资金监管；15.2.4争议调解；15.2.5其他经双方同意的事项。16.第三方介入的程序16.1选择第三方双方应协商一致，选择具备相应资质的第三方介入相关事宜。16.2签订协议第三方介入前，双方与第三方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.3协议生效第三方协议经双方签字（或盖章）后生效。17.第三方的责任与义务17.1责任第三方的责任包括但不限于：17.1.1按照相关法律法规和行业标准，独立、客观、公正地执行职责；17.1.2在规定的时间内完成相关事宜；17.1.3对其职责范围内的工作负责。17.2义务第三方的义务包括但不限于：17.2.1保守商业秘密；17.2.2不得泄露买卖双方的个人信息；17.2.3按照协议约定收取服务费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额第三方的责任限额由双方在第三方协议中约定，并不得超过协议约定的金额。18.2责任承担若第三方因故意或重大过失导致损失，超出责任限额的部分，由第三方承担；若第三方无故意或重大过失，超出责任限额的部分，由双方按比例分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方第三方在执行房屋质量鉴定、维修服务等工作时，应服从买方的监督和指导，并及时向买方报告工作进展。19.2第三方与卖方第三方在执行房屋质量鉴定、维修服务等工作时，应服从卖方的监督和指导