中建公司施工部署及总平、临建布置设计优化指引手册

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第1节基本思路

由于业主单位开发节奏改变、场地移交滞后、销售节点调整、施工范围调整，造成施工部署和总平布置改变时，可从临时道路、围挡二次安拆、堆场加工区转运、材料二次转运、临建办公区生活区等设施规模、管理人配备数量及其它间接费等方面考虑实现开源。

每一版总平布置图均要报业主、监理签字确认后再实施，总平图中明确道路、排水沟、围挡、加工棚、材料堆场、硬化区域等尺寸和详细做法，达到依据总平图就能算出工程量的要求。

临建办公区、生活区布置紧凑，多绿化、少硬化，不允许采用混凝土大面积硬化地面。临建生活区必须分期建设，严控每间宿舍的入住人员数量。

对临建会议室、食堂、人行道路、行车道路、排水沟、厕所、浴室等设施进行“瘦身”优化，精简做法，降低成本。

第2节具体措施

塔吊优化平面布置中的应用

序号

项目

内容

1

优化背景

优化前塔吊布置。

2

优化实施

针对工程特殊情况，主楼间距密集，考虑工期及增效要求前提下，由传统一塔一楼转变为一塔多楼，节省较大租赁费用。

3

适用范围

适用于主楼间距较密的工程。

4

效益对比

通过合理安排群塔作业，将间距较密的小面积建筑相互进行流水施

工，采取一塔两楼形式进行塔吊设计选型，不但未降低施工效率，且节省大量经济成本。

5

优化类型

节约成本类

6

使用提示

根据项目特点选择性使用

展示区的调整

序号

项目

内容

1

优化背景

某工程前期根据业主要求进行售楼部施工，我司针对售楼部施工进行了施工部署和总平布置，售楼部施工结束时，业主方增加展示区的施工要求。导致我司施工售楼部的临时道路、加工区、材料堆码区均需要转移和重新布置，同时需对原临时道路进行破除和清理。

2

优化实施

因增加展示区施工要求，对我司施工部署和总平布置造成影响，要求业主方下发工作指令，同时将总平转移费用上报业主单位确认。

3

适用范围

业主改变开发计划工程。

4

效益对比

可获得相应的收益。

5

优化类型

节约成本类

6

使用提示

根据项目特点选择性使用

临建优化

序号

项目

内容

1

优化背景

采用混凝土大面积硬化地面。

2

优化实施

临建办公区、生活区布置紧凑，多绿化、少硬化，停车位可铺设植草砖，人行便道可采用绿植、铺透水砖或采用其他砖块废料铺设，打造绿色生态临建区，不允许采用混凝土大面积硬化地面

3

适用范围

所有工程。

4

效益对比

绿色环保、降低项目成本。

5

优化类型

节约成本类

6

使用提示

可大面积推广使用

序号

项目

内容

1

优化背景

一次性建设大量的临建生活区，每间宿舍的入住人员数量不满足要求

2

优化实施

临建生活区必须根据现场劳动力需求情况分期建设，严禁一次性建设大量的临建生活区，避免空置。严格控制每间宿舍的入住人员数量，确保每间宿舍的入住人员数量满足要求。

3

适用范围

所有工程。

4

效益对比

减少板房空置率、节约项目成本。

5

优化类型

节约成本类

6

使用提示

可大面积推广使用

序号

项目

内容

1

优化背景

某工程食堂就餐区12.7m×10.9m，面积138.4㎡，就餐区未使用空间较大，不经济。

2

优化实施

采用分批就餐方式将就餐区优化为10.9m×7.2m，面积78.5㎡，优化后减少59.9㎡，成本降低。

3

适用范围

所有工程。

4

效益对比

综合利用空间、节约项目成本。

5

优化类型

节约成本类

6

使用提示

可大面积推广使用

序号

项目

内容

1

优化背景

某工程会议室14.6m×7.2m，面积105.1㎡，设计座位63个，会议室布置较大，不经济

2

优化实施

将会议室优化为10.9m×7.2m，面积78.5㎡，优化后面积减少26.6

㎡，座位50个，会议人数较多时采用增加临时座位的方式处理。

3

适用范围

所有工程。

4

效益对比

综合利用空间、节约项目成本。

5

优化类型

节约成本类

6

使用提示

可大面积推广使用

。

序号

项目

内容

1

优化背景

某工程临建人行道路原设计采用透水砖铺设，临建人行道路完全按透水砖标准做法设计，人行道路做法费用高，不经济。

2

优化实施

在满足使用功能的前提下，对人行