2024商业地产项目特色主题街区招商代理及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商业地产项目特色主题街区招商代理及运营管理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目定义1.3术语解释2.招商代理2.1招商范围2.2招商策略2.3招商费用2.4招商时间表2.5招商成果3.运营管理3.1运营目标3.2运营模式3.3运营团队3.4运营费用3.5运营效果评估4.权利与义务4.1双方权利4.2双方义务5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止条件5.3合同续签6.费用与支付6.1代理费用6.2运营管理费用6.3费用支付方式6.4费用结算周期7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3违反保密条款的责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3仲裁规则9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同变更与解除10.1变更程序10.2解除条件10.3解除程序11.合同生效与通知11.1生效条件11.2生效日期11.3通知方式12.其他条款12.1风险承担12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件13.1招商代理方案13.2运营管理方案13.3费用预算表14.合同签署与见证14.1签署日期14.2签署地点14.3见证人信息第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方：[甲方全称]1.1.2乙方：[乙方全称]1.2项目定义1.2.1项目名称：[项目名称]1.2.2项目地点：[项目地址]1.2.3项目规模：[项目总面积]1.3术语解释1.3.1招商代理：指乙方根据甲方的要求，负责项目招商工作，包括但不限于寻找、洽谈、签约、跟进和管理商户。1.3.2运营管理：指乙方根据甲方的要求，负责项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、活动策划等。2.招商代理2.1招商范围2.1.1乙方负责招商的业态包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务类商户。2.1.2乙方需确保招商商户符合项目定位和品牌形象。2.2招商策略2.2.1乙方制定详细的招商计划，包括招商目标、时间表、推广方案等。2.2.2乙方采用多种招商方式，包括线上推广、线下活动、行业展会等。2.3招商费用2.3.1乙方根据招商成果向甲方支付招商费用，具体费用标准详见附件。2.3.2甲方应在招商费用支付前确认招商成果。2.4招商时间表2.4.1乙方应在合同签订后[具体时间]内完成招商工作。2.4.2乙方如未按时完成招商工作，应向甲方支付违约金。2.5招商成果2.5.1乙方需向甲方提供招商成果报告，包括招商商户列表、租赁面积、租赁期限等。3.运营管理3.1运营目标3.1.1乙方确保项目运营符合甲方要求，实现项目预期收益。3.1.2乙方提升项目品牌形象，提高商户和顾客满意度。3.2运营模式3.2.1乙方采用统一运营管理模式，包括物业管理、市场营销、活动策划等。3.2.2乙方制定详细的运营计划，包括年度运营目标、月度运营计划等。3.3运营团队3.3.1乙方组建专业运营团队，负责项目日常运营管理工作。3.3.2运营团队人员配备应符合甲方要求。3.4运营费用3.4.1乙方根据运营计划，向甲方支付运营费用，具体费用标准详见附件。3.4.2甲方应在运营费用支付前确认运营计划。3.5运营效果评估3.5.1乙方定期向甲方报告项目运营情况，包括客流量、商户经营状况、项目收益等。3.5.2甲方对运营效果进行评估，并提出改进意见。4.权利与义务4.1双方权利4.1.1甲方可监督乙方履行合同义务。4.1.2甲方有权对运营效果提出改进意见。4.2双方义务4.2.1乙方应严格按照合同约定履行招商和运营管理职责。4.2.2乙方应保证项目运营安全，维护项目形象。5.合同期限5.1合同起始日期5.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止条件5.2.1如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。5.2.2如项目终止，合同自然终止。5.3合同续签5.3.1合同期满前，双方可协商续签合同。6.费用与支付6.1代理费用6.1.1乙方根据招商成果向甲方支付代理费用，具体费用标准详见附件。6.1.2甲方应在代理费用支付前确认招商成果。6.2运营管理费用6.2.1乙方根据运营计划，向甲方支付运营费用，具体费用标准详见附件。6.2.2甲方应在运营费用支付前确认运营计划。6.3费用支付方式6.3.1费用支付采用银行转账方式。6.3.2双方应在合同约定的支付期限内支付费用。6.4费用结算周期6.4.1费用结算周期为每月一次。7.保密条款7.1保密信息7.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。7.2保密义务7.2.1双方对本条款约定的保密信息负有保密义务。7.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。7.3违反保密条款的责任7.3.1违反保密条款，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。8.2仲裁机构8.2.1仲裁机构应按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行仲裁。8.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3仲裁规则8.3.1仲裁规则包括但不限于仲裁程序、仲裁员的选定、仲裁费用的承担等。8.3.2仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。9.法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院9.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至[具体法院名称]管辖。10.合同变更与解除10.1变更程序10.1.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。10.1.2变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件10.2.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2如出现不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.3解除程序10.3.1解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。10.3.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。11.合同生效与通知11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效日期11.2.1合同生效日期为[具体日期]。11.3通知方式11.3.1通知应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。11.3.2通知发出后，应留有送达凭证。12.其他条款12.1风险承担12.1.1双方应合理分担合同履行过程中可能出现的风险。12.1.2因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2.2发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。12.3合同附件12.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1招商代理方案13.1.1招商代理方案应包括招商目标、策略、时间表等。13.1.2招商代理方案应由乙方制定，经甲方审核通过。13.2运营管理方案13.2.1运营管理方案应包括运营目标、模式、团队、费用等。13.2.2运营管理方案应由乙方制定，经甲方审核通过。13.3费用预算表13.3.1费用预算表应详细列明各项费用及支付时间。13.3.2费用预算表应由乙方制定，经甲方审核通过。14.合同签署与见证14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为[具体地点]。14.3见证人信息14.3.1本合同签署时，应有[见证人全称]作为见证人，见证双方签署合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、服务商等。15.1.2第三方介入是指甲乙双方在合同履行过程中，为了实现合同目的，邀请或允许第三方提供专业服务或协助。16.第三方介入的同意16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可根据实际情况引入第三方。16.2任何一方引入第三方前，应取得另一方的书面同意。17.第三方责任17.1第三方的责任仅限于其提供的服务范围，且不承担甲乙双方之间的合同责任。17.2第三方在履行其职责时，应遵守相关法律法规和行业规范。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方服务的性质、风险和合同金额等因素。18.2第三方的责任限额应在合同附件中明确列示。19.第三方权益19.1第三方有权按照合同约定收取服务费用，甲乙双方应按时支付。19.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其服务的顺利实施。20.第三方与其他各方的划分20.1第三方与甲乙双方的关系为独立服务提供者，第三方不参与甲乙双方的内部事务。20.2第三方与甲乙双方的往来应通过正式渠道，避免私下交易。20.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息。21.第三方变更21.1如第三方需要更换服务提供者，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。21.2第三方更换服务提供者后，原合同条款对新的服务提供者继续有效。22.第三方介入的具体条款22.1第三方介入的具体条款包括但不限于：22.1.1第三方的服务内容、期限、质量标准；22.1.2第三方的权利和义务；22.1.3第三方的服务费用和支付方式；22.1.4第三方的责任限额；22.1.5第三方与其他各方的责任划分。23.第三方介入的合同签订23.1第三方介入的合同应由甲乙双方与第三方分别签订，并作为本合同的附件。23.2第三方介入的合同应与本合同保持一致性，如有冲突，以本合同为准。24.第三方介入的争议解决24.1第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。24.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至本合同约定的争议解决机构。25.第三方介入的终止25.1.1合同约定的服务期限届满；25.1.2甲乙双方协商一致；25.1.3第三方违约；25.1.4发生不可抗力事件。25.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招商代理方案要求：详细列明招商目标、策略、时间表、推广方案、招商成果等。说明：本附件为乙方制定，经甲方审核通过，作为合同附件之一。2.运营管理方案要求：详细列明运营目标、模式、团队、费用、效果评估等。说明：本附件为乙方制定，经甲方审核通过，作为合同附件之一。3.费用预算表要求：详细列明各项费用及支付时间、支付方式、支付依据等。说明：本附件为乙方制定，经甲方审核通过，作为合同附件之一。4.第三方介入合同要求：详细列明第三方的服务内容、期限、质量标准、权利义务、费用、责任限额等。说明：本合同由甲乙双方与第三方分别签订，作为合同附件之一。5.争议解决协议要求：详细列明争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则、仲裁费用等。说明：本协议作为合同附件之一，用于解决合同履行过程中产生的争议。6.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本协议作为合同附件之一，用于记录合同变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时完成招商工作，导致项目招商进度滞后。1.2乙方未按照运营计划执行，导致项目运营效果不佳。1.3乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。1.4第三方未按合同约定提供服务质量。1.5甲乙任何一方未按时支付费用。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1直接经济损失；2.2.2信誉损失；2.2.3合同约定的违约金。3.示例说明：3.1乙方未按时完成招商工作，导致项目招商进度滞后10个月，甲方因此遭受损失100万元。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付100万元赔偿金。3.2乙方未按照运营计划执行，导致项目运营效果不佳，甲方因此遭受损失50万元。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付50万元赔偿金。3.3第三方未按合同约定提供服务质量，导致甲方遭受损失20万元。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方支付20万元赔偿金。3.4甲乙任何一方未按时支付费用，导致对方遭受损失5万元。责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付5万元赔偿金。全文完。2024商业地产项目特色主题街区招商代理及运营管理合同1本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立依据1.2合同生效条件1.3合同期限2.招商代理范围2.1招商对象2.2招商目标2.3招商方式2.4招商费用3.运营管理内容3.1运营管理范围3.2运营管理目标3.3运营管理制度3.4运营管理费用4.运营团队组建与管理4.1运营团队组建4.2运营团队职责4.3运营团队培训4.4运营团队考核5.商业地产项目概况5.1项目地理位置5.2项目规模5.3项目业态5.4项目配套设施6.招商代理费用及支付方式6.1招商代理费用计算方法6.2招商代理费用支付方式6.3招商代理费用支付时间7.运营管理费用及支付方式7.1运营管理费用计算方法7.2运营管理费用支付方式7.3运营管理费用支付时间8.招商代理及运营管理责任8.1招商代理责任8.2运营管理责任8.3违约责任9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.合同的修改与补充12.1合同修改程序12.2合同补充程序13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同份数14.合同附件清单14.1附件一：商业地产项目规划设计方案14.2附件二：招商代理方案14.3附件三：运营管理方案14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立及生效1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业特许经营管理条例》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同生效条件本合同自双方当事人签字盖章之日起生效，合同自生效之日起至合同约定的期限届满止。1.3合同期限本合同期限为自2024年1月1日至2026年12月31日。第二条招商代理范围2.1招商对象招商对象为国内外具有良好信誉和经营能力的品牌商家，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、文化、教育等行业。2.2招商目标招商目标为在合同期限内，完成至少50%的招商率，确保项目运营的顺利进行。2.3招商方式招商方式包括但不限于线上推广、线下活动、行业展会、合作伙伴推荐等。2.4招商费用招商费用包括但不限于广告费用、活动费用、人员费用等，具体费用由双方另行协商确定。第三条运营管理内容3.1运营管理范围运营管理范围包括但不限于业态规划、品牌管理、市场推广、客户服务、安全管理、环境卫生等。3.2运营管理目标运营管理目标为提升项目商业氛围，提高顾客满意度，确保项目持续盈利。3.3运营管理制度运营管理制度包括但不限于店铺管理制度、顾客服务规范、环境卫生标准、安全管理规定等。3.4运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、设备折旧费、维修保养费等，具体费用由双方另行协商确定。第四条运营团队组建与管理4.1运营团队组建运营团队由甲方指定或双方协商确定，包括项目经理、招商专员、运营专员、客户服务专员等岗位。4.2运营团队职责运营团队职责包括但不限于招商谈判、店铺管理、市场推广、顾客服务、安全管理等。4.3运营团队培训运营团队培训包括但不限于业务培训、技能培训、团队建设等。4.4运营团队考核运营团队考核包括但不限于工作业绩、团队合作、顾客满意度等。第五条商业地产项目概况5.1项目地理位置项目位于我国某城市核心商圈，交通便利，周边配套设施完善。5.2项目规模项目总占地面积约10万平方米，建筑面积约20万平方米。5.3项目业态项目业态包括零售、餐饮、娱乐、文化、教育等，满足不同顾客需求。5.4项目配套设施项目配套设施包括但不限于停车场、便利店、休息区、卫生间等。第六条招商代理费用及支付方式6.1招商代理费用计算方法招商代理费用按实际招商面积的一定比例计算，具体比例由双方另行协商确定。6.2招商代理费用支付方式招商代理费用分阶段支付，每完成一定招商目标后支付相应比例的费用。6.3招商代理费用支付时间招商代理费用支付时间为每月的一个工作日，具体支付时间由双方另行协商确定。第七条运营管理费用及支付方式7.1运营管理费用计算方法运营管理费用按项目运营年度总收入的一定比例计算，具体比例由双方另行协商确定。7.2运营管理费用支付方式运营管理费用分季度支付，每季度一个工作日支付相应比例的费用。7.3运营管理费用支付时间运营管理费用支付时间为每个季度一个工作日，具体支付时间由双方另行协商确定。第八条招商代理及运营管理责任8.1招商代理责任甲方负责提供招商代理服务，确保招商目标的达成，并对招商过程中产生的相关费用负责。8.2运营管理责任乙方负责项目的运营管理工作，确保项目运营的顺利进行，并按照合同约定提供相关服务。8.3违约责任任何一方违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规，包括但不限于证据提交、庭审程序、判决执行等。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后30日内未予改正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照等。11.2合同终止条件本合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同即终止。11.3合同解除或终止后的处理第十二条合同的修改与补充12.1合同修改程序合同任何一方提出修改或补充条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改或补充。12.2合同补充程序合同任何一方提出补充条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，作为合同附件。第十三条其他约定事项13.1合同附件本合同附件包括但不限于招商代理方案、运营管理方案、项目规划设计方案等。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的概念与范围14.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询顾问、审计机构、法律顾问等。14.2第三方介入范围（1）提供招商代理服务；（2）提供运营管理咨询或服务；（3）进行项目审计、评估；（4）提供法律、财务等专业咨询服务；（5）其他经甲乙双方同意的第三方服务。第十五条甲乙双方与第三方的合作关系15.1合作关系建立甲乙双方与第三方合作关系的建立，需经双方协商一致，并以书面形式明确各方的权利义务。15.2合作协议内容（1）合作目的；（2）合作期限；（3）服务内容；（4）费用及支付方式；（5）保密条款；（6）争议解决方式；（7）违约责任。第十六条第三方的责任与义务16.1责任限额第三方在本合同项下的责任，包括但不限于违约责任，应以其与甲乙双方签订的合作协议中约定的责任限额为准。16.2义务履行第三方应按照合作协议的约定，履行其职责和义务，确保其提供的服务符合合同要求。16.3责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1权利义务划分第三方与甲乙双方的权利义务划分如下：（1）第三方对甲乙双方的权利义务仅限于合作协议中约定的内容；（2）甲乙双方的权利义务由本合同约定；（3）第三方对甲乙双方的违约责任由合作协议和本合同共同约定。17.2信息共享与保密（1）第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露甲乙双方的商业秘密；（2）甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方应予以保密。第十八条第三方介入时的额外条款18.1第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方及第三方。18.2第三方服务中断如第三方服务中断，甲乙双方应协商解决，并采取措施减少由此带来的损失。18.3第三方服务质量甲乙双方有权对第三方的服务质量进行监督，第三方应接受监督并提供必要的解释和说明。第十九条第三方介入时的责任承担19.1第三方违约第三方违反合作协议或本合同约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方责任与甲乙双方责任第三方的责任不减轻或免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。19.3第三方责任与第三方自身责任第三方责任与第三方自身责任分开承担，第三方自身责任由第三方自行承担。第二十条第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保合同目标的实现。20.2合同变更如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产项目规划设计方案详细要求：包含项目整体布局、业态分布、建筑风格、景观设计、配套设施等详细信息。说明：规划设计方案是项目实施的基础，需符合国家相关法规和行业标准。2.附件二：招商代理方案详细要求：包括招商策略、目标客户、招商流程、推广计划、合作模式等。说明：招商代理方案是确保招商目标达成的重要文件，需具有可操作性和可行性。3.附件三：运营管理方案详细要求：包含运营管理组织架构、管理制度、服务规范、应急预案等。说明：运营管理方案是保障项目正常运营的重要依据，需确保服务质量和管理效率。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括合作目的、服务内容、费用、保密条款、违约责任等。说明：第三方合作协议是明确甲乙双方与第三方合作关系的法律文件。5.附件五：项目财务预算及资金使用计划详细要求：包含项目总投资、资金来源、资金使用计划、预算控制等。说明：财务预算及资金使用计划是项目运营的财务保障，需确保资金合理使用。6.附件六：合同履行过程中的重要文件详细要求：包括但不限于会议纪要、沟通记录、验收报告、审计报告等。说明：重要文件是合同履行过程中的记录，需保证真实、完整、准确。7.附件七：合同争议解决过程中的相关文件详细要求：包括但不限于调解协议、仲裁裁决、法院判决等。说明：争议解决文件是解决合同争议的重要依据，需保证合法、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付招商代理费用或运营管理费用。乙方未按时完成招商目标或运营管理目标。第三方未按合作协议提供服务质量或服务中断。双方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按时完成招商或运营目标，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未提供服务质量或服务中断，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。双方未履行保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约示例说明：甲方未按合同约定支付招商代理费用，导致乙方无法按时开展招商工作，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。乙方未在合同约定的时间内完成招商目标，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第三方在合同履行期间，因自身原因导致服务中断，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。双方在合同履行过程中，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024商业地产项目特色主题街区招商代理及运营管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同主体1.3合同期限2.招商代理服务内容2.1招商策略2.2招商宣传2.3招商谈判与签约2.4品牌形象塑造3.运营管理服务内容3.1营销推广3.2场地管理3.3设施设备维护3.4安全保障4.合作双方的权利与义务4.1招商代理方的权利与义务4.2运营管理方的权利与义务5.费用及支付方式5.1招商代理费用5.2运营管理费用5.3支付方式6.合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除9.2合同终止10.保密条款11.法律适用与管辖12.合同附件13.其他约定事项14.合同生效与备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《2024商业地产项目特色主题街区招商代理及运营管理合同》。1.1.2“甲方”指委托招商代理及运营管理的商业地产项目所有权人。1.1.3“乙方”指接受甲方委托，负责招商代理及运营管理的公司。1.1.4“项目”指甲方所有的商业地产项目，包括特色主题街区。1.1.5“招商代理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于招商策略、宣传、谈判签约等服务。1.1.6“运营管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于营销推广、场地管理、设施设备维护、安全保障等服务。1.2合同主体1.2.1甲方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2.2乙方应为具有商业地产招商代理及运营管理资质的公司。1.3合同期限1.3.1本合同期限自双方签字盖章之日起生效，至项目招商及运营管理任务完成之日止。2.招商代理服务内容2.1招商策略2.1.1乙方应制定详细的招商策略，包括目标商户类型、品牌定位等。2.1.2乙方应进行市场调研，分析项目周边市场情况，为甲方提供招商建议。2.2招商宣传2.2.1乙方应负责项目招商宣传，包括线上线下推广活动。2.2.2乙方应制作招商宣传资料，包括项目介绍、招商政策等。2.3招商谈判与签约2.3.1乙方应代表甲方与潜在商户进行谈判，达成合作协议。2.3.2乙方应协助甲方完成商户签约手续。2.4品牌形象塑造2.4.1乙方应制定品牌形象策略，提升项目知名度和美誉度。3.运营管理服务内容3.1营销推广3.1.1乙方应定期组织营销活动，提升项目商业氛围。3.1.2乙方应策划并实施节假日促销活动，吸引消费者。3.2场地管理3.2.1乙方应负责项目场地日常维护和管理。3.2.2乙方应确保场地设施完好，为商户及消费者提供良好环境。3.3设施设备维护3.3.1乙方应定期检查和维护项目内的设施设备。3.3.2乙方应确保设施设备正常运行，保障商户及消费者权益。3.4安全保障3.4.1乙方应制定安全保障措施，包括消防、治安等。3.4.2乙方应定期进行安全检查，确保项目安全无隐患。4.合作双方的权利与义务4.1招商代理方的权利与义务4.1.1乙方有权根据合同约定收取招商代理费用。4.1.2乙方应按照合同约定履行招商代理职责。4.2运营管理方的权利与义务4.2.1乙方有权根据合同约定收取运营管理费用。4.2.2乙方应按照合同约定履行运营管理职责。5.费用及支付方式5.1招商代理费用5.1.1招商代理费用按实际招商面积及商户数量计算。5.1.2招商代理费用支付方式为分期支付，具体支付时间及比例由双方协商确定。5.2运营管理费用5.2.1运营管理费用按项目实际运营情况及费用构成计算。5.2.2运营管理费用支付方式为按月支付，具体支付时间由双方协商确定。5.3支付方式5.3.1支付方式为银行转账，双方应提供对方银行账户信息。6.合同履行与变更6.1合同履行6.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。6.1.2任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2合同变更6.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2.2合同变更不影响已履行部分的效力。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生争议，应友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。8.2.2仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。9.合同解除与终止9.1合同解除9.1.1在合同履行期间，任何一方有权在提前30日书面通知对方的情况下解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方均有权解除合同。9.2合同终止9.2.1合同约定的期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。9.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。10.保密条款10.1双方对本合同内容以及项目运营中的商业秘密负有保密义务。10.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露合同内容或商业秘密。11.法律适用与管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。12.合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1招商代理服务方案12.1.2运营管理方案12.1.3招商代理费用明细12.1.4运营管理费用明细12.1.5保密协议13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.合同生效与备案14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方应将本合同报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行或提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理机构等。15.1.2“第三方介入”指第三方根据合同约定或甲乙双方委托，参与到本合同的招商代理、运营管理或其他相关服务中。16.第三方介入的同意16.1甲乙双方同意，在必要时引入第三方介入合同执行，但必须事先书面通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方介入应符合相关法律法规，且不得违反本合同的约定。17.第三方责任17.1第三方作为独立合同主体，其责任范围和限额应在本合同中明确约定。17.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、专业能力、市场风险等因素由甲乙双方共同确定。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定，独立开展其职责范围内的业务活动。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，包括但