2024年商品房合同解除及违约责任范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房合同解除及违约责任范本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同编号1.5合同签订主体资格1.6合同标的物描述1.7合同标的物所在地1.8合同标的物面积1.9合同标的物用途1.10合同标的物权属情况2.合同解除条件2.1合同解除事由2.2合同解除程序2.3合同解除通知2.4合同解除生效日期2.5合同解除后的财产处理3.违约责任3.1违约情形及定义3.2违约责任承担方式3.3违约责任承担期限3.4违约责任承担比例3.5违约责任承担方式变更4.合同解除后的费用结算4.1逾期付款违约金4.2逾期交房违约金4.3逾期办理权属转移登记违约金4.4其他费用结算5.合同解除后的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序5.3争议解决地点5.4争议解决费用6.合同解除后的房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付手续6.4房屋交付质量保证7.合同解除后的权属变更7.1房屋权属变更登记7.2权属变更登记费用承担7.3权属变更登记期限8.合同解除后的税费承担8.1税费计算标准8.2税费承担主体8.3税费承担比例9.合同解除后的合同解除协议9.1合同解除协议内容9.2合同解除协议生效条件9.3合同解除协议履行期限10.合同解除后的后续事项处理10.1合同解除后的合同解除协议备案10.2合同解除后的合同解除协议生效日期10.3合同解除后的合同解除协议履行情况11.合同解除后的争议处理11.1争议处理方式11.2争议处理程序11.3争议处理地点11.4争议处理费用12.合同解除后的合同解除协议解除条件12.1合同解除协议解除事由12.2合同解除协议解除程序12.3合同解除协议解除通知12.4合同解除协议解除生效日期13.合同解除后的合同解除协议终止条件13.1合同解除协议终止事由13.2合同解除协议终止程序13.3合同解除协议终止通知13.4合同解除协议终止生效日期14.合同解除后的合同解除协议履行完毕后的处理14.1合同解除协议履行完毕后的财产处理14.2合同解除协议履行完毕后的合同解除协议备案14.3合同解除协议履行完毕后的合同解除协议终止日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称出卖方：[出卖方全称]买受方：[买受方全称]1.2合同签订日期[合同签订年月日]1.3合同签订地点[合同签订地点]1.4合同编号[合同编号]1.5合同签订主体资格出卖方和买受方均具备签订本合同的主体资格，并已依法办理了相应的工商登记手续。1.6合同标的物描述1.7合同标的物所在地[标的物所在地区]1.8合同标的物面积[标的物面积]1.9合同标的物用途[标的物用途]1.10合同标的物权属情况出卖方保证标的物权属清晰，不存在任何权属纠纷，且标的物未设定抵押、查封等权利限制。2.合同解除条件2.1合同解除事由（1）一方违反合同约定，未按期支付房款；（2）一方违反合同约定，未按期交付房屋；（3）一方提供虚假信息，导致合同无效；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。2.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[解除通知期限]书面通知对方，并说明解除事由。2.3合同解除通知解除通知应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。2.4合同解除生效日期解除通知送达对方之日起[解除通知期限]后，合同解除生效。2.5合同解除后的财产处理（1）买受方已支付的房款，出卖方应全额退还；（2）出卖方已交付的房屋，买受方应妥善保管，待出卖方收回；（3）因解除合同产生的其他费用，由双方按比例承担。3.违约责任3.1违约情形及定义（1）一方未按约定支付房款；（2）一方未按约定交付房屋；（3）一方提供虚假信息，导致合同无效；（4）一方未履行合同约定的其他义务。3.2违约责任承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担因违约产生的其他费用。3.3违约责任承担期限违约责任自违约行为发生之日起计算，至违约方履行完毕违约责任之日止。3.4违约责任承担比例违约责任承担比例按照双方约定的比例确定，若无约定，则按等额承担。3.5违约责任承担方式变更双方可协商一致变更违约责任承担方式，但不得免除或减轻违约责任。4.合同解除后的费用结算4.1逾期付款违约金买受方逾期付款，每逾期一日，应向出卖方支付[逾期付款违约金比例]的违约金。4.2逾期交房违约金出卖方逾期交房，每逾期一日，应向买受方支付[逾期交房违约金比例]的违约金。4.3逾期办理权属转移登记违约金出卖方逾期办理权属转移登记，每逾期一日，应向买受方支付[逾期办理权属转移登记违约金比例]的违约金。4.4其他费用结算合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定结算其他费用。5.合同解除后的争议解决5.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2争议解决程序争议解决程序按照[争议解决机构]或人民法院的规定进行。5.3争议解决地点争议解决地点为[争议解决地点]。5.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。6.合同解除后的房屋交付6.1房屋交付时间出卖方应在本合同约定的交房日期前[交房期限]将房屋交付给买受方。6.2房屋交付条件（1）房屋已取得所有权证；（2）房屋已达到约定的交付条件；（3）房屋交付手续齐全。6.3房屋交付手续双方应按照国家有关规定办理房屋交付手续。6.4房屋交付质量保证出卖方保证房屋在交付时符合国家规定的质量标准，如房屋存在质量问题，出卖方应负责维修或更换。8.合同解除后的税费承担8.1税费计算标准税费按照国家现行税法规定及地方政府的具体规定计算。8.2税费承担主体（1）契税、印花税等由买受方承担；（2）营业税、个人所得税等由出卖方承担；（3）双方另有约定的，从其约定。8.3税费承担比例如无特殊约定，税费按税法规定的比例承担。9.合同解除后的合同解除协议9.1合同解除协议内容（1）合同解除事由；（2）合同解除生效日期；（3）双方权利义务的终止；（4）双方财产的返还或补偿；（5）争议解决方式；（6）其他双方认为需要约定的内容。9.2合同解除协议生效条件合同解除协议经双方签字或盖章后生效。9.3合同解除协议履行期限合同解除协议应在合同解除生效之日起[履行期限]内履行完毕。10.合同解除后的后续事项处理10.1合同解除协议备案合同解除协议签订后，双方应向[备案机关]备案。10.2合同解除协议生效日期合同解除协议生效日期为[生效日期]。10.3合同解除协议履行情况双方应按照合同解除协议的约定履行各自义务，并互相监督履行情况。11.合同解除后的争议处理11.1争议解决方式如合同解除后发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序按照[争议解决机构]或人民法院的规定进行。11.3争议解决地点争议解决地点为[争议解决地点]。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同解除后的合同解除协议解除条件12.1合同解除协议解除事由（1）一方违反合同解除协议的约定；（2）因不可抗力导致合同解除协议无法履行；（3）双方协商一致解除合同解除协议。12.2合同解除协议解除程序任何一方要求解除合同解除协议时，应提前[解除通知期限]书面通知对方，并说明解除事由。12.3合同解除协议解除通知解除通知应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。12.4合同解除协议解除生效日期解除通知送达对方之日起[解除通知期限]后，合同解除协议解除生效。13.合同解除后的合同解除协议终止条件13.1合同解除协议终止事由（1）合同解除协议约定的履行期限届满；（2）合同解除协议解除；（3）双方协商一致终止合同解除协议。13.2合同解除协议终止程序合同解除协议终止时，双方应按照合同解除协议的约定办理终止手续。13.3合同解除协议终止通知终止通知应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.4合同解除协议终止生效日期终止通知送达对方之日起[终止通知期限]后，合同解除协议终止生效。14.合同解除后的合同解除协议履行完毕后的处理14.1合同解除协议履行完毕后的财产处理合同解除协议履行完毕后，双方应按照协议约定处理各自财产。14.2合同解除协议履行完毕后的合同解除协议备案如需备案，双方应将合同解除协议履行完毕的情况向[备案机关]备案。14.3合同解除协议履行完毕后的合同解除协议终止日期合同解除协议履行完毕的日期为[终止日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、监管等辅助性服务而介入合同关系的个人或单位。2.第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和条件；（2）第三方介入事项经甲乙双方同意；（3）第三方介入不违反国家法律法规和合同约定。3.第三方责任限额（1）第三方介入事项的性质和风险；（2）第三方提供的服务的性质和内容；（3）第三方自身的责任能力。4.第三方责任范围4.1第三方责任范围包括但不限于：（1）因第三方提供的服务导致合同履行延误；（2）因第三方提供的服务导致合同履行成本增加；（3）因第三方提供的服务导致合同履行结果不符合约定；（4）因第三方提供的服务导致合同解除或终止。5.第三方权利5.1第三方权利包括：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）根据合同约定获取相关资料和文件；（3）在合同履行过程中提出合理意见和建议。6.第三方义务6.1第三方义务包括：（1）按照合同约定提供专业、及时的服务；（2）保守合同双方的商业秘密和隐私；（3）遵守国家法律法规和合同约定。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间为委托关系，第三方仅代表甲乙双方履行相关服务；（2）第三方不对甲乙双方之间的合同关系承担责任。7.2第三方与合同履行的关系：（1）第三方介入事项不影响合同履行的主体和内容；（2）第三方介入事项的履行结果不影响合同履行的最终效果。8.第三方介入的流程8.1第三方介入流程如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议；（3）第三方根据服务协议履行相关服务；（4）合同履行结束后，甲乙双方对第三方服务进行评价。9.第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更和解除：（1）甲乙双方可协商一致变更或解除第三方介入；（2）第三方介入变更或解除后，甲乙双方应重新签订相关协议。10.第三方介入的费用承担10.1第三方介入的费用承担：（1）第三方介入费用由甲乙双方按合同约定或协商确定；（2）第三方介入费用应在合同履行过程中支付。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议解决：（1）甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决；（2）协商不成的，可向[争议解决机构]申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.第三方介入的特殊规定12.1第三方介入的特殊规定：（1）如第三方介入涉及国家秘密，甲乙双方应遵守国家有关保密规定；（2）第三方介入涉及知识产权的，甲乙双方应尊重知识产权，不得侵犯他人合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同详细要求：包含合同双方的基本信息、标的物描述、合同解除条件、违约责任等内容。说明：本附件为合同的主体部分，详细规定了双方的权利和义务。2.附件二：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明出卖方对该房屋拥有所有权。说明：本附件用于证明出卖方的房屋权属情况。3.附件三：房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等基本信息。说明：本附件用于核实房屋的实际面积和结构。4.附件四：房屋质量保证书详细要求：提供房屋质量保证书，保证房屋在交付时符合国家规定的质量标准。说明：本附件用于保障买受方在房屋交付后的质量权益。5.附件五：合同解除协议详细要求：包含合同解除事由、生效日期、双方权利义务的终止等内容。说明：本附件用于记录合同解除的细节和双方的权利义务关系。6.附件六：争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、程序、地点等内容。说明：本附件用于明确争议解决的途径和规则。7.附件七：税费缴纳凭证详细要求：提供税费缴纳凭证，证明税费已按照约定缴纳。说明：本附件用于证明税费缴纳情况。8.附件八：其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件要求提供。说明：本附件用于补充合同履行过程中的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定支付房款责任认定标准：买受方未按约定支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付[逾期付款违约金比例]的违约金。示例说明：买受方应在合同约定的付款期限内支付房款，若逾期支付，则每日需支付[逾期付款违约金比例]的违约金。2.违约行为：出卖方未按约定交付房屋责任认定标准：出卖方未按约定交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付[逾期交房违约金比例]的违约金。示例说明：出卖方应在合同约定的交房期限内交付房屋，若逾期交付，则每日需支付[逾期交房违约金比例]的违约金。3.违约行为：一方提供虚假信息，导致合同无效责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若一方提供虚假信息，导致合同无效，该方应赔偿对方因此遭受的损失。4.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若一方未履行合同约定的其他义务，如未按时办理权属转移登记，则应承担相应的违约责任。全文完。2024年商品房合同解除及违约责任范本1本合同目录一览1.合同解除的适用条件1.1合同解除的条件1.2合同解除的期限1.3合同解除的生效2.合同解除的程序2.1提出解除合同的请求2.2解除合同的答复2.3解除合同的确认3.合同解除的后果3.1合同解除的效力3.2解除合同的赔偿3.3合同解除的后续事宜4.违约责任的承担4.1违约责任的认定4.2违约责任的赔偿4.3违约责任的减免5.违约金的计算及支付5.1违约金的计算方法5.2违约金的支付时间5.3违约金的支付方式6.违约责任的其他规定6.1违约责任的免除6.2违约责任的时效6.3违约责任的争议解决7.合同解除及违约责任的相关法律法规7.1相关法律法规概述7.2合同法相关条款7.3其他相关法律法规8.合同解除及违约责任的法律适用8.1法律适用原则8.2特别规定8.3法律适用争议解决9.合同解除及违约责任的其他约定9.1其他约定事项9.2其他约定条款9.3其他约定争议解决10.合同解除及违约责任的解释10.1合同条款解释原则10.2特殊条款解释10.3解释争议解决11.合同解除及违约责任的通知方式11.1通知方式11.2通知送达11.3通知方式变更12.合同解除及违约责任的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除及违约责任的其他规定13.1其他规定事项13.2其他规定条款13.3其他规定争议解决14.合同解除及违约责任的生效与终止14.1生效条件14.2生效时间14.3终止条件14.4终止时间第一部分：合同如下：第一条合同解除的适用条件1.1合同解除的条件（1）买受人未按约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的；（2）出卖人未按约定交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）一方当事人严重违约，另一方当事人要求解除合同的；（5）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。1.2合同解除的期限（1）买受人未按约定支付购房款，解除合同的通知期限为催告后的合理期限内；（2）出卖人未按约定交付房屋，解除合同的通知期限为催告后的合理期限内；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，解除合同的通知期限为发生不可抗力事件后的合理期限内；（4）一方当事人严重违约，另一方当事人要求解除合同的，解除合同的通知期限为提出解除合同请求后的合理期限内；（5）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形，按照相关法律法规或双方约定执行。1.3合同解除的生效（1）解除合同的通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同解除自不可抗力事件发生之日起解除；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形，按照相关法律法规或双方约定执行。第二条合同解除的程序2.1提出解除合同的请求（1）一方当事人要求解除合同时，应向对方发出书面解除通知；（2）解除通知应明确说明解除合同的原因和依据。2.2解除合同的答复（1）收到解除通知的一方当事人应在收到通知之日起一定期限内予以答复；（2）答复应明确表示是否同意解除合同。2.3解除合同的确认（1）双方当事人就解除合同达成一致意见后，应签署书面解除协议；（2）解除协议自双方签署之日起生效。第三条合同解除的后果3.1合同解除的效力（1）合同解除后，合同约定的权利义务终止；（2）合同解除不影响已履行部分的权利义务。3.2解除合同的赔偿（1）因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，赔偿守约方的损失；（2）因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。3.3解除合同的后续事宜（1）解除合同后，双方应妥善处理合同涉及的财产、债权债务等事宜；（2）解除合同后，双方应按照法律法规和合同约定，办理相关手续。第四条违约责任的承担4.1违约责任的认定（1）一方违约，应承担违约责任；（2）违约责任的认定依据合同约定及法律法规。4.2违约责任的赔偿（1）违约方应赔偿守约方的损失；（2）损失赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。4.3违约责任的减免（1）因不可抗力导致违约，违约责任的承担可以适当减免；（2）双方协商一致，可以减免违约责任。第五条违约金的计算及支付5.1违约金的计算方法（1）违约金按照合同约定计算；（2）违约金的计算方法不违反法律法规。5.2违约金的支付时间（1）违约金应在违约行为发生后一定期限内支付；（2）支付时间应按照合同约定执行。5.3违约金的支付方式（1）违约金以货币形式支付；（2）支付方式应按照合同约定执行。第六条违约责任的其他规定6.1违约责任的免除（1）因不可抗力导致违约，违约责任的免除应按照法律法规执行；（2）双方协商一致，可以免除违约责任。6.2违约责任的时效（1）违约责任的时效按照法律法规执行；（2）违约责任时效的起算时间按照合同约定执行。6.3违约责任的争议解决（1）违约责任的争议解决方式按照合同约定执行；（2）争议解决争议解决机构应具有法律效力。第七条合同解除及违约责任的相关法律法规7.1相关法律法规概述（1）合同解除及违约责任的相关法律法规包括合同法、民法典等；（2）相关法律法规适用于合同解除及违约责任的认定和处理。7.2合同法相关条款（1）合同法第107条、第108条、第110条等条款适用于合同解除及违约责任；（2）合同法相关条款的具体内容应参照合同法原文。7.3其他相关法律法规（1）其他相关法律法规包括物权法、侵权责任法等；（2）其他相关法律法规的具体内容应参照相关法律法规原文。第一部分：合同如下：第八条合同解除及违约责任的法律适用8.1法律适用原则（1）合同解除及违约责任的法律适用，应遵循法律规定优先原则；（2）合同解除及违约责任的法律适用，应尊重合同自由原则；（3）合同解除及违约责任的法律适用，应考虑国际惯例和社会主义核心价值观。8.2特别规定（1）涉及合同解除及违约责任的具体事项，如无特别规定，应适用相关法律法规；（2）合同中约定的解除及违约责任条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准；（3）合同解除及违约责任的具体适用，应结合案件事实和合同条款进行综合判断。8.3法律适用争议解决（1）对于合同解除及违约责任的法律适用争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼；（3）诉讼期间，合同解除及违约责任的执行，应按照人民法院的判决或裁定执行。第九条合同解除及违约责任的其他约定9.1其他约定事项（1）合同解除及违约责任的其他约定事项，应在合同中明确；（2）其他约定事项应符合法律法规的规定。9.2其他约定条款（1）合同解除及违约责任的其他约定条款，包括但不限于：a.解除合同的程序和通知方式；b.违约金的计算方法和支付方式；c.违约责任的减免条件；d.争议解决方式。9.3其他约定争议解决（1）对于合同解除及违约责任的其他约定事项的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条合同解除及违约责任的解释10.1合同条款解释原则（1）合同条款的解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释等原则；（2）合同条款的解释应以合同目的和诚信原则为准。10.2特殊条款解释（1）对于合同中的特殊条款，应结合合同背景和条款内容进行解释；（2）特殊条款的解释，应尊重当事人真实意思表示。10.3解释争议解决（1）对于合同解除及违约责任的解释争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除及违约责任的通知方式11.1通知方式（1）通知应以书面形式发送；（2）通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。11.2通知送达（1）通知自送达对方之日起生效；（2）送达方式应确保通知能够被对方接收。11.3通知方式变更（1）当事人可以协商变更通知方式；（2）通知方式变更应书面通知对方，并自变更之日起生效。第十二条合同解除及违约责任的争议解决12.1争议解决方式（1）合同解除及违约责任的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决机构（1）协商和调解可由当事人自行选择；（2）仲裁和诉讼应向有管辖权的人民法院提起。12.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商确定；（2）争议解决费用应在争议解决协议中明确。第十三条合同解除及违约责任的其他规定13.1其他规定事项（1）合同解除及违约责任的其他规定事项，应在合同中明确；（2）其他规定事项应符合法律法规的规定。13.2其他规定条款（1）合同解除及违约责任的其他规定条款，包括但不限于：a.解除合同的期限；b.违约金的计算方法和支付方式；c.违约责任的减免条件；d.争议解决方式。13.3其他规定争议解决（1）对于合同解除及违约责任的其他规定事项的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十四条合同解除及违约责任的生效与终止14.1生效条件（1）合同解除及违约责任条款自合同成立之日起生效；（2）合同解除及违约责任条款的生效，不以合同其他条款的生效为条件。14.2生效时间（1）合同解除及违约责任条款自合同成立之日起生效；（2）合同解除及违约责任条款的生效，不以合同其他条款的生效时间为准。14.3终止条件（1）合同解除及违约责任条款的终止，应满足合同解除或违约责任免除的条件；（2）合同解除及违约责任条款的终止，不以合同其他条款的终止为条件。14.4终止时间（1）合同解除及违约责任条款的终止，自合同解除或违约责任免除的条件成就之日起；（2）合同解除及违约责任条款的终止，不以合同其他条款的终止时间为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与合同履行、监督、协调、评估或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供交易信息、咨询服务的中介机构；（2）进行合同履行的监督管理机构；（3）提供资金监管、支付保障服务的第三方支付平台；（4）提供专业评估、鉴定、咨询服务的专业机构；（5）法律法规规定或合同约定应由第三方介入的其他情形。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1介入前的通知义务（1）甲乙双方在决定引入第三方介入时，应提前通知对方；（2）通知应包括第三方的基本信息、介入的目的、范围和方式。2.2第三方介入的同意（1）甲乙双方应就第三方介入达成一致意见；（2）若一方不同意第三方介入，应说明理由，并协商解决。2.3第三方介入的监督与协调（1）第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够有效履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，应接受甲乙双方的监督与协调。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任范围第三方在合同履行过程中的责任，限于其提供的专业服务或协助，不包括甲乙双方自身违约责任。3.2第三方的责任限额（1）第三方因提供专业服务或协助导致甲乙双方损失的，其责任限额为合同总金额的X%；（2）X%的具体数值由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低责任限额。3.3超出责任限额的处理（1）第三方责任超出责任限额的，甲乙双方应协商解决；（2）协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）第三方对甲乙双方的责任，仅限于其提供的专业服务或协助，不包括甲乙双方自身违约责任；（2）甲乙双方对第三方提供的专业服务或协助，应按照合同约定承担责任。4.2义务划分（1）第三方应按照合同约定，履行其专业服务或协助义务；（2）甲乙双方应按照合同约定，履行其与第三方相关的义务。4.3利益划分（1）第三方在合同履行过程中的利益，仅限于其收取的服务费用；（2）甲乙双方在合同履行过程中的利益，按照合同约定分配。第五条第三方介入的变更与终止5.1变更（1）甲乙双方在第三方介入期间，可协商变更第三方介入的相关事项；（2）变更应书面通知第三方，并自通知之日起生效。5.2终止（1）合同解除或违约责任免除时，第三方介入终止；（2）甲乙双方可协商终止第三方介入，并书面通知第三方。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式（1）第三方介入引发的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决机构（1）协商和调解可由甲乙双方自行选择；（2）仲裁和诉讼应向有管辖权的人民法院提起。第七条第三方介入的法律适用7.1法律适用原则（1）第三方介入的法律适用，应遵循法律规定优先原则；（2）第三方介入的法律适用，应尊重合同自由原则；（3）第三方介入的法律适用，应考虑国际惯例和社会主义核心价值观。7.2特别规定（1）涉及第三方介入的具体事项，如无特别规定，应适用相关法律法规；（2）第三方介入的具体适用，应结合案件事实和合同条款进行综合判断。7.3法律适用争议解决（1）第三方介入的法律适用争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同要求：合同内容应完整，双方签字盖章，日期明确。说明：本合同附件一为商品房买卖合同的正式文本，是合同的重要组成部分。2.附件二：房屋产权证明文件要求：产权证明文件应真实有效，复印件加盖公章。说明：本附件用于证明出卖人拥有房屋的合法产权，买受人有权购买。3.附件三：房屋测绘报告要求：测绘报告应详细记录房屋面积、结构等信息，并由测绘机构盖章。说明：本附件用于明确房屋的实际面积和结构，作为合同履行的依据。4.附件四：房屋现状照片要求：照片应清晰展示房屋现状，包括内外装修、设施设备等。说明：本附件用于记录房屋交付时的现状，作为合同履行的依据。5.附件五：付款凭证要求：付款凭证应真实有效，记录买受人支付购房款的金额和日期。说明：本附件用于证明买受人已支付购房款，作为合同履行的依据。6.附件六：交房凭证要求：交房凭证应详细记录房屋交付的时间、地点、状态等信息。说明：本附件用于证明出卖人已将房屋交付给买受人，作为合同履行的依据。7.附件七：第三方介入协议要求：协议内容应明确第三方介入的目的、范围、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保合同履行顺利进行。8.附件八：违约金计算标准要求：标准应明确违约金的计算方法、支付时间、支付方式等。说明：本附件用于规范违约金的计算和支付，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖人未按约定交付房屋；（2）买受人未按约定支付购房款；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（4）一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）出卖人未按约定交付房屋，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失；（2）买受人未按约定支付购房款，应承担违约责任，支付违约金；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，赔偿对方损失；（4）一方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方损失。3.违约责任示例说明：（1）出卖人未按约定交付房屋，导致买受人无法入住，出卖人应赔偿买受人因无法入住造成的损失，包括但不限于租房费用、精神损失等；（2）买受人未按约定支付购房款，出卖人有权解除合同，买受人应支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括但不限于合同解除造成的损失、违约金等；（4）一方未履行合同约定的其他义务，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括但不限于经济损失、信誉损失等。全文完。2024年商品房合同解除及违约责任范本2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.商品房基本情况2.1商品房名称、地址2.2商品房面积、结构2.3商品房配套设施3.合同解除条件3.1合同解除事由3.2合同解除通知3.3合同解除程序4.违约责任4.1违约行为界定4.2违约责任承担方式4.3违约责任计算方法5.合同解除后的处理5.1商品房交付与接收5.2商品房价款退还5.3商品房配套设施处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同解除后的税费承担7.1税费种类及计算7.2税费承担方式8.合同解除后的其他义务8.1违约方承担的其他义务8.2合同解除后的其他权利义务9.合同解除后的通知与公告9.1通知方式9.2公告方式10.合同解除后的债权债务10.1债权债务的转移10.2债权债务的履行11.合同解除后的其他约定11.1不可抗力11.2合同解除后的争议处理12.合同解除后的合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同解除后的合同解除费13.1解除费计算方法13.2解除费支付方式14.合同解除后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________1.2合同订立时间与地点合同订立时间：____年____月____日合同订立地点：________1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.商品房基本情况2.1商品房名称、地址商品房名称：________商品房地址：________2.2商品房面积、结构商品房建筑面积：____平方米商品房结构：________2.3商品房配套设施配套设施一：________配套设施二：________配套设施三：________3.合同解除条件3.1合同解除事由3.1.1甲方原因3.1.2乙方原因3.1.3双方协商一致3.2合同解除通知3.2.1甲方解除通知甲方应在合同解除事由发生之日起____日内书面通知乙方。3.2.2乙方解除通知乙方应在合同解除事由发生之日起____日内书面通知甲方。3.3合同解除程序3.3.1解除通知送达解除通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。3.3.2解除手续双方应在合同解除后____日内办理合同解除手续。4.违约责任4.1违约行为界定4.1.1甲方违约行为4.1.2乙方违约行为4.2违约责任承担方式4.2.1甲方违约责任（1）支付违约金：____元；（2）赔偿损失：____元。4.2.2乙方违约责任（1）支付违约金：____元；（2）赔偿损失：____元。5.合同解除后的处理5.1商品房交付与接收5.1.1甲方交付甲方应在合同解除后____日内将商品房交付给乙方。5.1.2乙方接收乙方应在收到商品房后____日内验收合格并接收商品房。5.2商品房价款退还5.2.1甲方退还甲方应在合同解除后____日内退还乙方已支付的全部房款。5.2.2乙方退还乙方应在合同解除后____日内退还甲方已支付的定金或首付款。6.争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构双方发生争议，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定，按照法定程序解决争议。8.合同解除后的税费承担8.1税费种类及计算合同解除后，双方应按照国家和地方的相关法律法规，承担各自应缴纳的税费。具体税费种类及计算方法如下：8.1.1印花税：按国家规定缴纳，计算方法为合同金额的万分之五。8.1.2土地增值税：按国家规定缴纳，计算方法根据具体税率计算。8.1.3个人所得税：按国家规定缴纳，计算方法根据具体税率计算。8.2税费承担方式8.2.1甲方承担的税费甲方应在合同解除后____日内缴纳并承担上述税费。8.2.2乙方承担的税费乙方应在合同解除后____日内缴纳并承担上述税费。9.合同解除后的其他义务9.1违约方承担的其他义务违约方应按照合同约定和法律规定，承担合同解除后产生的其他义务。9.2合同解除后的其他权利义务双方在合同解除后，仍应履行合同中未履行完毕的权利义务。10.合同解除后的通知与公告10.1通知方式10.1.1书面通知双方应以书面形式进行通知。10.1.2电子邮件双方可使用电子邮件进行通知，但需提供有效电子邮箱地址。10.2公告方式10.2.1公告内容公告内容应包括合同解除事由、解除日期、双方当事人等信息。10.2.2公告方式公告可通过双方约定的媒体或公示栏进行。11.合同解除后的债权债务11.1债权债务的转移合同解除后，原合同中的债权债务关系终止，但不影响双方在合同解除前产生的债权债务的履行。11.2债权债务的履行双方应按照合同解除前的约定，继续履行债权债务。12.合同解除后的合同终止12.1合同终止条件合同解除后，合同终止条件自合同解除之日起满足。12.2合同终止程序12.2.1合同终止通知合同终止后，双方应以书面形式通知对方。12.2.2合同终止生效合同终止通知送达对方后，合同终止生效。13.合同解除后的合同解除费13.1解除费计算方法合同解除费按合同金额的____%计算。13.2解除费支付方式解除费应在合同解除后____日内支付。14.合同解除后的其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。14.2合同解除后的争议处理合同解除后的争议处理，仍适用第6条“争议解决”条款的规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1中介服务第三方可为甲乙双方提供购房、贷款、过户等过程中的中介服务。15.2.2咨询服务第三方可提供合同相关法律、财务等方面的咨询服务。15.2.3评估服务第三方可对商品房的价值进行评估。15.2.4担保服务第三方可为甲乙双方的合同履行提供担保服务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任，甲方、乙方和第三方约定的最高赔偿金额。16.2责任限额约定16.2.1第三方违约责任（1）支付违约金：____元；（2）赔偿损失：____元。16.2.2责任限额