房产抵押买卖合同范例

房产抵押买卖合同范例合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除条件第二章房产抵押买卖双方的资料2.1抵押房产的基本情况2.2买卖双方的基本资料2.3抵押贷款的基本情况第三章房产抵押买卖的标的3.1房产的权属证明3.2房产的现状描述3.3房产的抵押价值评估第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产的买卖价格4.2支付方式及支付时间4.3房价款的支付保障第五章房产过户及登记5.1房产过户的时间及流程5.2房产登记的时间及流程5.3过户及登记费用承担第六章房产抵押贷款的申请与审批6.1贷款申请的时间及流程6.2贷款审批的时间及流程6.3贷款额度及利率第七章房产抵押权的设立与消灭7.1抵押权的设立时间及流程7.2抵押权的消灭条件7.3抵押权的实现方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式9.3违约责任的免除条件第十章争议解决方式10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖地点及法院10.3仲裁或诉讼的费用承担第十一章合同的生效、修改和补充11.1合同的生效时间11.2合同的修改和补充方式11.3合同的终止条件第十二章保密条款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点13.3法律适用及争议解决的优先顺序第十四章其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3合同附件的说明合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除条件第二章房产抵押买卖双方的资料2.1抵押房产的基本情况2.2买卖双方的基本资料2.3抵押贷款的基本情况第三章房产抵押买卖的标的3.1房产的权属证明3.2房产的现状描述3.3房产的抵押价值评估第四章房产买卖价格及支付方式4.1房产的买卖价格4.2支付方式及支付时间4.3房价款的支付保障第五章房产过户及登记5.1房产过户的时间及流程5.2房产登记的时间及流程5.3过户及登记费用承担第六章房产抵押贷款的申请与审批6.1贷款申请的时间及流程6.2贷款审批的时间及流程6.3贷款额度及利率第七章房产抵押权的设立与消灭7.1抵押权的设立时间及流程7.2抵押权的消灭条件7.3抵押权的实现方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式9.3违约责任的免除条件第十章争议解决方式10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的管辖地点及法院10.3仲裁或诉讼的费用承担第十一章合同的生效、修改和补充11.1合同的生效时间11.2合同的修改和补充方式11.3合同的终止条件第十二章保密条款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任第十三章法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点13.3法律适用及争议解决的优先顺序第十四章其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3合同附件的说明甲方签字：__________________日期：____年__月__日乙方签字：__________________日期：____年__月__日丙方签字：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定房产的买卖价格及支付方式，但需保证乙方的合法权益。说明：甲方作为房产的出售方，有权根据市场行情及房产实际情况决定房产的买卖价格。同时，甲方应保证乙方的合法权益，如支付方式、支付时间等。2.甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，如房产权属证明、现状描述等。说明：甲方作为房产的出售方，有义务保证房产的真实性、合法性和有效性。甲方需提供房产的权属证明，如房产证、土地证等，并如实描述房产的现状，如面积、户型、装修情况等。3.甲方应承担房产过户及登记的费用。说明：根据我国相关法律法规，房产过户及登记需支付一定的费用。在此合同中，甲方作为房产的出售方，应承担这些费用，以减轻乙方负担。4.甲方应在合同签订后一定时间内配合乙方完成房产的过户及登记手续。说明：为保证房产交易顺利进行，甲方应在合同签订后一定时间内配合乙方完成房产的过户及登记手续。如因甲方原因导致过户及登记手续延误，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定房产的购买价格及支付方式，但需保证甲方的合法权益。说明：乙方作为房产的购买方，有权根据自身实际情况决定房产的购买价格及支付方式。同时，乙方应保证甲方的合法权益，如支付方式、支付时间等。2.乙方应如实提供自己的基本资料，如身份证、户口本等。说明：乙方作为房产的购买方，有义务如实提供自己的基本资料。这些资料将用于房产过户及登记手续，如不符合实际情况，可能导致过户及登记手续。3.乙方应承担自身产生的贷款利息及相关费用。说明：如乙方选择通过贷款方式购买房产，乙方应承担由此产生的贷款利息及相关费用。这些费用将在贷款审批过程中明确，乙方需在贷款审批通过后按约定支付。4.乙方应在合同签订后一定时间内完成贷款申请手续。说明：为保证房产交易顺利进行，乙方应在合同签订后一定时间内完成贷款申请手续。如因乙方原因导致贷款申请延误，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应如实介绍房产情况，如房产权属证明、现状描述等。说明：第三方中介作为房产交易的介绍方，有义务如实介绍房产情况。中介提供的信息将对甲乙双方产生重要影响，因此中介需保证信息的真实性、合法性和有效性。2.第三方中介应承担房产过户及登记的费用。说明：为保证房产交易顺利进行，第三方中介应承担房产过户及登记的费用。这部分费用将在中介费用中明确，甲方、乙方需在支付中介费用时扣除。3.第三方中介应在合同签订后一定时间内协助甲方、乙方完成房产的过户及登记手续。说明：第三方中介作为房产交易的介绍方，有义务协助甲方、乙方完成房产的过户及登记手续。中介需在合同签订后一定时间内提供相关服务，以保证房产交易顺利进行。4.第三方中介应承担因中介原因导致房产交易失败的赔偿责任。说明：如因第三方中介的原因导致房产交易失败，中介应承担相应赔偿责任。赔偿金额及责任界定应在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房产现状描述4.买卖双方身份证复印件5.户口本复印件6.贷款合同7.房产过户及登记费用清单8.贷款批准通知书9.房产评估报告10.合同附件及相关补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房产证、土地证等权属证明。2.甲方提供的房产现状描述与实际不符。3.甲方未按约定时间配合乙方完成房产过户及登记手续。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定时间完成贷款申请手续。6.第三方中介未如实介绍房产情况。7.第三方中介未按约定时间协助甲方、乙方完成房产过户及登记手续。8.合同双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地证：指土地使用权证，是证明土地使用权归属的法律文件。3.抵押贷款：指借款人将房产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。4.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。5.登记：指将房产所有权及抵押权等法律事项记载于房产登记簿的过程。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。7.赔偿责任：指因违约行为而需要承担的补偿对方损失的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证、土地证无法提供或存在瑕疵。解决办法：协商补充提供相关证明文件，或委托专业机构进行产权调查。2.房产现状描述与实际不符。解决办法：重新进行房产评估，并据此调整房价款。3.过户及登记手续复杂，时间延误。4.贷款申请不被批准或额度不足。解决办法：提前与贷款银行沟通，了解贷款条件和所需材料，准备充分以确保贷款顺利批准。