2024年度深圳二手房交易合同违约金计算方法2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房交易合同违约金计算方法本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3交易价格及支付方式2.交易流程及时间节点2.1签约时间2.2验房时间2.3付款时间2.4过户时间2.5领取房产证时间3.违约责任界定3.1卖方违约责任3.1.1未按时过户3.1.2房屋质量问题3.1.3其他违约行为3.2买方违约责任3.2.1未按时付款3.2.2拖欠物业费3.2.3其他违约行为4.违约金计算方法4.1违约金基数4.2违约金比例4.3违约金支付期限4.4违约金减免条件5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决期限5.3争议解决费用6.其他违约责任6.1损害赔偿6.2诉讼费用6.3其他责任7.合同解除条款7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.合同变更与补充8.1变更程序8.2补充协议9.不可抗力条款9.1不可抗力事件范围9.2不可抗力处理9.3不可抗力通知10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件13.合同争议解决13.1争议解决地点13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（卖方）全称：1.1.2甲方（卖方）法定代表人（或负责人）：1.1.3甲方（卖方）联系方式：1.1.4乙方（买方）全称：1.1.5乙方（买方）法定代表人（或负责人）：1.1.6乙方（买方）联系方式：1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址：1.2.2房屋产权证号：1.2.3房屋建筑面积：1.2.4房屋用途：1.2.5房屋权属情况：1.3交易价格及支付方式1.3.1交易总价：1.3.2付款方式：1.3.3付款时间节点：1.3.4付款方式变更：2.交易流程及时间节点2.1签约时间：2.1.1双方约定签约时间为：2.2验房时间：2.2.1双方约定验房时间为：2.3付款时间：2.3.1买方应于：2.3.2买方应于：2.3.3买方应于：2.4过户时间：2.4.1双方约定过户时间为：2.5领取房产证时间：2.5.1双方约定领取房产证时间为：3.违约责任界定3.1卖方违约责任3.1.1未按时过户：3.1.1.1卖方应于：3.1.1.2若卖方未按时过户，应向买方支付：3.1.2房屋质量问题：3.1.2.1卖方保证房屋质量，若存在质量问题，应：3.1.3其他违约行为：3.1.3.1卖方如有其他违约行为，应：3.2买方违约责任3.2.1未按时付款：3.2.1.1买方应于：3.2.1.2若买方未按时付款，应向卖方支付：3.2.2拖欠物业费：3.2.2.1买方应按时支付物业费，若拖欠，应：3.2.3其他违约行为：3.2.3.1买方如有其他违约行为，应：4.违约金计算方法4.1违约金基数：4.1.1违约金基数为：4.2违约金比例：4.2.1违约金比例为：4.3违约金支付期限：4.3.1违约金应于违约行为发生之日起：4.4违约金减免条件：5.违约金争议解决5.1争议解决方式：5.1.1双方发生争议时，应友好协商解决；5.1.2若协商不成，可向：6.其他违约责任6.1损害赔偿：6.1.1若一方违约给另一方造成损失，应承担相应的赔偿责任；6.2诉讼费用：6.2.1发生争议，任何一方提起诉讼时，诉讼费用由败诉方承担；6.3其他责任：6.3.1若合同未尽事宜，双方应协商解决，协商不成时，按：7.合同解除条款7.1合同解除条件：7.1.1合同双方协商一致，可解除本合同；7.1.2.1不可抗力导致合同无法履行；7.1.2.2一方严重违约，另一方提出解除合同；8.合同变更与补充8.1变更程序：8.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行；8.2补充协议：8.2.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.合同变更与补充8.1变更程序8.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。8.1.2书面变更通知应在变更内容达成一致后，由一方送达另一方，送达方式包括但不限于：8.1.2.1邮寄；8.1.2.2传真；8.1.2.3电子邮件；8.1.3收到变更通知的一方应在收到之日起__天内予以回复，确认是否同意变更，逾期未回复的视为同意变更。8.2补充协议8.2.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2.2补充协议的签署应遵循本合同的相关约定，并经双方法定代表人或授权代表签字或盖章后生效。9.不可抗力条款9.1不可抗力事件范围9.1.1不可抗力事件包括但不限于：9.1.1.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；9.1.1.2社会事件，如战争、罢工、政府行为等；9.1.1.3传染病疫情；9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。9.2.2不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务，并协商解决合同履行问题。9.2.3不可抗力事件结束后，双方应及时恢复合同履行。9.3不可抗力通知9.3.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应在事件发生后__小时内向对方发出通知。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效前，双方应按约定完成所有必要的准备工作。10.2合同终止条件10.2.1.1合同期满；10.2.1.2双方协商一致解除合同；10.2.1.3合同约定的终止条件成就；10.2.1.4法定终止条件成就；10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应妥善处理合同终止前发生的所有未了事项。10.3.2合同终止后，双方应按照约定进行财产清算。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行，包括但不限于：11.1.1.1邮寄；11.1.1.2传真；11.1.1.3电子邮件；11.2送达地址11.2.1双方应在本合同中指定送达地址，如需变更，应提前__天通知对方。11.3送达时间11.3.1通知应在送达地址的合理时间内送达，视为已送达。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.1.1甲方应向乙方提供房屋产权证的复印件，以供乙方核对。12.2房屋买卖合同12.2.1本合同为房屋买卖合同，双方应按照合同约定履行义务。12.3其他相关文件12.3.1双方应按照法律规定和合同约定，提供其他相关文件。13.合同争议解决13.1争议解决地点13.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循相关法律和仲裁规则。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方之外的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成交易，提供专业服务，确保交易安全、合法、顺利进行。2.第三方介入的条件与程序2.1甲乙双方在合同中明确是否允许第三方介入，以及介入的具体范围和条件。2.2允许第三方介入的情况下，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议或委托书。2.3第三方介入后，应在甲乙双方的监督下，按照合同约定和协议内容履行职责。3.第三方介入的职责与义务3.1.1交易咨询与服务；3.1.2房屋产权、交易信息查询；3.1.3交易流程指导；3.1.4交易文件审核；3.1.5交易资金监管；3.1.6其他甲乙双方约定的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，确保服务过程中的合法性、合规性。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，如：4.2.1第三方责任限额为人民币__元；4.2.2若因第三方责任导致损失超过责任限额，甲乙双方可另行协商解决。4.3第三方的责任限额不包括因不可抗力、甲乙双方故意或重大过失导致的损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的服务范围内，对甲乙双方的其他损失不承担责任。5.2第三方对甲乙双方的义务履行情况承担连带责任，但甲乙双方有权直接向第三方追偿。5.3第三方与其他各方之间的责任划分，应按照合作协议或委托书中的约定执行。6.第三方介入的合同变更6.1若甲乙双方需要变更第三方介入的内容或范围，应提前__天通知第三方，并签订相应的变更协议。6.2第三方应根据变更后的协议履行职责，并承担相应的责任。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方在履行职责过程中违反合同约定或协议内容，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。7.2第三方介入的合同解除程序应按照本合同约定的争议解决方式执行。8.第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止条件包括但不限于：8.1.1本合同约定的合同终止条件成就；8.1.2第三方主动退出；8.1.3甲乙双方协商一致解除合同；8.1.4法律法规规定的其他合同终止条件。8.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、扉页、权利人信息页、附图和附记页等。附件说明：作为房屋权属证明，用于核实房屋产权的合法性和有效性。2.房屋买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的原件或复印件，确保合同内容完整、清晰。附件说明：作为交易的主要依据，合同中应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等重要条款。3.交易资金监管协议详细要求：提供交易资金监管协议的原件或复印件，包括协议内容、监管银行信息、监管账户等。附件说明：用于确保交易资金的安全，防止交易过程中出现资金挪用等问题。4.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。附件说明：证明房屋交易过程中税费已缴纳，确保交易合法合规。5.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，包括缴纳金额、缴纳时间等。附件说明：证明房屋维修基金已缴纳，确保房屋在交易后维修费用的正常使用。6.房屋租赁合同（如有）详细要求：提供房屋租赁合同的原件或复印件，包括租赁期限、租金、租赁双方信息等。附件说明：如有房屋租赁情况，租赁合同作为附件，明确租赁关系。7.房屋装修合同（如有）详细要求：提供房屋装修合同的原件或复印件，包括装修项目、装修费用、装修期限等。附件说明：如有房屋装修情况，装修合同作为附件，明确装修责任。8.房屋交易税费计算表详细要求：提供房屋交易税费计算表，明确税费计算方法及具体金额。附件说明：作为税费缴纳的依据，确保税费计算准确。9.第三方合作协议或委托书详细要求：提供第三方合作协议或委托书的原件或复印件，明确第三方职责、权利和义务。附件说明：作为第三方介入的依据，确保第三方履行职责合法合规。10.其他相关文件详细要求：提供其他与交易相关的文件，如房屋质量检测报告、房屋维修记录等。附件说明：根据交易具体情况，提供相关文件作为补充。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按时过户责任认定：卖方应于合同约定过户时间前办理过户手续，若未按时过户，应向买方支付违约金，违约金比例为合同总价款的__%，最高不超过__元。违约行为：房屋质量问题责任认定：卖方保证房屋质量，若存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿买方因此造成的损失。违约行为：其他违约行为责任认定：卖方如有其他违约行为，应按照合同约定或法律法规的规定承担相应的责任。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按时付款责任认定：买方应于合同约定付款时间前支付房款，若未按时付款，应向卖方支付违约金，违约金比例为合同总价款的__%，最高不超过__元。违约行为：拖欠物业费责任认定：买方应按时支付物业费，若拖欠，应向物业公司支付违约金，违约金比例为欠费金额的__%，最高不超过__元。违约行为：其他违约行为责任认定：买方如有其他违约行为，应按照合同约定或法律法规的规定承担相应的责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按时完成服务责任认定：第三方应按照合同约定和协议内容按时完成服务，若未按时完成，应向甲乙双方支付违约金，违约金比例为服务费用的__%，最高不超过__元。违约行为：第三方提供虚假信息或服务责任认定：第三方提供虚假信息或服务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度深圳二手房交易合同违约金计算方法2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名、身份证号码1.2联系电话、电子邮箱1.3户籍地址、现居住地址2.房产基本信息2.1房产地址、面积、产权证号2.2房产用途、建筑年代、户型结构2.3房产配套设施、周边环境3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式及时间节点3.3付款方式变更4.房产过户及税费承担4.1过户流程及所需材料4.2税费承担及缴纳方式4.3房产过户登记手续5.违约金计算方法5.1违约情形及违约金比例5.2违约金计算公式5.3违约金支付方式6.违约金扣除方式6.1违约金扣除条件6.2违约金扣除流程6.3违约金扣除比例7.违约金纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决期限7.3纠纷解决费用8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止流程9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效及修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的财产返还12.2合同解除及终止后的债权债务处理12.3合同解除及终止后的其他事项处理13.合同签订及履行13.1合同签订时间13.2合同履行地点13.3合同履行期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名：甲方（卖方）：，身份证号码：056781.2双方姓名：乙方（买方）：，身份证号码：987654321.3联系电话：甲方乙方：139000000001.5户籍地址：甲方：省市区街道号，乙方：省市区街道号1.6现居住地址：甲方：省市区街道号，乙方：省市区街道号2.房产基本信息2.1房产地址：省市区街道号2.2房产面积：100平方米2.3产权证号：房权证市字第00002001号2.4房产用途：住宅2.5建筑年代：2010年2.6户型结构：三室两厅一卫2.7房产配套设施：中央空调、燃气、电梯、停车位等2.8周边环境：交通便利、绿化覆盖率高、生活设施完善3.交易价格及付款方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2付款方式及时间节点：签订合同后，乙方于一周内支付定金人民币伍拾万元整（￥500000），余款于房产过户前一次性支付3.3付款方式变更：如遇特殊情况，需变更付款方式，双方应协商一致，并以书面形式明确变更内容4.房产过户及税费承担4.1过户流程及所需材料：按照国家及地方相关法律法规执行，乙方需提供身份证、户口本、婚姻证明等相关材料4.2税费承担及缴纳方式：房产交易税费由甲乙双方按国家规定各自承担，具体税费及缴纳方式详见附件4.3房产过户登记手续：房产过户登记手续由甲方负责办理，乙方需配合提供相关材料5.违约金计算方法5.1.1甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房产总价的千分之五（0.05%）作为违约金5.1.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的千分之五（0.05%）作为违约金5.2违约金计算公式：违约金=违约金额×违约金比例×违约天数5.3违约金支付方式：违约金应在违约情形发生后五日内支付，否则按每日千分之五（0.05%）计收滞纳金6.违约金扣除方式6.1违约金扣除条件：如乙方在房产过户前支付房款，甲方在规定时间内交付房产，乙方有权扣除相应的违约金6.2违约金扣除流程：乙方应在过户前提出扣除违约金申请，经双方确认无误后，甲方应在过户手续办理完毕前扣除违约金6.3违约金扣除比例：违约金扣除比例不超过实际支付房款的百分之十（10%）7.违约金纠纷解决7.1纠纷解决方式：如发生违约金纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2纠纷解决期限：纠纷解决期限为自发生纠纷之日起六十日内7.3纠纷解决费用：纠纷解决费用由败诉方承担，具体费用由双方另行协商确定8.合同解除及终止8.1合同解除条件：8.1.1任何一方在履行合同过程中，严重违约，经对方书面通知后，对方有权解除合同8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的履行期限届满，合同自动终止8.2.2双方协商一致解除合同，合同终止8.3合同解除及终止流程：8.3.1发生解除或终止合同的情形时，一方应书面通知对方8.3.2双方应在接到通知之日起十五日内，就合同解除或终止事宜达成一致意见8.3.3合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务9.合同争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决期限：9.2.1自争议发生之日起六十日内，双方应尽力协商解决争议9.2.2如协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼9.3争议解决费用：9.3.1诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外10.合同附件及补充条款10.1合同附件：10.1.1房产产权证书复印件10.1.2房产评估报告10.1.3双方身份证复印件10.2补充条款：10.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力11.合同生效及修改11.1合同生效条件：11.1.1双方在合同上签字或盖章11.1.2合同签订后，双方按约定支付定金11.2合同修改程序：11.2.1任何一方提出修改合同内容，应书面通知对方11.2.2双方协商一致后，以书面形式修改合同11.3合同修改效力：11.3.1合同修改内容自双方签字或盖章之日起生效12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除及终止后的财产返还：12.1.1双方应按照合同约定，及时返还各自交付的财产12.1.2任何一方违反上述约定，应承担相应的法律责任12.2合同解除及终止后的债权债务处理：12.2.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定，处理未了债权债务12.2.2如有争议，应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼12.3合同解除及终止后的其他事项处理：12.3.1双方应按照合同约定，处理合同解除或终止后的其他事项13.合同签订及履行13.1合同签订时间：13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2合同履行地点：13.2.1房产所在地13.3合同履行期限：13.3.1本合同履行期限为签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决14.3本合同自双方签字或盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方，指在合同履行过程中，为协助双方完成合同目的而介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，降低合同风险。16.第三方介入的条件及程序16.1.1合同履行过程中出现重大争议16.1.2需要第三方提供专业服务16.1.3法律法规要求必须由第三方介入16.2第三方介入程序：16.2.1双方协商一致，确定第三方介入事宜16.2.2双方共同邀请第三方，并签订相应的合作协议16.2.3第三方介入后，应按照合作协议履行职责17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方在合作协议中约定，但不得超过合同总价的一定比例。18.第三方责权利界定18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据合作协议，独立、客观地履行职责18.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和材料18.1.3第三方有权要求甲方和乙方按照约定支付相关费用18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合作协议，确保其提供的服务符合法律规定和行业规范18.2.2第三方应保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私18.2.3第三方应按时完成工作任务，并向甲方和乙方提供工作成果19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应按照合作协议，协助甲方履行合同义务19.1.2第三方对甲方造成的损失，应承担相应的赔偿责任19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方应按照合作协议，协助乙方履行合同义务19.2.2第三方对乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任19.3第三方与甲乙双方的关系：19.3.1第三方在介入合同关系过程中，应维护甲乙双方