2024年深圳物业管理公司服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳物业管理公司服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司法定代表人1.3物业管理公司注册地址1.4物业管理公司联系电话1.5业主名称1.6业主法定代表人1.7业主注册地址1.8业主联系电话2.物业项目概况2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目占地面积2.4物业项目总建筑面积2.5物业项目竣工时间2.6物业项目业态分布3.服务范围3.1基础物业管理服务3.2公共区域清洁服务3.3公共区域绿化养护3.4公共区域秩序维护3.5公共区域设备维护3.6公共区域安全防范3.7公共区域设施维修3.8公共区域其他服务4.服务内容与标准4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3公共区域清洁服务内容与标准4.4公共区域绿化养护内容与标准4.5公共区域秩序维护内容与标准4.6公共区域设备维护内容与标准4.7公共区域安全防范内容与标准4.8公共区域设施维修内容与标准4.9公共区域其他服务内容与标准5.服务期限5.1合同生效日期5.2合同终止日期5.3服务期限变更6.服务费用6.1服务费用总额6.2服务费用支付方式6.3服务费用调整6.4服务费用结算7.付款方式7.1付款方式选择7.2付款期限7.3付款方式变更7.4逾期付款处理8.服务质量保证8.1服务质量标准8.2质量保证措施8.3质量投诉处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止14.6合同争议14.7合同解除后的处理14.8合同解释14.9合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：深圳市物业管理有限公司1.2物业管理公司法定代表人：1.3物业管理公司注册地址：深圳市福田区路号1.4物业管理公司联系电话：075556781.5业主名称：深圳市小区业主委员会1.6业主法定代表人：1.7业主注册地址：深圳市福田区小区1.8业主联系电话：0755876543212.物业项目概况2.1物业项目名称：深圳市小区2.2物业项目地址：深圳市福田区路号2.3物业项目占地面积：10000平方米2.4物业项目总建筑面积：50000平方米2.5物业项目竣工时间：2010年2.6物业项目业态分布：住宅、商业、地下车库3.服务范围3.1基础物业管理服务：包括但不限于物业设施的维护、公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护、设备维护、安全防范等。3.2公共区域清洁服务：每日进行公共区域清洁，保持公共区域整洁卫生。3.3公共区域绿化养护：定期进行绿化养护，保持绿化景观的美丽。3.4公共区域秩序维护：维护公共区域秩序，保障业主安全。3.5公共区域设备维护：定期对公共区域设备进行维护，确保设备正常运行。3.6公共区域安全防范：加强安全防范措施，确保业主生命财产安全。3.7公共区域设施维修：及时修复公共区域损坏的设施。3.8公共区域其他服务：根据业主需求，提供其他相关服务。4.服务内容与标准4.1物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的维护、公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护、设备维护、安全防范等。4.2物业管理服务标准：参照国家物业管理相关标准和规范执行。4.3公共区域清洁服务内容与标准：每日进行公共区域清洁，保持公共区域整洁卫生，清洁标准应符合国家标准。4.4公共区域绿化养护内容与标准：定期进行绿化养护，保持绿化景观的美丽，绿化养护标准应符合国家标准。4.5公共区域秩序维护内容与标准：维护公共区域秩序，保障业主安全，秩序维护标准应符合国家标准。4.6公共区域设备维护内容与标准：定期对公共区域设备进行维护，确保设备正常运行，设备维护标准应符合国家标准。4.7公共区域安全防范内容与标准：加强安全防范措施，确保业主生命财产安全，安全防范标准应符合国家标准。4.8公共区域设施维修内容与标准：及时修复公共区域损坏的设施，维修标准应符合国家标准。4.9公共区域其他服务内容与标准：根据业主需求，提供其他相关服务，服务标准应符合国家标准。5.服务期限5.1合同生效日期：2024年1月1日5.2合同终止日期：2027年12月31日5.3服务期限变更：如需变更服务期限，双方应协商一致，并以书面形式予以确认。6.服务费用6.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）6.2服务费用支付方式：按季度支付，每个季度支付人民币叁万元整（￥30,000.00）6.3服务费用调整：如国家相关政策调整，服务费用将按调整后的标准执行。6.4服务费用结算：每次支付后，双方应进行结算确认。7.付款方式7.1付款方式选择：银行转账7.2付款期限：每个季度一个工作日7.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致，并以书面形式予以确认。7.4逾期付款处理：逾期付款的，业主应向物业管理公司支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。8.服务质量保证8.1服务质量标准：物业管理公司应按照国家相关物业管理标准和规范，提供符合合同约定的服务。8.2质量保证措施：物业管理公司应建立完善的服务质量管理体系，定期对服务质量进行检查和评估，确保服务质量达到合同约定标准。8.3质量投诉处理：业主对服务质量有异议时，可向物业管理公司提出投诉，物业管理公司应在接到投诉后3个工作日内予以答复，并在15个工作日内解决。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定、未按规定收取服务费用等。9.2违约责任承担：物业管理公司发生违约情形，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.3违约赔偿：物业管理公司因违约给业主造成损失的，应按照实际损失赔偿，最高赔偿金额不超过合同总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：深圳市仲裁委员会10.3争议解决程序：按照争议解决机构的程序规定进行。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于物业管理公司严重违约、业主委员会决定解除合同等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。11.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理剩余的服务事项和费用结算。12.合同生效12.1合同生效条件：双方签字盖章后，合同生效。12.2合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效通知：双方应相互通知对方合同生效。13.合同附件13.1合同附件清单：包括物业管理服务内容与标准、公共区域清洁服务内容与标准、公共区域绿化养护内容与标准、公共区域秩序维护内容与标准、公共区域设备维护内容与标准、公共区域安全防范内容与标准、公共区域设施维修内容与标准等。13.2合同附件内容：合同附件应详细列明各项服务内容、标准、费用等信息，作为合同的有效组成部分。14.其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并可部分或全部免除责任。14.3合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后予以修改。14.4合同解除：如合同解除，双方应按照约定处理剩余的服务事项和费用结算。14.5合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.6合同争议：合同争议的解决应遵循公平、公正的原则。14.7合同解释：合同条款如有歧义，应按有利于保护非过错方的原则进行解释。14.8合同附件：合同附件作为合同的有效组成部分，其内容与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方，是指因提供服务、监督管理、争议解决或其他原因，由合同双方约定或法律规定介入本合同的第三方机构或个人。15.2类型：第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构、法律顾问等。16.第三方介入条件16.1.1合同双方书面同意；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入符合法律法规和行业规范。17.第三方介入程序17.1.1合同双方签订第三方介入协议；17.1.2第三方按照协议约定履行职责；17.1.3合同双方与第三方就介入事项进行沟通与协调。18.第三方责任18.1.1按照合同约定和第三方介入协议履行职责；18.1.2对其提供的专业意见或服务负责；18.1.3对因其过错导致合同双方权益受损的，承担相应的赔偿责任。19.第三方责任限额19.1.1合同总金额的一定比例；19.1.2第三方介入协议中约定的限额；19.1.3法律法规规定的限额。20.第三方与其他各方的关系20.1关系划分：第三方与其他各方的关系如下：20.1.1第三方与物业管理公司：第三方作为物业管理公司的合作伙伴，协助物业管理公司履行合同义务；20.1.2第三方与业主：第三方在介入过程中，应维护业主的合法权益；20.1.3第三方与业主委员会：第三方在介入过程中，应与业主委员会保持沟通，共同维护小区利益。21.第三方介入的费用21.1.1第三方介入协议中约定的费用；21.1.2合同双方协商一致的费用；21.1.3法律法规规定的费用。22.第三方介入的终止22.1.1合同解除；22.1.2第三方不再具备介入资格；22.1.3合同双方协商一致。23.第三方介入的后续处理23.1.2合同双方应就第三方介入期间的工作进行评估；23.1.3合同双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容与标准说明书详细列出物业管理服务的具体内容、服务流程、服务标准及考核办法。2.公共区域清洁服务内容与标准说明书详细列出公共区域清洁服务的具体内容、清洁流程、清洁标准及考核办法。3.公共区域绿化养护内容与标准说明书详细列出公共区域绿化养护的具体内容、养护流程、养护标准及考核办法。4.公共区域秩序维护内容与标准说明书详细列出公共区域秩序维护的具体内容、维护流程、维护标准及考核办法。5.公共区域设备维护内容与标准说明书详细列出公共区域设备维护的具体内容、维护流程、维护标准及考核办法。6.公共区域安全防范内容与标准说明书详细列出公共区域安全防范的具体内容、防范措施、防范标准及考核办法。7.公共区域设施维修内容与标准说明书详细列出公共区域设施维修的具体内容、维修流程、维修标准及考核办法。8.第三方介入协议详细列明第三方介入的条件、程序、职责、权利、义务及责任。9.争议解决程序说明书详细列出争议解决的方式、机构、程序及期限。10.合同解除通知明确合同解除的条件、程序及通知方式。11.费用结算凭证详细列出费用结算的具体项目、金额、支付方式及时间。12.违约行为认定和处理记录详细记录违约行为的具体情况、认定依据及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理公司未按时提供服务或服务质量不符合约定；1.2物业管理公司未按规定收取服务费用；1.3第三方未按协议履行职责；1.4业主未按时支付服务费用；1.5业主违反公共秩序，造成公共区域设施损坏；1.6任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定，应以合同约定、法律法规、行业标准为依据；2.2责任认定，应根据违约行为的具体情况，结合合同约定、法律法规、行业标准，确定违约方应承担的责任。示例说明：1.物业管理公司未按时提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，业主投诉。经核实，物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.第三方未按协议履行职责，导致业主权益受损。经核实，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。全文完。2024年深圳物业管理公司服务合同1本合同目录一览1.1物业管理范围1.2物业服务标准1.3服务内容2.1服务期限2.2服务费用及支付方式2.3服务费用的调整3.1物业使用规则3.2物业设施设备管理3.3物业环境维护4.1物业安全防范4.2物业消防管理4.3物业应急处理5.1物业绿化养护5.2物业清洁卫生5.3物业设施设备维修6.1物业业主权益保障6.2物业业主大会6.3物业业主委员会7.1物业服务监督7.2物业服务质量考核7.3物业服务投诉处理8.1物业合同解除8.2物业合同终止8.3物业合同违约责任9.1物业合同争议解决9.2物业合同保密条款9.3物业合同附件10.1物业合同生效条件10.2物业合同生效日期10.3物业合同解除条件11.1物业合同续签11.2物业合同变更11.3物业合同补充条款12.1物业合同履行12.2物业合同履行期限12.3物业合同履行方式13.1物业合同解除条件13.2物业合同终止条件13.3物业合同解除程序14.1物业合同争议解决14.2物业合同争议解决方式14.3物业合同争议解决机构第一部分：合同如下：1.1物业管理范围1.1.1本合同约定的物业管理范围包括但不限于：住宅小区内的公共区域、配套设施、共用设施设备的管理与维护。1.1.2物业管理范围包括但不限于：小区道路、绿化、照明、排水、消防、安全监控、电梯、消防设施、公共设备等。1.2物业服务标准1.2.1物业服务标准应符合国家及地方相关法规、标准，以及物业管理合同的约定。1.2.2物业服务标准应确保小区内公共区域及设施设备正常运行，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。1.3服务内容1.3.1提供日常物业管理服务，包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共区域清洁、安全巡查、设备维护等。1.3.2负责小区内公共设施设备的运行、维修和保养。1.3.3定期开展业主沟通活动，收集业主意见，提高物业管理水平。2.1服务期限2.1.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2服务期限届满前，双方可协商续签。2.2服务费用及支付方式2.2.1服务费用按月收取，每月每平方米建筑面积收费人民币____元。2.2.2业主应于每月____日前，将当月物业管理费足额缴纳至指定账户。2.3服务费用的调整2.3.1服务费用调整需根据物价部门的规定及物业管理实际情况，经业主大会或业主委员会表决通过后方可调整。3.1物业使用规则3.1.1业主应遵守国家及地方相关法律法规，以及物业管理合同约定的使用规则。3.1.2业主在使用物业时，不得损害其他业主的合法权益，不得擅自改变物业的结构、外观和使用功能。3.2物业设施设备管理3.2.1物业设施设备应定期检查、维修和保养，确保其正常运行。3.2.2业主在使用设施设备时，应遵守操作规程，不得擅自操作或损坏设施设备。3.3物业环境维护3.3.1物业管理方应负责小区内公共环境的维护，保持环境整洁、美观。3.3.2业主应自觉维护公共环境，不得在公共区域乱扔垃圾、乱涂乱画。4.1物业安全防范4.1.1物业管理方应建立健全安全防范措施，确保小区内业主的生命财产安全。4.1.2物业管理方应加强小区门禁管理，严格控制外来人员进入。4.2物业消防管理4.2.1物业管理方应确保小区内消防设施设备完好，定期检查和更换消防器材。4.2.2业主应遵守消防法规，不得在小区内违规使用明火。4.3物业应急处理4.3.1物业管理方应制定应急预案，应对突发事件，确保业主的生命财产安全。4.3.2业主应配合物业管理方开展应急处理工作。8.1物业合同解除8.1.1合同解除条件：8.1.1.1因物业管理方严重违约，业主大会或业主委员会决定解除合同的；8.1.1.2物业管理方因故无法继续履行合同，经双方协商一致解除合同的；8.1.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除合同的。8.2物业合同终止8.2.1合同终止条件：8.2.1.1合同服务期限届满，双方无续签意向；8.2.1.2物业管理方因故无法继续履行合同，经双方协商一致终止合同的；8.2.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致终止合同的。8.3物业合同违约责任8.3.1物业管理方违约责任：8.3.1.1未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失；8.3.1.2因物业管理方原因导致业主财产损失的，应承担赔偿责任。8.4物业合同争议解决8.4.1争议解决方式：8.4.1.1双方应友好协商解决合同争议；8.4.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；8.4.1.3也可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。8.5物业合同保密条款8.5.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.6物业合同附件8.6.1本合同附件包括但不限于：物业服务收费标准、物业设施设备清单、物业管理规则等。9.1物业合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2物业合同生效日期9.2.1本合同生效日期为____年__月__日。9.3物业合同解除条件9.3.1合同解除条件：9.3.1.1合同约定的解除条件成就；9.3.1.2业主大会或业主委员会依法决定解除合同；9.3.1.3物业管理方因故无法继续履行合同。10.1物业合同续签10.1.1本合同服务期限届满前，双方可协商续签，续签期限不得超过原合同期限。10.2物业合同变更10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3物业合同补充条款10.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1物业合同履行11.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。11.2物业合同履行期限11.2.1本合同约定的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。11.3物业合同履行方式11.3.1物业管理方应按本合同约定提供服务，业主应按约定支付物业服务费用。12.1物业合同解除条件12.1.1合同解除条件：12.1.1.1双方协商一致解除合同；12.1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.1.3违约方在合理期限内未履行违约责任。12.2物业合同终止条件12.2.1合同终止条件：12.2.1.1合同服务期限届满；12.2.1.2双方协商一致终止合同；12.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行。12.3物业合同解除程序12.3.1合同解除程序：12.3.1.1提出解除合同的一方应书面通知对方；12.3.1.2双方应在接到解除通知之日起____日内，就解除事宜达成一致。13.1物业合同争议解决13.1.1争议解决方式：13.1.1.1协商解决；13.1.1.2仲裁；13.1.1.3诉讼。13.2物业合同争议解决方式13.2.1争议解决方式：13.2.1.1协商解决：双方应在争议发生后____日内协商解决；13.2.1.2仲裁：协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；13.2.1.3诉讼：仲裁不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。13.3物业合同争议解决机构13.3.1争议解决机构：13.3.1.1仲裁委员会；13.3.1.2人民法院。14.1物业合同争议解决14.1.1争议解决方式：14.1.1.1协商解决；14.1.1.2仲裁；14.1.1.3诉讼。14.2物业合同争议解决方式14.2.1争议解决方式：14.2.1.1协商解决：双方应在争议发生后____日内协商解决；14.2.1.2仲裁：协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；14.2.1.3诉讼：仲裁不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。14.3物业合同争议解决机构14.3.1争议解决机构：14.3.1.1仲裁委员会；14.3.1.2人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同实施、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的类型15.2.1第三方介入类型包括但不限于：监理方、评估方、鉴定方、审计方、咨询方、调解方等。15.3第三方介入的引入15.3.1第三方介入的引入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。15.4第三方介入的职责15.4.1第三方应根据合作协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：15.4.1.1监督合同的履行；15.4.1.2提供专业服务；15.4.1.3对合同履行过程中出现的问题进行鉴定、评估、审计或咨询；15.4.1.4协助解决合同履行中的争议。15.5第三方介入的责任限额15.5.1第三方介入的责任限额应根据合作协议的约定，并结合第三方介入的类型和职责范围确定。15.5.2第三方介入的责任限额应明确如下：15.5.2.1第三方因自身原因造成合同履行障碍或损失，应在责任限额内承担赔偿责任；15.5.2.2第三方介入过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致合同履行障碍或损失，第三方不承担责任。15.6第三方介入的保密义务15.6.1第三方介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。15.7第三方介入的变更和解除15.7.1第三方介入的变更和解除需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。15.8甲乙双方的权利和义务15.8.1甲乙双方在第三方介入时的权利和义务包括：15.8.1.1甲乙双方应配合第三方介入工作，提供必要的资料和协助；15.8.1.2甲乙双方有权要求第三方按照合作协议履行职责；15.8.1.3甲乙双方有权对第三方的工作提出意见和建议。15.9第三方与其他各方的划分说明15.9.1第三方与其他各方的划分说明如下：15.9.1.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定；15.9.1.2第三方与业主之间的关系由物业管理合同约定；15.9.1.3第三方与物业管理方之间的关系由物业管理合同约定。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；15.10.2协商不成的，可按合作协议约定的争议解决方式解决。15.11第三方介入的合同终止15.11.1第三方介入的合同终止条件包括：15.11.1.1第三方介入的合同约定的终止条件成就；15.11.1.2第三方因故无法继续履行合同；15.11.1.3甲乙双方协商一致解除第三方介入合同。15.12第三方介入的后续处理15.12.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜；15.12.2第三方介入合同终止后，甲乙双方应确保物业管理的连续性和稳定性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准明细表要求：详细列出各项物业服务费用的具体项目和收费标准。说明：本表作为合同附件，用于明确双方约定的物业服务费用。2.物业设施设备清单要求：详细列出小区内所有公共设施设备的种类、数量、型号、安装位置等。说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理范围和责任。3.物业管理规则要求：明确小区内业主、物业使用人的行为规范和物业管理方的职责。说明：本规则作为合同附件，用于规范小区内各方行为。4.第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的类型、职责、权利义务、责任限额等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。5.物业管理应急预案要求：制定针对各类突发事件的应急预案，明确应急处理流程和责任人。说明：本预案作为合同附件，用于保障小区内业主的生命财产安全。6.物业服务合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同变更的实际情况。7.物业服务合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、时间、双方签字等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同解除的实际情况。8.物业服务合同补充协议要求：详细记录合同补充的内容、时间、双方签字等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同补充的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为：未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理方未按时清理小区垃圾，导致业主生活受到严重影响。2.业主违约行为：违反物业管理规则，损害其他业主合法权益的，应承担违约责任。示例：业主在公共区域乱扔垃圾，导致环境恶化。3.第三方违约行为：第三方因自身原因造成合同履行障碍或损失，应在责任限额内承担赔偿责任。示例：第三方在提供咨询服务时出现重大失误，导致业主利益受损。4.违约责任认定标准：违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准。违约责任的认定应参照法律法规和合同约定。5.违约责任承担方式：违约方应根据违约行为的性质和影响，采取相应的补救措施或赔偿损失。违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。全文完。2024年深圳物业管理公司服务合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间1.2合同订立地点1.3合同订立主体2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理标准3.物业服务费用3.1服务费用标准3.2收费方式3.3费用调整机制4.物业管理人员的职责与权利4.1物业管理人员的职责4.2物业管理人员的权利4.3物业管理人员的培训5.物业维修与保养5.1常规维修与保养5.2紧急维修与保养5.3维修与保养费用6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3应急预案7.物业环境与秩序维护7.1环境维护7.2秩序维护7.3违规行为处理8.物业使用与维护8.1物业使用规范8.2物业维护责任8.3物业使用纠纷处理9.物业档案管理9.1档案管理制度9.2档案管理职责9.3档案查阅与使用10.物业服务合同履行与监督10.1履行期限10.2履行方式10.3履行监督11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年1月1日签订。1.2合同订立地点：深圳市区大厦。1.3合同订立主体：甲方（物业管理公司名称）与乙方（业主委员会或业主姓名）。2.物业管理范围2.1物业管理区域：深圳市区大厦及其附属设施。2.2物业管理内容：包括但不限于物业的清洁、绿化、安保、维修、公共设施维护等。2.3物业管理标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行。3.物业服务费用3.1服务费用标准：根据深圳市物业管理收费标准，每月每平方米收费人民币元。3.2收费方式：乙方应于每月日前将物业服务费用支付至甲方指定账户。3.3费用调整机制：如遇物价上涨，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。4.物业管理人员的职责与权利4.1物业管理人员的职责：4.1.1严格执行国家法律法规及物业管理相关规定。4.1.2负责物业的日常管理、维修、保养工作。4.1.3负责处理业主投诉、纠纷及突发事件。4.2物业管理人员的权利：4.2.1对违反物业管理规定的行为有权制止并予以纠正。4.2.2对物业管理区域内发生的安全事故有权采取必要措施。4.3物业管理人员的培训：甲方应定期对物业管理人员进行专业培训。5.物业维修与保养5.1常规维修与保养：甲方负责物业的日常维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。5.2紧急维修与保养：遇紧急维修情况，甲方应在接到报告后小时内到场处理。5.3维修与保养费用：除因乙方使用不当造成的损坏外，维修与保养费用由甲方承担。6.物业安全管理6.1安全管理制度：甲方应建立健全安全管理制度，确保物业区域安全。6.2安全责任：甲方对物业管理区域内的安全负责，乙方应遵守安全管理规定。6.3应急预案：甲方应制定应急预案，遇突发事件时，及时采取有效措施。8.物业使用与维护8.1物业使用规范：8.1.1乙方应遵守物业管理区域内各项规章制度，不得擅自改变物业使用性质。8.1.2乙方应合理使用物业，不得损坏公共设施设备。8.2物业维护责任：8.2.1乙方应负责其所有物业的维护保养工作。8.2.2乙方应配合甲方进行公共区域的维护工作。8.3物业使用纠纷处理：8.3.1乙方之间发生物业使用纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向甲方申请调解。8.3.2甲方应在接到申请后日内组织调解，调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.物业档案管理9.1档案管理制度：9.1.1甲方应建立健全物业档案管理制度，确保档案的完整性和安全性。9.1.2物业档案包括业主信息、物业维修记录、收费记录等。9.2档案管理职责：9.2.1甲方指定专人负责物业档案的管理工作。9.2.2乙方有权查阅其本人的物业档案。9.3档案查阅与使用：9.3.1乙方查阅档案需提前向甲方提出申请。9.3.2甲方应在日内提供查阅服务。10.物业服务合同履行与监督10.1履行期限：10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。10.1.2本合同期满前个月，双方可协商续签。10.2履行方式：10.2.1甲方按照合同约定提供物业服务。10.2.2乙方按照合同约定支付物业服务费用。10.3履行监督：10.3.1乙方有权对甲方履约情况进行监督。10.3.2甲方应接受乙方的合理监督。11.合同变更与解除11.1合同变更条件：11.1.1因不可抗力导致合同无法履行。11.1.2双方协商一致，且不违反法律法规。11.2合同解除条件：11.2.1甲方严重违反合同约定。11.2.2乙方连续个月未支付物业服务费用。11.3合同解除程序：11.3.1双方应提前日书面通知对方。11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理移交手续。12.违约责任12.1违约情形：12.1.1甲方未按约定提供物业服务的。12.1.2乙方未按约定支付物业服务费用的。12.2违约责任承担：12.2.1甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。12.2.2乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。12.3违约赔偿：12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。13.2争议解决程序：13.2.1双方应在争议发生后日内提交仲裁申请。13.2.2仲裁委员会应在日内受理仲裁申请。13.3争议解决费用：13.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。14.其他约定14.1通知与送达：14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。14.1.2通知送达以实际收到为准。14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理规章制度、收费标准等。14.3合同份数：14.3.1本合同一式份，甲乙双方各执份。14.4合同生效日期：14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指本合同签订的甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定原因引入的，对合同执行有协助、监督或提供专业服务的第三方。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲方或乙方根据合同约定，引入第三方进行项目管理、咨询服务、纠纷调解等。15.2.2甲方或乙方因自身原因无法履行合同部分义务，需第三方代为履行。15.3第三方的责任：15.3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。15.3.2第三方在履行职责过程中，造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方的权利：15.4.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合，包括但不限于提供资料、场地等。15.4.2第三方有权根据合同约定，向甲方或乙方收取合理的服务费用。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的引入：16.1.1甲方或乙方需书面通知对方，说明引入第三方的理由、目的及预期效果。16.1.2通知应包括第三方的名称、资质、职责等信息。16.2第三方介入的期限：16.2.1第三方介入的期限由合同约定，如无约定，以完成特定任务或项目为准。16.3第三方介入的监督：16.3.1甲方或乙方有权对第三方的工作进行监督，包括但不限于质量、进度、费用等。16.3.2第三方应配合甲方或乙方的监督工作。17.第三方责任限额17.