房管局审核房屋买卖合同指南

房管局审核房屋买卖合同指南合同目录第一章总则第一条款合同签订宗旨第二条款合同适用范围第三条款合同解释权第二章房屋买卖合同审核流程第一条款申请提交第二条款资料审核第三条款现场勘察第四条款审核结果通知第三章房屋买卖合同主体资格审核第一条款出卖人资格审核第二条款买受人资格审核第四章房屋买卖合同内容审核第一条款合同标的审核第二条款合同价格审核第三条款付款方式及时间审核第四条款交付及过户时间审核第五章房屋买卖合同的其他事项审核第一条款房屋使用性质审核第二条款房屋维修责任审核第三条款违约责任审核第六章审核资料的保管与使用第一条款资料的保管第二条款资料的使用第七章房屋买卖合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋买卖合同的争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第九章房屋买卖合同的终止与注销第一条款合同终止第二条款合同注销第十章房屋买卖合同的备案与公示第一条款合同备案第二条款合同公示第十一章房屋买卖合同的监管与处罚第一条款监管措施第二条款违规处罚第十二章房屋买卖合同的培训与宣传第一条款培训内容第二条款宣传方式第十三章房屋买卖合同的国际接轨第一条款国际合同标准第二条款合同翻译及解释第十四章房屋买卖合同的信息化管理第一条款信息化建设第二条款信息安全保护合同编号：_________第一章总则第一条款合同签订宗旨第二条款合同适用范围第三条款合同解释权第二章房屋买卖合同审核流程第一条款申请提交第二条款资料审核第三条款现场勘察第四条款审核结果通知第三章房屋买卖合同主体资格审核第一条款出卖人资格审核第二条款买受人资格审核第四章房屋买卖合同内容审核第一条款合同标的审核第二条款合同价格审核第三条款付款方式及时间审核第四条款交付及过户时间审核第五章房屋买卖合同的其他事项审核第一条款房屋使用性质审核第二条款房屋维修责任审核第三条款违约责任审核第六章审核资料的保管与使用第一条款资料的保管第二条款资料的使用第七章房屋买卖合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第八章房屋买卖合同的争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第九章房屋买卖合同的终止与注销第一条款合同终止第二条款合同注销第十章房屋买卖合同的备案与公示第一条款合同备案第二条款合同公示第十一章房屋买卖合同的监管与处罚第一条款监管措施第二条款违规处罚第十二章房屋买卖合同的培训与宣传第一条款培训内容第二条款宣传方式第十三章房屋买卖合同的国际接轨第一条款国际合同标准第二条款合同翻译及解释第十四章房屋买卖合同的信息化管理第一条款信息化建设第二条款信息安全保护甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权第一条款甲方享有优先购买权说明：如甲方有意购买乙方持有的房屋，乙方应在收到甲方书面通知后的十个工作日内给予答复。若乙方同意出售，则甲方有权按照本合同约定的价格和条件优先购买该房屋。若乙方拒绝出售，甲方不得因此追究乙方的法律责任。附加条款二：房屋交付及过户时间第一条款房屋交付时间说明：甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施完整无损地交付给乙方。若因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第二条款过户时间说明：甲方应在本合同约定的过户日期前，完成房屋过户手续。若因甲方原因导致延迟过户，甲方应承担相应的违约责任。附加条款三：房屋维修责任第一条款甲方维修责任说明：在本合同约定的质保期内，甲方对房屋及附属设施的质量问题负责维修。若甲方未按约定履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用，并承担因此导致的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋状况声明第一条款乙方声明说明：乙方保证所出售的房屋及附属设施不存在任何法律纠纷、抵押、租赁等情况，且房屋状况符合本合同约定的条件。若因乙方声明不实导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：房屋价格调整第一条款价格调整说明：如因政策调整、市场行情变化等原因导致房屋价格发生变动，乙方有权根据实际情况调整房价。甲方同意按照调整后的价格继续履行本合同。附加条款三：房屋交付及过户时间第一条款房屋交付时间说明：乙方应在本合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施完整无损地交付给甲方。若因特殊情况导致延迟交付，乙方应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。第二条款过户时间说明：乙方应在本合同约定的过户日期前，完成房屋过户手续。若因乙方原因导致延迟过户，乙方应承担相应的违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一条款中介费用支付说明：甲方和乙方同意按照本合同约定的比例支付中介费用。中介费用在本合同签订后五个工作日内支付给第三方中介。附加条款二：中介服务范围第一条款中介服务范围说明：第三方中介负责为本合同的签订提供咨询服务，包括房屋买卖过程中的法律法规咨询、交易流程咨询等。中介不承担房屋质量、过户等导致的任何法律责任。附加条款三：中介保密义务第一条款中介保密义务说明：第三方中介有义务对在本合同签订过程中获得的甲方和乙方个人信息及交易信息保密。中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同审核流程图2.房屋买卖合同主体资格审核表3.房屋买卖合同内容审核表4.房屋使用性质审核表5.房屋维修责任确认书6.合同变更与解除申请表7.合同争议解决方式确认书8.合同监管与处罚规定9.合同培训与宣传计划10.合同信息化管理方案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行维修责任3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方未按约定时间完成过户手续5.甲方未如实声明房屋状况6.乙方未按约定支付中介费用7.中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋给乙方，乙方购买房屋并支付价款的合同。2.主体资格审核：指对甲方作为出卖人和乙方作为买受人的资格进行审核。3.使用性质：指房屋的用途，如住宅、商业等。4.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。5.争议解决方式：指当合同执行中发生争议时，双方选择的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按时交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应按约定时间支付购房款，若延迟支付，应支付滞纳金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题