2024年房地产信贷合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产信贷合同范本2本合同目录一览第一条合同订立依据及适用范围1.1合同依据法律法规1.2合同适用范围第二条房地产信贷主体2.1借款人信息2.2借款人资质要求2.3借款人信用状况2.4信贷机构信息2.5信贷机构资质要求第三条房地产信贷条件3.1信贷金额3.2信贷期限3.3信贷利率3.4信贷还款方式3.5信贷费用第四条房地产信贷担保4.1担保方式4.2担保人信息4.3担保物价值及处置4.4担保责任第五条房地产信贷审批与发放5.1信贷审批流程5.2信贷发放条件5.3信贷发放时间5.4信贷发放手续第六条房地产信贷还款6.1还款计划6.2还款方式6.3还款时间6.4违约责任第七条房地产信贷风险管理7.1风险评估7.2风险预警7.3风险控制措施7.4风险责任承担第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序第九条违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约金计算9.4违约纠纷解决第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认第十三条合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：担保合同13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人身份确认14.4签署生效第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同依据法律法规本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于借款人向信贷机构申请房地产信贷，用于购买、建造或大修自用住房的信贷业务。第二条房地产信贷主体2.1借款人信息借款人姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住址、联系电话等。2.2借款人资质要求2.3借款人信用状况信贷机构将对借款人进行信用状况调查，包括但不限于征信报告、信用评级等。2.4信贷机构信息信贷机构名称、住所、法定代表人、联系方式等。2.5信贷机构资质要求信贷机构须具有金融业务许可证，具备办理房地产信贷业务的资质。第三条房地产信贷条件3.1信贷金额信贷金额根据借款人购买、建造或大修自用住房的需要确定，最高不超过房屋价值的80%。3.2信贷期限信贷期限最长不超过30年。3.3信贷利率信贷利率根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率及信贷机构内部定价政策确定。3.4信贷还款方式借款人可选择等额本息或等额本金还款方式。3.5信贷费用信贷费用包括但不限于贷款利息、担保费、评估费、保险费等，具体费用由双方协商确定。第四条房地产信贷担保4.1担保方式担保方式包括但不限于抵押、质押、保证等。4.2担保人信息担保人姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住址、联系电话等。4.3担保物价值及处置担保物的价值由双方协商确定，担保物处置需遵循相关法律法规。4.4担保责任担保人承担连带保证责任，在借款人未能按时偿还贷款本息时，担保人需履行担保义务。第五条房地产信贷审批与发放5.1信贷审批流程信贷审批流程包括申请、审查、审批、发放等环节。5.2信贷发放条件信贷发放条件包括但不限于借款人资质、贷款用途、担保条件等。5.3信贷发放时间信贷发放时间自信贷审批通过之日起，在约定的贷款期限内。5.4信贷发放手续信贷发放手续包括签订合同、办理抵押登记、发放贷款等。第六条房地产信贷还款6.1还款计划还款计划根据借款人选择的还款方式和信贷金额确定。6.2还款方式借款人可选择按月、按季或按年还款。6.3还款时间借款人应按照约定的还款时间表按时足额还款。6.4违约责任借款人未按时足额还款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、提前收回贷款等。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件1.借款人提前还款；2.借款人发生重大违约行为；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他解除条件。8.3合同变更与解除程序1.提出变更或解除要求的一方应书面通知对方；2.双方协商达成一致意见后，签订书面变更或解除协议；3.协议生效后，办理相关手续。第九条违约责任9.1违约行为界定1.借款人未按时足额还款；2.借款人提供虚假信息；3.担保人未履行担保义务；4.信贷机构未按时发放贷款；5.合同约定的其他违约行为。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算违约金按合同约定计算，如无约定，按实际损失的一定比例计算。9.4违约纠纷解决违约纠纷应通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构由双方协商确定，如无协商，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序1.当事人向争议解决机构提出申请；2.争议解决机构进行调查、调解；3.当事人接受争议解决机构的裁决或判决。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件1.借款人全部偿还贷款本息；2.合同约定的其他终止条件；3.合同解除。11.3合同终止程序1.当事人书面通知对方合同终止；2.双方办理合同终止手续。第十二条通知与送达12.1通知方式通知方式包括但不限于书面信函、电子邮件、传真等。12.2送达地址送达地址为合同约定的地址，如无约定，为双方各自的住所。12.3送达确认送达后，双方应确认已收到通知。第十三条合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：担保合同13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署14.1签署日期合同签署日期为双方协商确定的日期。14.2签署地点合同签署地点为合同约定的地点，如无约定，为借款人住所。14.3签署人身份确认签署人须为具有相应授权的人员，并出示有效身份证明。14.4签署生效合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产信贷合同中，除甲乙双方以外的，参与合同履行、监督、咨询、担保等活动的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方在合同中的具体职责。第二条第三方职责2.1第三方在合同中的职责包括但不限于：1.2.1作为中介方，协助甲乙双方完成合同签订、履行等事宜；1.2.2作为监理方，对房地产项目的建设过程进行监督，确保工程质量；1.2.3作为咨询方，为甲乙双方提供专业意见，协助解决合同履行中的问题；1.2.4作为担保方，为借款人提供担保，确保贷款本息的偿还；1.2.5合同约定的其他职责。第三条第三方权利3.1第三方在合同中的权利包括但不限于：3.1.1获得合同约定的报酬；3.1.2在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；3.1.3在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。第四条第三方义务4.1第三方在合同中的义务包括但不限于：4.1.1严格按照合同约定履行职责，确保合同履行的合法、合规；4.1.2对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方；4.1.3在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并采取必要的措施。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过第三方所收取报酬的倍数。5.2如第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与其他各方的划分如下：6.1.1第三方与甲方的划分：第三方作为中介方或监理方，为甲方提供相关服务，甲方支付相应报酬；6.1.2第三方与乙方的划分：第三方作为担保方，为乙方提供担保服务，乙方支付相应担保费用；6.1.3第三方与信贷机构的划分：第三方作为信贷机构的合作伙伴，为信贷机构提供担保或咨询服务，信贷机构支付相应费用。第七条第三方变更7.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。7.2第三方变更后，原合同中关于第三方的约定失效，新的约定自变更协议签订之日起生效。第八条第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1甲乙双方书面同意第三方介入；8.1.2第三方与甲乙双方签订书面合作协议；8.1.3第三方按照合作协议履行职责。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。9.2第三方介入过程中，如甲乙双方出现争议，应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同第十条争议解决条款处理。第十条争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式：10.1.1协商：甲乙双方应通过协商解决争议；10.1.2争议解决机构：如协商不成，可向争议解决机构申请调解或仲裁；10.1.3诉讼：协商和争议解决机构调解不成的情况下，可依法向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止的条件：11.1.1合同履行完毕；11.1.2第三方职责履行完毕；11.1.3合同解除。11.2第三方介入终止的程序：11.2.1第三方书面通知甲乙双方；11.2.2甲乙双方确认终止；11.2.3第三方与甲乙双方办理终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款合同详细要求：借款合同应详细列明借款金额、期限、利率、还款方式、担保条款等内容，并由借款人、信贷机构双方签字（或盖章）。2.附件二：担保合同详细要求：担保合同应明确担保方式、担保物、担保责任等内容，并由担保人签字（或盖章）。3.附件三：借款人身份证明文件详细要求：借款人须提供有效身份证件的原件及复印件。4.附件四：借款人收入证明文件详细要求：借款人须提供最近三个月的工资单、银行流水等收入证明。5.附件五：借款人信用报告详细要求：借款人须提供由中国人民银行征信中心出具的信用报告。6.附件六：房地产估价报告详细要求：房地产估价报告应由具有相应资质的估价机构出具，报告内容应包括估价对象、估价目的、估价依据、估价结果等。7.附件七：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细列明房屋买卖双方的信息、房屋信息、成交价格、付款方式等内容。8.附件八：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，证明房屋所有权归属。9.附件九：房屋抵押登记证明详细要求：房屋抵押登记证明应为原件，证明房屋已设定抵押权。10.附件十：贷款审批表详细要求：贷款审批表应由信贷机构出具，列明贷款审批结果、贷款条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1借款人未按时足额还款；1.2借款人提供虚假信息；1.3担保人未履行担保义务；1.4信贷机构未按时发放贷款；1.5第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：2.1借款人未按时足额还款：按合同约定支付违