XX农产品批发物流市场冷链物流仓储中心项目可行性研究报告

12 二、项目可研编制依据与研究内容 第二章项目建设背景与建设的必要性 第三章项目市场分析 二、总体规划与布局 3二、组织机构与定员 第九章工程招标方案 二、招标基本情况表 第十章项目实施进度 第十一章投资估算与资金筹措 一、财务评价基础数据与参数选取 第十三章结论与建议 1第一章总论（一）项目名称：xx农产品批发物流市场冷链物流仓储中心项目（二）项目性质：新建（三）项目选址：xx县（四）项目承办单位：xx农产品批发市场有限公司（五）项目法人代表：（一）编制依据（二）主要研究内容2该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品仓储设施现状项目建设的条件、内容、规模、实施进度、节能环保、组织机构、投资估xx食品集团是经重庆市人民政府批准组建的的国有农产品批零市场建设、经营、管理和农产品（食品）加工，主责是以肉菜为效益、上台阶”的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品批零市场经营管理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城、观农贸、农”服务，大力搞活城乡食品流通，让广大市民吃上绿色食品、优惠食品和3第二章项目建设背景与建设的必要性贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，保障食品安全。有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物4保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减辆左右，重庆市农产品冷链物流产业有较大增长空间。重庆市目前现有冷链运输方面重庆市目前市尚处于起步阶段，目前仅有和重庆恒天物流公司两家稍具规模的冷藏运输企业，经营上主要是单鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式，加家农业部，商务部及市发改委，市商委，市农委相续出台多项扶持政5重庆召开的市政府常务会，审议通过了《重庆市人民政府关于加的农产品冷链物流网络服务体系，培育一批具有较强竞争力的冷链物流企业库容拥有量达到全国领先水平，高温库、低温库等设施及冷藏设备满足经济《意见》明确了2015年全市冷链物流发展的主要指标：全市冷库总规模达到70重庆市市长黄奇帆说，中国这几年食品问题不断发生，除了加剂以外，很重要的一个原因还与运输物流中的冷链落后有关。最近有几个案子，就是因为冷链条件不好，食品在长途运输的过程中发生变质，卖给消费者后品安全问题。因此，冷链物流是关系食品安全的一项重要措施，亟待加快发链物流企业本身就是食品企业，应按照食品企业的标准给予税费减免等政策优惠，对冷链物流企业的用水、用电、用气价格要与工业企业实现基本同价。对冷资源的分配和利用，黄奇帆市长表示，除了规划的一级节点冷链物流项目由6批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副产品市场是历史机遇农副产品的市场流通性，变资源优势、劳动力优势为市场优势。目前已陆市各区县的产业基地开通绿色运输通道，降低种养户的中转运输成本，方流通，引导农民走向农业产业化发展的道路。充分利用企业资源、政府政全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业、农村是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出：今后的工作重心是解决“题。而农产品市场流通问题是解决“三农”问题的核农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生产其二则要求不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流成本。农产品批作为农产品物流的重要节点之一，拥有较为完善的农产品物流能够更好的整合资源，提高农产品物流效率。因此，农产品批发市场在扮演逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市7发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的市场xx县农产品批发物流仍存在四个主要问题求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要要任务。为此，市商委特制定了《关于开展两翼农户万元增收工程商贸五利实施。基本实现“两翼”地区农产品不烂市、不滞销、不积压。本项目的重要内容，同时还可以进行农副产品加工，直供周边大中超市。市场潜力很大，8并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项目为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加值和科技善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供应链资源企业综合竞争力。充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。9近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的42.44%，在我国收入较高的发达城市，年；2015年产销量将达到310万吨，人均消费量可饮消费习惯的改变、人均收入增加、消费群体不断扩大以及我国城市化的发1300万吨左右。同时随着我国农村城市化食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会在较长时期食品面临着国内外市场激烈竞争的严峻挑战。目前公司以及地方食品等大宗食品加工已形成规模化生产、产业化发展，产品销往全国消费者好评，通过继续加强食品质量安全检验检测体系建设，必将食品的质量安全水平，推动特色食品进入大中城市的超市和农贸市改革开放以来，我国肉类工业在行业规模、肉方面都有了发生了重大变化。但是，由于监管手段弱，目前规模以上肉类工理水平低下的问题相当突出，不具备最基本的检验检测能力，致使肉品安全有发生。少数大型骨干企业在市场竞争中逐步购置了一部份检验仪器设备，验手段和能力，形成了一批著名品牌。但是，由于这些企业集团扩张较快，多，检测设备不齐全、不配套、稳定性差、精度不够、自动化程度低，基本配备高精端检验手段和能力，缺乏产品质量快速检验设备、生产在线检验设能适应确保原料进厂、生产过程、产品出厂批批检的要求，不能适应提高人该项目将打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销售为一体的现水新城区、连接彭务公路、渝湘高速、渝湘高铁,彭酉高速。这些均为物流中心的顺第四章项目建设规模及建设内容建设计划占地面积36亩，计划总建筑面积约17400平方米，总投资4985万（一）土建工程（二）设施、设备（三）其它xx县位于重庆市东南部，乌江下游，渝、鄂不均；雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少而无霜期长，垂直气候明显，灾害天气频繁的特点。春季温暖多寒潮，夏季炎热多伏旱，秋季凉爽多绵天冷无酷寒。年平均气温17.5℃,多年平均年降雨量1228.7mm。土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面调查，区内未见井、泉点出露，积基岩裸露，第四系覆盖层覆盖面积相对较大，地形起伏，微地貌项目区位于魔围山隧道出口处。区内未发现断层及次级褶皱，岩体中其特征由上至下分述如下：①第四系全新统人工填土（Q4m1）素填土：黄褐色，主要由砂岩、泥岩块碎石及粉质②第四系全新统残坡积层（Q4e1+d1）泥岩：紫红色，泥质结构，巨厚层状构造。由粘土矿物组成，广泛颁区，系场地内主要岩性。砂岩：灰白色，细粒结构项目地及邻近未见滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计规范》本项目东与xx县在建的摩围山隧道出口相连，到xx县城仅距3.5公里、西面是在建的彭务路、北端和南面与靛水新城规划的市政道路相接。在建的摩和彭务路是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路交通干道区，向东北可通往靛水新城区，同时可与已建成的渝湘高速相连接，通往（一）产品方案：本项目产品为冷储保鲜食品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格（二）生产工艺生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温关键技术：本项目采用土建复合式冷库储藏农产品。土建墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间，用于不同的（一）总体布局原则总体布局要求：①生产流程合理衔接，物流搬运路线流畅便捷；②生产车辅料间、生活建筑和其他设施组合与配置齐全合理，便于生产管理；③节约用地，（二）建设标准定，项目建设实行招投标制度和工程监理制度—98）等设计、施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准或企业标准（如暂时无国家标准（三）总平面布置①、在满足生产工艺要求的条件下，生产车②、根据冷库场地现状、周围环境、自然条根据实际生产需求，结合业务发展方向，主要规划加工车间冷快速检验检测中心、冷链物流配送中心等，生产辅助设施规划了办公对冷库场地入口区、道路两侧及新建建筑区周围皆予绿化，种植花草和树木，已达到减少空气中的灰尘，降低噪声、调节空气温度和湿度美化环境的冷库场地管线由：给排水管线、电力及通讯线路、蒸汽123412345678%%%生产用原来有供应商通过公路运入，所产生的废料通过公路外运屋面施工期间荷载：1KN（作用与檩条）（一）冷库组成低温冷藏间，高温冷藏间、机房、贮藏间等组成。低温冷藏间：冷藏（二）设计参数冷间温度：冻结间：-27℃;低温冷藏间：-20℃;冷却间0℃,高温库0℃。（四）制冷系统①用氨作制冷剂，采用蒸汽压缩重力供液循温车间温度12℃-16℃,冷藏库（五）控制粉尘和施工噪声等；项目运营期间产生的实验废水、废气、固体废弃废弃物会对周边环境产生一定的影响；三是装修施工机械在施工中会声污染，特别是在夜间，影响附近居民的工作和休息。装修工人生活废弃①废水对环境的影响。该项目排放的废水主室废水为检测后含酸、碱、有毒试剂、微生物等废液。生活污水包括厕所②废气对环境的影响。对大气环境的影响主③噪声对环境的影响。对声环境的影响主要④固体废弃物对环境的影响。固体废弃物主一收集，经过灭活处理和中和稀释处理；对含有微生物废水应经蒸煮泡后排放；对含有较大量的重金属无机物废液，要采用化学沉淀、活交换法，固化重金属，降低废液中重金属的浓度，达标后排入城市污相当批量的剧毒液，要用专用容器贮藏并严加保管，按危险品管理条时必须在通风橱内进行操作，有毒有害气体经活性炭吸附过滤运营期噪声主要是设备噪声和生活噪声，控制的措施是选择好设备并设运营期实验垃圾实行分类收集，对环境影响较大的实验室固体废弃物，受侵染物体带菌容器、工具等，要先进行高压消毒或焚烧等活体杀灭处理，然后再按处理。但对有相当批量的放射性固体、带放射性生物体，应用专用容器贮存并认真贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针，该项目主要节能措施如下：为加强项目建设中管理及监控，特制定了下列按照国家发改委和财政部对项目管理办法的有关规定，制定项理办法对项目的准备、执行与管理、项目的监督检查、项目的总结评价等建设财务管理制度规定制定的项目财务、会计和报帐管理制度，检实施，对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，土建施工和安各子项基建工程按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定，项目建立后，将发挥冷链物流中心在引导生产、促进流通和调节资源配合工商、税务、物价等政府职能部门的工作；法人资格，其管理组织机构将设置办公室、财务部、物流管理部、场拓展部、农产品基地发展部、质检部、安全保卫部、后勤中心。其组织机构如下：要求管理人员具有专科以上文化程度，技术人员具有专科以上文化（4）人员培训本项目将由公司负责本项目人员的技术培训工作。生产培训可行：一是由公司组织自行培训；二是按“规范”培训管理要求，进行各专业的培训，为使项目顺利投产、达产，充分发挥新生产线员培训。邀请设备供应商的专家对员工进行培训或请同类型冷链物招标的工作范围即指招标文件中约定承包完成的工作内容，工个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部工程由不同的承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目总承包一般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施说，经常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过避免地要采用分包方式实施。因此承包价格要比单项工作内容招标所花费高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目的建设过程进行宏单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施业主的技术和管理能力。由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实施，性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程本项目投资额较大，为了在较大的范围内选择施工单位，节约1123123123123123123在项目报批及可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规段，竣工验收阶段，具体有如下工作：对项目的可行性进行评价，对项目建设规模、工程方案、建设条（4）工程设计本项目建设投资根据项目设计方案、相关图纸及重庆市建筑工2、新的有关财务制度和会计制度；；；4、拟建项目各单项目工程的建设内容及工程量；本估算包括正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入工工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程费用又分为建筑工程备及工器具购置费和安装工程费三部分。本工程为便于进行财务估算，把工的其他部分分为无形资产和递延资产。经估算项目总投资4985万元人民币。金额（万元）金额（万元）（一）土建工程（二）设施、设备（三）其它序号建设内容序号建设内容金额（万元）4流动资金项目所需4985万元建设资金全部由企业多渠道筹集。本项目财务评价依据国家发改委、建设部颁发的《建设项目经城乡建设维护税按增值税的5%；（二）年总成本费用4632万元