简单农村房屋买卖合同

简单农村房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章定义与术语1.1本合同中，以下术语具有以下含义：1.1.1“房屋”指位于________________的农村房屋，包括房屋建筑及附属设施。1.1.2“土地使用权”指房屋所占用的土地的使用权。1.1.3“合同双方”指甲方（出卖方）和乙方（购买方）。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将房屋及土地使用权出售给乙方，乙方愿意购买该房屋及土地使用权。2.2甲方保证对房屋拥有完全的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第三章房屋价格及支付方式3.1乙方同意按照以下方式支付房屋总价款：3.1.1乙方支付定金人民币___元作为购房诚意金，定金支付后甲方不得再将房屋出售给第三方。3.1.2乙方支付首期款人民币___元，于合同签订之日起___日内支付。3.1.3乙方支付余款人民币___元，于房屋过户手续完成后___日内支付。3.2甲方在收到乙方支付的定金和首期款后，应向乙方提供正式的收款凭证。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起___日内，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。4.2甲方应保证房屋在过户时无任何质量问题，乙方有权在过户前对房屋进行验收。4.3乙方应在房屋过户手续完成后，按照约定支付余款。第五章房屋使用及维修5.1乙方购买房屋后，有权按照法律法规的规定使用和处置房屋。5.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，保证房屋的安全使用。5.3甲方在出售房屋后，对房屋的保修期为___年，保修期内如出现质量问题，甲方应负责维修。5.4乙方在保修期内发觉房屋质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后___日内进行维修。5.5保修期结束后，房屋的维修责任由乙方承担。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方有权按照合同约定的价格和方式收取房屋总价款。6.1.2甲方有义务向乙方提供房屋及土地使用权的合法有效证件。6.1.3甲方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，并承担相关费用。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方有权按照合同约定的价格和方式购买房屋及土地使用权。6.2.2乙方有义务按照合同约定的期限和方式支付房屋总价款。6.2.3乙方有义务合理使用和维护房屋，保证房屋安全。第七章违约责任7.1若甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续或提供相关证件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金和首期款，并支付违约金人民币___元。7.2若乙方未能按照合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并保留已支付的定金作为违约金。第八章争议解决8.1合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章其他条款9.1本合同的任何修改、补充均需双方书面同意并签字盖章方为有效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第十章房屋附属设施及物品10.1甲方应将房屋附属设施及物品无偿一并转移给乙方。10.2附属设施包括但不限于水井、围墙、林木等。10.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供附属设施及物品的清单，并保证其正常使用。10.4乙方应合理使用附属设施及物品，并承担相应的维护费用。第十一章税费及费用承担11.1甲方应承担房屋过户所涉及的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2乙方应承担房屋购买过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费等。11.3双方应按照法律法规的规定，各自承担相应的税费和费用。第十二章房屋交付状态12.1甲方应在房屋交付时，保证房屋处于良好的使用状态，包括水、电、暖等设施的正常运行。12.2乙方有权在房屋交付前进行验收，若发觉房屋存在质量问题，甲方应按照乙方的要求进行修复。12.3交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋使用说明书及维修保养记录。第十三章知情权与承诺13.1甲方承诺对房屋的真实情况进行了充分披露，不存在任何隐瞒或误导。13.2乙方承诺已充分了解房屋的实际情况，自愿承担购买房屋的风险。13.3双方应保证提供的信息真实有效，如发觉任何虚假陈述，对方有权解除合同。第十四章房屋保修与维修14.1甲方提供的房屋保修期内，若房屋出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责维修。14.2保修期结束后，房屋的维修责任由乙方承担，但甲方有义务提供必要的维修指导。14.3双方应就维修事宜进行友好协商，必要时可委托第三方进行评估和维修。第十五章合同的终止与解除15.1在合同履行期间，除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。15.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。15.3合同解除后，双方应按照已履行部分的实际情况进行结算，并互不承担违约责任。签字部分：甲方（出卖方）：________________签字：_________________