商铺房销售合同

商铺房销售合同合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买受方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章：合同主体及定义1.1甲方为商铺房的所有权人，拥有商铺房的所有权及处置权。1.2乙方为具有独立法人资格的购买方，愿意购买甲方所拥有的商铺房。1.3商铺房：指甲方所拥有的位于____________________的商铺房，房产证编号为____________________。第二章：合同标的及交易价格2.1甲方同意将上述商铺房出售给乙方，乙方同意购买上述商铺房。2.2双方确认，上述商铺房的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________元。第三章：付款方式及期限3.1乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：3.1.1乙方在签署本合同时向甲方支付购房款的10%作为定金，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________元。3.1.2乙方在办理房产过户手续时，向甲方支付购房款的40%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________元。3.1.3乙方在房产过户手续完成后，向甲方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________元。3.2乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的20%。第四章：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起30日内，将商铺房交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起60日内，办理完毕商铺房的过户手续。4.3双方应相互配合，提供必要的文件和资料，以办理过户手续。第五章：违约责任5.1若甲方未能按照约定时间将商铺房交付给乙方，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价的10%。5.2若乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的20%。5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六章：产权及瑕疵担保6.1甲方保证对商铺房拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。6.2甲方承诺商铺房不存在法律法规禁止转让的瑕疵，包括但不限于房屋结构、质量、使用功能等方面的瑕疵。6.3乙方在签订本合同时已充分了解商铺房现状，包括但不限于房屋结构、质量、使用功能等方面，自愿承担购买商铺房的风险。6.4如商铺房存在甲方未披露的瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。第七章：交付条件及验收7.1甲方交付商铺房时，应保证商铺房符合以下条件：7.1.1商铺房内部设施齐全，包括但不限于供电、供水、排水、供暖等。7.1.2商铺房外部环境整洁，符合相关城市管理规定。7.1.3商铺房产权清晰，无任何纠纷。7.2乙方应对甲方交付的商铺房进行验收，确认无误后进行支付购房款。7.3验收过程中，如乙方发觉商铺房存在质量问题，有权要求甲方在规定期限内进行整改。第八章：物业管理及维修8.1商铺房交付后，乙方应按照相关规定承担物业管理费。8.2甲方应向乙方提供物业管理公司的联系方式，乙方有权选择是否与该物业管理公司签订物业管理合同。8.3商铺房在保修期内，如出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责维修。8.4保修期外，商铺房的维修责任由乙方承担。第九章：税务及费用9.1双方应按照国家税收政策，承担相应的税费。9.2甲方应向乙方提供购房税费明细，乙方有权核实。9.3乙方在支付购房款时，应扣除已支付的税费。9.4双方应按照相关规定，承担过户过程中产生的费用。第十章：争议解决及适用法律10.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。第十一章：合同的变更和解除11.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2在以下情况下，甲方有权解除本合同：11.2.1乙方未按照约定支付购房款。11.2.2乙方违反本合同规定的其他义务。11.3在以下情况下，乙方有权解除本合同：11.3.1甲方未能按照约定交付商铺房。11.3.2甲方违反本合同规定的其他义务。11.4合同解除后，双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第十二章：合同的终止12.1在以下情况下，本合同自动终止：12.1.1双方按照本合同的约定完成商铺房的交付及过户手续。12.1.2双方协商一致终止本合同。12.2合同终止后，双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第十三章：保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除后____年。13.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露对方的保密信息。13.4如一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为本合同总价的10%。第十四章：其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同签订后，如双方发生争议，首先应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉