2024年版：房地产项目托管合同（托管范围、管理费用及业绩指标）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：房地产项目托管合同（托管范围、管理费用及业绩指标）本合同目录一览第一条托管范围1.1项目范围1.2托管事项1.3托管不包括的事项第二条管理费用2.1管理费用计算方式2.2管理费用支付时间2.3管理费用调整机制第三条业绩指标3.1业绩指标设定3.2业绩评估标准3.3业绩奖励机制第四条托管期限4.1托管开始日期4.2托管结束日期4.3托管期限延长条件第五条托管方的义务5.1托管方基本义务5.2托管方的管理义务5.3托管方的报告义务第六条托管方的权利6.1托管方的管理权利6.2托管方的收益权利6.3托管方的合同解除权利第七条委托方的义务7.1委托方提供的资料义务7.2委托方的配合义务7.3委托方的其他义务第八条委托方的权利8.1委托方的监督权利8.2委托方的收益分配权利8.3委托方的合同解除权利第九条违约责任9.1托管方的违约责任9.2委托方的违约责任9.3违约责任的具体处理方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决的时效10.3争议解决地点及适用法律第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更和解除的程序第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理12.3合同终止后的责任承担第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密信息的使用和保护13.3保密信息的违约责任第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的签署地点和日期14.3合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条托管范围1.1项目范围本合同托管范围包括位于中华人民共和国省市区的房地产项目，具体项目信息详见附件一。1.2托管事项托管方应全面负责项目的日常管理和运营，包括但不限于销售、招商、物业管理、财务管理等。1.3托管不包括的事项托管方不负责项目的土地取得、项目规划审批及融资等事宜。第二条管理费用2.1管理费用计算方式管理费用根据项目的年度营业额的一定比例计算，具体比例详见附件二。2.2管理费用支付时间委托方应在每年的第一季度内向托管方支付当年的管理费用。2.3管理费用调整机制管理费用每三年进行一次调整，调整依据为市场情况和双方协商确定。第三条业绩指标3.1业绩指标设定托管方需按照附件三设定的业绩指标进行托管工作，确保项目的稳定发展。3.2业绩评估标准业绩评估标准详见附件四，评估周期为每个会计年度。3.3业绩奖励机制对于达到或超过业绩指标的托管方，委托方将根据附件五的奖励机制给予奖励。第四条托管期限4.1托管开始日期托管开始日期为双方签署合同之日起。4.2托管结束日期托管结束日期为托管期限届满之日。4.3托管期限延长条件如托管方连续三年达到业绩指标，双方可协商延长托管期限。第五条托管方的义务5.1托管方基本义务托管方应全面履行托管职责，确保项目的正常运营。5.2托管方的管理义务托管方应按照合同约定和附件的要求，进行项目管理、财务管理等。5.3托管方的报告义务托管方应及时向委托方报告项目的经营状况和重大事项。第六条托管方的权利6.1托管方的管理权利托管方有权对项目的运营进行调整和优化，以提高项目效益。6.2托管方的收益权利托管方有权按照合同约定获得管理费用和业绩奖励。6.3托管方的合同解除权利在合同约定的条件下，托管方有权解除合同。第七条委托方的义务7.1委托方提供的资料义务委托方应向托管方提供项目的全部相关资料，包括但不限于项目规划、财务报表等。7.2委托方的配合义务委托方应协助托管方进行项目的管理和运营。7.3委托方的其他义务委托方应履行合同约定的其他义务。第八条委托方的权利8.1委托方的监督权利委托方有权对托管方的托管工作进行监督，确保托管方按照合同约定履行职责。8.2委托方的收益分配权利委托方有权按照合同约定参与项目的收益分配。8.3委托方的合同解除权利在合同约定的条件下，委托方有权解除合同。第九条违约责任9.1托管方的违约责任9.2委托方的违约责任9.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式详见附件六。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。10.3争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更和解除的程序合同变更和解除的程序详见附件七。第十二条合同的终止12.1合同终止条件合同终止条件详见附件八。12.2合同终止后的处理合同终止后的处理详见附件八。12.3合同终止后的责任承担合同终止后的责任承担详见附件八。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、项目信息、商业秘密等。13.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息进行严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.3保密信息的违约责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，具体违约责任详见附件九。第十四条其他条款14.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签署地点和日期合同签署地点为省市区，签署日期为2024年月日。14.3合同的附件及补充协议附件包括项目详细信息、业绩指标、管理费用计算方式等，补充协议需双方书面签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本项目有关联的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、投资者等。1.2第三方介入是指第三方在项目的托管、管理、运营等过程中，根据合同约定或甲乙双方的授权参与进来，对项目的进展和结果产生影响。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件a)第三方与项目具有合法的利益关联；b)第三方具备介入项目的资格和能力；c)甲乙双方同意第三方介入，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围；b)甲乙双方与第三方签订书面介入协议；c)第三方按照协议约定介入项目。第三条第三方介入后的责任划分3.1第三方责任第三方介入后，应按照介入协议的约定承担相应的责任，包括但不限于：a)履行介入协议约定的义务；b)承担介入协议约定的违约责任；c)对甲乙双方的损失进行赔偿。3.2甲乙双方责任甲乙双方应按照合同约定履行各自的责任，并对第三方介入过程中产生的损失承担相应责任。3.3第三方与其他各方的划分说明第三方介入项目的责任和权益，应由第三方与甲乙双方在介入协议中明确约定。第三方与其他各方的划分说明如下：a)第三方负责介入事项的执行和结果，甲乙双方不直接参与；b)第三方应独立承担介入事项产生的风险和责任；c)甲乙双方应协助第三方完成介入事项，并提供必要的支持和条件。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款a)第三方介入的具体事项和范围；b)第三方介入的期限和条件；c)第三方介入过程中的沟通协调机制；d)第三方介入的违约责任和损失赔偿。4.2说明本合同所述第三方介入的额外条款，旨在明确第三方的权利义务，确保项目顺利进行，保护甲乙双方的合法权益。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在介入协议中约定，包括但不限于：a)第三方承担的违约责任限额；b)第三方对甲乙双方的损失赔偿限额；c)第三方承担的赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的履行第三方在介入过程中，应按照介入协议约定的责任限额承担相应责任。如第三方违约或造成甲乙双方损失，第三方应在限额范围内进行赔偿。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据项目进展和第三方表现，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应签订书面协议予以确认。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起三个月内解决争议。6.3争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第七条第三方介入后的其他条款7.1合同的生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2合同的签署地点和日期合同签署地点为省市区，签署日期为2024年月日。7.3合同的附件及补充协议附件包括项目详细信息、业绩指标、管理费用计算方式等，补充协议需甲乙双方书面签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细信息详细列出项目的地理位置、规划面积、业态分布、建筑结构等基本信息。附件二：业绩指标明确项目的年度营业额、净利润等业绩指标，以及达成业绩指标的奖励机制。附件三：管理费用计算方式详细说明管理费用的计算基础、计算公式、支付时间和支付方式。附件四：争议解决方式包括争议解决的时效、地点及适用法律等内容。附件五：合同变更和解除程序明确合同变更和解除的条件、程序以及相关协议的签署要求。附件六：违约责任及赔偿标准详细列出各种违约行为及违约责任认定标准，并提供相关示例。附件七：保密信息范围和保护措施明确保密信息的范围，包括信息的使用、保护及违约责任等内容。附件八：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序、责任划分、责任限额等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.托管方未按照合同约定履行托管职责；2.托管方未达到或违反业绩指标；3.委托方未按照合同约定提供项目资料；4.委托方未协助托管方进行项目管理和运营；5.第三方未按照介入协议约定履行义务；违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失赔偿额；2.违约行为造成的项目进度延误；3.违约行为对项目经济效益的影响；4.违约行为所涉及的金额及责任分配。示例说明：如托管方未按照合同约定达到业绩指标，应根据附件六的违约责任及赔偿标准进行赔偿。具体赔偿金额可根据项目年度营业额的损失部分计算。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是